Вопросы к Юристу

Недвижимость в Черногории: все плюсы и минусы

Согласно закону «Об имущественно-правовых отношениях» от 25 марта 2009 года (п. 415), иностранцы не могут быть собственниками сельскохозяйственных земель, лесов, участков земли в национальных парках, памятников культуры, недвижимости на расстоянии менее одного километра от государственной границы, объектов на островах, а также объектов стратегического значения.
Иностранное физическое лицо может являться собственником земли, если площадь участка не превышает 5000 кв.м, и при этом приобретается постройка, расположенная на этом участке. Покупка земли без постройки возможна лишь при условии, что участок входит в ДУП (детальный урбанизационный план).

С чего начать процедуру покупки

Недвижимость в Черногории сейчас предлагают многие риэлторы, которые самостоятельно ведут строительство или работают со своими черногорскими коллегами. Поэтому присмотреть жилье в этой стране можно, не пересекая границы родины. Для этого можно обратиться к интернет-каталогам зарубежной недвижимости или посетить офис риэлтора и выбрать подходящий вариант.

Уже на этой стадии можно подписать предварительный договор и внести задаток в размере 10% от стоимости объекта. Однако при этом следует учитывать риски, и покупателю все же рекомендуется приехать для личного просмотра объекта. Процедура заключения предварительного договора подробно рассмотрена ниже.

Возможность удаленного приобретения

В Черногории можно приобрести недвижимость удаленно, через доверенного представителя. Нотариальную доверенность на предоставление ему этих полномочий можно оформить в России, переслать по почте и затем перевести на сербский язык в Черногории. Это можно сделать у лицензированного переводчика – стоимость услуги составит около €15-20 за страницу формата А4.

Автомобиль

Путешествовать на автомобиле можно при наличии шенгенской визы. Чтобы добраться до Черногории, можно пересечь границы:

  1. Беларуси, Польши, Словакии, Австрии, Венгрии, Сербии
  2. Беларуси , Польши, Германии, Австрии, Венгрии, Хорватии
  3. Беларуси , Польши, Словакии или Германии, Австрии, Италии – оттуда на пароме в Черногорию
  4. Из Санкт-Петербурга на пароме можно добраться до немецкого Ростока и оттуда двигаться в южном направлении. Такое путешествие может занять три-четыре дня с остановками.

Железная дорога

С июня 2009 года ходит прямой поезд Москва – Бар. Билет туда-обратно стоит €300. Время в пути составит от 54 до 60 часов. Также из Москвы можно доехать до Белграда, а там пересесть на поезд до Подгорицы или Бара. Время в пути – два с половиной дня с пересадкой. Для такого путешествия вам потребуется шенгенская виза.

Для проезда на автобусе также нужна шенгенская виза. В летний период в Черногорию следуют автобусы из Беларуси и Украины. Отсюда доехать до Черногории можно за два дня. Регулярные автобусные рейсы направляются и из соседних стран – Сербии, Хорватии, Боснии и Герцеговины.

Авиаперелет

Прямые регулярные рейсы в город Тиват, расположенный на побережье, и в столицу страны Подгорицу осуществляют из Москвы авиакомпании Аэрофлот, Montenegro Airline и S7. Черногорская компания Montenegro Airline совершает рейсы как в Москву, так и в Санкт- Петербург.

Помимо этого летом в страну открыто множество чартеров, билеты на которые находятся в прямой продаже. Время полета – три часа. Стоимость чартера из Москвы в оба конца составляет около €300, из Санкт-Петербурга дороже, примерно на €100.

Открытие банковского счета

Расчеты по сделке, как правило, производятся в безналичной форме. Переводить деньги вы можете как со счета в вашей родной стране, так и со счета в черногорском банке. Его открытие займет десять минут, потребуется только загранпаспорт.

Перевод денег из России в Черногорию обойдется в сумму чуть больше €100. При перечислении средств необходимо письмо от налоговой инспекции о том, что они уведомлены об открытии счета за рубежом. Перевод денег из России обойдется в сумму от 0,3% до 2%, но не более €200.

