Вопросы к Юристу

Правила торга при покупке участка

За одну встречу и один осмотр решение о покупке земельного участка принять практически невозможно. А, значит, надо взвесить все плюсы и минусы предложения и быть готовым к торгу.

Торг при покупке земельного участка уместен всегда. Особенно теперь, когда предложение в этом сегменте, по информации экспертов компании "Инком-Недвижимость", превышает спрос примерно на 35%, а, значит, продавцы должны быть готовы к скидкам. Вот несколько простых и действенных советов, которые помогут сэкономить деньги и получить скидку при покупке недвижимости.

Первый совет — внимательно изучить все "технические данные" земельного участка. Сначала надо сравнить кадастровую и рыночную стоимость участка. Рыночная цена бывает, как правило, выше. По этой причине во время торга надо ориентироваться на кадастровую стоимость.

Не следует забывать, что на цену земельного участка негативным образом влияют близкое расположение от шумной автомобильной дороги или если есть проблема с подъездными путями. В том случае, если у участка нестандартная форма, нет каких-либо коммуникаций или же в пешей доступности нет озера, речки или леса, то это сильный повод для получения скидки.

Второй совет — узнать мотивы продажи участка. Если человек срочно продает земельный участок, то это повышает шансы, что продавец пойдет на встречу и снизит цену. Пари этом торговаться надо грамотно и не просить владельца участка скинуть 30% от изначальной стоимости. И вообще, неплохо договориться о повторной встрече, во время которой можно окончательно решить все вопросы о размере скидки.

Третий совет — не ограничиваться одним осмотром участка. Полезность повторного осмотра заключается в том, что можно заметить как недостатки, так и преимущества, которые скрылись от глаза во время первого визита.

Четвертый совет — на повторный осмотр взять с собой профессионального строителя. Такой напарник поможет профессионально оценить ситуацию и даст свое заключение. Профессионал сразу же заметить все "подводные камни", например, зыбкую почву, а это довольно важный и серьезный момент — в таком случае для строительства загородного дома потребуется более "глубокий" и дорогой фундамент.

Пятый совет — всегда сохранять дружелюбный настрой. Если покупатель ищет в земельном участке одни лишь недостатки и громко объявляет об этом продавцу, сделка, скорее всего, не состоится. Именно поэтому надо немного побыть еще и психологом. Когда участок нравится покупателю, но он не уверен в том, что надо рать именно его, можно.

В общем, за одну встречу и один осмотр решение о покупке земельного участка принять практически невозможно. А, значит, надо подойти к делу ответственно и взвешенно и приехать два-три раза.

Покупка земельного участка — основные правила заключения сделки.

Сделка может осуществляться исключительно собственником недвижимости (продавец). Что касается покупателя, то он может участвовать в сделке как лично, так и через юридически уполномоченных лиц, с обязательным оформлением нотариально подтвержденного договора купли-продажи.

После того, как сделка купли-продажи будет завершена, ни покупатель, ни продавец не имеют права изменять договор. Кроме того, нельзя изменять режим использования и целевое назначение земельного участка, обозначенные в договоре, включая санитарно-защитные зоны, право проезда по земельному участку, условия ремонта и технического обслуживания сооружений и коммуникаций.

Аукцион Если собственник пожелает, он может продать участок через городской или районный комитет по землеустройству и земельным ресурсам, который выставит участок на аукцион.

На что обращать внимание при покупке земельного участка, какие вопросы задавать?

Если продавец получил землю в наследство менее полугода назад, то есть вероятность неожиданного появления других наследников, которые могут оспорить через суд уже состоявшуюся сделку.

Следует помнить, что отсутствие кадастрового номера, согласно п. 1 ст. 37 Земельного кодекса РФ, приводит к невозможности заключить сделку с земельным наделом. Также существуют ограничения на возведение зданий в зависимости от

Например, не разрешено строить дом так, чтобы он полностью загораживал овощные плантации соседей от солнечного света.

ПОКУПКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.Риски, документы, процедура оформления

Если Вам не предоставили всех необходимых документов, подтверждающих право собственности продавца на участок (и присутствующие на нем объекты недвижимости) – лучшим решением будет отказ от подобной покупки.

