Вопросы к Юристу

Как заказать в финляндии деревянный дом

Если Вы ищете новый, качественный дом - его нужно строить! Предлагаем услуги по строительству домов «под ключ» в Финляндии. Наш партнер - финская компания-застройщик специализируется на строительстве домов premium-класса из клееного бруса и современных каркасных домов в любом регионе Финляндии. Также предлагаем услуги по сопровождению строительных проектов по технологии "фахверк".

На выбор предлагается более 100 типовых проектов от 25 м2 до 250 м2 - в каждый можно внести необходимые изменения или предложить свой проект.

Ключевыми показателями для расчета общей стоимости проекта являются: участок (выбор участков с собственным берегом - от 40 тысяч за участки на внутренних озерах до 80-100 тысяч евро - участки на Сайме без недостатков) и строительство дома "под ключ" (от 1800 до 2500 евро за м2).

Если рассматривать так называемый «идеальный объект класса люкс» - хороший участок в пределах часа от границы на озере Сайма (50 и более соток, сосны, собственный берег, электричество, дороги и т.д.) + дом общей площадью 200 м2 с 4 пальнями «под ключ», стоимость проекта составит 450 тысяч евро: участок - 100 000 евро, дом "под ключ" - 320 000 евро, ландшафтный дизайн и благоустройство (причал, беседка) - 30 тысяч евро. Следует отметить, что готовых новых домов высокого класса на рынке практически нет, и если заказчику интересен качественный новый дом в Финляндии - его нужно строить.

Основное правило - чем дом меньше, тем 1 м2 дороже (т.к. большинство работ сопоставимы по цене как для дома 100 м2, так и для 250 м2 - отличия только по цене фундамента, комплекта дома, сборки и отделки).

Детализация сметы строительства дома в Финляндии (перечислены все основные расходы):

1. Проектная часть - включает в себя все основные и рабочие чертежи: проект дома - планировка, фасады, разрезы, проекты водоснабжения и вентиляции, проект электроснабжения, генеральный план участка. Весь пакет готовится в течение 2-4 недель и подается в муниципалитет для получения разрешения на строительство (оплату гос. пошлины осуществляет Заказчик).

Стоимость - 3000 евро. Цена практически не меняется в зависимости от площади дома.

2. Прораб-ответственный мастер: лицезированный сотрудник, отвечающий за контроль на строительной площадке, контроль за ведением работ по водоснабжению и вентиляции, контроль за ведением работ по электрике, общий контроль над проектом + инспекции. В течение всего срока строительства Ответственный Мастер контактирует со Строительным Инспектором и отвечает за своевременные проверки / инспекции, а также предоставляет отчеты Заказчику или его представителю. Строительство без Ответственного Мастера в Финляндии незаконно.

Стоимость - 10000 евро. Цена практически не меняется в зависимости от площади дома.

3. Основной фундамент: ленточный, с заглублением, бетонные блоки 500 х 200 мм, легкий фундамент - плита, утепление фундамента, гидроизоляция и вентиляция фундамента, дополнительное заполнение гравием и песком 200 мм, теплоизоляция вводов инженерии, дренажная система, подведение воды и канализации, подведение электричества и ТВ-кабеля, дополнительное заполнение землей / гравием снаружи и внутри.

Стоимость - в зависимости от площади дома, в среднем - около 200 евро / м2.

4. Финальный фундамент (плита): установка меток, установка труб холодной воды, установка элементов водоснабжения, дополнительное утепление инженерии, установка труб горячего водоснабжения, установка вводов электрики, бетонная плита 100 мм.

Стоимость - в зависимости от площади дома, в среднем - около 100 евро / м2.

5. Полный комплект дома в соответствии с проектом, СТЕНОВЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ - КЛЕЕНЫЙ БРУС 202х260, материал - ЕЛЬ или СОСНА, окна и двери - дерево-алюминиевые стеклопакеты, уклон крыши - в соответствии с проектом.

Стоимость - в зависимости от площади дома, в среднем - около 700 евро / м2.

6. Возведение дома: полная внешняя готовность, полная готовность под отделку. Стоимость - в зависимости от площади дома, в среднем - около 250 евро / м2.

7. Материалы и работы по внутренней отделке:

Холл, гостиная, кухня, ванные комнаты, сауна, спальни, туалеты - плитка / ламинат / окраска стен. Камин Туликиви (до 4000 евро), дымоход - до 1000 евро. Ценовая категория плитки и ламината - до 35 евро / м2.