Обычно перевод со своего счета в России на свой же счет в Черногории вопросов не вызывает. Также вопросов не возникает в случае оплаты напрямую продавцу. В этих случаях документов о происхождении средств не требуют.

Предварительный договор

Как только объект выбран, покупатель подписывает предварительный договор (predugovor), где фиксируются его обязанности и описывается приобретаемая недвижимость, ее цена и условия оплаты. В этот момент оплачивается резервационный взнос («капара» – залог) в размере 10% от стоимости недвижимости.

В случае, если покупатель отказывается от сделки, первоначальный взнос не возвращается.

Если же от сделки отказался продавец, он обязан вернуть несостоявшемуся покупателю взнос, но не более чем в двойном размере (если это оговорено в предварительном договоре). Поэтому пункт о внесении задатка должен быть внесен в договор, или с продавца необходимо взять соответствующую расписку.

Для проведения сделки с недвижимостью и получения права собственности в Черногории от покупателя необходим заграничный паспорт, а от продавца – Лист непокретности (свидетельство о праве собственности). Этот документ описывает имущество (метраж, описание участка, информация о владельце, кадастровый номер). Также в нем содержатся записи о существующих обременениях и ограничениях объекта (в случае их наличия).

Заключение договора купли-продажи

Подписание и предварительного, и окончательного договора (glavni ugovor) происходит только на территории Черногории, в присутствии обеих сторон или их представителей по доверенности.

Подписи заверяются официальной печатью нотариуса. После подтверждения права продавца на недвижимость соответствующим документом в местном муниципалитете определяется стоимость недвижимости.

Оценочная стоимость определяется в налоговой инспекции («порезска управа») муниципалитета и в целом соответствует реальным ценам на рынке. Она может быть как выше, так и (очень редко) ниже заявленной в договоре.

При переходе прав собственности на недвижимость покупатель оплачивает налог на оборот недвижимости в размере 3% от стоимости объекта по договору.

В случае выявления расхождений цены сделки по договору с ее оценочной стоимостью (занижение), начисление налога производится по оценочной стоимости объекта.

После того как покупатель внес указанную в договоре сумму, он подает документы на изменение информации о собственнике недвижимости в кадастре. Только после этого покупатель получает абсолютные права на приобретенный объект недвижимости.

Сопутствующие расходы

По сравнению с другими странами расходы на покупку недвижимости и оформление ее в собственность в Черногории низкие. Как было сказано выше, размер налога на оборот недвижимости (передачу права на собственность) составляет 3% от стоимости недвижимости. Для внесения налога налоговая инспекция отправляет на адрес покупателя квитанцию ("решение"), предшествует этому выход оценочной комиссии непосредственно на объект.

Оплатить данный вид однократного налога необходимо в течение 15 дней после получения квитанции. Если в течение двух месяцев платеж не произведен, начинается начисление пени (0,03% за день просрочки). Поэтому если вы не получили квитанцию по почте, необходимо обратиться в налоговую инспекцию лично.

Стоимость услуг адвоката, занимающегося подготовкой договора купли-продажи, составляет от €100 до €500 за сделку, хотя большинство компаний готовы предоставить такие услуги бесплатно. Регистрационный сбор за нотариальное заверение в суде составляет около 0,5% стоимости имущества по договору. Занесение в Кадастровую книгу и заверение расписки о получении денег (если она есть) также потребуют некоторой незначительной суммы.

Услуги риэлтора оцениваются в 3-5%. В Черногории они обычно оплачиваются продавцом (на первичном рынке). На вторичном рынке часто платит и покупатель.

  • Ознакомьтесь с личным опытом покупки недвижимости в Черногории

Государственная регистрация сделки

После окончательного расчета продавец дает нотариальное подтверждение, что оплата получена полностью, в случае отсутствия продавца в Черногории на тот момент. Покупателю достаточно предъявить нотариусу платежки банка о переводе средств на имя продавца.

