Вопросы к Юристу

Купить дачу в Санкт-Петербурге

2-10617 Продается благоустроенный дачный дом 70 м на участке 10 соток в СНТ Разлив. Дом деревянный, щитовой на бетонных столбах, низ дома отделан утеплителем, стены – утеплителем, защитной пленкой и сайдингом. В доме выложена очень хорошая печь, что позво

Двухуровневый коттедж 237,3 кв.м. в элитном КП Новый мир. Дом построен на участке 1 350 кв.м. (ДНП) в 2017 году с применением финских технологий. Три спальни (по 14,66 м2 каждая), гостиная (26,34 м2), столовая (14,66 м2), кухня (12,7 м2), два холла по 20

Продается новый кирпичный коттедж. Расположен в городе - в Шувалово-Озерках - на восточном берегу Верхнего Суздальского озера. . Преимущества коттеджа : - Построен на великолепном участке, - Удобен для жизни - менее 5 минут пешком от метро Озерки, всё ряд

Уникальное предложение на Каменном острове. Благородный особняк в парке в лучших традициях классической архитектуры. Дворцовые потолки. Парадный подъезд. Просторная терраса, скрытая от глаз посторонних. Уникальное предложение в уникальном месте для людей,

2-09429 П.П. Ольгино, Садоводство им. Я.М. Свердлово. Ровный ухоженный участок, на участке садовый домик которому присвоен милицейский адрес, прописка Санкт-Петербург. Подведен летний водопровод, гараж, туалет и отапливаемый душ на улице. Участок засажен п

+ Продается теплый дом 101,5 кв.м на участке 10 соток. 2 этажа, 5 комнат, санузел, много подсобных помещений. Все в отличном состоянии. Установлены качественные стеклопакеты, проведен городской телефон и спутниковое ТВ. Открытая веранда буквально утопает

Продажа 2 домов на участке 18 соток в Санкт-Петербурге, ул. Зеленогорская 26 (заезд с Ланской и М. Железняка). ЧЕРТА ГОРОДА! Участки 12+6,1 сотка ИЖС по документам, по факту больше (Около 20 соток). На участке 2 доме (2007 года и 1917 года постройки). Вокр

2-09386 В 3 км. от Павловского императорского дворца и дворцового парка предлагается к продаже новый двухэтажный жилой дом из калиброванного бруса, 2014 года постройки, площадью 30 кв. м., расположенный на ровном, прямоугольном участке в СНТ «Павловское-2»

2-08403 Прямая Продажа. Торики. СНТ "Дружный-2". На участке отстоявшийся бревенчатый сруб, 7на 9 готов к внутренней отделке, фундамент ленточный, крыша металлочерепица. На участке есть два действующих колодца, колонка. Электричество подведено к дому, забо

2-10360 Продаётся деревянный дом 1958 года постройки на большом участке 15,8 соток, в престижном месте, в Парголово, недалеко от ж.д. и Выборгского шоссе. Дом требует косметического ремонта или под снос. В дом подведена вода из своего колодца, установлена

2-07879 Продаются 2 дома и земельный участок 26 соток в СПб,в 10 минутах от метро Проспект Просвещения и Озерки – ИЖС.Участок ровный, правильной прямоугольной формы, с насаждениями.На участке два зимних дома. Один имеет два входа,один для гостей. Дом кирпи

Продается коттедж с сауной, общей площадью 140 м2 (3 спальни и большая кухня-гостиная, 3 с/у), в Ломоносовском районе, п. Сокули, коттеджный поселок Фаворит ,16 км от КАД, прописка, 8 соток. По документам жилой дом, возможна ипотека. Отличный вариант на кр

Номер объекта: #39/663818/82

Дом расположен в живописном пригороде Санкт Петербурга в поселке Репино-Ленинское в курортной зоне финского залива в 30 мин от центра Санкт-Петербурга. Планировка включает в себя: 5 спален, 6 санузлов, кабинет, бильярдная, кинотеатр, сауна, бассейн, трено

Продается коттедж с сауной, общей площадью 140 м2 (4 спальни и большая кухня-гостиная, 2 с/у), 15 км от КАД, прописка, 6 соток. По документам жилой дом, возможна ипотека. Отличный вариант на круглогодичное проживание. Дом 2018 года постройки. Дом построен