Стоимость - в зависимости от площади дома, в среднем - около 300 евро / м2.

8. Пакет «Экстерьер» - наружная покраска, кровля Катепал (цвет на выбор), металлические элементы кровли, конек, лестницы, снегозащита, водостоки, водосточные трубы, система приема воды, декор дымохода, другие компоненты.

Стоимость - в зависимости от площади дома, в среднем - около 100 евро / м2.

9. Пакет «встроенная кухня и бытовая техника»: Электролюкс / Розенлев / Miele, выбор кухни по каталогу Keittiömaailma, выбор техники (плита с варочной панелью, вытяжка, холодильник с морозильной камерой, посудомоечная машина) - по каталогу Gigantti

Стоимость кухни вместе с встроенной техникой - от 6000 до 12000 евро.

10. Электроснабжение: работы в соответствии с проектом по официальным строительным нормам, антенна для ТВ (НТВ+ / Триколор), розетки, выключатели, термостаты, подключение к муниципальному электроснабжению. НЕ включает платежи по контракту с электрокомпанией и оплату электроэнергии в ходе строительства.

Стоимость - в зависимости от площади дома, в среднем - около 150 евро / м2.

11. Отопление, водоснабжение, вентиляция: электрические теплые полы, система подачи воды из скважины, система удаления воды в септик, стиральная машина, унитазы, раковины (фурнитура Nordic).

Стоимость - в зависимости от площади дома, в среднем - около 170 евро / м2.

12. Подготовка площадки: вырубка леса под дом, устройство подъездной дороги и парковки для а/м, выемка грунта, устройство «подушки» под фундамент - песок, гравий, геотекстиль, трамбовка и т.д., освещение. Взрывные работы по удалению скальных пород - не включены в цену.

Стоимость - от 10000 до 20000 евро, в зависимости от объема работ.

13. Автономные коммуникации: артезианская скважина 100-130 метров + оборудование + автономная канализация Uponor + дренажное поле.

Стоимость - 18000 евро. Цена практически не меняется в зависимости от площади дома.

По участкам - живописные участки с собственным берегом озера в пределах 40-50 минут езды от границы стоят от 40 000 (на внутренних озерах) до 120 000 евро (на озере Сайма). Имея прямые контакты с муниципалитетами и лесными хозяйствами, поможем найти хороший вариант - за одну поездку можно будет посмотреть 4-5 участков.

Срок строительства дома "под ключ" составляет 6-8 месяцев с момента подписания контракта. Смотрите дневник строительства дома на озере.

Поэтапная оплата по ходу работ. Застройщик и его субподрядчики - только финские лицензированные компании с большим опытом работы, имеющие хорошие контакты в муниципалитетах.

Указанный порядок цифр соответствует текущей рыночной ситуации - дома реально строятся, застройщик готов встретиться в любое время, можно посмотреть как готовые объекты, так и дома на разных стадиях строительства, при желании - съездить на завод-производитель, посетить шоу-румы для выбора отделочных материалов - т.е. получить максимум информации до принятия окончательного решения.

Выставочные дома находятся на курортах «Керимаа Гольф» и «Сайма Гарденс», для осмотра домов необходимо согласовать дату визита.

Если Вы готовы перейти к более детальному обсуждению, нам понадобится:

  1. Вы присылаете свои пожелания по участку - чем подробнее, тем лучше, или выбираете варианты из каталога
  2. Выбираем проект дома (Вы можете выбрать проект на сайте или воспользоваться сайтами любых производителей, или просто прислать картинку дома, который нравится визуально) - застройщик рассчитывает цену «под ключ» (1-2 дня) и предоставляет полное коммерческое предложение с детализацией сметы, сроками и графиком платежей.
  3. Едем в Финляндию на просмотр участков, соответствующих Вашим пожеланиям
  4. Приобретение участка
  5. Заключение контракта на строительство

Сроки и оплата строительства:

проектирование, согласования - 1,5-2 месяца, изготовление комплекта дома на заводе - 2 месяца после подписания чертежей, строительство «под ключ» - 5-6 месяцев. Оплата - в соответствии с графиком платежей, производится поэтапно. Гарантия на все работы - 10 лет. Строительство возможно по любому проекту, для расчета стоимости пришлите эскизы дома, который вы хотите построить, расчет стоимости займет 2-3 дня. Отправить запрос

Индивидуальное проктирование дома силами финских архитекторов в соответствии с элементной базой завода-изготовителя - 5000 евро (платеж учитывается при покупке комплекта дома).