Нотариус подает заявление о внесении данных о новом владельце в кадастровый регистр. После этого можно получить Решение кадастра и свидетельство о собственности (Лист непокретности).

Покупка строящегося жилья

В Черногории покупка строящегося жилья пользуется большим спросом. В зависимости от застройщика форма договора может меняться: это либо предварительный договор купли-продажи, либо договор инвестирования/соинвестирования, либо договор участия в долевом строительстве. Все эти формы разрешены законодательством.

В договоре прописываются площадь, границы приобретаемой собственности, отделочные материалы, из которых строится объект, сроки оплаты и штрафные санкции в случае задержки платежей со стороны покупателя или строительства со стороны продавца. Основная обязанность покупателя – своевременные выплаты по договору.

После приемки объекта государственной комиссией покупатель подписывает акт сдачи-приемки жилья, проверяя его соответствие договору. После этого по стандартной схеме, уже описанной выше, проходит процедура оформления владения в собственность. Юридически покупатель становится собственником только с момента кадастровой регистрации.

При покупке строящегося жилья, то есть когда покупатель становится первым владельцем недвижимости, по существующему законодательству Черногории он полностью освобождается от уплаты налога на оборот недвижимости (3%).

Правда, существует тонкость: все зависит от того, как застройщик оформляет конкретный объект. Поэтому следует уточнить у застройщика, освобождается ли покупатель от данного налога.

Где расположена курортная недвижимость Черногории?

Как известно, площадь Черногории невелика, поэтому и курортные зоны здесь размещены довольно компактно. Все они находятся на побережье Адриатического моря. Самые популярные курорты расположены в Будванской Ривьере и Которском заливе. Менее популярные – в Барской Ривьере. Стоимость квадратного метра обычно зависит от близости к морю и месторасположения недвижимости. В среднем купить новую квартиру или дом в Черногории можно, заплатив от 1000 до 4000 евро за квадрат. Более дешевое жилье лучше приобрести на вторичном рынке.

Здесь тяжело найти элитные постройки, однако запросто можно купить дешевые квартиры и небольшие частные дома. Низкая стоимость жилья объясняется недостаточно развитой инфраструктурой. Однако, при наличии автомобиля, этот спокойный и уединенный регион – то, что нужно экономному инвестору.

Для тех, кто ищет элитные виллы и просторные апартаменты, лучше все-таки остановить свой выбор на Будванской Ривьере. Такие курортные городки, как Будва, Бечичи, Святой Стефан и Петровац располагают огромным количеством разнообразных объектов недвижимости на любой вкус. Стоимость квадратного метра здесь очень высока и порой может достигать 5000 евро. Это касается и живописного городка Котор, располагающегося на побережье Которской бухты.

Наиболее перспективные варианты инвестирования в недвижимость Черногории?

Наиболее перспективными вариантами для инвестирования в недвижимость Черногории является вторичный рынок жилья, а также квадратные метры в новостройках, приобретаемые на первоначальной стадии строительства объекта.

Второй вариант имеет несколько преимуществ. Во-первых, часто застройщики предлагают инвесторам рассрочку платежа сроком до двух лет, во-вторых, цены за квадратный метр на начальном этапе строительства ниже рыночных примерно на 20%. Обычно, после строительства дома, жилье передается в собственность покупателя с полной отделкой помещений и всем необходимым оборудованием ¬ качественной сантехникой и установленными системами кондиционирования.

Самая дорогая и дешёвая недвижимость Черногории – налоги и стоимость обслуживания

Перед тем, как приобрести недвижимость в Черногории, каждому инвестору очень важно разбираться какие именно регионы предоставляют дорогое жилье, а какие более дешевое. В нижеуказанной табличке мы рассмотрим ценовую политику основных курортов страны.

Что касается системы налогообложения в Черногории, то сразу хочется отметить, что ставки здесь значительно ниже, чем в других европейских странах. К основным налогам относятся:

  • Налог на недвижимость в случае покупки – 3% от стоимости жилья.
  • Налог на недвижимость, которая сдается в аренду – 9%.
  • Ежегодный налог на объект недвижимости – 0,1 от кадастровой стоимости.
  • Налог на недвижимость по наследству – 3%.

