Вопросы к Юристу

На квартиру наложен арест что это значит

Имущества у него нет – одна «хрущевка» пополам с матерью. Недавно они решили продать жилье в городе и переехать жить в деревню. Но в МФЦ Семена огорошили: оказывается, приставами наложен арест доли квартиры за неуплату алиментов, и продать свою половину теперь он не сможет, пока не погасит задолженность.Одним из распространенных частных случаев стало наложение ограничения на распоряжение активами, находящимися в совместной собственности, когда должником является один из совладельцев.

Если для обеих сторон конфискованное помещение является единственным жильем, то проблемы не возникает.По общему правилу, вытекающему из ст. 446 ГПК РФ, не накладывается арест на имущество, на которое нельзя обратить взыскание.

Однако применять или не применять это правило – решение, опять же, пристава.

Яркий пример – практика наложения ареста на единственное жилье должника, несмотря на то, что его нельзя реализовать, погасив долг за счет вырученных средств.

Как можно быстро снять арест с квартиры в 2019 году

Заявление оформляют, ссылаясь на (образец заявления можно найти и в интернете).

Платить не нужно. Снять арест можно, получив определение суда согласно . Акты получают, основываясь на иски, что приняты судом для обеспечения. К заявлению прилагают:

  1. , что подтвердят погашение долгов или выполнение иных обязательств,
  2. свидетельство, что подтвердит наличие прав собственности на объект,
  3. паспорт гражданина.

На иск о снятии арест выдадут в суде определение, основываясь на которое сотрудником государственного органа будет вноситься запись в .

На приватизированную квартиру наложен арест что это значит

Например, из-за потери работы, уменьшении размера заработной платы, других важных причин.

Приведем пример: Гражданин Иванов не выплачивал алименты в течение 12 лет.

За это время у него набежало 960 тысяч рублей. Иванов получил по наследству вторую квартиру от родственника.

Судебный пристав на основании постановления наложил арест на всю недвижимость Иванова и направил уведомление в ФРС.

К. Стоимость квартиры, принадлежавшей К., составила 3 млн.

Как наложить арест на квартиру

Объектом для выполнения этого действия не может стать собственность, которая необходима для выполнения профессиональной деятельности.Таможня, налоговые органы или полиция – государственные службы, способные «арестовать» любой объект недвижимости, в том числе и квартиру.

Может существовать ещё несколько ситуаций, создающих проблему:

  1. Неуплата налогов.
  2. Наличие просроченных платежей при оформлении банковских кредитов,

Помимо этого, арест налагается при исполнении исковых требований по компенсации, когда имущество конфискуют, либо делят в судебном процессе.Самая распространённая проблема – просрочка или отсутствие платежей по кредитам.

Как снимают арест с квартиры — ограничения и нюансы

Банки в большинстве случаев идут навстречу, но сами перестраховываются и подают заявление в суд о наложении ареста на квартиру.

Не всегда суд накладывает арест по инициативе банка. Когда суд посчитает остаток долга по займу незначительным, арест наложен не будет. Кроме того арест может быть наложен налоговыми органами, таможней.

Как правило, вопрос об аресте становится актуален в случае продажи или покупки недвижимости. Для того, чтобы определить, есть ли арест на квартире, необходимо попросить у владельца недвижимости или заказать самостоятельно выписку ЕГРП.

Это документ на имущество, отражающий обременения и ограничения на собственность.

Особое внимание следует обратить на дату взятия справки: справка получается в день сделки.

Если справка взята ранее, есть риск, что за это время с квартирой могли случиться регистрационные действия, наложен арест.

Во время ареста собственник жилья не имеет права полностью распоряжаться недвижимостью.

Арест на квартиру – что это такое?

Однако указанное правило не действует, если квартира является предметом залога для выдачи кредита. По обоснованным требованиям выдававшего кредит банка квартира вполне может быть арестована с последующей её продажей.

Основаниями снятия ареста выступают исполнение обязательств в должном объёме или разрешение спора относительно арестованного имущества. Как только вопрос, спровоцировавший наложение ареста, будет разрешён судом (приставами), ответчик (должник), выступающий собственником квартиры или её доли, обязан написать соответствующее заявление о снятии ареста. Удовлетворение данного заявления служит основанием для удаления отметки об аресте в УФРС.