Выполнение отдельных подрядов, связанных с общестроительными и отделочными работами на Вашем объекте в Финляндии (банные комплексы, террасы, патио, причалы) - по договоренности, минимальный объем работ - 10 000 евро.

Ремонт домов и коттеджей в Финляндии - предлагаем пакеты "под ключ", в которые входит: дизайн-проект, замена пола на современную паркетную доску, окраска или обшивка стен под брус, замена дверей, замена батарей, замена плитки и сантехники, замена розеток и выключателей, установка новой кухни и бытовой техники, реновация оконных блоков, окраска дома снаружи. В результате вы получаете полностью обновленный дом, оформленный в соответствии с актуальными архитектурными решениями. Стоимость вместе с материалами и работами - 55000-65000 евро (для дома 100 м2), сроки выполнения работ - 5-6 недель.

Ландшафтный дизайн в Финляндии после завершения строительства дома: подготовка земли, укладка натурального газона (доставляется из Лапландии), дорожки, освещение. Стоимость вместе с материалами и работами - 30000-35000 евро (для участка 1000 м2), сроки выполнения работ - 2 недели.

Строительство домов "под ключ" по технологии "фахверк", поставщик и подрядчик - одна из ведущих немецких компаний, стоимость 1 м2 - от 2500 евро.

Строительство в Латвии (Юрмала) - от 1600 до 1800 евро за м2. Окажем содействие в приобретении земельных участков под застройку.

Сборные дома из финляндии

Мы сдаем большинство домов под ключ, и это дает нам возможность заниматься не только фасадом здания и наружными работами, но и пробовать свои силы во внутреннем убранстве и дизайне помещений. Стиль, цветовое решение и другие нюансы могут быть выбраны, как самим заказчиком, так и полностью отданы в нашу компетенцию. В последнем варианте интерьера дома станет сюрпризом и для вас, хорошо это или плохо – решать вам самим.

Она колеблется в ту или иную сторону в зависимости от проекта дома, его внутреннего убранства, площади и ряда

Дома в Финляндии: культ дерева и энергосбережения

Оплата за пользование прачечной или почасовая, или включается в стоимость оплаты за обслуживания дома.

То есть, в Финляндии квартира с гостиной и спальней считается двухкомнатной. А в большинстве европейских стран число комнат в жильё считается по числу спален. Квартиры продаются, как правило, без мебели.

Однако, в соответствии с требованиями законодательства, на кухне обязательно должны быть кухонная плита, холодильник и мойка.

Кухня очень часто не изолирована от других комнат – это может быть просто зона в гостиной, которую от общего помещения отделяют лишь лёгкая стенка или барная стойка.

Готовые дома

Финские дома из натурального дерева создают благоприятную обстановку, благодаря свежему чистому воздуху в доме.

Покупая коттедж или дачу в Финляндии, Вы получаете хорошее соотношение цены финского дома и качества. Финские дома будут переходить от одного поколения к другому, не утратив своего качества. А учитывая, что недвижимость в Финляндии только растет в цене, то это еще и выгодное вложение денег.

С и , Вы можете ознакомиться в разделе Ссылки по теме: Finma on venäläinen yhtiö, joka ei harjoita Suomessa kiinteistönvälitystä. Finma toimii konsultointiyrityksenä, joka tarjoaa käännöspalveluita venäläisille asiakkailleen.

Käännöspalveluihin kuuluu Suomessa olevien kiinteistönkohteiden ostoon liittyvien asiakirjojen kääntäminen suomesta venäjäksi sekä tulkkaus (esim.kaupantekotilaisuudessa).

Финские дома из клееного бруса от Lumi Polar

Используем только финскую древесину высших сортов А и В, благодаря чему наши финские дома из клееного бруса не требуют обработки никакими средствами, натуральный швейцарский клей, теплоизоляция на основе шерсти и другие экоматериалы – экологичность домов 100% 5.

Энергоэффективный фундамент по скандинавским стандартам, точность деталей домокомплекта, тщательная теплоизоляция, утепленные финские двери и окна climat control – в наших финских домах энергосбережение выше среднестатистического более 60% 6.

