Вопросы к Юристу

Как оформить дарственную на гараж

Дарственную на гараж вы можете заполнить своими руками или же доверить эту работу юристу. Сделать такой документ собственноручно – не большая проблема.

  1. Распечатайте и заполните не меньше трех бланков – один пойдет нотариусу, а два других – одаряемому и дарителю. Юристы советуют составлять документы такого рода только в нотариальных конторах. Вы не переплатите много, но убережете себя от совершения ошибок.
  2. Специалист, занимающийся гражданскими делами, укажет на все нюансы, которые вы просто можете не знать.

Так, прежде чем оформлять дарственную на гараж, стоит знать:

    У документа нет обратной силы.

Его не получится расторгнуть из-за того, что даритель по каким-либо причинам передумал или же между участниками договора изменились отношения,

  • У права на собственность нет срока действия.
  • Договор дарения гаража — как оформить дарственную?

    Скачать образец договора 2017 года дарения гаража родственнику можно на одном из многочисленных сайтов по правоведению, либо по нижеуказанной ссылке.

    Так, перед тем как оформить дарственную на гараж следует знать такие нюансы: Документ обратной силы не имеет.

    Его нельзя расторгнуть по причине того, что даритель внезапно передумал или между участниками сделки испортились отношения. Право собственности не имеет срока действия. На гараж не имеют права претендовать родственники и наследники дарителя, в случае смерти одаряемого.

    Как оформить дарственную на гараж?

    дарственная на гараж должна сопровождаться заключение договора на переход права собственности на земельный участок.

    1. Для оформления дарственной участникам соглашения (наследнику и наследодателю) требуется предоставить нотариусу (читайте далее в статье), а также составить сам договор.

    Дарственная на гараж может быть составлена наследодателем самостоятельно в свободной форме или же её можно составить непосредственно у самого нотариуса.

    При этом в документе должна быть указана следующая обязательная информация: реквизиты дарителя и одаряемого, место проживания и контактная информация обоих, объект дарения с полным описанием его технических и визуальных характеристик, адрес, где объект дарения находится, основания для передачи данного объекта конкретному лицу (например, родственные узы).

    Оформление дарственной: как правильно

    Для того чтобы стать полноправным владельцем, необходимо обратиться в орган регистрации по месту нахождения недвижимости и зарегистрировать право собственности на переданную квартиру, комнату или дом.Регистрация дарственной требует подготовки определенных документов.

    Стандартный список состоит из следующих бумаг:заявление дарителя о том, что он передает свое имущество другому человеку,заявление одаряемого лица с прошением зарегистрировать не наго полученную собственность,выписка из ЖЕКа, которая включает информацию обо всех прописанных в квартире лицах,документы, подтверждающие право дарителя распоряжаться своим имуществом и дарить его родственникам или третьим лицам,удостоверения личности всех участников сделки (паспорта),кадастровый план, который можно получить в Бюро технической инвентаризации,квитанция об уплате госпошлины.

    Как составить дарственную на гараж нотариус нужен

    Дарение родственнику Законодательно дарственная на гараж между близкими родственниками не запрещается.

    Члены семьи вправе заключить соглашение, если они этого желают.

    Однако на порядок оформления и процедуру регистрации факт наличия родства не оказывает воздействия.

    Аналогично на дарение между родственниками распространяются все те же ограничения, что и на передачу в дар между сторонними людьми. Процессуально имеется одно отличие: дополнение пакета документов бумагами, подтверждающими наличие родства между сторонами сделки.

    Это необходимо для того, чтобы после избежать уплаты налога.

    Договор дарения гаража: общие правила и нюансы составления, перечень документов и образец

    Так наличие родственных связей может иметь преимущества в оформлении договора, о которых мы поговорим немного дальше.

    Согласно Семейному кодексу РФ близкими родственниками могут считаться следующие лица:

    1. отец и мать,
    2. внуки.
    3. братья и сестры, в том числе, которые имеют только одного общего родителя,
    4. муж и жена,
    5. дедушка и бабушка,
    6. дети, которые могут быть также и усыновленными,

    Государственный кодекс РФ четко указывает следующий перечень лиц, которые не имеют права выступать одной из сторон договора дарения гаража. Это:

    1. сотрудники социально-воспитательных и лечебных учреждений, в которых содержатся граждане, чьи попечители являются одной из сторон договора дарения гаража,
    2. служащие государственных и муниципальных учреждений, на которых возложено выполнение должностных обязанностей,
    3. предприятия коммерческого типа при совершении взаимовыгодных операций между собой.
    4. малолетние и недееспособные граждане, а также лица, официально их представляющие,

    Дарственная на гараж: как правильно оформить?

    Юридические лица не имеют права заключать договор дарения между собой.

    Дарственную подписывают в трех экземплярах: для каждой из сторон плюс еще один (для предъявления при регистрации права собственности). Если вы не уверены, что знаете, как оформить дарственную правильно, лучше всего заполнять договор непосредственно в нотариальной конторе.

    Как оформить дарственную на гараж: образец для заполнения

    Он относится к недвижимым объектам, поэтому и оформляется по схожей схеме.

    У сторон, решивших заключить сделку, есть два варианта оформления:

    1. сделать это самостоятельно. Этот вариант дешевле, но трудоемкий для участников сделки,
    2. через нотариуса – вариант дороже, но надежнее.

    Такая альтернатива возникает потому, что закон не обязал заключать дарственную в нотариальной форме.Чтобы соглашение имело юридическую силу, его достаточно просто написать и подписать сторонам. Самостоятельное оформлениеПри составлении дарственной объекта без помощи нотариуса следует указать в тексте соглашения следующую информацию:

    1. указание даты передачи дара,
    2. подписи сторон.
    3. Ф.И.О. дарителя и одаряемого, паспортные данные, место жительства на тот момент, когда подписывался договор,
    4. номер объекта в гаражном массиве, его место или адрес расположения, отличительные признаки (площадь), данные из технических бумаг,

    Дарим гараж родственнику: пошаговая инструкция

    В случае отсутствия зарегистрированной дарственной у них есть возможность в судебном порядке доказать свое право на долю в недвижимости.

    И еще одна особенность дарственной – все обязательства по совершению этой сделки одаряемый принимает на себя по умолчанию. Условия дарения родственнику

    Если одаряемый не является родственником первой линии, то с предмета дарения надо будет уплатить налог в размере 13% от его оценочной стоимости, прописанной в кадастровом паспорте.

    Процедура дарения

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

    Это быстро и бесплатно!

    Если стороны приняли решение заключить сделку дарения, им предстоит совершить ряд действий. Для безвозмездной передачи недвижимости близкому родственнику необходимо:

    1. Подготовить пакет документов. Список может различаться в зависимости от особенностей каждого конкретного случая. Эксперты советуют получить предварительную консультацию у юриста или нотариуса
    2. Составить договор дарения. Форма соглашения должна содержать весь перечень обязательных сведений. Количество экземпляров документа зависит от числа лиц, принимающих участие в сделке.
    3. Обратиться в отделение Росреестра и пройти процедуру регистрации права собственности. При себе нужно иметь готовый пакет документов и подписанный договор. Длительность процедуры составляет 10 суток. Когда период завершится, одаряемый получит документы, подтверждающие переход права собственности. С этого момента он становится полноправным владельцем имущества. Бывший хозяин собственности лишается права распоряжаться ею.