  • Земельный участок может находиться под арестом, запрещением и т.д., о чем продавец может вам не сообщить.
  • Существует риск многоразовой продажи одного и того же земельного участка.

    Ситуация с перепродажей прав собственности по второму разу часто происходит в случаях, когда продавец демонстрирует документы старого образца без указанных кадастровых номеров.

    Риск второй: ошибки и неточности в оформлении документов Процедура оформления сделки по покупке земли значительно сложнее и более комплексна, чем, например, покупка квартиры.

    1. Расхождение информации о земле, ее описание и размеры с данными в государственных ведомствах (например, неправильно произведен замер землеустроителем, или когда-то соседи поменялись участками).

    Подводные камни при покупке земельного участка: правовые аспекты

    На строительство трехэтажного дома опять же нужно получить разрешение, но здесь все несколько проще, поскольку здесь действует упрощенная схема.

    Например, на полевых участках строить жилье нельзя, а вот, если Ваш участок расположен на границе населенных пунктов, тогда можете смело начинать строительство, поскольку законодательством оно разрешено.

    Полезные советы о том, как торговаться при покупке земельного участка

    д. Все эти нюансы можно выяснить через Роснедвижимость, заказав специальную выписку из ЕГРП об объекте, или в Росреестре, территориальном отделении МФЦ.

    Если потенциальный покупатель обратится в местный отдел архитектуры и градостроительства, ему удастся выяснить, не собирается ли в ближайшее время муниципалитет проводить через эту местность трассу или линию электропередач, др.

    Это важно выяснить заранее. регулируется соответствующим законом Лесного кодекса РФ.

    Обзор порядка покупки земельного участка у собственника

    Чаще всего участок покупается для возведения дома.

    Перед оформлением сделки необходимо обращать внимание на определенные нюансы.

    При выборе объекта необходимо обращать внимание на наличие коммуникаций вблизи него, удаленность от дороги.

    Важным моментом является определение границ будущего объекта покупки.

    Если границы не вынесены, необходимо провести . Это нужно для того, чтобы избежать проблем с соседями.

    При покупке участка под строительство жилого дома нужно обращать внимание на .

    Аукцион земельного участка: порядок проведения, заявка

    Для участия в аукционе по продаже земельных участков необходимо предоставить:

    • Выписку из ЕГРИП (для физлиц-предпринимателей) или ЕГРЮЛ (для юрлиц) либо паспорт (для граждан).
    • Платежный документ, подтверждающий перечисление задатка.
    • Заявку. Ее форма, как правило, публикуется на официальном сайте учреждения, организующего торги. В заявке указываются сведения об участнике и реквизиты счета, на который перечисляется задаток.

    Аналогичные документы предоставляются и для участия в аукционе по аренде земельных участков.Аукцион по продаже земельных участков может быть открытым или закрытым. Более предпочтительной считается первая форма.

    В настоящее время торги все чаще проводятся в электронном виде.К открытым аукционам привлекаются представители местных СМИ, строительных организаций, отдела архитектуры и градостроительства при администрации муниципалитета.

    Покупка земельного или дачного участка: что нужно знать

    Для этого в Росреестр предоставляются следующие бумаги: документы, удостоверяющие личность. Для юридических лиц – правоустанавливающие пакет документации, для физлица или его представителя — паспорт, нотариально удостоверенную доверенность на совершение сделки, заявление на регистрацию с перечнем объектов недвижимости, квитанцию о проплаченной пошлине (копия и оригинал), документы – основания на приобретаемую недвижимость , четыре экземпляра договора купли-продажи, акт о приеме/передачи объекта, подписанный обеими сторонами, кадастровый паспорт или план земельногодачного участка (копия, оригинал).

    Если он был предъявлен при предыдущей сделке, то в последующем представление не требуется, сведения о , нотариальное согласие супруга/супруги продавца на отчуждение земельного участка.

    Что нужно знать при покупке земельного участка, или Новая земля

    «Что нужно знать при покупке земельного участка в СНТ?» – спрашивают будущие дачники.

    Есть два варианта совершения сделки:

    • Прямой договор с собственником земельного участка.
    • Приобретение земли по доверенности от продавца.