Стены, углы, стыки и другие сопряжения наших финских домов исключают продувания, промерзания, перекосы (что впоследствии приводит к серьезным ремонтам). Используем последнюю систему уплотнителей — устанавливаем на производстве!

Все материалы устанавливаются плотно, непрерывно, без зазоров, с перехлестом на стыках – герметичность дома 100% 7.

Деревянные дома из Финляндии и России (по финской технологии)

Дома в Финляндии обычно отапливают электричеством (у них нет газа), которое кратно дороже по стоимости, чем в России. Поэтому проекты финских домов отличает повышенная энергоэффективность и продуманность технологических решений.

А ведь это нужно и нам, жителям России.

  1. В Финляндии очень высокие стандарты подготовки лесоматериалов для изготовления домов. Это страна с небольшим населением и ограниченным внутренним рынком, поэтому финским производителям некуда спешить – они спокойно сушат свой лес до необходимого уровня содержания влаги. В нашей стране тоже появились компании-производители, которые взяли на вооружение вместе с финским оборудованием такой же подход к качеству.

Продажа финских домов (комплектов) Lameco-Rantasalmi

Прочие материалыЛестница межэтажная, ограждения лестницы (перила баллюстрады), наличники окон, верхние наличники, декоративные элементы для окон и дверей, люки проветривания.

Нормы, регламентирующие качественные требования: — EN 391, Glued laminated timber. Delamination test of glue lines.

— RT 21-10750, Sahattujahöylättypuutavara. Inspecta (инспекция контроля качества): Прочность — по стандарту SFS 5878 INSTA 142.

Типология, виды и фото финских домов по назначению и региону

В Финляндии для купли-продажи официально доступны три вида жилья:

  • Например, можно приобрести квартиру в обычном многоквартирном жилом доме

Высотой жилые дома обычно от двух до пяти этажей – больше в Финляндии строить не принято. Жилые высотки в девять или пятнадцать этажей – этоскорее исключение, подобные строения в стране тысячи озёр можно буквально на пальцах пересчитать.

Планировка квартиры в зависимости от её размеров может включать: гостиную, кухню, спальню, ванную комнату, санузел, лоджию.

И – внимание – почти все финны могут похвастаться наличием в городской квартире собственной сауны! В крайнем случае в доме всегда присутствует общая сауна для всех жильцов дома.

Помимо этого, в финских домах обычно предусмотрены кладовые для продуктов, помещения для велосипедов и детских колясок, а также парковки для автомобилей.

Большинство новых домов в Финляндии оборудованы прачечными, где можно выстирать и высушить белье. Оплата за пользование прачечной или почасовая, или включается в стоимость оплаты за обслуживания дома. Такими прачечными жильцы охотно пользуются, даже если у них в квартире есть собственная стиральная машинка. Потому что это дешевле, удобнее и «красивее» – весь неудобный процесс стирки белья вынесен за пределы квартиры.

Площадь квартиры может быть совсем крошечной – например, 40 квадратных метров для двухкомнатной квартиры не редкость. То есть, в Финляндии квартира с гостиной и спальней считается двухкомнатной. А в большинстве европейских стран число комнат в жильё считается по числу спален.

Квартиры продаются, как правило, без мебели. Однако, в соответствии с требованиями законодательства, на кухне обязательно должны быть кухонная плита, холодильник и мойка . Кухня очень часто не изолирована от других комнат – это может быть просто зона в гостиной, которую от общего помещения отделяют лишь лёгкая стенка или барная стойка. А вот без полноценной лоджии финскую квартиру представить невозможно – она обязательно будет присутствовать.

  • Ко второму типу жилья относятся дома, которые находятся во владении одного собственника – аналог российских коттеджей

В собственных домах живёт почти 40% жителей Финляндии. Эти дома могут находиться как в черте города, так и за его пределами. Количество комнат и хозяйственных построек варьируется в зависимости от возможностей и желания собственников.Экономия энергоресурсов является одним из главных принципов жизни финнов, поэтому они предпочитают жить в домах, которые легко прогреть. По этой причине современные финские дома, как правило, одноэтажные, изредка надстраивают второй этаж или мансарду.

Площадь таких построек укладывается в 120–150 м2. В целях экономии пространства кухню обычно совмещают с гостиной . Спальни маленькие (не более 12 м2), для сохранения тепла их обычно располагают на втором этаже, если таковой имеется. А прихожие финны оставляют просторными, чтобы разместить там максимум необходимых в быту вещей и не загромождать жилые помещения.