    Дополнительно можно заверить договор дарения у нотариуса. Закон не требует осуществления действия в обязательном порядке, однако, выполнение процедуры уменьшит вероятность оспаривания сделки в последующем.

    Гражданин, передающий имущество на безвозмездной основе, должен понимать последствия своих действий и принять решение о выполнении дарения по собственному желанию. Принуждение человека к выполнению процедуры станет поводом для признания договора недействительным. Аналогичное решение будет принято и в следующих ситуациях:

    • лицо, осуществившее дарение гаража, было признано недееспособным,
    • одаряемый нанес вред дарителю или членам его семьи,
    • договор был составлен неправильно,
    • при подписании дарственной допущены процессуальные ошибки,
    • сделка признана притворной,
    • владельца имущества ввели в заблуждение.

    Если хозяин гаража передумал осуществлять дарение, заключенную ранее сделку отменить не получится. Процесс можно прервать до подписания соглашения. Дарение – полностью безвозмездная процедура. Бывший хозяин имущества не может обязать одаряемого передать денежные средства за недвижимость или оказать какую-либо услугу. Если подобное зафиксировано в договоре, он будет признан недействительным.

    Необходимые документы

    Разбираясь, как оформить дарственную на гараж, потребуется подготовить пакет документов. В их перечень предстоит включить:

    1. Документы, подтверждающие личность каждого из участников сделки.
    2. Бумаги, описывающие предмет сделки.
    3. Документация, подтверждающая факт перехода прав к предыдущему владельцу недвижимости.
    4. Технические документы на недвижимость.
    5. Бумаги на земельный участок, на котором располагается гараж.

    Дополнительно необходимо задокументированное подтверждение отсутствия запрета на отчуждение, а также согласие супруга дарителя на осуществление действия. Если гараж входит в состав ГСК, дополнительно потребуется приложить справку, подтверждающую полное погашение пая и отсутствие задолженности по взносам.

    Когда договор дарения оформлен, сделку предстоит зарегистрировать. Для этого потребуется обратиться в уполномоченный орган. При себе нужно иметь следующий пакет документов:

    1. заполненное заявление,
    2. паспорта участников сделки,
    3. квитанцию, подтверждающую внесение госпошлины,
    4. договор дарения, составленный в 3-ех экземплярах,
    5. правоустанавливающие бумаги,
    6. согласие супруга на выполнение действия акта передачи.

    Сделка может быть осуществлена во время личного визита в отделение уполномоченного органа или через представителя. Если выбран второй вариант, к списку бумаг потребуется приложить оригинал доверенности и паспорт лица, представляющего интересы одной из сторон.

    Правила составления дарственной

    Правила оформления соглашения зафиксированы в ГК РФ. Во время заполнения дарственной на гараж, стоит принять во внимание следующие моменты:

    • лицо, не достигшее совершеннолетия или лишенное дееспособности, не может принимать участие в сделке в качестве дарителя, даже если получателями имущества являются родные,
    • предмет соглашения должен быть обозначен максимально точно. Если он не зафиксирован в договоре, сделка будет признана недействительной,
    • после выполнения процедуры, сделку потребуется зарегистрировать в Росреестре. Без выполнения действия объект недвижимости не принадлежит получателю дара,
    • условия сделки не должны противоречить действующему законодательству,
    • в договоре нельзя обозначить условия, которые предписывают уплату денег за передачу недвижимости или оказание иной услуги.

    Все вышеуказанные условия должны быть соблюдены в обязательном порядке. Нарушение правил приведёт к признанию сделки недействительной.

    Образец договора дарения гаража

    Если лицо хочет подарить гараж сыну или другому человеку, с которым имеются близкие родственные связи, потребуется составить договор дарения. Выполнить действия можно самостоятельно или обратиться за помощью к специалисту.

    Документ в обязательном порядке оформляется в письменном виде. Законодательно закрепленной формы бумаги не существует. Однако на практике присутствует перечень обязательных сведений, которые нужно включить в договор дарения. В дарственной предстоит отразить следующую информацию:

    • название,
    • дата заключения соглашения и место оформления документа,
    • сведения об участниках сделки,
    • описание передаваемого в дар имущества,
    • права и обязанности лиц, заключающих договор дарения,
    • условия, на которых будет выполняться передача недвижимости,
    • сведения о том, когда договор вступит в силу,
    • информация о законных представителях сторон,
    • сведения о том, кто должен будет нести расходы по оформлению бумаг,
    • подписи участников сделки,
    • список прилагаемых документов.

    Если гражданин принял решение составить дарственную на гараж самостоятельно, лучше использовать образец бумаги. Документ должен быть оформлен по количеству участников сделки.

    Если стороны приняли решение не заверять соглашение нотариально, достаточно подготовить 3 экземпляра договора дарения гаража, используя образец.

    договор дарения гаража

    Скачать образец дарения гаража

    Один заполненный бланк передается регистратору, а остальные остаются у дарителя и одаряемого. Если к осуществлению процесса привлекается нотариус, потребуется оформить дополнительную копию. Она будет храниться в нотариальной конторе. Все экземпляры бумаги имеют одинаковую юридическую силу.

    Стоимость оформления

    Если оформляется договор дарения гаража, гражданин должен приготовиться к тратам. Сторонам предстоит заплатить:

    1. За услуги нотариуса. Гражданину предстоит внести денежные средства за консультационные и технические услуги. Размер пошлины за заверение дарственной составляет 0,5 от цены недвижимости. Минимальный размер платы составляет 300 руб., а максимальный — 20000 руб. Стоимость консультационных услуг каждый нотариус устанавливает самостоятельно.
    2. Госпошлина, взимаемая во время государственной регистрации. Дарителю предстоит заплатить 500 руб.
    3. За регистрацию сделки. Аналогичные затраты несет одаряемый. Дополнительно ему предстоит заплатить 2000 руб. за переход прав собственности на гараж и 350 руб. за участок земли.
    4. Налог на доход. Граждане РФ обязаны внести в казну государства 13% от стоимости подаренного гаража. Если дарственная на гараж оформляется между родственниками, потребность в уплате налога исчезает.

    Налоги при дарении гаража

    Если заключается договор дарения гаража в 2018 году, стороны обязаны заплатить НДФЛ. В казну государства предстоит внести 13% от цены гаража и земли, находящейся под ним. Если лицо, получающее недвижимость, является подданным другого государства, размер НДФЛ возрастет до 30%.

    Документ оформляется по форме 3 НДФЛ. Бумага остается в отделении ФНС РФ по месту проживания гражданина, получившего имущество на безвозмездной основе. Если дарственная на гараж была оформлена между родственниками, потребность в уплате налога исчезнет. Стороны будут обязаны внести денежные средства для оплаты иных расходов. Рассчитывать на льготы можно только в случае, если дарение осуществляется между близкими родственниками. Закон относит в эту категорию следующих лиц:

    • родителей,
    • детей,
    • дедушек и бабушек,
    • внуков,
    • братьев и сестёр.

    В иных ситуациях передача гаража на безвозмездной основе будет осуществлена на общих основаниях.

