Вопросы к Юристу

Земля под строением оформление в собственность

В результате чего Вы получаете либо постановление об утверждении схемы расположения земельного участка либо отказ в предоставлении в собственность земельного участка. Основанием для отказа является, например нахождение земельного участка в водоохранной зоне. После получения положительного протокола и постановления, необходимо подготовить межевой план, который сдаётся в электронном виде в Кадастровую палату (улица Горвал) и через 10 рабочих дней получить заветный кадастровый паспорт. Следующим шагом станет формирование пакета документов для подачи заявления в Администрацию Волоколамского муниципального района о предоставлении земельного участка в собственность за плату без проведения торгов. Вместе с вышеуказанным заявлением в МФЦ нужно сдать: — копию паспорта собственника строения, — сообщение собственника, содержащее перечень всех зданий сооружений, расположенных на испрашиваемом земельном участке с указанием кадастровых номеров и адресов, — кадастровый паспорт здания (сооружения), — кадастровую выписку о земельном участке, — копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на здание, — выписку из ЕГРП на здание, — выписку из ЕГРП на земельный участок. И через 40 дней, если у исполнителя не возникнет никаких вопросов, Вы получите постановление о предоставлении в собственность земельного участка, с которым нужно отправиться в Администрацию, где Вам рассчитают сумму выкупа (которая, к слову, зависит от кадастровой стоимости земельного участка), выдадут квитанцию на оплату и только после того, как оплаченная Вами сумма попадет на счет Администрации, Вы получите на руки договор купли-продажи. Но и это еще не все, после его подписания необходимо сдать договор в Росреестр или все тот же МФЦ для регистрации перехода права собственности, и через 10 дней Вам выдадут долгожданную выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущества (напомним, что с 15 июля 2019 года свидетельства о государственной регистрации права не выдаются), которая будет удостоверять Ваше права собственности на земельный участок под строением. Если Вы, по каким-либо причинам не захотите или не сможете самостоятельно пройти круги этого «ада», двери ЮЦ «Собственник» всегда открыты.

Как на практике оформить участок и строение в собственность

Для крестьянско-фермерского или животноводческого хозяйства упрощенная схема применяться не будет. Закон регулирует оформление земельных участков для садоводства, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства, индивидуально-жилищного строительства, огородничества. Воспользоваться упрощенной схемой имеют право только те, кому участок был предоставлен до 30 октября 2001 года. С чего начать Ответ зависит от того, какие документы на участок или на недвижимость имеются на руках.

Как оформить строение в собственность

Поэтому давайте рассмотрим все возможные варианты более подробно. Как оформить дачный дом в собственность В принципе, это и есть та основная схема, по которой можно будет оформить в собственность и все другие строения на участке.

Вам понадобится: свидетельство о собственности на дачный или садоводческий участок, документ, на основании которого было выдано свидетельство о собственности, кадастровый паспорт садоводческого или дачного участка, декларация об объекте недвижимого имущества с описанием строения по установленной форме.

Особенности процесса оформления строения в частную собственность

Прежде всего, этого заполненная декларация по установленному образцу. Как правило, там описывается строение, которое регистрируется. Кроме того, потребуется бумага, которая утверждает право собственности на сам участок, на основании которого есть возможность расположенное строение оформить в частную собственность. Данного пакета документов достаточно для того чтобы оформить строение в собственность.

Земельные участки

Сопровождение процедуры заключения договора купли-продажи земельного участка на основании распорядительного акта исполнительного органа государственной власти или судебного решения с проведением государственной регистрации права собственности в установленном порядке.

Земельный Кодекс РФ, действующий с 30 октября 2001 года, предоставил гражданам и юридическим лицам право приобретения земельных участков в собственность.

Земля под строением оформление в собственность

1. Какой земельный участок выкупать, под зданием или вокруг здания? Как в Москве или в Московской области выкупить земельный участок под зданием, находящимся в собственности?

Наиболее распространены сегодня и пользуются спросом только два вида права в отношении земельных участков — собственность и аренда. (выкуп земли у государства)

Вполне закономерно, что сегодня почти каждый из собственников строения желает приобрести земельный участок под данным строением в собственность.

Как оформить в собственность землю под зданием?

Уважаемая Елена! Разъясняю Вам, что в соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке. лицо, к которому оно переходит, приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Как оформить землю под гаражом в собственность

Еще лет 10 назад многие даже не задумывались об оформлении гаража и земли под ним в собственность. Но наступило другое время и сегодня узаконить свое владение — это уже не желание, а необходимость. В этой связи у граждан возникает вопрос о том, как оформить землю под гаражом в собственность .