Бывает так, что о факте ареста на квартиру покупатель узнаёт уже после подписания договора, то есть когда сделка по приобретению, как оказалось, арестованной квартиры запущена в действие.

Паниковать в этой ситуации не следует, как и расторгать сделку сразу.

В каких случаях накладывается арест на квартиру?

Пристав также вправе предупредить должника о подобной неблагоприятной процедуре.

Если квартира реализуется с публичных торгов, то в государственный бюджет должен быть оплачен 7% исполнительский сбор. Если квартира остается единственным жильем должника, то арест на нее не может быть наложен.

Исключение составляют случаи, когда взыскание налагается на ипотечную недвижимость.

Квартира также не подлежит аресту, если признается совместно приобретенным имуществом супругов, т.е. купленным в период семейно-брачных отношений. Но кредиторы вправе обратиться в суд и выделить долю в квартире в принудительном порядке, и уже потом обратить на нее взыскание.

Арест на квартиру невозможен, если сумма долга ниже стоимости жилплощади. можно использовать при написании документа. Как снять арест с квартиры? Смотрите .

Может суд наложить арест на неприватизированную квартиру

Согласно нормам такое ходатайство обязаны рассмотреть в день его подачи.

Арест на недвижимость накладывают при наличии решения суда.

Важно Ее могут арестовать сразу же, несмотря на денежные вклады и состояние банковского счета.

Все случаи, когда приставы реально могут арестовать недвижимость Арест на недвижимость возможен при таких условиях:

  • Если у должника еще есть в собственности объект недвижимости, другое жилье. Это может быть даже комната или доля в коммунальной квартире.
  • Имеется постановление судебных органов или нотариуса.
  • Размер суммы, которую не выплатил гражданин, незначительно меньше общей стоимости квартиры.

Что делать, если незаконно выселяют из квартиры — приватизированной, муниципальной, арендуемой, общежития?

Запрет накладывается на действия с квартирой, которое может совершать собственник — например, продавать, дарить, завещать.

Квартира под арестом – что значит и кому грозит

Кстати, если в полученной выписке значится, что ваше жилье находится под обременением – не спешите расстраиваться. Вполне возможно, обстоятельства, послужившие основанием, давно отпали, а орган, наложивший обременение, позабыл его снять, либо эта информация не дошла до Росреестра. Или обременение было наложено приставом в рамках исполнительного производства, должник давно погасил долг непосредственно кредитору, а приставу об этом никто не сообщил, вот и продолжает имущество числиться арестованным. Кстати, узнать о любых запретах и ограничениях, наложенных службой судебных приставов, можно на официальном сайте ФССП.

Полное руководство: что такое арест квартиры и как его снять

Квартиру с обременением также нельзя заложить. Арест накладывается с целью не дать владельцу совершить отчуждение квартиры. Например, при наличии больших задолженностей по кредитам банк не может лично арестовать имущество должника, но вправе выступить в гражданском производстве с иском о взыскании средств и наложении обременения. В ряде случаев недвижимость могут в итоге изъять.

Арест на квартиру: что это, как и кем накладывается, как узнать под арестом ли квартира

Касательно ареста на квартиру. Такая исполнительная мера допустима. Она не ущемляет основных конституционных прав должника, но препятствует возможности увести имущество от возможного обращения взыскания. Арест не дает запрета на проживание и иного использования жилья, но распорядиться (продать, подарить, передать в залог и пр.) квартиру будет нельзя.

Если на квартиру наложен арест что это значит

Основные понятия Арест квартиры – запрет проводить какие-либо операции. Арестовывают помещения при наличии задолженностей перед коммунальной службой, банковским учреждением. Но стоит указать, что право на проживание в арестованной квартире при этом сохраняется. Арест может наложить суд. А за выполнением судебного решения по оплате долга будет следить судебный пристав.