Номер объекта: #39/619543/82

Вашему вниманию предлагается шикарный кирпичный дом (площадь 400м), расположенный в тихом месте поселка «Репино», на непроездной улице в окружении настоящего леса, по адресу Еловая аллея, дом 13. Уникальное месторасположение! В черте города (Курортный ра

Арт. 1953051 Предлагается в продажу двухэтажный дом (каркасный на ленточном фундаменте), на участке в 12 соток (ИЖС) в лучшем загородном направлении - в 8 км Зеленогорск, в 10 км Рощино, в 2 км "Пухтолова Гора". Общая площадь 185 кв. м: 3 спальни, 3 сан.у

Предлагается к продаже загородный дом 150 кв. м. из северной сосны, расположенный в одном из самых красивых и экологически чистых районов города Санкт-Петербург, Курортном районе, в городе Зеленогорске. Производство - Lapponia house. На участке 12 сото

Номер объекта: #39/627758/82

Арт. 4905881 Продается трехэтажный каменный коттедж в поселке Лисий Нос на стороне залива от Приморского шоссе, расположенный на расстоянии 11 км от метро "Беговая" и 9 км от "Лахта-Центра". Участок, площадью 8,35 соток (ИЖС), дренирован, обработан и ухоже

Арт. 2935452 Уникальная возможность приобрести свой собственный дом в самом сердце города, на Невском проспекте, в 10 минутах от ст. метро " Площадь Александра Невского" и "пл. Восстания", Московского вокзала. Здание, площадью 160 кв.м. построено в 1903 го

2-10233 Предлагается к продаже Участок 14 сот. ИЖС с домом 87кв.м., Газ, центральный водопровод, электричество, установлены счетчики. На участке теплица, летняя кухня, в доме баня, металлический забор. Имеются плодоносящие деревья и кустарники. В шаговой

Арт. 6004408 Загородный дом для постоянного проживания в п. Лисий Нос не далеко от Финского залива. Дом оснащен всеми городскими коммуникациями: центральный магистральный газ, центральное водоснабжение, электричество 30 квт,канализация-местная, переливная

Продается шикарный коттедж 400 м2 в шаговой доступности от метро в черте города СПб. Также имеется подвальное помещение 200 м2 и мансардный этаж 200 м2. Все коммуникации заведены в дом и подключены: магистральный газ, центральный гор. водопровод, центральн

Новый кирпичный дом, перестроен в 2015 г. в поселке Лисий нос, 5 минут езды от Санкт-Петербурга Рядом Финский залив, Парк, вся инфраструктура. К дому подведены все коммуникации (газ, вода, электричество 27 КВт, канализация) Установлена система газового ото

2-09617 Вашему вниманию в абсолютно прямой продаже земельный участок общей площадью 36,5 соток с домом в г. Санкт-Петербурге Выборгский район п. Парголово. Назначение ИЖС – для строительства индивидуального жилого дома. Отличное место для постоянного места

Таунхаус в закрытом охраняемом комплексе «REPINO VILLAGE» расположен в Курортном районе, между первой линией побережья Финского Залива и Приморским шоссе, в 25 км. от КАД. Выполнен из высококачественных и экологически чистых материалов. Планировка 1-го эта

1-60565 Вашему вниманию предлагается трехуровневый таунхауз общей площадью 292 м. Кирпичный дом 2005 года постройки с закрытым внутренним двором и детской площадкой расположен в «Новой Софии», самом молодом районе города Пушкин. В шаговой доступности от

Арт. 4555596 Предлагаем в продажу эксклюзивный кирпичный дом 2013 года постройки, общей площадью 420м2 в английском стиле, в одном из лучших мест в Сестрорецке. Рядом Разлив с благоустроенными пляжами. Просторный крытый патио с камином в 2-х этажном гос

Новые объявления по вашему запросу будут приходить раз в день на указанный вами e-mail

В разделе купить дачу в санкт-петербурге найдено 181 объявлений

Продаётся участок с домом, Лен обл, Выборгский р-н, посёлок Решетниково, СНТ Ленводхоз. Участок 12 соток, ровный, прямоугольной формы, одной стороной граничит с лесом. Соседи с двух сторон. 15 минут пешком до.

  • Купить
  • Дачу
  • 4000000
  • 50000 /м²
  • +7 (931) XXXXXXX
  • 23
  • дек
  • 2018

Тосненский р-на. м.Радофинниково. Продается дача. Рядом (магазин,ж/д станция,мед.пункт,скважена общая рядом с участком). В доме есть все для того что приехать и остаться переночевать. Свет,газ.