    В любом случае, покупка участка в садовом некоммерческом товариществе осуществится гораздо быстрее, если вы заранее подготовите весь необходимый пакет документов, а также снимите ксерокопии. Со всех документов лучше снять по 3-4 копии, чтобы точно подать документы с первого раза.

    Копия всех страниц паспорта не нужна.

    Достаточно сделать ксерокс первого разворота и разворота с пропиской, причем копии должны быть размещены на одном листе А4. Проверьте, чтобы продавец, который был членом СНТ, не имел долгов перед товариществом.

    Совет 1 — сравнить цены

    Рекомендую отфильтровать самые дешевые и самые дорогие варианты еще на стадии поиска объявлений и сравнить — соответствует ли цена на ваш земельный участок средним ценам. Как минимум, сравните кадастровую и рыночную стоимость земли в данной местности.

    На снижение цены влияют следующие факторы:

    1. близость грунтовых вод или заболоченность,
    2. близость шумной автотрассы,
    3. нестандартная форма участка и уклоны,
    4. отсутствие подъездных путей,
    5. отсутствие того или иного вида коммуникаций,
    6. отсутствие водоема, реки или леса.

    В присутствии продавца спокойно озвучьте замеченные недостатки и прикиньте вслух сколько придется потратить денег на их исправление. Скорее всего продавец согласится частично или полностью компенсировать дополнительные расходы скидкой.

    Совет 2 — сравнить фотографии

    Во время осмотра земельного участка сравните фотографии, которые вы видели в объявлении, с реальной картиной. Если есть несоответствие заявленного и действительного — сообщите об этом продавцу. Объясните, что данный факт вводит в заблуждение и за указанную в объявлении цену рассматривать участок вы не готовы.

    Скорее всего в ответ вам последует новое, более выгодное предложение. Либо вопрос типа: «назовите вашу цену». В случае последнего, рекомендую не торопиться с ответом и назвать свою цену после осмотра остальных объектов.


    Исключите проблему — когда на фото видишь одно, а по факту другое — еще на стадии просмотра объявлений

    Совет 3 — быть психологом

    Не заостряйте внимание продавца на недостатках — это вызовет раздражение и отказ вести с вами дальнейшие переговоры. Лучше расположите к себе — скажите, что участок вам нравится, но принимать решение о покупке вы будете после просмотра других вариантов. Такой маневр позволит рассчитывать на скидку «реального покупателя», даже если ничего лучше вы не найдете.

    Совет 4 — узнать мотивы продажи

    Если участок вам нравится — устно подтвердите серьезность намерений и постарайтесь узнать о мотивах продажи. Если продажа срочная — это сигнал к хорошему торгу в обмен на «быстрые» деньги. Торгуйтесь грамотно — продавца надо уважать, но не переоценивать. Для этого важна вторая встреча, к которой вы уже можете подготовиться заранее, зная характер и доводы продавца.

    Совет 5 — сделать осмотр со строителем

    Обычно после первого осмотра выбранных из объявлений земельных участков, количество объектов уменьшается до 2-3 штук. Здесь я рекомендую подключить знакомого строителя с нивелиром и реальным опытом строительства под ИЖС. Даже если вы заплатите ему 500-1000 рублей за каждый выезд, в конечном счете вы сэкономите в 10-20 раз больше.

    Другими словами схема такая — сперва самостоятельно выбираете участки «по душе», а на повторный просмотр приглашаете специалиста. Кстати, если знакомого строителя у вас нет — обратитесь в строительную фирму. При заказе строительства дома, помощь в выборе земельного участка предоставляется бесплатно.

    Совет 6 — рискуйте, когда риск оправдан

    Если вы понимаете, что земельной участок не стоит тех денег, за которые его продают, или вам попросту не хватает средств — не бойтесь назвать продавцу свою цену. Сразу на ваше предложение вряд ли согласятся, а вот спустя пару дней или даже недель — вполне возможно. Поэтому самый важным совет — это не спешить растоваться с деньгами.

    Что это такое?

    Аукцион по продаже государственных участков – это вариант платного приобретения земли, проводимый по установленным правилам.