Существует особая разновидность такого типа домов – так называемый “paritalo”, или коттедж на две семьи. “Paritalo” представляет собой строение, которое поделено общей стеной на два изолированных жилища. Каждая семья пользуется собственным подъездом, а иногда даже и отдельным двориком.

  • И последний вид финских жилищных построек называется “rivitalo”

Принцип строения и расположения аналогичен российским таунхаусам: одно- и двухэтажные строения поделены на три и более домов. Каждый такой дом имеет в своём распоряжении небольшой дворик возле подъезда, стоянку для автомобиля, хозяйственные помещения.

В Финляндии законодательно закреплён вид такой жилья, как дача. В отличие от всех вышеперечисленных типов объектов, дача не предназначена для круглогодичного проживания. Но в особом порядке муниципалитет может дать добро на постоянное проживание и на даче.

Заметим, что вне зависимости от типа жилья и его стоимости, районы в Финляндии не делятся на бедные и богатые.

Если говорить о ценах на квадратные метры в отдельных регионах страны, то они в зависимости от места расположения и вида жилья распределились следующим образом:

Средние цены за квадратный метр в таунхаусах, февраль 2015

Средние цены за квадратный метр в многоквартирных домах, февраль 2015

Средние цены за квадратный метр для вторичного жилья в жилищных компаниях, февраль 2015

*Города-спутники = Хювинкяа, Ярвенпяа, Керава, Киркконумми, Нурмиярви, Рийхимяки, Сипоо, Туусула и Вихти

Какие дома принято строить в Финляндии — из чего и как финны строят дома?

В стране тысячи озёр, процветает культ дерева, это наглядно отражено и в строительстве жилых зданий. Дома строятся из натуральных брёвен – экологичного материала, который идеально вписывается в финский ландшафт. За последние пятнадцать лет даже появились многоквартирные трёх-пятиэтажные дома с деревянными несущими конструкциями. На наружной стороне дома при этом используется стандартная сэндвич-панель (типа «газобетон-утеплитель-газобетон») с различными видами отделки. Это, как правило, полированные гранитные плиты, панели под покраску или искусственный кирпич. Нередко для облицовки многоэтажных домов используют старое доброе дерево.

Если говорить о частных домах, то они в подавляющем большинстве случаев также деревянные. В качестве основного материала постройки используется оцилиндрованное бревно или клееный брус. При этом структура стен многослойна. На первом этапе строительства возводится каркас, который обшивается фанерой. Балки, из которых впоследствии собирается остов, заранее обрабатываются пропитками, защищающие дерево от огня и влаги.

Затем из сэндвич-панелей собираются стены, их внутренность изготовлена из теплоизоляционных материалов. И после всего сооружение отделывается декоративным материалом. Это может быть фактурная штукатурка, декоративный камень или древесина. С внутренней стороны дома пустое пространство заполняется утеплителем и также обшивается теплоизолирующим материалом и внешним декором.

Дома с каркасно-щитовой конструкцией, в основе которых лежит использование сэндвич-панелей, наиболее доступны и популярны в Финляндии. Технология каркасно-панельных построек была придумана в послевоенные годы, когда ресурсов и рабочих рук катастрофически не хватало. Было решено, что люди сами могут построить себе дома, если создать им необходимые условия. Так, были спроектированы типовые модели легко возводимых домов, и каждая семья могла постепенно собрать себе жилище, как конструктор.

Например, ячейки каркаса сэндвич-панелей заполняются специально обработанным целлюлозным волокном. Стены изнутри помещения обшиваются панелями и древесины – так дом получается полностью «деревянным», экологически чистым, без участия синтетических материалов.

В целом в строительстве финны предпочитают использовать как можно меньше металлических деталей, заменяя их при возможности деревянными. Дело в том, что в непростом финском климате с большими амплитудами колебания температур металл выходит из строя очень быстро.

Дефицит энергоресурсов поспособствовал, помимо всего прочего, развитию экономичных систем отопления на базе тепловых насосов и внедрению автоматизированных систем электроотопления, энергосберегающих ламп.

По это причине эта система построек стала известна далеко за пределами Финляндии – сборные финские дома можно встретить даже в Латинской Америке и Японии.

Если говорить о многоквартирных домах в Финляндии, то более трети также построены из древесины или на деревянной основе. Новые дома в стране тысячи озёр строят с применением энергоэффективных технологий, в том числе и с солнечными батареями. Все здания оснащаются вентиляцией с рекуперацией тепла, которая позволяет обогревать помещение за счёт возврата тёплого воздуха.