    Особенности оформления гаража в кооперативе

    Имущество, входящее в состав гаражного кооператива также можно подарить. Вступление в ГСК является добровольным желанием владельца недвижимости. Особенности процедуры регулируются статьей 218 Гражданского кодекса РФ.

    В соответствии с нормами, закрепленными в действующем законодательстве, лицо становится владельцем имущества не с момента получения членской книжки, а со дня внесения пая в полном объёме. Корректировка информации, содержащейся в документе, не наделяет одаряемого правом собственности на недвижимость и землю. Потому выполнить дарение удастся только в случае, если пай и членские взносы оплачены в полном объеме.

    advocatus54.ru

    При этом, процесс оформления и требования к сделке не отличаются. Важным моментом заверения дарственной на недвижимость является обязательность обращения только по месту нахождения объекта, т.е. квартиры или доли в квартире. Нюансы оформления перехода прав на квартиру или долю в квартире Существуют некоторые особенности оформления квартиры в дар, требующие обязательного вмешательства нотариуса:

    • В случае, если квартира приобретена в собственность дарителем, находящимся в браке, законом требуется нотариальное оформление согласия второго супруга на данное действие,
    • Если в сделке участвует несовершеннолетний гражданин, потребуется оформление согласия его родителей, опекунов, законных представителей,

    Подписание дарственной требует предварительного согласования и внесения в пункт соглашения информации о стоимости квартиры.

    Дарение гаража

    Риэлтор просто соберет пакет документов. А нотариус заверит все принесенные бумаги (хотя нотариальное заверение в этом случае не носит обязательного характера). Основные пункты

    1. ФИО, паспортные данные и адрес проживания (фактический и регистрационный) каждой из сторон.
    2. Детальное описание гаража (площадь, материал стен, технические характеристики и т.д.) с указанием фактического месторасположения (без этого договор дарения будет иметь ничтожную силу).
    3. Указание документов, на основании которых даритель является собственником гаража.
    4. Указание порядка и времени передачи гаража одаряемому, условия передачи (при наличии таковых).
    5. Данные доверенности – кто, когда, где, кому и для чего ее выдал (при ее наличии).

    Образец и бланк договора дарения гаража родственнику вы можете посмотреть и скачать тут.

    Необходимо ли заверять у нотариуса договор дарения?

    1. Узаконить свое право владения.
    2. Осознать, что дарственная – безвозмездная сделка.
    3. Убедиться в том, что одариваемый может им являться.
    4. Собрать пакет требуемых документов.
    5. Получить супружеское согласие, если гараж или земля являются совместной собственностью.

    Дарителю следует понимать, что передача прав собственности на гараж и землю под ним произойдет сразу после регистрации дарственной (ст. 574 ГК РФ). В отличие от завещания отменить решение после регистрации будет очень сложно, а при отсутствии оснований – невозможно.

    Нужно ли нотариально заверять договор дарения

    Какие еще нужны документы:

    • письменное согласие супруга, совладельцев на отчуждение гаража,
    • справка из БТИ (в ней указывается стоимость, срок действия – 10 дней),
    • справка из ФРС или БТИ об отсутствии ареста на гараж,
    • справка из управления ГСК о выплате всех платежей,
    • паспорта сторон,
    • кадастровый план,
    • техпаспорт,
    • при заключении договора между родственниками – документы, подтверждающие факт родства или заключения брака,
    • заявление на госрегистрацию,
    • квитанция об уплате пошлины,
    • заполненный договор – оригинал в двух экземплярах.

    Если есть еще какие-либо документы, кроме вышеперечисленных, их также лучше приложить. Список зависит от периода оформления гаража и действующего на тот момент Законодательства.

    Договор дарения между супругами

    • 1 Особенности дарения гаража
    • 2 Что подразумевается под дарением
    • 3 Кто не может дарить и получать в дар гараж
    • 4 Правильное оформление дарственной на гараж
      • 4.1 Стороны договора
      • 4.2 Подготовка к оформлению соглашения
      • 4.3 Подача и оформление
      • 4.4 Как заполнить образец
      • 4.5 Прилагаемые документы
    • 5 Государственная регистрация
    • 6 Затраты на оформление дарственной
      • 6.1 Если обратились к нотариусу
      • 6.2 Налогообложение
    • 7 Нюансы сделки
    • 8 Если гараж состоит в ГСК
    • 9 Пример заполненного договора дарения

    Особенности дарения гаража Гараж нуждается в правильном оформлении права собственности на него Как и любое недвижимое имущество, гараж нуждается в правильном оформлении права собственности на него.

    Можно ли передать гараж без земельного участка под ним

    Отчуждение гаража без расположенного под ним участка земли не будет признано действительным. Соглашение должно сопровождаться сменой права собственности в виде определенного договора на надел.

    При переходе к иному лицу права владения на объект недвижимости, находящийся на участке земли, указанное лицо приобретает права по использованию соответствующего земельного участка на условиях, что и предыдущий владелец (ст. 35 ЗК РФ).

    Как оформить договор дарения гаража

    Для оформления сделки требуются документы на право собственности на предмет соглашения и документы, подтверждающие личности участников. Текст договоренности может быть подготовлен сторонами самостоятельно в произвольной форме либо нотариусом.

    Любой текст в обязательном порядке должен включать:

    1. Подробные и правильные данные дарителя и одаряемого.
    2. Их адреса и телефоны.
    3. Все сведения по предмету сделки:
      • техническое описание,
      • местонахождение,
      • основание принадлежности.

    Соглашение приобретает юридическую силу после подписания участвующими в сделке сторонами.

    Необходимо отметить особые условия (при наличии) и время вступления договора в силу – непосредственно после подписания сторонами или спустя некоторый период. При нарушении указываемых требований сделка автоматически расторгается.

    Если он находится в ГСК

    Договор дарения на гараж является разновидностью дарственных сделок, поэтому следует заранее подготовить необходимые документы. Если членом гаражного кооператива не оплачен пай в полном размере, то оформить и зарегистрировать дарственную на гараж он не сможет, так как не является его законным владельцем.

    Право собственности возникает у участника ГСК при внесении паевого взноса в полном объеме (ст. 218 ГК РФ).

    От простого переписывания наименования владельца в членской книжке ГСК право собственности к нему не перейдет. Если в дальнейшем третье лицо, заинтересованное в земельном наделе под ГСК, оформит его в собственность, то будет вправе снести постройку с выплатой за него незначительной компенсации.

    Поэтому при оформлении дарственной на гараж необходимы правоустанавливающие документы на него и на земельный участок, находящийся под постройкой, в том числе документ о членстве в кооперативе с указанием размера внесенных паевых взносов и план гаража с земельным участком под ним, выполненные специалистами БТИ.

    Если это индивидуальный гараж

    Когда объект является зарегистрированной собственностью с подтвержденным правом на земельный надел под его постройку и регистрацией в Росреестре, то препятствия для сделки отсутствуют.

    При наличии правоустанавливающих документов для заключения соглашения необходимы:

    • техническая справка из БТИ, срок действия которой составляет 10 дней,
    • справка об отсутствии ареста и иных претензий к имуществу, получаемая в ФРС или БТИ,
    • кадастровый паспорт на строение,
    • кадастровый паспорт на земельный участок.