    Государству такие аукционы интересны как один из вариантов пополнения бюджета, а также способ поиска продуктивных собственников земли, использующих ее на развитие региональной экономики.

    Порядок осуществления аукциона по продаже государственных земель регламентируется статьями 39.11 и 39.12 Земельного кодекса РФ. Право собственности после покупки земли на аукционе регламентируется Федеральным Законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

    Какие условия должны соблюдаться?

    На аукционе должен быть выставлен только один участок, не разрешается продавать одновременно два и более.

    Обязательным условием перед проведением торгов является процедура оценки земельного участка независимым специалистом с целью установления первоначальной стоимости. Участок должен подходить по определенным требованиям:

    • обладать установленными границами,
    • быть определен по категории и виду разрешенного использования,
    • иметь кадастровый номер и план расположения на местности,
    • не располагать арестами и прочими запрещениями на отчуждение.

    Государственный орган или администрация

    На основании заявления уполномоченного органа производится регистрация государственного права. Если на территории объекта планируются проводиться строительные работы, необходим учет технических объектов и коммуникаций инженерно-технического обеспечения.

    В заключение принимается решение об осуществлении торгов, если для этого есть все основания, и определяется организатор. Это может быть сам уполномоченный орган или действующая от его лица на основании договора организация.

    Законодательством предусмотрен вариант, когда инициатором аукциона выступает не государство, а гражданин. В этом случае порядок проведения будет иным.

    Первым делом заинтересованным физическим или юридическим лицом подается заявка. Участок, как и в первом случае, проходит процедуру подготовки к продаже. При этом кадастровые работы выполняются за счет обеспечения заинтересованным лицом.

    В уполномоченный орган должно быть подано заявление со схемой местоположения участка, а также будущей целью использования: для ИЖС, для ведения подсобного хозяйства, садоводства, либо заявление гражданина или КФХ для ведения сельского хозяйства. В течение двух месяцев с момента поступления заявления проводится проверка на наличие или отсутствие причин для отказа в аукционе. При отказе в решении должны быть отражены все основания.

    Организация торгов по инициативе заинтересованных лиц запрещена для земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов.

    Правила проведения торгов земли

    Информация о предстоящих торгах должна быть открытой для всех заинтересованных лиц и бесплатной. Для этого ее своевременно размещают в официальных СМИ, на официальной странице организатора и на специализированных сайтах, содержащих сведения об аукционах.

    Ведет торги аукционист после объявления им начальной цены лота начинается продажа. Участники извещают о цене подъемом карточки. Победителем становится участник, предложивший наиболее высокую цену. Во время публичных торгов потенциальные покупатели не имеют права переговариваться. Однако они могут осуществлять аудио- и видеозапись, поставив в известность организаторов перед началом.

    Кому запрещено участвовать?

    Некоторым категориям лиц запрещено участвовать в аукционах по продаже государственных земель. К ним относятся:

    • лица, не имеющие гражданство РФ и зарубежные предприятия, уставный капитал которых менее чем на 50% принадлежит российским гражданам,
    • лица, предоставившие неверные сведения или неполный пакет необходимых документов,
    • лица без доверенности от предполагаемого участника торгов,
    • лица, от которых нет сведений о поступлении задатка по реквизитам.

    Как проходит объявление результатов?

    Торги считаются оконченными, если после троекратного объявления цены лота ни один участник или его представитель не поднял карточку. В течение торгов обязательно ведется протокол, экземпляр которого передается победителю аукциона – участнику предложившему максимальную цену лота. О результатах продажи сообщается в тех же СМИ, в которых размещалось извещение о проведении.

    Причины, по которым торги могут не состояться

    Публичные торги могут не состояться по некоторым причинам:

    1. недостаточное количество участников (не менее двух),
    2. ни один из участников не изъявил желание приобрести предмет аукциона по начальной цене,
    3. отказ продавца от проведения аукциона (возможно не позднее чем за 15 суток до назначенной даты торгов).

    Подача заявки на участие

    Она оформляется в письменной форме в запечатанном или не запечатанном конверте, на котором указывается наименование аукциона, номер и предмет лота.

