Вопросы к Юристу

Опы покупки и здачи в аренду недвижимости норвегии

Норвегия – это капиталистическое государство с очень высоким уровнем жизни . Экономика этой страны развивается и процветает, тогда как уровень преступности низок, при этом как законодательство, так и судебная система ревностно охраняют интересы своих граждан. И, конечно, нельзя не сказать о главной достопримечательности этой страны - её природе, которая изобилует множеством райских уголков, тысячами маленьких бухт, живописнейшими заливами, небольшими горами, чистейшими реками и озерами.

Поэтому совсем неудивительно, что спокойная и размеренная жизнь в тихой, красивой, стабильной и обеспеченной Норвегии сдается раем для наших соотечественников, уставших от суеты и шума больших мегаполисов.

Итак, если вы решили приобрести недвижимое имущество на территории Норвегии, то можете быть уверены в том, что со стороны государства вы не встретите никаких препятствий. Купить в Королевстве Норвегия недвижимость могут как юридические, так и физические лица, при этом процесс регистрации собственности и вся процедура оформления приобретенного жилья займет всего 24 часа. Оформлением недвижимости занимается исключительно агентство по недвижимости, которое, фактически, оказывает вам и всю необходимую юридическую поддержку.

Сама процедура проста и открыта , но при этом существуют характерные особенности, с которыми покупатель должен быть ознакомлен еще до совершения покупки. Так, перед оформлением сделки будущий владелец жилья вносит залог, составляющий 10 % от общей стоимости объекта недвижимости. Данная сумма выступает гарантом непоколебимости намерений покупателя относительно приобретения жилья. Если же покупатель до момента подписания заключительного договора отказывается от совершения сделки, то залог ему уже не вернут. Далее весь процесс купли-продажи контролируется и осуществляется местным агентством недвижимости, в компетенции которого находится также и юридическое обеспечение сделки. Комиссионные агентству оплачивает продавец, тогда как покупатель оплачивает оформление договора купли-продажи недвижимости (от 6 до 8 процентов от стоимости объекта, при этом данные расходы охватывают также налог на покупку недвижимости, составляющий 2,5%). Как говорилось выше, сделки купли-продажи, которые проводятся с недвижимостью в Норвегии, всегда честны, открыты и прозрачны, благодаря чему в равной степени защищены и продавец, и покупатель.

После покупки жилья, вам необходимо будет уплатить налог на недвижимость. Наиболее большой размер налога предусматривается в этой стране для юридических лиц, и составляет он 2,8% от стоимости недвижимого имущества. В том случае, когда фирма зарегистрирована как ООО (общество с ограниченной ответственностью) либо АО (акционерное общество), от выплаты налогов она освобождается. Для физических лиц предусмотрен налог в размере 0,2-0,7% стоимости приобретенной недвижимости. Повлиять на расчет данного налога может и наличие у иностранного владельца недвижимости за рубежом, которая должна в обязательном порядке указываться в специальном формуляре.

Помните о том, что покупка недвижимости в Норвегии – это не основание для предоставления вида на ПМЖ, которое можно получить лишь в одном случае – вступя в законный брак за гражданина Норвегии. Но! Иностранные граждане, владеющие недвижимым имуществом в Норвегии, получают право оформить визу на год, по истечении которой виза просто переоформляется. Имея такую визу, вы имеете право находиться всей семьей на территории страны на протяжении трех месяцев в году. Еще одним неоспоримым преимуществом является то, что после приобретения жилья в Норвегии иностранный гражданин имеет полное право притязать на шенгенскую многократную визу.

Надо сказать, что цены на недвижимость в Норвегии достаточно высоки, поэтому чаще всего иностранные граждане прибегают к помощи ипотечного кредитования. Особенно это относится к Осло и его окрестностям, а также недвижимости, расположенной в южной части этой удивительно красивой страны. В Норвегии каждый сможет найти для себя наиболее приемлемый вариант жилья: и элитные апартаменты в центре столицы, и двухэтажные квартиры, оборудованные отдельным входом, и квартиры с просторными террасами, и привычные для наших соотечественников небольшие, но при этом очень уютные и недорогие квартирки. Найдутся здесь и варианты для ценителей природы, которые, несомненно, полюбят этот райский уголок за его первозданную красоту, чистую атмосферу и витающее в воздухе спокойствие. В целом ставки по ипотечному кредитованию в Норвегии намного меньше многих Европейских стран, что и делает их доступными как для норвежцев, так и для иностранцев. К тому же здесь можно взять кредит даже до 90% от стоимости объекта покупаемой недвижимости.

Нашли ошибку в статье? Сообщите о ней нам, пожалуйста.

Купить, чтобы сдавать: как заработать на аренде жилья в Германии

Во-первых, опасность не найти арендатора. Поскольку здесь есть сложности с трудоустройством и наблюдается отток населения в более крупные города. Много квартир в Восточной Германии пустуют – они не рентабельны уже достаточно давно. В бывшей социалистической части Германии часто можно встретить дома панельного типа, 70-80 годов постройки.

Спрос на жилье в этих регионах достаточно низкий, а цены на квартиры могут достигать €10 000. Такое жилье, как правило, сложно сдать в аренду.

Потенциальному нанимателю нет смысла арендовать квартиру с такой ценой – гораздо выгоднее приобрести ее в собственность.

Во-вторых, высока вероятность того, что ваш наниматель потеряет работу и не сможет оплачивать съем квартиры. А по немецким законам вам придется достаточно долго расставаться с этим арендатором и нести расходы на содержание квартиры в этот период самостоятельно.