    В случае наличия официального брака у продавца на момент приобретения гаража или при наличии нескольких владельцев имущества требуется нотариально заверенное заявление о согласии на отчуждение имущества в пользу третьего лица от супруга или совладельцев.

    Если подаренное имущество не пройдет регистрацию, то право собственности нового владельца не признается официально.

    Если объект соглашения не продан, свободен от ареста и от залога, не обременен правом иных лиц, то оформляется документ о дарении гаража (в письменной форме), подлежащий заверению нотариусом и регистрации в государственных органах.

    Для несовершеннолетнего ребенока

    Отличием дарственной на гараж несовершеннолетнему ребенку служит тот факт, что от имени ребенка выступает его законный представитель (ст. 26 ГК РФ). Представителем ребенка может являться один или оба родителя или опекун/попечитель. Для получения разрешения на совершение сделки опекун должен обратиться в органы опеки и попечительства.

    Скачать образец договора дарения по доверенности можно здесь.

    В случае, если дарственная на гараж оформлена от лица, не приходящегося ребенку родственником, то доходы от безвозмездного дара подлежат обложению налогом. Заплатить начисленную сумму должен представитель несовершеннолетнего ребенка.

    Подарок близких родственников или членов семьи не подлежит обложению налогом.

    Какие нужны документы для нотариуса

    Перечень документов и сведений, необходимых для составления дарственной на гараж:

    • документы по подтверждению личностей всех участников сделки и доверенных представителей. Паспорта:
      1. Гражданский.
      2. Заграничный.
      3. Моряка.
      4. Гражданина иностранного государства с удостоверенным нотариально переводом документа.
    • документы на право собственности на предмет сделки:
      1. Документ о государственной регистрации.
      2. Документ о приобретении в виде договора купли-продажи.
      3. Свидетельства о наследстве.
      4. Судебное решение.
      5. Акт о вводе в эксплуатацию.
    • технические документы на предмет соглашения (кадастровый и технический паспорт),
    • документы на участок земли под гаражом (кадастровый паспорт, подтверждение приобретения).

    Занесение в росреестр и перечень бумаг для этого

    Договор дарения гаража должен быть зарегистрирован государственными структурами (территориальным Управлением федеральной службы регистрации), после чего считается заключенным (ст. 574 ГК РФ). Регистрации подлежат непосредственно сама сделка и право собственности одаряемого с выдачей документа о регистрации права.

    Для проведения процедуры требуется предоставление следующих документов:

    • заявки на государственную регистрацию договора дарения гаража,
    • документ о внесении пошлины за регистрацию,
    • документов, подтверждающих личности заявителя или обеих сторон, а также представителей сторон (при наличии),
    • нотариально заверенной доверенности на представление интересов стороны сделки (при наличии представителя),
    • подтверждения права собственности продавца и органов технического учета на предмет дара,
    • подлинников заключенной дарственной,
    • согласия супруга продавца или совладельцев недвижимости на отчуждение имущества (нотариально заверенное),
    • акта приема-передачи объекта (при необходимости).

    Регистрация дарственной проводится в срок до 10 дней с момента сдачи документов.

    В какую сумму обойдется дарственная на гараж

    Заключение дарственной предполагает определенные расходы, включающие:

    • оплату услуг нотариуса (юриста),
    • государственную регистрацию,
    • внесение налога с полученного дохода.

    Нотариальные расходы можно немного снизить за счет оформления документа не у нотариуса, а у помощника нотариуса, расценки которого ниже, а также за счет последующей самостоятельной сдачи документов на регистрацию в госреестре.

    Регистрационные действия включают регистрацию самой сделки (договора) и перехода права собственности (на предмет сделки и земельный участок), совершение которых облагается государственной пошлиной (ст. 333.33 НК РФ).

    Доходы от подарка не подлежат налогообложению, когда стороны являются членами семьи или состоят в близком родстве. Для иных категорий налоговая ставка составляет 13% от рыночной стоимости дара. Для нерезидентов РФ ставка налога составляет 30% и может быть изменена международным соглашением для исключения двойного налогообложения.

    Сводная таблица расходов у нотариуса.

    Госпошлина за договор дарения: сколько стоит регистрация дарственной

    Госпошлина за регистрацию договора дарения взимается дважды: первый раз у нотариуса оплачивается нотариальный сбор за заверку дарственной, а второй – в Росреестре за регистрацию смены собственника объекта недвижимости. Эти действия являются обязательными при совершении сделки безвозмездного дарения на недвижимость. При этом при оформлении договора ренты, в том числе с иждивением, порядок действий сторон сохраняется.

    Нотариальный сбор за заверку договора дарения

    Госпошлина на договор дарения квартиры взимается в том случае, когда речь идет о целом объекте (квартира, дом, участок земли, гараж и т.д.), а также о его части. Если недвижимость принадлежит сразу нескольким совладельцам, то согласие на сделку в письменной форме должен представить каждый из них, в том числе законные представители несовершеннолетних, входящих в состав совладельцев.

    Можно обойтись и без нотариального оформления, но в определенных случаях отсутствие нотариального заверения сделает сделку недействительной. К таким случаям относятся:

    1. Даритель состоит в законном браке. Потребуется нотариально заверить согласие супруга на сделку.
    2. Участник сделки – несовершеннолетний, нуждающийся в согласии законного представителя, заверенном нотариально.
    3. В сделке участвует часть объекта недвижимости, либо совершается дарение объекта, принадлежащего нескольким собственникам.

    Сумма нотариального сбора определяется дифференцированно, в зависимости от того, в каком родстве состоят даритель и одариваемое лицо. При этом, как правило, к стоимости сбора добавляется стоимость дополнительных услуг (например, заверка подписи).

    Дополнительные услуги может оказывать в нотариальной конторе лично нотариус, либо сторонняя организация (часто это ИП). Суммы варьируются в зависимости от региона, от конкретной конторы. Единой тарифной сетки на данные услуги не существует.

    Если стороны дарения не являются близкими родственниками, то размер нотариального сбора зависит от оценочной стоимости дара:

    • Дешевле 1 млн. руб.: 3000 руб. + 0,4% от оценочной стоимости дара.
    • Дороже 1 млн. руб., но дешевле 10 млн. руб.: 7000 руб. + 0,2% от оценочной стоимости дара сверх 1 млн. руб.
    • Дороже 10 млн. руб.: 25000 руб. + 0,1% от оценочной стоимости дара сверх 10 млн. руб., но не больше 100 тыс. руб.

    Оплата производится непосредственно на месте, либо в ближайшем отделении Сбербанка.

    Госпошлина за регистрацию дарственной в Росреестре

    Договор дарения, заверенный нотариально, либо только подписями сторон, предъявляется вместе с другими документами в территориальное отделение Росреестра для регистрации перехода прав собственности от дарителя к одаряемому лицу. Оплатить установленный по закону тариф заявители обязаны в течение не более 10 дней от даты подачи документов, в противном случае бумаг будут возвращены, а процедура регистрации отменена.

    Размер госпошлины (ст. 333.33 НК РФ) зависит от того, кто именно подает заявление о смене собственника недвижимости:

    • Физические лица – 2000 руб.,
    • Юридические лица – 22000 руб.