    Все листы заявки прошиваются и нумеруются. Она должна содержать опись входящих в нее документов, быть скреплена печатью участника размещения заказа (для юридических лиц).

    Прием документов заканчивается не ранее чем за пять суток до дня осуществления аукциона. Заявитель может отозвать свою заявку до дня окончания срока приема, уведомив об этом продавца в письменной форме. Организатор в таком случае возвращает задаток в течение трех суток с момента регистрации отзыва.

    Необходимые документы

    В уполномоченный орган подаются в установленный срок документы:

    1. заявка на участие в торгах в установленной форме,
    2. копия паспорта гражданина РФ либо выписка из единого государственного реестра,
    3. квитанция, подтверждающая внесение задатка,
    4. доверенность, если заявка подается представителем участника.
    • Скачать бланк доверенности на участие в аукционе
    • Скачать образец доверенности на участие в аукционе

    Заключение договора с победителем

    При этом контракт заключается по цене, предложенной победителем. В договоре обязательно прописываются следующие пункты:

    1. Полное наименование документа.
    2. Дата и место составления.
    3. Данные продавца (уполномоченного органа) и покупателя.
    4. Подробная информация по участку:
      • расположение недвижимости,
      • площадь,
      • кадастровый номер,
      • разрешенное использование.
    5. Цена объекта и порядок расчетов.
    6. Права и обязанности сторон.
    7. Ответственность сторон.
    8. Особые условия.
    9. Подписи сторон.

    Договор составляется в трех экземплярах: продавцу, покупателю и один направляется в Росреестр.

    Порядок расчетов


    Задаток, внесенный победителем аукциона засчитывается в оплату приобретаемого участка.
    Оставшаяся сумма оплачивается покупателем в соответствии с порядком, определенным договором купли-продажи. Проигравшим участникам в срок до трех рабочих дней возвращается сумма внесенного задатка.

    Регистрации сделки

    После окончания аукциона по продаже земли оформляется протокол, который подписывается устроителем и победителем. В нем содержатся следующие сведения:

    • регистрационный номер лота,
    • местоположение, кадастровый номер участка, данные о госрегистрации прав на земельный участок,
    • предложения участников,
    • данные победителя: реквизиты юридического лица или паспортные данные физического лица,
    • стоимость приобретаемого в собственность участка,
    • срок оплаты, если земельный участок продается в кредит (с отсрочкой платежа).

    Протокол является основанием для подписания договора купли-продажи между продавцом в лице государственного органа и покупателя. Соглашение заключается не позднее пяти дней с момента подписания сторонами протокола.

    Процедура оформления собственности

    Для оформления победителя аукциона как полноправного владельца участка требуются следующие действия:

    1. Глава уполномоченного органа подписывает соответствующее постановление.
    2. Победитель следующие подает документы в Росреестр:

    • заявление,
    • паспорт,
    • постановление,
    • договор купли-продажи,
    • выписку из кадастрового плана,
    • квитанцию об оплате госпошлины.
  • Благоприятный день

    Сайт «Благоприятный день» получил свое название не случайно, поскольку полностью посвящен проблеме выбора наиболее удачного времени для начала какого-либо важного дела на основе астрологических расчетов.

    С каждым днем увеличивается число людей, желающих достичь успеха в любой сфере жизни, будь-то карьера, личная жизнь или решение бытовых проблем. Во все времена человеку было свойственно желание добиваться поставленной цели как можно быстрее и с минимальными потерями.

    Искусство торговаться

    Перечитано множество газет частных объявлений, пересмотрены десятки вариантов, потрачена масса времени и наконец подходящий Вам объект найден. Да, есть отдельные мелкие недостатки и у этого варианта, но плюсы со значительным преимуществом перевешивают. И Вы готовы были бы его купить, но запрос хозяев Вас останавливает: это не та сумма, которую Вы собирались потратить на приобретение своего нового дома (квартиры, участка).

    Как оформить куплю-продажу дачного участка

    Предоставьте в регистрационную службу для оформления сделки купли-продажи и перехода права собственности на недвижимость правильно оформленный документы. Во-первых, правоустанавливающие документы на земельный участок. это может быть договор купли-продажи, дарения, мены, наследство и другие и свидетельство о госрегистрации данного права, которое выдается регистрационной палатой субъекта Федерации, если земельный участок был куплен после 01.01.1998 года.