Наложен арест на квартиру что это значит

Взял молодой человек в банке кредит.Выплачивал, как положено, да поругался на работе с начальством.Кто прав обычно бывает, когда подчиненный с начальством ругается?Словом, пришлось уволиться, да срочно искать работу.А пока на новую работу не устроился, чем ему с банком расплачиваться?Бежит он в банк, да и говорит, мол, дайте отсрочку пару месяцев.В банке говорят: «Без проблем…», а сами «на всякий случай» подают заявление в суд.Судья первым делом накладывает арест «в качестве обеспечительной меры»…Через месяц наш молодой человек устраивается на новую работу, с еще большими заработками, выплачивает банку денежки: долги с процентами…А арест?Арест так и остается: кто его снимать будет? Что такое «арест» и «запрещение». В чем отличия. Арест накладывается по решению суда.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

  • составляется специальное ходатайство, в котором указывается на необходимость принятия каких-либо мер, требующихся для обеспечения иска,
  • данный документ отправляется в суд,
  • к нему прикладывается копия паспорта заявителя и документы, которые выступают обоснованием для данного ходатайства,
  • рассматривается это заявление в тот же день, когда оно передается в судебные органы,
  • решение принимается специальным уведомлением, которое направляется заявителю и регистрационным органам, накладывающим арест на недвижимость, поэтому данная информация заносится в реестр,
  • заявитель получает исполнительный лист,
  • данный документ относится приставам, после чего осуществляется исполнение указания суда.

Как снять арест с квартиры после решения суда

Снять арест с квартиры после решения суда можно только в некоторых случаях. Обычно судебный арест на квартиру накладывается по причине неисполнения собственником финансовых обязательств (например, вследствие иска, касающегося возмещения ущерба, в случае раздела имущества и т.д.). По статистике, самой частой причиной наложения ареста на квартиру являются проблемы, связанные с выплатой ипотечных кредитов, и это несмотря на то, что банки обычно предоставляют отсрочку при отсутствии нужной суммы.

На квартиру наложен арест что делать

новый приобретатель не получит свидетельство, но потеряет деньги, сделка будет считаться ничтожной, приобретателю придется потребовать свои деньги, обратившись в суд. Все зависит от того является ли обеспечительной мерой или был наложен для необходимости исполнить уже вынесенное по делу судебное решение.

В первом случае ходатайство о снятии ареста должно быть подано на имя судьи.

Если жилплощади налагается судебным приставом, то на его имя также можно подать заявление.

Решение выносится в административном порядке, но может быть обжаловано в суде. Основания снятия ареста – оплата долга либо возможность доказать незаконность или чрезмерность такой меры.

Процедура наложения ареста квартиры приставами

Видимо торчишь ей алименты.

Как погасишь долг так арест и снимут Процедура ареста имущества происходит с привлечением приставом понятых.Нет комментариев и отзывов для Порядок наложения ареста на имущество . Еще никто не комментировал данную статью, если не ты, то кто оставит отзыв или совет? У человека долг есть, в квартире просто прописан, а квартиры ребёнка и мамы ею, может пристав арест наложить?

Процедура наложения ареста на автомобиль. Арест машины может производиться приставом-исполнителем и только в присутствии понятых.

По результатам должен быть составлен акт, где будут указаны 1.ФИО всех присутствующих. В связи с совершенствованием процедуры и расширением компетенции судебных приставов, наложение ареста на банковские счета стало применяться все чаще.

Действенность данной меры понятна, но порой ее применение приносит должникам убытки.

На неприватезированную квартиру наложен арест что это значит

Если наложено ограничение или арест на квартиру, это может выясниться только в процессе регистрации права.

Потому что квартира считается приватизированной только с момента внесения записи в Росреестр», — поясняет Анна Трубина, ведущий юрисконсульт Kalinka Group.

На практике крайне редко встречаются ситуации, когда имеются ограничения (как правило, в виде ареста) на имущество, которое гражданин желает приватизировать и которое находится у него по договору социального найма. РФ 1541-1 «О приватизации жилищного фонда» запрещает приватизировать квартиру, которая находится в аварийном доме или в доме, определенном под снос, в здании общежития или в закрытом военном городке, служебные квартиры.

Что это такое?

Арест представляет собой меру по ограничению распоряжением квартирой.

Это означает, что, будучи собственником недвижимости, гражданин не сможет продать ее, обменять, подарить, отдать в залог и совершить с жилплощадью другие значимые действия.

Арест может накладываться только ограниченным числом уполномоченных субъектов – судебным приставом, арбитражным судом, судом общей юрисдикции, ФНС.

Арест на квартиру налагается после возбуждения исполнительного производства – если должник не выполнил предписание судебного пристава, а именно – исполнить вынесенное судом решение.

Срок ареста зависит от возможности должника исполнить обязательство.

Обычно квартира подлежит реализации через публичные торги в течение 2-х месяцев после наложения ареста.

Кто может наложить?

Арест квартиры возможен по решению суда. Если на решение выдан исполнительный лист, то пристав вправе возбудить исполнительное производство.