    Ранее для регистрации перехода прав собственности требовалось сначала зарегистрировать дарственную. Однако, с 01.03.2013 г. в соответствии с ФЗ № 302 от 30.12.12 г. это правило было отменено. Теперь дарственная считается заверенной, когда на ней проставлены подписи обеих сторон, либо их законных представителей.

    Кто обязан платить госпошлину?

    ​Обязанность оплачивать госпошлину за государственную регистрацию смены собственника объекта недвижимости лежит на том, кто подает заявление в территориальный орган Росреестра (ст. 333.17 НК РФ). Заявителем может выступать и физическое лицо, и юридическое.

    Зарегистрировать переход недвижимости от одного собственника к другому возможно только по заявлению правообладателя. С того момента, как подписана дарственная, это право принадлежит одариваемому лицу. Однако, ст. 16 ФЗ №122 допускаем прием заявления и от лица, указанного в числе сторон сделки дарения. Иными словами, подать заявление на госрегистрацию, а затем и оплатить госпошлину вправе и даритель, и одариваемое лицо.

    Кто именно будет в итоге подавать заявление и платить за заверение сделки, стороны должны решить друг с другом самостоятельно. Стоит помнить о том, что при оформлении платежной квитанции на оплату госпошлины за регистрацию смены собственника объекта недвижимости в ней должны быть указаны данные того же лица, от чьего имени было подано заявление на регистрацию в Росреестр.

    Сумма госпошлины за договор дарения

    Получать дорогие подарки, например, недвижимое имущество, всегда приятно, но это предполагает соблюдение ряда требований и процедур. Преподнесение в дар недвижимости предполагает, что будет совершена регистрация перехода собственнических прав, а это в свою очередь предусматривает, что человеком будет заплачена госпошлина за договор дарения.

    Для начала нужно разобраться, что представляет собой дарственная. Это договор, который заключается между двумя участниками сделки: дарителем и одаряемым, который предполагает передачу имущества на безвозмездной основе, при этом у того, кто получает дар, увеличивается имущественное состояние, а у дарителя наоборот – уменьшается.

    Имущественные взаимоотношения регулируются Гражданским кодексом, в то же время размер госпошлины, которую нужно заплатить при проведении сделки дарения, определяет Российский Налоговый кодекс. Часто возникают вопросы, кто платит государственную пошлину, сколько стоимость пошлины составляет в случае, если дарится недвижимость и существуют ли льготные категории населения, которые освобождаются от оплаты.

    В чём её смысл

    Государственная пошлина – это понятие, которое закреплено в налоговом законодательстве. Понимается под ним сбор, который платят физические и юридические лица за совершение госорганами действий, имеющих юридическое значение. Положения, которые касаются данного понятия, закреплены в статье 333.17 Российского Налогового кодекса.

    О действиях, которые подпадают под понятие юридически значимых, речь идет в статье 25.3 этого же кодекса. В данной статье также закреплено, что пошлина должна быть оплачена до того, как заявление и пакет сопровождающих документов будут поданы в соответствующую структуру. Оплата является обязательным условием для оказания государственных услуг.

    Документы не будут приняты для регистрации, если не будет предоставлена квитанция, которая подтверждает, что уплачена госпошлина за договор дарения. Когда регистрируется дарение, в платежном документе должны быть указаны имена, как дарителя, так и одаряемого. Если оплату производит представитель одной из сторон сделки, его имя не должно фигурировать в квитанции.

    Если от имени сторон действуют их представители, на них должна быть выписана доверенность, удостоверение которой производит нотариус.

    Позиция закона

    Вопрос дарения имущества или прав регулируется главой 32 Российского Гражданского кодекса. Контракт дарения – двухсторонняя сделка, в которой даритель изъявляет желание, а получатель соглашается на принятие дара.

    Согласно положениям статьи 572 ГК контрактом дарения является соглашение, после заключения которого одна сторона, в качестве которой выступает даритель, передает на безвозмездной основе или обязуется передать вещь или права другой стороне, в качестве которой выступает получатель.

    По данному соглашению предметом дарения могут выступать:

    • имущественное право,
    • вещь,
    • освобождение от имеющегося имущественного обязательства.

    Когда происходит регистрация сделки дарения недвижимого имущества, государственная пошлина для проведения регистрационных действий должна оплачиваться до подачи документов, а размер данного платежа в бюджет зависит от того, какого вида юридическое событие совершается и кто является сторонами сделки

    Размер госсбора, который оплачивается при подаче бумаг для регистрации перехода прав собственности, устанавливает статья 333.33 Российского Налогового кодекса. Так в 2018 году размер пошлины для физических лиц составляет 2 тыс. рублей, если заявитель является юридическим лицом – заплатить придется 22 тыс. рублей. Когда речь идет о регистрации прав на участок земли, размер тарифа составляет 350 рублей.

    Если заявителем является ни одна, а сразу несколько особ, сумма госпошлины делится между всеми в равных долях. Если кто-то из заявителей имеет льготу и должен быть освобожден от уплаты пошлины, то ее размер пропорционально уменьшается на размер льготы.

    Государственная пошлина может быть уплачена в наличной или безналичной форме. Факт оплаты может подтвердить как платежное поручение, на котором стоит отметка банка, так и квитанция про оплату.

    Нюансы квитанций и оплаты

    Пошлина может быть оплачена такими способами:

    • Способ, который пользуется популярностью – оплата в филиале Сбербанка. Здесь можно найти необходимые реквизиты и образцы для оплаты.
    • Оплатить также можно на почте России. Тут тоже можно найти образцы для заполнения и отыскать необходимые реквизиты.
    • Через платежные терминалы. При выборе этого способа оплаты нужно заранее найти реквизиты. До внесения денег следует убедиться, что терминал может выдать квитанцию про произведенную транзакцию.
    • Различные Интернет-сервисы также пользуются популярностью. Это связано с тем, что оплату можно осуществить, не выходя из дома, например, через Сбербанк онлайн. Комиссия в таком случае взиматься не будет, как в случае с платежным терминалом.
    • Еще одну возможность произвести оплату дают сервисы, которые позволяют осуществлять перевод денег с карты банка на банковский счет, однако, такая операция предполагает оплату комиссии.
    • Единый портал Госуслуг также позволяет оплатить государственную пошлину за оформление права собственности на нового хозяина. Для этого нужно зарегистрироваться на ресурсе и получить доступ в личный кабинет.

    Следует помнить, что обязательным условием является получение квитанции про оплату. Именно этот документ может подтвердить, что оплата была произведена. Кроме оригинала понадобится копия платежного документа, поэтому нужно заранее сделать копию и приложить ее к пакету документов, которые подаются для регистрации.

    Детали оформления

    Кроме государственной пошлины предполагается оплата подоходного налога за полученное в дар имущество, его размер составит 13% от оценочной стоимости передаваемого имущества, если даритель и получатель не являются близкими родственниками. К данной группе принадлежат супруги, родители, родители родителей, дети, внуки, братья, сестры.

    Учитывая этот факт, получается, что если участники сделки дарения являются чужими друг для друга людьми или дальними родственниками, для них будет выгоднее провести передачу имущества через сделку купли-продажи.

    Если договор дарения стороны решили нотариально заверить, придется также оплатить услуги нотариуса. Размер оплаты зачастую составляет определенный процент от стоимости недвижимости, которая преподносится в дар.