  • Купить
  • Дачу
  • 850000
  • 28333 /м²
  • +7 (931) XXXXXXX
  • 23
  • дек
  • 2018

продаётся дом- дача в Ропше СНТ Михайловское в 15 км от города. участок 10 соток, дом 119 кв. метров(1 этаж: 24кв.м гостиная 12кв.м кухня 4кв.м с/у 13кв.м прихожая. 2 этаж: 3 спальни 10,12 и 16 кв.м.

  • Купить
  • Дачу
  • 1950000
  • 16387 /м²
  • +7 (921) XXXXXXX
  • 23
  • дек
  • 2018

Тсн Приозерное.Сосновый лес,территория огорожена,охраняется.до озера 300 м. пляж.Дом 80% готовности. 6 х7 ,бревно,на свайном фундаменте, веранда 2,5х6 м. На 1м этаже комната 16 кв,м. И кухня 18 кв,м готовы к.

  • Купить
  • Дачу
  • 3900000
  • 47561 /м²
  • +7 (921) XXXXXXX
  • 21
  • дек
  • 2018

Ровный, сухой, обработанный участок. Собственность. На территории посёлка. Почта, магазины, школа, детский сад. Автобусы (СПб, Пушкин), жд. платформа 29 км (Балтийский вокзал). Отличное местоположение, как для.

  • Купить
  • Дачу
  • 1350000
  • 38571 /м²
  • +7 (931) XXXXXXX
  • 21
  • дек
  • 2018

Дача,зимний дом 6'8Колодец,к дому проведена вода(осталось сделать разводку по дому)первый этаж завершен.кухня,две комнаты по 14м,в хорошие руки есть все необходимое(не поставлена душевая.

  • Купить
  • Дачу
  • 1850000
  • 18500 /м²
  • +7 (951) XXXXXXX
  • 21
  • дек
  • 2018

В Кингисеппском р-не, Большелуцкое сельское поселение, массив Солка - 4, садоводство Факел продаётся дача на участке 5.3 сот. Дом из бревна обшит вагонкой. Внутренняя отделка вагонка,полы деревянные. Отопление.

  • Купить
  • Дачу
  • 750000
  • 15625 /м²
  • +7 (952) XXXXXXX
  • 21
  • дек
  • 2018

Продаётся дача в черте города (от КАД 5 минут езды или 5 минут ходьбы до остановки таллинская 40 на Таллинском шоссе, где останавливаются все автобусы и маршрутки следующие в красное село). Фундамент лента.

  • Купить
  • Дачу
  • 1700000
  • 33333 /м²
  • +7 (921) XXXXXXX
  • 16
  • дек
  • 2018

Продается замечательный участок в 12 соток с садовым домом бирюзового цвета и баней на берегу озера в элитном курортном районе Белоострова СНТ `Кировец-северный`. Магазин в 5ти минутах. Участок разработан.

  • Купить
  • Дачу
  • 2500000
  • 55556 /м²
  • +7 (911) XXXXXXX
  • 14
  • дек
  • 2018

Очень уютный дом в развитом садоводстве в 5 км. от города Волхов, на окраине садоводства, рядом лес, в 15 мин ходьбы река Волхов. Есть скважина, паровое отопление, по всему дому проведены батареи, горячая.

  • Купить
  • Дачу
  • 1600000
  • 20000 /м²
  • +7 (911) XXXXXXX
  • 14
  • дек
  • 2018

Самая низкая цена квадратного метра — 1167 по запросу купить дачу санкт-петербург

Понятие продажи дома с участком

Под продажей участка с домом подразумевается переход прав от продавца к покупателю одновременно на два объекта недвижимости – земельного участка и расположенного на нем дома. Законодательное регулирование отчуждения дома с участком осуществляется:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

П. 4 ст. 35 ЗК РФ гласит, что продажа дома возможна только вместе с участком земли, на котором такой дом расположен, параграф 7 ГК РФ определяет содержание договоров продажи недвижимости, а ст. 250 ГК определяет условия продажи доли участка с домом.

В главе 6 закона № 218 описана процедура регистрации перехода прав на купленную недвижимость.

Условия продажи

Чтобы продать дом с земельным участком, необходимо соблюдение следующих условий:

  • проведенная приватизация участка и дома,
  • наличие кадастрового паспорта на участок,
  • отсутствие ограничений в обороте земельного участка,
  • наличие разрешения на постройку дома и ввод его в эксплуатацию.