    Составьте и предоставьте текст договора купли-продажи, который подпишите вами и покупателем собственноручно или представителем по доверенности.

    Как правильно торговаться при приобретении недвижимости?

    Не секрет, что один из самых разумных способов размещения своих средств — это покупка недвижимости. В этом случае действуют практически те же правила, что и при совершении любой торговой сделки: вы решаете, что именно вам нужно, подыскиваете вроде бы подходящие варианты, рассчитываете на определенные условия и сумму и в конечном итоге заключаете сделку, после которой становитесь счастливым владельцем дома или квартиры, или предприятия.

    Конечно же, при покупке недвижимости можно и нужно торговаться с продавцом.

    Как торговаться при покупке земельного участка

    Наконец вы нашли подходящий объект недвижимости, который хотели бы приобрести. Да, есть мелкие недостатки и у этого варианта, но плюсов значительно больше. Единственное, что вас останавливает – это не та цена! Сумма, которую вы собирались потратить на приобретение несколько меньше. И у вас есть желание поторговаться. А как же это сделать?

    Практика ведения торга у большинства отсутствует полностью.

    Как торговаться при покупке квартиры?

    Сегодня при столь высоких ценах на жилье весьма необходимо уметь правильно торговаться при покупке квартиры. Сегодня можно таким образом сэкономить при покупке квартиры в среднем от 1 до 5%. Согласитесь, приятная сумма получится, которую можно будет потом потратить на ремонт в этой же квартире, купить новый кухонный гарнитур или же компьютер детям.

    1. Все печатные издания по недвижимости, не поленитесь, прозвоните по ВСЕМ телефонам, по всем объявлениям, предлагающим подходящий для Вас вариант жилья.

    Как торговаться при продаже квартиры 4 правила

    Ни разу не слышал от тех, кто хочет продать квартиру, что не надо продать подороже:) А если это был ещё обмен на другую недвижимость, то и купить подешевле… и это нормально. Данное желание касается всех и каждого и не только на рынке недвижимости. Да и к тому же просто прийти и купить недвижимость без заветной фразы «А есть ли торг?», скорее исключение из правил. Поэтому данная статья и актуальна.

    Эта статья будет в помощь тем, кто продает самостоятельно свою недвижимость и начал с прочтения статьи «Как продать недвижимость самому «.

    Приобретение земельных участков на торгах

    Статья 38 Земельного кодекса РФ регулирует приобретение земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или права на заключение договора аренды такого земельного участка на торгах (конкурсах, аукционах).

    В соответствии с вышеуказанной статьей предметом торгов (конкурсов, аукционов) может быть сформированный земельный участок с установленными

    Торговаться при покупке загородной недвижимости

    Знаю, что загородный рынок стоит. Лично отслеживаю ситуацию и вижу, что многие объекты продаются по три-четыре года и не находят своего покупателя. Вопрос, конечно, теоретический, потому что каждый случай индивидуален, тем не менее: на сколько в % отношении реально снизить цену от той, что запрашивает продавец в ценовом диапазоне 10-12млн.рублей? Начинать торговаться от 20% скидки с целью добиться 12-15%? А может начинать аж от 25%? Спасибо.

    У меня самого есть несколько договоров с собственниками на цену 10-11млн.руб.

    Что собой представляет и в каких случаях проводится аукцион по аренде земельного участка?

    Обязательным этапом на пути к оформлению договора аренды земельного участка. принадлежащего муниципалитету, является проведения аукциона, на котором за право получить определенный надел земли могут побороться все желающие. Как происходят торги, и в каком случае они не нужны, поведаем далее.

    Торги по аренде (или продаже) земельных участков – представляют собой мероприятие, на котором органы власти (местные или представители федеральных) разыгрывают участки земли под застройку, получившие кадастровый номер, имеющие доступ ко всем необходимым подключениям (свет, вода, газ и пр.), а также (для многоквартирных построек) разрешение на возведение на их территории капитальных строений.

    Смотрите видео: Как получить максимальную скидку от собственника при покупке недвижимости (August 2020).