    Как рассчитывается НДФЛ при дарении недвижимости — можно узнать здесь.

    На рынке сегодня функционирует множество юридических фирм, которые предоставляют услугу «сделка дарения под ключ». Такая возможность может подойти людям, которые не испытывают финансовых проблем и дорожат своим временем.

    Данная услуга предполагает составление контракта дарения, сбор документов, регистрация сделки в Росреестре, получение документов в регистрационной службе и передача их новому владельцу.

    Разница для объектов

    • Чтобы подаренная квартира перешла к новому хозяину, нужно по определенной процедуре провести регистрацию перехода собственнических прав. Это в том числе предполагает оплату государственной пошлины, без которой регистрация невозможна, более того, не будут даже приняты документы для регистрации.
    • Если дарение происходит между физическими лицами, сумма пошлины составит 2 тыс. рублей. Если дарится доля в квартире, размер пошлины будет пропорционален доле, которая преподносится в дар.
    • Например, если дарится только четверть квартиры, то размер государственной пошлины составит 500 рублей (четверть от общей суммы). Если вся квартира по частям дарится разным особам, каждая из них должна будет внести пошлину в размере, который будет соответствовать размеру подаренной ему доли.
    • Чтобы оплатить госпошлину не нужно собирать никаких дополнительных документов: следует запастись банковскими реквизитами, на которые производить оплату, и на всякий случай лучше иметь при себе паспорт, который могут потребовать работники банка.
    • Поскольку каждый земельный участок представляет определенную ценность для государства, поскольку земле присущи свойства невосполнимости, на государственном уровне осуществляется контроль за переходом наделов от одного лица к другому. Именно поэтому обязательной государственной регистрации подлежат все сделки с землей, в том числе дарение.
    • Закон определяет отдельный размер государственной пошлины за регистрацию собственнических прав на землю, которая предназначена для личного подсобного хозяйства, дачи, садоводства или огородничества. За землю, предназначенную для этих целей, придется заплатить госпошлину в размере 350 рублей. Какое назначение имеет земля можно выяснить, изучив кадастровый паспорт.
    • Если человек хочет подарить землю нескольким особам, он должен заранее определить, какая доля будет подарена каждой из них. Нельзя дарить землю нескольким людям и при этом не указывать в договоре, какая часть предназначена для каждого из них. В этом случае контракт будет недействительный, а сделка никчемная.
    • Признание сделки дарения законной и завершенной предполагает проведение регистрации перехода прав собственности от старого хозяина к новому. Это касается любого недвижимого имущества, в том числе гаража. Как и в предыдущих случаях, госпошлина оплачивается одаряемым, если стороны при заключении сделки не решили иначе.
    • Размер государственной пошлины составляет 2 тыс. рублей. Если гараж преподносится в дар сразу нескольким одаряемым, эта сумма будет разделена между ними пропорционально частям, которые отойдут каждому из получателей. Таким образом, если одаряется 2 человека, каждый из них заплатит по 1 тыс. рублей, если получателей трое – по 666,66 рублей.

    Признание недействительным

    Если подается иск про признание недействительным договора дарения, нужно понимать, каким образом будет рассчитываться размер государственной пошлины, который придется при этом заплатить.

    Специалисты говорят, что размер государственной пошлины зависит от того, какое заявление подается: имущественное или неимущественное. В свою очередь имущественный иск может подлежать или не подлежать оценке. В первом случае размер пошлины будет зависеть от цены иска.

    Таким образом, оспаривание дарственной на недвижимое имущество предполагает определение размера госпошлины на основании статьи 333.19 Российского Налогового кодекса.

    Данная статья устанавливает, как рассчитывается размер пошлины, исходя из стоимости иска:

    Размер госпошлины на дарственную

    Договор дарения – безвозмездная сделка, которая подразумевает переход имущества дарителя в пользу одариваемого. Такая сделка может заключаться только при наличии обоюдного согласия по всем ее условиям, т.е. получатель должен согласиться на переход собственности в его пользу.

    Налоговым законодательство на россиян накладывается обязанность по уплате госпошлины за договор дарения. Другими сборами процедура оформления дарственной не облагается.

    Особенности оформления и регистрации договора дарения

    Порядок заключения договора дарения регламентируется Гражданским кодексом (ст.32). Что допускается российским законодательством оформить в дар? Это могут быть:

    • недвижимость или движимое имущество,
    • имущественные права,
    • освобождение от долговых обязательств (перевод долга).

    Оформить договор можно также не на все имущество, а только на его часть (например, долю в квартире). При этом необходимо получить согласие всех остальных собственников (ст.576 ГК РФ). Если в число совладельцев квартиры входит несовершеннолетний, то не обойтись без согласия его родителей (опекунов).

    Договор дарения заключается в письменной форме. Он подлежит обязательной регистрации в уполномоченных госинстанциях. Единственное исключение, предусмотренное законом: в дар передаются вещи, общей стоимостью менее 3 тыс.руб. Тогда допускается и устная договоренность между сторонами.

    Регистрировать договор необходимо в территориальном отделении Росреестра. Перед тем, как записываться на прием к специалисту регистрационного центра, нужно составить и распечатать дарственную в трех экземплярах. Если она получилась на нескольких листах, то все они сшиваются и скрепляются на сшивке подписью сторон.

    Также в некоторых регионах допускается подача заявления на регистрацию и других документов через МФЦ. В ряде случаев это более удобный способ подачи документов, так как МФЦ имеют разветвленную структуру, удобно располагаются и позволяют избежать очередей.

    Для регистрации нужно предоставить: заявление, саму дарственную, квитанцию оплаченной госпошлины и оригинал свидетельства о собственности. При необходимости прикладываются разрешения на регистрацию сделки от родителей несовершеннолетнего, супруга или других собственников жилья.

    Что касается налогообложения полученного в дар имущества, то согласно закону оно не является объектом для начисления НДФЛ 13% в том случае, если участники сделки являются родственниками. Они также не обязаны подавать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ.

    За составлением и оформлением дарственной стоит обратиться к квалифицированным юристам. В этом случае вероятность оспорить документ через суд в перспективе будет ничтожна. Стоимость оформления договора дарения в юридических компаниях сильно варьируется в зависимости от региона и квалификации работающих там юристов.

    Стоимость регистрации договора дарения

    Какова стоимость оформления договора дарения? Ответ на этот вопрос зависит от способа регистрации сделки: будут ли участники сделки обращаться к нотариусу. Обращение в нотариальную контору не является обязательным и договор дарения можно зарегистрировать самостоятельно.

    При самостоятельном оформлении размер пошлины будет включать в себя две составляющие:

    • госпошлина за регистрацию договора дарения в качестве сделки (иначе, он не будет иметь юридической силы),
    • госпошлина за переход собственности на имущество.

    Их необходимо оплатить по месту совершения регистрации договора.

    Налоговым кодексом предусмотрены следующие ставки за регистрацию прав в зависимости о категории плательщика:

    • для физлиц – 2000 руб.,
    • для компаний – 22000 руб.

    Указанное значение устанавливается на федеральном уровне, т.е. оно едино для всей территории страны.