Кроме того, инвестору необходимо помнить и про растраты на содержание приобретаемых квадратных метров. Обычно выплаты составляют 20 евро за квадрат при содержании обычного дома или квартиры, и около 30 евро – в случае владения элитной недвижимостью. Расходы на коммунальные услуги варьируются от 100 до 300 евро в зависимости от типа приобретаемого объекта и его местоположения. Кроме того, обязательным платежом является услуга страхования, размер которой составляет 50-70 евро ежегодно.

Налог на недвижимость в Черногории при покупке и аренде

Как известно любая недвижимость в Черногории облагается специальным налогом. Его сумма при покупке составляет 3% от стоимости приобретаемого объекта. Помимо этого, каждый год инвестор обязан выплачивать государству 0,1% от кадастровой стоимости жилья.

В этом году парламентом страны был вынесен на рассмотрение вопрос об увеличении налоговой ставки на недвижимость с 0,1% до 0,25%. Связано это с необходимостью государственных органов пополнить доходы муниципалитетов.

Юридическая процедура покупки/аренды недвижимости

Покупка и аренда недвижимости в Черногории является весьма ответственным делом, а значит, и подходить к нему следует с толком. Главная особенность проведения всех сделок с недвижимостью – обязательное привлечение к процессу нотариуса. Кроме того, каждому инвестору стоит знать и о следующих нюансах юридической процедуры покупки/аренды жилья:

  • Чтобы приобрести недвижимость в Черногории потенциальному покупателю не обязательно создавать коммерческую компанию.
  • Землю для возведения строительного объекта могут приобретать не только юридические, но и физические лица.
  • Сделка купли-продажи жилья занимает максимум 3 дня.
  • Согласно законодательству Черногории купить недвижимость можно только у прямого собственника.
  • Заключить договор купли-продажи или аренды можно не только посредством личного присутствия сторон, но и с помощью доверенности, переведенной на черногорский язык.
  • Каждый инвестор обязан зарегистрироваться в Общине. Подача документов стоит 13 евро.
  • Перед подписанием окончательной версии контракта возможно подписание предварительного соглашения. В таком случае покупатель обязан выплатить продавцу задаток в размере 10% от стоимости приобретаемой недвижимости.
  • Сделка считается завершенной только после окончательного расчета с продавцом.

Перспективы развития рынка недвижимости Черногории

По прогнозам экспертов спрос на недвижимость в Черногории в текущем году будет сопровождаться стабильным ростом, особенно востребованными станут недорогие объекты. Связано это в первую очередь с принятием закона, позволяющего владельцам черногорской недвижимости достаточно быстро получить вид на жительство.

Что же касается вхождения Черногории в блок НАТО, то этот момент вряд ли существенно повлияет на покупательский спрос среди россиян. Так, к примеру, пользующиеся популярностью Болгария и Испания, уже не один год являются участниками Альянса и это не особо смущает российского покупателя. В любом случае недвижимость Черногории остается одним из самых проверенных способов с толком вложить свои финансовые сбережения, несмотря на мировой экономический кризис.

Как выбрать недвижимость?

Для покупки квартиры или дома в Черногории иностранцами установлены следующие ограничения – им запрещено приобретать:

  • сельскохозяйственные угодья, леса, участки парков, памятники национальной культуры,
  • земли, расположенные вблизи государственной границы (менее 1 километра),
  • объекты стратегического назначения и на островах.

Для выбора доступны земельные угодья площадью не более 5 тысяч квадратных метров, если на приобретаемой территории находятся какие-либо постройки, они также входят в покупку. Здесь существует маленький, но очень важный нюанс: купить просто участок, без каких-либо строений, нерезидент Черногории может в том случае, если он включен в детальный урбанизационный план.