Если говорить об очевидных преимуществах финских построек, то они идеально адаптированы к сезонным движениям грунта за счёт лёгкости построек . Высокие показатели звукоизоляции, устойчивость к вибрациям и хорошие теплоизоляционные свойства – все это является непосредственным достоинством финских зданий.

Немаловажным считается и снижение расходов на отопление до 30%. Герметичные швы между брусьями не дают теплу выходить из помещения даже в самые сильные холода. Сами помещения отличаются функциональностью и эргономичностью. К минусам финских домов можно отнести то, что они быстро остывают в зимний период, а в летний перегреваются.

Спрос на дома в Финляндии — самые дорогие и дешёвые финские дома

Стоимость вторичного жилья в течение года постепенно снижалась. В начале текущего года стоимость домов и квартир упала на 0,8%. В Хельсинки и близких к нему районах спад оказался традиционно не таким сильным, и остановился на уровне 0,3%. В прочих регионах страны недвижимость потеряла в цене 1,2%.

Так, в начале года за один квадратный метр в обычном финском доме покупатели готовы были отдать 2220 евро. В столице стоимость «квадрата» оценивается приблизительно в 3 540 евро, в остальных регионах тот же метраж обходится примерно в 1700 евро.

Специалисты по недвижимости проанализировали в этом году финский рынок недвижимости для выявления дорогого и дешёвого жилья. Сопоставив двухкомнатные квартиры в Финляндии, одинаковые по качеству, они установили, что самое дешёвое жильё можно найти в Пиексямяки. Стоимость самой дешёвой квартиры в Финляндии составляет 16 тысяч евро. Наиболее дорогие жилые площади находятся традиционно в Хельсинки—там предлагают купить квартиру за 685 тысяч евро.

Несложно подсчитать, что разница в стоимости квадратных метров этих двух квартир составляет 37 раз. Так получается, что цена за «квадрат» в пятёрке самых дорогих квартир (все находятся в районе Хельсинки) располагается в диапазоне 9 909–12 706 евро, а пяти наиболее дешёвых — 281–364 евро.

Самые дешёвые и самые дорогие квартиры в Финляндии

Специалисты по недвижимости подчёркивают, что стоимость квадратных метров напрямую зависит от покупательского спроса на данные регионы и их общей привлекательности. В столицу и её окрестности приезжает много молодых и финансово состоятельных людей, которым интересны небольшие квартиры в многоэтажных домах. Это, в свою очередь, приводит к росту цен. В дешёвых же районах население сокращается, покупательская способность ухудшается, а мрачные перспективы только усугубляют положение.

Решающим фактором при совершении сделки является наличие берега моря или озёра, а также близость российской границы. В частности, российских покупателей привлекает близкий к Санкт-Петербургу Юго-Восток страны.

Помимо этого, популярностью пользуется Южная Финляндия. Центр и Запад Финляндии не очень интересны россиянам – её покупают для постоянного проживания, или чтобы сдавать площади в аренду или вести бизнес.

Несколько лет назад популярность стали набирать и объекты недвижимости в многоквартирных домах – однокомнатные и двухкомнатные квартиры в приграничных городах. Не последнюю роль в формировании покупательской активности россиян сыграло транспортное сообщение: запуск поезда «Аллегро» в 2010 году спровоцировал интерес к покупке квартир в Лахти и Коувола , что привело к подорожанию недвижимости в тех краях.

В целом граждане России стали активно брать недвижимость в Суоми в 2006 году, своего максимума интерес достиг в 2008 году. На данный момент сокращение количества сделок затронуло в одинаковой степени все регионы Финляндии. Особый спад специалисты наблюдают в сегменте элитного жилья. Это связано с общим снижением покупательской способности наших соотечественников и уменьшением бюджетов. Интерес подточило и ужесточение условий ипотечного кредитования со стороны финских властей.

Юридические аспекты покупки земли под застройку в Финляндии

Граждане иностранных государств имеют право приобретать недвижимость на всей территории Финляндии, за исключением Аландских островов. Чтобы купить объекты недвижимости в этой автономии, иностранному покупателю потребуется получить разрешение финских властей.

Отметим, что под недвижимым имуществом в Финляндии понимают именно землю. Это может быть и пустой земельный участок, и земля с имеющимися там постройками.