    Переоформление и выдача нового свидетельства на собственность обойдется в 350 руб. для физлиц и 1000 руб. — для организаций. Если в дар была передана доля в общей собственности, то за регистрацию этой сделки нужно заплатить 200 руб.

    Оплатить госпошлину можно в любом банке. Квитанцию об оплате нужно обязательно проверить (в случае ошибок в регистрации откажут) и сохранить до момента подачи документов.

    Реквизиты для оплаты госпошлины можно найти на официальном сайте Росреестра, либо уточнить их непосредственно при подаче документов. Как правило, в МФЦ и отделениях регцентра есть терминалы, позволяющие на месте оплатить стоимость регистрации.

    Госпошлина за дарственную на земельный участок

    Расчет госпошлины при дарении земельного участка имеет свою специфику. Так, если на земле стоит дом, то подарить участок без него не получится. По закону эти объекты могут отчуждаться только одновременно.

    В результате, если на участке есть дом, то госпошлина будет складываться из нескольких компонентов:

    • за регистрацию сделки,
    • за внесение изменений в ЕГРП на земельный участок,
    • за внесение изменений в ЕГРП на дом.

    В результате лицо, в пользу которого составлена дарственная, получит два правоустанавливающих документа: на дом и землю.

    Для удостоверения собственности на землю необходимо внести оплату 350 рублей.

    Оплата за внесение изменений на участок земли: для физических лиц — 350 рублей, для предприятий – 1000 рублей. За внесение изменений на основании договора: для физических лиц — 200 рублей, для предприятий – 600 рублей.

    Каждая госпошлина платится с помощью отдельных квитанций, т.к. для разных видов сделок отличаются реквизиты для оплаты (КБК и назначение платежа).

    Таким образом, договор дарения подлежит обязательной регистрации. За эту процедуру предусмотрена госпошлина, которая зависит от типа сделки и категории плательщика. В некоторых случаях по желанию сторон в стоимость регистрации дарственной дополнительно включаются нотариальные и юридические услуги.

    Когда требуется нотариальное заверение

    Согласно статье 42.1, раскрывающей особенности госрегистрации, договор дарения доли гаража между близкими родственниками в 2018 году требуется заверить у нотариуса. Если все собственники пишут дарственную на члена семьи, передаривая свои доли, всё равно без нотариуса документ не пройдёт регистрацию. Если договор на безвозмездную передачу недвижимости составляется на одно одаряемое лицо, нотариального заверения не потребуется.

    Если одна сторона соглашения представлена несовершеннолетним или лицом, ограниченно дееспособным, сделка подлежит обязательному заверению у нотариуса.

    Если даритель на момент оформления документа был вменяем, невозможно признать операцию незаконной. Чтобы подстраховаться, необходимо соответствующее свидетельство. Для этого берут справку о здоровье дарителя из ПНД (психоневрологического диспансера). Так как услуги нотариуса обойдутся минимум в 3000 рублей, граждане не проводят сделки через нотариальные конторы. Оспорить договор нельзя по той простой причине, что даритель жив и может подтвердить своё желание на совершение сделки.

    Условия, существующие для составления договора, ограничивают права граждан быть дарителем или одаряемым в некоторых случаях.

    Кто не может дарить недвижимость:

    • несовершеннолетние,
    • недееспособные граждане,
    • организации.

    Кто не вправе быть одаряемым:

    • договор дарения гаража и земельного участка 2018 не может быть оформлен в виде пожертвования на представителя государственного учреждения или муниципального,
    • на несовершеннолетнего ребёнка можно составить сделку при условии, что в ней участвует опекун или уполномоченный представитель.

    Каким образом регистрируется договор

    Чтобы не стоять в очередях на получение государственных услуг, для регистрации дарственной на гараж можно записаться в МФЦ на определённый день. Регистрация сделки требует уплаты госпошлины в размере 2000 руб. Реквизиты платежа можно посмотреть на информационных щитах учреждения. Если оплата производится через терминал МФЦ, с суммы платежа начисляется 10% за услуги.

    Договор дарения гаража заполняется по установленному образцу.

    Какие сведения необходимо указывать:

    • паспортные данные участников сделки,
    • прописку и временную регистрацию обеих сторон,
    • описание гаражного строения, с указанием этажности, площади, материала.
    • точный адрес местоположения объекта,
    • основания – право собственности дарителя,
    • определяется порядок передачи собственности,
    • указываются условия, при которых строение перейдёт в дар.

    При заполнении договора дарения по образцу 2018г. указываются инвентаризационная оценка постройки, в дальнейшем, одаряемому потребуется уплата имущественного налога с этой суммы.

    В договоре дарения гаража по утвержденному образцу необходимо прописать, что объект не является предметом залога, на него не наложено обременение, он не передан третьему лицу, не продан до совершения сделки. Сведения об этом можно получить по выписке из ЕГРП.

    Все расходы по оформлению регистрации и сделки несёт одаряемое лицо.

    Гаражное строение с земельным участком

    Договор дарения на гараж с земельного участка под ним имеет свой образец. Если постройка капитальная и имеет фундамент, необходимо оформить договор дарения гаража между родственниками по образцу, с предоставлением свидетельства о праве собственности на участок под строением.

    Разновидность сделки – заключение соглашения по дарению гаража. После заключения соглашение начинается подготовка всех документов к заключению договора дарения гаража и земельного участка.

    Если строение входит в ГСК, требуются документы, подтверждающие выплату пая. Задолженность по платежам должна быть погашена.

    Особенности сделки по образцу договора дарения гаража:

    • согласие двух сторон,
    • письменное оформление,
    • необязательность нотариального заверения,
    • наличие права собственности у дарителя,
    • одаряемый не несёт обязательств,
    • безвозмездная основа.

    Акт приема передачи гаража по договору дарения:

    • можно указать техническое состояние объекта,
    • обозначает окончательный факт передачи собственности,
    • свидетельствует, что одаряемое лицо выполнило условия договора.

    Для сделок купли-продажи подписание акта по передаче необходимо. Пока идёт оформление сделок, объект по своему техническому состоянию может прийти в негодность. Доказательством будет подписанный обеими сторонами документ.

    Дарственная на квартиру у нотариуса стоит дорого. как сэкономить

    • 1 Ограничения и запреты
    • 2 Когда гараж состоит в ГСК
    • 3 Процедура дарения
      • 3.1 Подготовка к оформлению соглашения
      • 3.2 Какие документы потребуются?
      • 3.3 Как составить дарственную
    • 4 Дарение родственнику
    • 5 Цена вопроса
      • 5.1 Регистрация дарения
      • 5.2 Если обратились к нотариусу
      • 5.3 Налогообложение
    • 6 Алгоритм отмены
    • 7 Подарить либо продать?

    Законодательство России предполагает возможность оформить дарственную на гараж. Договор дарения гаража – безвозмездная сделка, то есть даритель не может получать финансовую компенсацию за передачу в дар. Сделка не может заключаться от имени малолетнего ребенка его опекуном (представителем).