Дома, квартиры или апартаменты для приобретения предлагают многочисленные риэлторские конторы. В данном случае допускается заказ жилья, даже не пребывая на территории страны. Можно приобрести домик на берегу моря, готовый или вновь сооружаемый. Агенты располагают каталогами с видами черногорской недвижимости, по которым и будут выбирать себе жилье будущие хозяева.

Как открыть банковский счет?

Основные расчеты осуществляются безналично, но для этого потребуется открытый счет в банке РФ или любом отделении черногорского финансового ведомства. В последнем случае процедура заведения счета отнимет всего несколько минут, из документов будет нужен только действующий загранпаспорт.

За осуществление безналичной транзакции взимается комиссия, она редко превышает сумму в 100 евро. ФНС России необходимо будет уведомить об открытии зарубежного счета, а также взять у них письмо в подтверждение данного факта. Максимальный размер комиссии за перевод денег из российского в местный банк составит до 2 % от суммы платежа (хотя на практике редко достигает порога в 200 евро).

Чаще всего, если все сделано правильно и законно, осуществление переноса средств на свой же счет (или напрямую на счет контрагента) в Черногорию проходит без проблем. Он не вызовет лишних вопросов (и каких-то дополнительных подтверждений, справок).

Как добраться

Существует несколько оптимальных способов добраться до любого места Черногории. Это путешествие на своей собственной машине, доступное в любое время года, переезд по железной дороге, на автобусе или авиаперелет. Для автотуристов обязательным условием является наличие открытой Шенгенской визы, ее нужно иметь обязательно. Удобных маршрутов несколько – большинство из них для россиян пролегают через территории Беларуси и Польши.

Жители Питера имеют возможность воспользоваться паромной переправой, по которой они попадут в Росток, а уже оттуда смогут, продвигаясь в течение 3-4 дней к югу, достигнуть конечной точки маршрута. Поездка по железной дороге окажется более комфортной, по продолжительности она сопоставима с автомобильным путем (примерно 60 часов).

Из Москвы постоянно курсирует поезд в Бар, альтернативный вариант - добраться до Белграда, где совершить пересадку на прямой рейс до Подгородицы (или Бара). Приблизительная стоимость путешествия по железке в оба конца составит около 300 евро, поэтому есть смысл подумать, не проще ли ограничиться переводом средств в черногорский банк без посещения страны.

Хотите найти что-то новое в поездке, получить массу эмоций и адреналина – поезжайте на автобусе. Стандартные маршруты (сезонные и круглогодичные) курсируют из Украины и Беларуси. А также соседей Черногории по Европе – Сербии, Хорватии, Боснии, Герцеговины, но туда тоже как-то надо попасть.

Самый короткий путь – перелет на самолете. Регулярные рейсы, чартеры курсируют из Москвы и Петербурга в Тиват, находящийся непосредственно на морском побережье, Подгородицу. Основные перевозки осуществляют Аэрофлот и Montenegro Airline, но можно поймать и выгодные предложения от других компаний. Цена билета на человека примерно 300 евро (из Москвы, с учетом обратного перелета).

Заключение предварительного договора

При оформлении документов на квартиру на месте первым делом понадобится заключение предварительного договора. По стандартной процедуре на данном этапе покупатель обязан внести задаток (он будет учтен в сумме оплаты) в размере 10 % полной стоимости приобретаемой недвижимости.

Обязательно необходимо взвесить все «за» и «против», убедится в реальном существовании покупаемого дома или квартиры, а также в репутации своего контрагента. Велика вероятность того, что оптимальным вариантом все же будет поездка на место и заключение соглашения об оформлении сделки уже там – данный вопрос должен решить сам покупатель.

Достаточно безопасным представляется вариант с делегированием полномочий своему доверенному лицу на территории страны. Для этого потребуется нотариально заверить его право распоряжаться деньгами клиента, после чего переслать документ по почте. На финальной стадии доверенность должна быть переведена с русского на сербский, это обойдется не так уж дорого – около 20 евро за одну страницу стандартного формата А4.