Разрешение на постройку требуется только для участков под ИЖС, строительство дома на дачных или садовых участках не требует дополнительных документов.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Ограничение в обороте земельной территории устанавливается местным законодательством, проверить данный факт можно на сайте земельного департамента или интерактивной кадастровой карте.

Продажа неприватизированного участка и дома в большинстве случаев невозможна, в ряде случаев можно продать право членства в дачном или садовом кооперативе по цене значительно ниже рыночной.

Порядок процедуры

Алгоритм продажи земельного участка с домом включает в себя следующие шаги:

  1. Сбор документов.
  2. Поиск покупателя и обсуждение условий сделки.
  3. Составление и подписание договора продажи.
  4. Регистрация продажи в Росреестре.

Продавцу потребуются следующие документы для сделки:

  • копия паспорта,
  • выписка из ЕГРН о правах на участок и жилое строение,
  • справка об отсутствии обременений на недвижимость,
  • кадастровые документы на дом и на участок,
  • правоустанавливающая документация на недвижимость,
  • межевой план,
  • технический план на дом из БТИ,
  • справка о строениях на участке,
  • свидетельство о браке,
  • согласие супруга на сделку.

Выписки из ЕГРН и справки об обременениях получают в отделениях МФЦ на бесплатной основе при обращении с паспортом. Дополнительные данные об обременениях можно запросить у нотариуса. К правоустанавливающим бумагам относятся договоры о приобретении или приватизации недвижимости, а также свидетельство о праве на наследство или о предоставлении участка от администрации.

Технический план и справку о строениях получают в БТИ, стоимость документов составляет 300-500 рублей. Если технический план не был изготовлен ранее, то его оформление займет 3-7 дней.

Кадастровый паспорт оформляется в Росреестре на основе составленного плана границ участка. Если участок ранее не состоял на кадастровом учете, для изготовления плана границ необходимо обратиться в проектную фирму, имеющую лицензию на геодезические работы, или к частному кадастровому инженеру, состоящему в федеральном списке кадастровых специалистов.

Первичное изготовление межевого плана займет от 1-й до 4-х недель.

Если продается не весь участок с домом, а только его доля, то продавец должен в первую очередь предложить совладельцам участка приобрести его долю по цене не выше среднерыночной. Если совладельцы в течение месяца не отреагировали на предложение или подали письменный отказ от покупки, продавец получает право продать свою долю третьим лицам.

Образец уведомления о продаже доли можно скачать здесь.

Если продавец по ряду причин не может самостоятельно участвовать в сделке, он может оформить у нотариуса доверенность, чтобы действовать через представителя. Доверенность бывает двух видов:

  • генеральная,
  • локальная (оформленная для конкретной сделки).

Бланк доверенности можно скачать здесь.

Генеральная доверенность позволяет представителю совершать сделку на любых условиях, а локальная доверенность должна содержать сведения о параметрах продаваемой недвижимости, позволяющих однозначно её определить, нижний предел цены продажи и список разрешенных действий:

  • подписание договора,
  • участие в регистрации сделки,
  • передача участка по передаточному акту,
  • прием денежных средств от покупателя.

Сроки и стоимость

Общий срок продажи участка с домом в случае, если на недвижимость не были оформлены кадастровые и технические документы, составляет 1-2 месяца, в зависимости от сроков проведения межевания. При продаже доли участка срок увеличивается на месяц, в течение которого совладельцы принимают решение о покупке, согласно ст. 250 ГК РФ.

Переход права осуществляется через 5-10 дней после регистрации сделки в Росреестре, для этого стороны обращаются в МФЦ с паспортами, тремя копиями подписанного договора и квитанцией об оплате пошлины (350 рублей).

Затраты включают в себя:

  • проведение межевых работ – 2500-16000 рублей,
  • изготовление техпаспорта на дом – 1500-6000 рублей,
  • сбор справок и госпошлина – до 1000 рублей.

Стоимость межевания зависит от площади участка, сложности доступа к граничным точкам и удаленности территории от населенного пункта.

Продажа частного дома неотделима от продажи участка под ним. Чтобы предотвратить возможное оспаривание сделки третьими лицами и потерю капиталовложений, необходимо тщательно проверять обременения на недвижимость, при необходимости обращаясь к нотариусу, и составлять договор с учетом требований гражданского и земельного законодательства.

Смотрите видео: Продам новую дачу с баней в массиве Новинка, СПб+80 км. (November 2020).