    Помощь нотариуса в составлении документа гарантирует соблюдение всех необходимых формальностей и указание в соглашении всех необходимых параметров и условий. С другой стороны, нотариальное оформление дарственной и помощь в составлении соглашения и перерегистрации прав влечет за собой существенные расходы. Как правильно оформить дарственную, чтобы в будущем не возникло проблем со вступлением в права собственности и обязательна ли помощь нотариуса в данном вопросе? Законодательство о нотариальном заверении дарственной Если руководствоваться положениями Гражданского кодекса, соглашение о дарении может возникнуть в письменной форме или устно (ст.

    574 ГК). Например, в случае оформления договора дарения на автомобиль, данный процесс может происходить устно. Однако в некоторых ситуациях без письменного варианта оформления у нотариуса не обойтись.
    Одариваемым может быть:

    • как один человек,
    • так и ряд лиц,
    • совершеннолетний,
    • несовершеннолетний.

    Договор дарения бывает:

    • реальным (дарение производится в настоящее время),
    • консенсуальным (дарение произойдет в назначенный момент в будущем и носит отложенный характер – эта форма договора не является завещанием и оформляется по правилам дарения при жизни дарителя),
    • безусловным (просто акт безвозмездной передачи),
    • с условием:а) в договоре может ставится условие, которое одаряемый обязан выполнить, чтобы получить гараж в дар,б) случай, предусматривающий возврат гаража к дарителю, если он переживает одариваемого.

    Единственное условие для самого потенциального дарителя, при котором он может воспользоваться этим договором, — фактическое владение объектом, который он планирует подарить.

    Правила оформления дарственной

    Так как законодательство в ГК РФ устанавливает правила оформления соглашений, при составлении дарственной на гараж важно учитывать следующие моменты:

    • предмет сделки указывается точно и однозначно. При отсутствии предмета, сделка считается недействительной,
    • дополнительные условия включаются в договор дарения, если не противоречат закону,
    • недопустимо включение в состав дарственной условий о встречной передаче дара от одаряемому дарителю, уплате денег или оказании услуги,
    • так как гараж считается объектом недвижимости, после составления соглашения необходимо зарегистрировать возникшее право собственности. Без регистрации объект не считается собственностью получателя дара,
    • недопустимо дарение от несовершеннолетнего, недееспособного лица,
    • дарение должно быть добровольным, даритель должен осознавать, что сделка лишит его права собственности на объект,
    • дарственную невозможно отменить по причине перемены мнения дарителя, поэтому стоит хорошо обдумать этот шаг.

    Таким образом, существуют правила, которые нельзя нарушать в процессе оформления сделки по безвозмездной передаче в дар дарения недвижимого объекта.

    Порядок оформления гаража в дар

    Гараж может выступать предметом сделки дарения. Он относится к недвижимым объектам, поэтому и оформляется по схожей схеме. У сторон, решивших заключить сделку, есть два варианта оформления:

    • сделать это самостоятельно. Этот вариант дешевле, но трудоемкий для участников сделки,
    • через нотариуса – вариант дороже, но надежнее.

    Такая альтернатива возникает потому, что закон не обязал заключать дарственную в нотариальной форме.

    Чтобы соглашение имело юридическую силу, его достаточно просто написать и подписать сторонам.

    Самостоятельное оформление

    При составлении дарственной объекта без помощи нотариуса следует указать в тексте соглашения следующую информацию:

    • Ф.И.О. дарителя и одаряемого, паспортные данные, место жительства на тот момент, когда подписывался договор,
    • номер объекта в гаражном массиве, его место или адрес расположения, отличительные признаки (площадь), данные из технических бумаг,
    • указание даты передачи дара,
    • подписи сторон.

    При этом если объект дарится несовершеннолетнему, бумаги подписывает представитель, но собственником является сам одаряемый.

    Для самостоятельного составления договора дарения гаража подготавливают документы:

    • паспорта участников сделки. Если есть представитель, его паспорт также необходим,
    • документ, из которого понятен способ перехода гаража в собственность дарителя (например, договор мены),
    • свидетельство о государственной регистрации права. В некоторых случаях вместо него представляют регистрационное удостоверение (если право собственности было зарегистрировано до 1999 года),
    • кадастровый паспорт объекта (технический паспорт не старше 5 лет),
    • документы на участок земли, на котором построен передаваемый в дар объект,
    • доверенности, если стороны сделки не сами представляют свои интересы.

    После составления текста документа, его подписывают даритель и одаряемый. Однако оформление необходимо завершить государственной регистрацией права. Для этого нужно следовать пошаговой инструкции:

    1. Обращение в орган, занимающийся регистрацией прав и подача заявления.
    2. Дополнение перечисленными бумагами с приложением подписанного соглашения и квитанции об оплате государственной пошлины.
    3. Получение от работника, принявшего пакет бумаг, расписки об этом, информации о дате обращения за готовым документом.
    4. Явка в названный день и получение готового свидетельства.

    Только после этого одаряемый становится собственником подаренного имущества и имеет право распоряжаться им на свое усмотрение.

    Оформление у нотариуса

    Гораздо проще оформить дарственную на гараж в нотариальной конторе. Для этого подают указанный пакет документов и оплачивают некоторые расходы. Кроме госпошлины за регистрацию и налога в некоторых случаев, в их список войдут:

    • госпошлина за заверение нотариусом документа. Договор дарения не является таким, который обязательно должен быть заверен. Ставка пошлины для него исчисляется особым образом,
    • оплата работы и консультации нотариуса по ставке, установленной им самим.

    После составления нотариусом договора, стороны подписывают его. Затем необходима государственная регистрация, которую нотариус может пройти сам, сторонам остается получить готовое свидетельство и договор.

    Таким образом, самостоятельное оформление соглашения о передаче в дар гаража дешевле, а при помощи нотариуса – быстрее и надежнее. Однако выбор стороны должны сделать самостоятельно, исходя из ситуации.

    Если договор дарения гаража составляется без нотариального заверения, участникам лучше заранее рассмотреть образец документа.

    Это поможет понять, какие положения добавить или убрать из текста и сверить свое решение на соответствие с законом.

    Стороны вправе не изменять образец, если считают его подходящим. Им необходимо лишь вписать требуемые данные в соответствии с документами. Даже если дарственную составляет нотариус, за основу можно взять образец договора, особенно, если никаких дополнений не планируется.

    Дарственная на гараж сыну

    Договор дарения может составляться в пользу близкого родственника. Если решено подарить объект сыну, к стандартному пакету документов необходимо добавить свидетельство о рождении. Это поможет доказать наличие родственных уз между дарителем и получателем дара.

    Соглашение составляется самостоятельно или через нотариуса, затем сын должен зарегистрировать право собственности.

    Договор дарения гаража между близкими родственниками дает им преимущество финансового плана в оформлении. А именно:

    • близкие родственники – участники сделки освобождаются от уплаты налога на доход с дарения,
    • они имеют право при заверении нотариусом дарственной оплачивать госпошлину по особой процентной ставке, ниже обычной.

    Таким образом, сделка по передаче в дар объекта недвижимости составляется самостоятельно или у нотариуса.

    В любом случае следует заранее подготовить документы, которые помогут заполнить текст соглашения и подтвердить его действительность. Дарственная недвижимости заключается в пользу близкого родственника, например, сына. Это дает сторонам некоторое преимущество при составлении.

    Смотрите видео: Договор Дарения. Как оформить дарственную. Дарение недвижимости - как не попасть в просак. (December 2019).