Договор купли-продажи

Законодательством Республики установлены следующие правила заключения договоров на операции с покупкой недвижимости (как предварительных, так и основных): все документы должны оформляться на территории Черногории, в присутствии непосредственных участников сделки или их доверенных лиц. Обязательным является заверение подписей сторон нотариусом.

Продаже квартиры предшествует подтверждение права продавца на передаваемый объект в местном органе власти, также уточняется его стоимость. Последняя может немного отличаться от рыночной, обычно в незначительных пределах. Покупатель должен уплатить налог на свое приобретение, его размер примерно равен 3 % стоимости объекта, указанной в договоре. Сделать это лучше всего в отделении налоговой инспекции Черногории, там же можно уточнить цену недвижимости (при необходимости).

Почему именно эта страна?

Здесь есть все для комфортного отдыха: ласковое море, теплый климат, чистый воздух. К тому же Россия, Черногория - это страны с общей культурой, и их объединяет очень многое. На протяжении многих лет сюда едут отдыхать наши соотечественники.

А это значит, что потенциальным бизнесменам-инвесторам имеет смысл обратить более пристальное внимание в сторону здешней недвижимости. В первую очередь выгодным приобретением считаются объекты, расположенные в Которском заливе, Будванской Ривьере и на юге страны. В выигрыше останутся и те предприниматели, которые купили квартиры или дом на полуострове Луштица, где развернулся мощный строительный бум.

Стоит или не стоит?

Как это ни парадоксально звучит, но приобретение жилья за границей таит в себе и определенные риски. Возьмем, к примеру, недвижимость в Черногории. Плюсы и минусы приобретения квартиры или коттеджа в этой европейской стране также существуют. Рассмотрим их более детально.

Преимущества

Безвизовый режим с этой европейской страной, безусловно, заставляет все большее количество россиян путешествовать именно сюда.

Для инвесторов в Черногории придуманы очень лояльные правила. Объем предложений квартир, вилл, домовладений на первичном рынке растет, а также улучшается их качество. В настоящее время в СМИ достаточно часто встречается такое объявление: «Покупайте недвижимость в Черногории»! Плюсы и минусы данной сделки имеют место, и об этом забывать не стоит.

Так или иначе, но дефицита предложения на рынке жилых объектов в указанной выше стране пока не наблюдается. Причем здесь достаточно приемлемый уровень цен на содержание жилья. Но можно ли найти бюджетные варианты? Следует отметить, что ценовой диапазон на апартаменты в Черногории достаточно широк. Все зависит от таких факторов, как расстояние до моря, планировка и метраж жилплощади, наличие инфраструктуры. Эксперты заявляют, что стоимость жилья в этой европейской стране нельзя считать высокой, особенно если сравнивать с другими государствами Старого Света.

Можно найти вариант по оптимальной цене?

Например, малогабаритную квартиру-студию (20 м 2 ) можно приобрести за 40 000 евро.

Более просторные апартаменты (50 м 2 ) обойдутся в 60 000 евро. Желающие приобрести земельный участок площадью 200 м 2 с коттеджем 60 м 2 должны будут раскошелиться на 80 000 евро. Вилла (200 м 2 ) вкупе с земельным наделом (300 м 2 ) будет стоить 170 000 евро. Как видите, разброс цен впечатляет. Естественно, не последнее значение имеет географическое месторасположение объекта. Самые элитные апартаменты находятся в Боке-Которской и Будванской Ривьерах и на юге побережья страны. Но все же недвижимость в Черногории недорого приобрести можно, главное – тщательно изучить имеющуюся базу предложений.

Расходы на содержание жилья сравнительно невелики

Еще одно существенное преимущество совершения сделки по покупке дома или квартиры в указанной выше стране заключается в том, что расходы на продажу, приобретение и содержания жилья здесь считаются одними из приемлемых в Европе. Потенциальные владельцы недвижимости в Черногории могут заранее просчитать степень выгодности сделки. За квартиру категории б/у нужно заплатить 3% от ее стоимости.