Квартира в Суоми относится к разряду движимого имущества, а её приобретение, по сути, является приобретением акций. Многоквартирные дома в Финляндии принадлежат жилищным акционерным обществам, равно как и земля, на которой стоят дома. Процесс купли-продажи квартиры представляет собой покупку определённого количества акций жилищного общества, которому соответствует та или иная жилая площадь.

Если говорить о собственно недвижимом имуществе, то участки в Финляндии делятся на два типа: дачные и городские для постоянного проживания. Дачные участки обычно находятся за чертой города. При строительстве на данных участках необходимо соблюдать жёсткий регламент, который касается количества строений на участке, максимально допустимой высоты конька, площади дома и хозяйственных построек, расстояния до береговой линии, цвета фасада здания. Площадь, разрешённая для строительства, обычно равняется 100–200 м2. Ограничений по срокам строительства, как правило, не существует.

Городские участки находятся в городской местности. Для их застройки также существуют строгие стандарты (количество этажей, цвет фасада здания, материал, вид кровли). Площадь, разрешённая для строительства, на городских участках составляет 250–300 м2. Отметим, что для покупки городских участков в приграничных городах, вероятно, потребуется одобрение муниципалитета.

Прежде чем начать строительство на приобретённом участке собственнику придётся получить у муниципальных властей разрешение на строительство конкретного здания. В разрешении указаны основные параметры постройки: площадь, количество этажей, строительные материалы. Разрешение на строительство выдают при предъявлении плана конкретной постройки сроком на три года.

При совершении сделки с недвижимостью, покупатель должен уплатить налог на переход права собственности и зарегистрировать сделку в городском суде. Документы для регистрации нужно подать в течение шести месяцев с моменты подписания сделки и уплатить налог на переход права собственности. В противном случае сумма налога с каждым последующим месяцем вырастает до 20%, и в конечном счёте может достичь 100% от стоимости недвижимости.

Как заказать финский дом

2 Дело в том, что финская древесина является более плотной и прочной, практически не проседает.

4 Но если вы заказали индивидуальный проект, осложненный эксклюзивными архитектурными элементами, а вам обещают выполнить заказ в те же сроки, то стоит серьезно задуматься. Ведь чтобы сделать дом, соответствующий вашему замыслу, завод-производитель должен разработать и утвердить проект, с нуля изготовить все комплектующие, а затем доставить будущий дом из Финляндии в Россию.

Почему скандинавские проекты лучше российских?

Если кратко — скандинавские дома намного более продуманы, рациональны и комфортны для проживания, чем подавляющее большинство отечественных.

Российские проекты весьма специфичны. У нас нет большого опыта проектирования частных домов. Деревенские дома всегда строились «своим умом», без «удобств» и прочих буржуазных излишеств, а профессиональных проектировщиков и архитекторов учили строить большие здания и многоквартирные дома.

Отсюда и специфика отечественных проектов — ставка на броский внешний вид, при том что внутренние планировки зачастую не продуманы и сделаны по «квартирному» образцу, не учитывающих специфики загородного дома и проживания в нем.

Пространство используется не эффективно, отсутствуют крайне полезные (а зачастую необходимые) подсобные помещения и т.п. Зато есть множество бесполезных холлов и коридоров. Которые впустую пожирают пространство, за которое вы будете платить при строительстве.

Но за эффектными фасадами — это часто не заметно. Понимание приходит потом, когда дом построен, деньги потрачены, а вы понимаете что надо было сделать по другому.

Однажды мне попался проект дома на 250 кв м, из которых, при ближайшем рассмотрении — около 100м2 составляли холлы и коридоры. То есть фактически — потерянное пространство. А ведь если более рационально подойти к использованию пространства, то вместо дома на 250м2, вполне можно было построить дом на 180 — при том же наборе и площади помещений, несущих какую то полезную функцию. Но для того чтобы сделать планировку рациональной — надо весьма сильно напрячь мозг. Гораздо проще увеличить площадь и воткнуть пару коридоров. Ведь не проектировщик будет платить за эти квадратные метры при строительстве.

Поэтому на мой взгляд — более правильно обратится к зарубежному опыту. И в первую очередь к опыту северной Европы и Скандинавии.

Почему именно они?