Должник обычно должен исполнить обязательства, обозначенные в судебном акте в течение 5 дней.

Если это не будет сделано, то пристав выносит постановление о наложении ареста. Квартира может быть арестована еще до завершения судебного процесса.

Тогда одновременно с иском должно быть заявлено соответствующее ходатайство.

ФНС накладывает обременение на жилплощадь должника, если существует значительная просрочка по оплате налогов.

Арест недвижимости возможен по постановлению следователя или дознавателя, если потерпевшими в рамках уголовного процесса был заявлен гражданский иск, или когда квартира стала предметом мошеннических действий.

Судебными приставами

Пристав действует на основании ФЗ № 229 «Об исполнительном производстве».

Задача должностного лица – разыскать имущество должника путем подачи необходимых запросов в Росреестр. Пристав также вправе предупредить должника о подобной неблагоприятной процедуре.

Если квартира реализуется с публичных торгов, то в государственный бюджет должен быть оплачен 7% исполнительский сбор.

Если единственное жилье

Если квартира остается единственным жильем должника, то арест на нее не может быть наложен. Исключение составляют случаи, когда взыскание налагается на ипотечную недвижимость.

Квартира также не подлежит аресту, если признается совместно приобретенным имуществом супругов, т.е. купленным в период семейно-брачных отношений.

Но кредиторы вправе обратиться в суд и выделить долю в квартире в принудительном порядке, и уже потом обратить на нее взыскание.

Арест на квартиру невозможен, если сумма долга ниже стоимости жилплощади.

Как снять арест с квартиры? Смотрите тут.

Можно ли продать такое жилье?

Продать такое жилье нельзя, так как в ЕГРП будет внесена соответствующая запись.

Даже если договор продажи подписан:

  • квартира не будет зарегистрирована, т.е. новый приобретатель не получит свидетельство, но потеряет деньги,
  • сделка будет считаться ничтожной,
  • приобретателю придется потребовать свои деньги, обратившись в суд.

Как проверить, есть ли ограничения?

Покупателю квартиры или другому заинтересованному лицу следует обратиться в Росреестр с заявлением о получении выписки.

В ней будет содержаться подробная информация о жилплощади, в том числе сведения о возможных обременениях.

Выписка должна быть получена в день заключения сделки – чтобы быть уверенным в том, что на квартиру не распространяются никакие обременения.

Выписка может быть получена в интерактивном режиме – на сайте Росреестра.

Для этого необходимо заполнить форму, предоставленную ведомством, указать свои личные данные, адрес, способ передачи информации – лично под расписку, заказным письмом через почту или на e-mail.

Обозначают также адрес квартиры. Оплата выписки обязательна и составит 300-500 руб. Срок изготовления – 5 рабочих дней.

Порядок снятия

Все зависит от того является ли арест обеспечительной мерой или был наложен для необходимости исполнить уже вынесенное по делу судебное решение. В первом случае ходатайство о снятии ареста должно быть подано на имя судьи.

Ограничительная мера может быть снята, если ответчик представит альтернативное обеспечение – например, деньги или земельный участок.

Арест как предварительная обеспечительная мера снимается после окончания судебного процесса, если решение было вынесено не в пользу истца.

Если арест жилплощади налагается судебным приставом, то на его имя также можно подать заявление. Решение выносится в административном порядке, но может быть обжаловано в суде. Основания снятия ареста – оплата долга либо возможность доказать незаконность или чрезмерность такой меры.

Необходимые документы

Для того чтобы снять арест, необходимо:

  • заявление на имя должностного лица (либо исковое заявление),
  • документ, подтверждающий личность заявителя,
  • оплата государственной пошлины (если подается иск).

Заниматься процедурой снятия ареста может собственник квартиры либо его представитель.

Если работает квалифицированный посредник, то потребуется нотариально подтвержденная доверенность.

Образец заявления о снятии ареста с квартиры тут.

Регистрация решения суда

После вынесения определения о наложении ареста суд не позднее следующего дня передает копию решения в Росреестр.

Судебный акт обязателен для исполнения. Запись должна быть внесена немедленно. О наложении ареста уведомляется собственник квартиры.

Аналогичная процедура осуществляется, если суд принял решение о снятии ареста.

Как снять арест со счета в Сбербанке? Читайте здесь.