Приобретение жилья или офиса в Норвегии

Очевидно, что договора лучше заключать в письменной форме, т.к.

факт заключения соглашения в такой форме доказать значительно легче. Все детали соглашения, которые сторонами не были указаны в договоре, дополняются норвежским законодательством.

Недвижимость в Норвегии обычно продается при посредничестве агентов по недвижимости.

Личный опыт: семейная квартира на окраине Торревьехи. Содержание и сдача в аренду

Мы обычно уезжаем в отпуск на своей машине, чтобы там не арендовать.

Это тоже накладно. А остальное курортное время – с мая по сентябрь – сдаем в аренду. Было, что и в октябре-ноябре отдыхающие снимали квартиру, но редко и на короткий срок.

Как правило, это были англичане, французы, итальянцы.

– А кто для вас подбирает арендаторов?

– Компания по недвижимости, через которую мы заключали сделку. Объявление по нашей квартире раньше размещали на англоязычном портале, и так мы получали иностранных арендаторов.

Правда, мне сказали, что сейчас этот портал не очень хорошо работает, так что надо пробовать другие.

– А сколько компания берет за свои услуги?

– Как договоришься. Обычно платим от 15% до 25%.

Личный опыт: две квартиры в Мюнхене.

А чтобы квартира лишние деньги из кармана не тянула, пришли к выводу, что надо ее сдать в аренду.

Обычно кредиты выдаются на срок до 15 лет. — Насколько выгодно можно такую квартиру сдать? — Каждый случай индивидуален.

Ставки зависят от расположения, качестве квартиры, наличия или отсутствия мебели… Опытный управляющий, вам объяснит, как они формируются.

Осло, Норвегия — какие цены?

Цены на одежду и обувь1 пара джинс (Левайс 501 или аналогичные бренды)7451 руб.1 платье в брендовом магазине (Mango, Mexx, .)3606 руб.1 пара обуви марки Nike8751 руб.Мужские туфли 1 пара (кожа)10287 руб.Стоимость аренды квартиры в месяц1-комнатная квартира в центре города84535 руб.1-комнатная квартира за пределами центра66502 руб.3-х комнатная квартира в центре города151263 руб.3-х комнатная квартира за пределами центра111264 руб.Стоимость покупки квартиры / цены на недвижимостьСтоимость квартиры в центре (цена за квадратный метр)428094 руб.Стоимость квартиры не в центре (цена за квадратный метр)306640 руб.Зарплаты и финансыСредний размер заработной платы (после вычета налогов)211310 руб.Процентная ставка на ипотеку (%), на год213 руб.

  1. Олесунн
  2. Берген
  3. Лиллехаммер
  4. Ставангер
  5. Тронхейм Полезно0 Не очень0 комментариев0 ком.

  • Тронхейм Полезно0 Не очень0 комментариев0 ком.
  • Ставангер
  • Тронхейм Полезно0 Не очень0 комментариев0 ком.

  • Берген
  • Лиллехаммер
  • Ставангер
  • Тронхейм Полезно0 Не очень0 комментариев0 ком.
  • Лиллехаммер
  • Ставангер
  • Тронхейм Полезно0 Не очень0 комментариев0 ком.
  • Жилье в Норвегии — налоги на недвижимость, процесс покупки

    Дом, в котором его владелец не живет на постоянной основе, подлежит налогообложению по ставке в 2,5 процента, от его стоимости (оценочной стоимости при покупке).

    — Сдача приобретенного объекта недвижимости в аренду, подпадает под категорию предпринимательской деятельности и облагается 28 процентным налогом.

    — Что касается операций по продаже (перепродаже) недвижимого имущества, то доходы от такой операции, также будут облагаться налогом, как “предпринимательские”.

    Как купить недвижимость для сдачи в аренду в Германии. И не прогадать

    И, наконец, в-пятых, арендатор в Германии – лицо уважаемое. Он может быть уверен в том, что однажды ему не позвонит хозяин и не предложит за 24 часа собрать вещи и покинуть помещение.

    Закон защищает права арендаторов. В Германии даже существует Союз Квартиросъемщиков, который следит за отношениями между хозяином и съемщиками и т.д.

    Генеральный директор компании IBA Immobiliya Валерий Гербер отмечает, что арендуют жилье даже те немцы, в собственности которых уже есть объекты недвижимости.

    «Представьте, что вы взяли квартиру в кредит.

    Чтобы осуществлять ежемесячные платежи, вам необходимо брать «энную» сумму из своего кармана и отдавать. Если для русских это вполне нормально, то немцы предпочитают сдавать это жилье в аренду, получать доход, полученные деньги отдавать за ипотеку и арендовать квартиры поскромнее», – рассказывает Валерий Гербер.

    Личный опыт: арендная квартира в Хайфе.

    – На момент покупки вы уже жили в стране не первый год, значит, вполне могли подобрать объект самостоятельно… – В принципе да, но я предпочла сразу обратиться к профессионалам.

    Как уже сказала, я живу в другом городе, и постоянно ездить смотреть варианты в Хайфу неудобно, а по одним фото адекватного впечатления не составить.

    К тому же, моя подруга работает риэлтором, я ей доверяю, поэтому спокойно положилась на нее в этом вопросе. К каждому моему приезду на просмотры она подбирала примерно по 10 приличных вариантов, которые мы за день вместе обходили.

    Сразу скажу, что мне было очень сложно выбрать. Во-первых, это был мой первый опыт покупки квартиры в Израиле, во-вторых, нужно было полностью «перестроить голову», ведь между квартирами в Хайфе и в Кфар-Саве есть большая разница.

    Смотрите видео: Преимущества и недостатки съёмного жилья (September 2019).