Потому что в этих странах умеют считать деньги, любят комфорт, но при этом не любят тратить лишнего. Планировки финских, норвежских, шведских домов — крайне продуманы. А климат и связанные этим особенности домов, ближе к нашему, чем, допустим, испанские или польские дома

Все пространство используется очень рационально. Внешний вид, планировки — все сбалансировано.

Можно ли внести свои изменения в скандинавский проект?

Можно, но очень осторожно. Повторюсь, скандинавские проекты в большинстве своем уже продуманы до мелочей. Поэтому попытка самостоятельной «перепланировки» или изменения одного на другое, может привести к тому, в итоге вы получите совсем другой дом. И не факт что он будет такой же удобный и красивый как на изначальной картинке.

Поэтому в идеале, надо искать проект который вам подойдет с минимальными изменениями. Или же очень хорошо отдавать себе отчет в том, что вы делаете и как это будет выглядеть в реальности.

Приведу небольшой пример. Ниже на фото «донор» и его реализация с некоторыми фасадными изменениями.

Изначальный внешний вид

Убрали широкие белые декоративные элементы, декоративную расстекловку, заменили доску на сайдинг.

Казалось бы всего ничего. Окна без «расстекловки» обшивку фасадной доской заменили на сайдинг, убрали широкие белые декоративные элементы, немного уменьшили крыльцо. Вроде мелочи. Но в итоге получился другой дом. Не плохой — но именно что другой. Не такой как на картинке.

Где найти проект финского или скандинавского дома?

Ответ прост — в Скандинавии. В этих странах весьма распространено типовое строительство, которым занимаются как небольшие фирмы, так и большие концерны. Таки фирмы обычно имеют каталоги производимых домов.

Собственно наша задача, изучить сайты этих компаний, посмотреть что они предлагают и выбрать проект скандинавского или финского дома для последующей реализации. Строго говоря — проектом это назвать нельзя. Скорее это внешний вид и планировка от которой можно оттолкнуться. Так как купить готовый проект со всей документацией за рубежом — достаточно проблематично. Но имея на руках эскизы — планировку и внешний вид дома, уже можно сделать «реплику» этого дома.

Далеко не все сайты имеют русскую или английскую версию. Более того, такая версия, может быть «сокращенной», поэтому для полноты информации, лучше смотреть оригинальный сайт.

Чтобы было проще ориентироваться на сайтах, можете воспользоваться автоматическим переводчиком гугла (translate.google.com) — достаточно вбить адрес сайта в поле перевода.

Или воспользоваться подсказками, приведенными далее по тексту.

Финские проекты домов

Все что связанно с домами, в финском языке имеет корень talo — что заметно даже по названию компаний. Например Omatalo — один из крупнейших концернов Финляндии и Скандинавии.

Соответственно на сайтах ищите разделы так или иначе связанные с talo — обычно каталог скрывается под словом talot (дома), talomallistomme, talopaketit и т.п. а так же mallistot (коллекции). Подсказки: kerros — этажность, Huoneistoala -жилая прощадь, Kerrosala — общая площадь.

Я специально даю ссылки не только на страницы непосредственно с каталогом, но и на «главные» страницы компаний, так как со временем, сайт может быть переделан, и адрес страницы с каталогом изменится.

Причем не важно — строит компания дома из клееного бруса или каркасные, любой проект может быть адаптирован под каркасную технологию.

Проекты финских домов из клееного бруса

В нашем каталоге проектов домов имеется множество домов сезонного и постоянного проживания.

Клееный брус Finnlamelli

Завод Finnlamelli строит финские дома из клееного бруса собственного производства - идеального строительного материала, который не трескается, не перекашивается и имеет точные размеры. Клееный брус изготавливается нами из высококачественных отборных деревьев хвойных пород: ели или сосны.

В наших домах царит особая атмосфера комфорта и тепла. Стены из бруса, излучающие янтарный свет, и свежий здоровый воздух внутри помещений позволят вам в полной мере неторопливо наслаждаться жизнью.

Завод Finnlamelli

Деятельность Finnlamelli неразрывно связана с финскими традициями строительства бревенчатых домов. Впервые промышленное производство клееного бруса в Финляндии началось в городе Алаярви почти три десятилетия назад. Высокий профессионализм, активная разработка продукции и самые передовые отраслевые технологии позволяют Finnlamelli постоянно находиться на вершине прогресса.
Теперь Finnlamelli строит дома из клееного бруса в России.

Смотрите видео: Показательный деревянный дом в Финляндии (December 2019).