Каждый год надо платить налог на недвижимость (от 0,1 до 1% от рыночной цены за 1 м 2 ). Размер коммунальных платежей, если речь идет о квартире 50 м 2 , в среднем составляет 50 евро в месяц летом и 100 евро зимой (вода – 1,5 евро за м 3 , электричество – 10 евроцентов за 1 кВт, вывоз бытовых отходов – 10 евро).

И конечно же, Черногория – одна из экологически чистых стран планеты, что также является существенным преимуществом для российских бизнесменов. В текущем году страна становится членом Евросоюза, и данный факт усилит ее инвестиционную привлекательность.

Недостатки

Безусловно, некоторые могут сомневаться по поводу того, имеет ли смысл вкладывать деньги в недвижимость в Черногории. Плюсы и минусы приобретения жилья в этом живописном уголке планеты заставляют лишний раз задуматься об этом. Все дело в том, что местная инфраструктура с точки зрения комфорта и удобства пока что уступает американскому Майами и лазурному берегу Франции.

Центральное отопление не предусмотрено, а помещения обогреваются при помощи кондиционеров. В результате нередко возникают перегрузки с электричеством, которое регулярно отключается. Оставляет желать лучшего и квалификация обслуживающего персонала. Следует также принимать во внимание, что покупка жилья в рассматриваемой стране далеко не во всех случаях подразумевает автоматическое получение вида на жительство. Мало приобрести квартиру, нужно еще оформить медицинскую страховку и располагать на банковском депозите суммой 3600 евро.

Так покупать или не покупать недвижимость в Черногории? Плюсы и минусы данной инвестиции мы рассмотрели, напрашивается вывод о том, что сделка по покупке квартиры или виллы в этой стране может принести хорошую прибыль в том случае, если впоследствии сдавать объект в аренду.

Ситуация на рынке новостроек

«А дорого ли стоят квартиры в Черногории?» - спросите вы. Как уже подчеркивалось, цена зависит от нескольких факторов. Придется серьезно постараться, чтобы найти бюджетный вариант. Все дело в том, что многие выставляют на продажу апартаменты своих знакомых и родственников, преследуя цель элементарной наживы. Если вы ищете оптимальные по цене квартиры в Черногории, то самостоятельное решение вопроса может стать дороже, чем если бы обратились за помощью к специалистам.

Следует отметить, что местный рынок недвижимости достаточно архаичен, и, думая над конкретным вариантом, нужно учитывать, что в стране иногда возникают землетрясения.

В последнее время здесь активизировался строительный бум, и многие девелоперы стараются как можно быстрее возвести последние этажи высоток, чтобы начать продажу квартир. В результате такой спешности страдает качество жилья. Особенную бдительность следует проявлять в ситуации, когда подрядчик предлагает вам апартаменты в новом многоэтажном доме, который построен в непосредственной близости к горному массиву. Не исключено, что спустя пару лет ваше строение накренится или, еще хуже, обрушится.

Может быть, домик на берегу моря…

Сегодня очень часто можно встретить объявление следующего содержания: «Недвижимость. Черногория. Побережье. Приемлемые цены». Насколько оно соответствует действительности?

Безусловно, желающих прикупить виллу на лазурном берегу все прибавляется и прибавляется. Но если увеличивается спрос, значит, растет цена: таковы законы рынка. Отметим, что уровень цен домовладений в приморских районах Черногории в докризисный период приближался к таковым в Испании и Италии. Однако этот сегмент рынка был очень перенасыщен, и соотношение цена–качество явно находилось в дисбалансе. Как утверждают отзывы, после кризиса произошло резкое снижение стоимости указанных выше апартаментов. Только в престижных районах Черногории - Будве и Которе - цены не поддались серьезной корректировке. Более дешевый вариант домика с причалом можно подобрать в районе Бара.

Несмотря на все трудности, как говорят отзывы, рынок недвижимости Черногории планомерно развивается, и совершить сделку по приобретению жилья в этой стране для россиянина – вполне реальная процедура.

Смотрите видео: Покупка недвижимости в черногории, плюсы и минусы (September 2020).