Что делать, если наложили арест на зарплатную карту? Подробности в этой статье.

Возможные сложности

Основная сложность – соблюдение прав третьих лиц, в особенности несовершеннолетних или нетрудоспособных, зарегистрированных и проживающих в квартире.

После реализации жилплощади они будут выписаны в «никуда». Иногда арест налагается по ходатайству банка, который считает просрочку по кредиту существенной, в то время как сумма долга невелика.

Арест квартиры напрямую затрагивает жилищные права собственников и третьих лиц.

Чтобы избежать таких неприятных последствий, нужно не накапливать долги и своевременно выполнять предписанные обязательства, либо заблаговременно оспаривать их законность в государственных инстанциях.

Гильдия риэлторов московской области

Однако если в результате приватизации собственником квартиры стал несовершеннолетний, то после совершеннолетия он имеет право еще раз воспользоваться правом на приватизацию — это установлено той же статьей 11. Кроме того, приватизировать квартиру закон запрещает в том случае, если один из прописанных жильцов отказывается участвовать в приватизации, так как в ст. 2 закона РФ 1541-1 прямо указывается, что приватизация возможна только с согласия всех имеющих право на приватизацию совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Наиболее часто встречающийся случай — когда кто-то из родственников, прописанных в квартире, не дает согласия на приватизацию. Причин могут быть сотни: от юридической неграмотности и нежелания нести бремя собственности до попыток давления на родственников и самой обыкновенной вредности.

Что означает арест квартиры, за что и кто накладывает арест?

С таким заявлением гражданин может обратиться в суд в течение трех месяцев со дня, когда стало известно о нарушении его прав и свобод, — поясняет эксперт.

По словам А. Трубиной, главное — это реальные доводы, которые можно предъявить в суде, что отказ в приватизации был сделан необоснованно.

Обычно Росреестр мотивирует свое решение об отказе в приватизации. »

Максимальный срок приостановки приватизации — один месяц, за это время нужно предоставить решение суда о снятии ограничений или обременений, или выяснять, почему наложен арест.

В ситуации со снятием ареста за такой период это сделать практически невозможно, и в регистрации скорее всего будет отказано.

Иногда это связано с заведением уголовного дела, и невозможно снять ограничение или арест до его закрытия, а время уйдет», — комментирует она.

Не стоит сразу опускать руки, если на ваше исковое заявление ответили отказом, считает А.

Post navigation

Опись наследственного имущества и передача его на хранениеДля охраны наследственного имущества нотариус производит опись этого имущества и передает его на хранение наследникам или другим лицам.Если в составе наследства имеется имущество, требующее управления, а также в случае предъявления иска кредиторами наследователя до принятия наследства наследниками нотариус назначает хранителя наследственного имущества.

Арест на квартиру- наложение и снятие

Например, если арест наложен по причине просрочек по ипотеке, то арест будет снят после того, когда заемщик снова начнет выплачивать платежи по кредиту. Эта информация отражена в иске, который банк подает в суд. Если причиной наложения ареста служат налоговые задолженности, то арест снимается после того, как будут выплачены все долги. Если у собственника жилья задолженность по налогам – он должен их устранить, оплатить штрафы, долги перед третьими лицами. Процесс снятия ареста начинается после предоставления собственником заявления в исполнительные органы о снятии ареста.

Такое заявление в суд может подать только сам собственник жилья.

Второй этап снятия ареста: оплата госпошлины. Ее оплачивает собственник арестованного имущества, потому что ему предстоит доказать принадлежность недвижимости.

Могут ли наложить арест на неприватизированную квартиру

Квартира может быть арестована еще до завершения судебного процесса. Тогда одновременно с иском должно быть заявлено соответствующее ходатайство.

ФНС накладывает обременение на жилплощадь должника, если существует значительная просрочка по оплате налогов.

Арест недвижимости возможен по постановлению следователя или дознавателя, если потерпевшими в рамках уголовного процесса был заявлен гражданский иск, или когда квартира стала предметом мошеннических действий.

Арест на квартиру Такая мера остается вынужденной и предпринимается, когда у должника нет других средств по оплате задолженности перед кредиторами.

Квартира также обременяется арестом, при переходе к должнику на незаконных основаниях – в качестве неосновательного обогащения.

Арест возможен только по решению государственных структур.

Смотрите видео: Как одним действием спасти все имущество в квартире от ареста судебными приставами (October 2019).