Начинать следует с определения вида земельного надела. Одно дело, если гражданин является наследником владения или имеет право бессрочно пользоваться им.

Как приватизировать землю под строением легко и без проблем?

Основным условием для успешного оформления земельного участка в этом случае является наличие у постройки признаков здания/строения/сооружения, т.е. отдельно стоящего объекта недвижимости. Отметим, что к спорным объектам, относятся, например, недострои.

К объектам, земля под которыми не подлежит обязательной приватизации (то есть может быть предоставлена, но на других условиях) относятся временные постройки (например, сараи, бытовки, киоски…) и объекты некапитального типа (характеризуются отсутствием фундамента).

Оформление земельного участка под строением

Часто собственники годами проживают в частном домовладении, не особенно интересуясь, какие правоустанавливающие документы на земельный участок у них есть.

И начинаются тянущиеся годами судебные процессы, с привлечением свидетелей, поиском по архивам копий правоустанавливающих документов, проведением экспертиз…

Первым шагом в оформлении земельного участка является поиск правоустанавливающего документа на землю.

Основания для оформления в собственность

Порядок оформления земли в собственность регламентирован законодательством Российской Федерации. В зависимости от основания возникновения права, процедура оформления участка может отличаться.

Законодательством предусмотрены следующие основания для получения земли в собственность:

  • приватизация,
  • наследование,
  • дарение или купля-продажа,
  • судебное решение, постановление.

Земельный участок можно оформить в единоличную, совместную или в долевую собственность.

Единоличная собственность подразумевает одного владельца.

Совместная собственность — одновременное использование и распоряжение недвижимым объектом несколькими законными владельцами, например, супругами.

Долевая собственность — наличие нескольких владельцев недвижимого имущества, условно разделённого на доли.

Какие земли нельзя оформить в собственность?

Законодательством предусмотрено разделение земельных участков по их назначению на следующие категории:

  • земли населённых пунктов,
  • сельскохозяйственные,
  • особо охраняемых объектов и территорий,
  • участки лесного и водного фонда,
  • земли обороны,
  • промышленного назначения.

При этом нельзя получить в собственность земельные участки особого назначения, изъятые из оборота.

К таким участкам относятся:

  • территории парков,
  • кладбища,
  • заповедники,
  • земли с размещёнными на них объектами стратегического значения (например, участки под атомными станциями и такие, на которых размещены объекты вооружённых сил РФ).

Документы, необходимые для оформления земли в собственность

Для регистрации права собственности на землю потребуются следующие документы:

  • правоустанавливающий документ,
  • квитанция об оплате госпошлины,
  • кадастровый план участка,
  • заявление о государственной регистрации права собственности,
  • паспорт или другой документ, подтверждающий личность заявителя.

При этом под правоустанавливающими документами подразумеваются следующие бумаги:

  • свидетельство о принятии наследства или о праве собственности,
  • приказ о выделении участка земли,
  • постановление о предоставлении земельного участка,
  • договор купли-продажи земли или договор дарения,
  • судебное решение и др.

Кадастровый план земельного участка отражает его основные характеристики. Этот план составляется при постановке участка на учет и присвоении ему кадастрового номера.

Без кадастрового паспорта невозможно проведение ни одной сделки с землей.

Для получения кадастрового паспорта необходимо обратиться с соответствующим заявлением в Федеральную кадастровую службу.

В кадастровом паспорте также указывается кадастровая стоимость – это сумма государственной оценки участка в денежном выражении. Такая оценка производится с учётом множества параметров: месторасположения, назначения, площади участка и др.

Налог на имущество также начисляется с кадастровой стоимости.

Узнать расчетную стоимость участка можно обратившись в Кадастровую палату.

Кадастровая стоимость земельных участков регулярно переоценивается государственными органами.

Проведение топографической съёмки участка и его межевание

Часто возникают спорные ситуации при определении границ участка земли. Такая проблема особо актуальна для дачников.

Для разрешения спорной ситуации производится межевание. Чаще всего межевание используется для определения границ новых участков.

Эта процедура представляет собой определённый комплекс работ, включающих установление, закрепление, а при необходимости и восстановление границ земельного участка.

Кроме того, межевание помогает узаконить фактически используемую площадь земельного участка. В таком случае при проведении этой процедуры указывается фактическая площадь участка, а не заявленная в документах.

Такое приращивание земли возможно только при согласовании с соседями и в пределах нормы, установленной местными органами самоуправления (на практике увеличение площади допускается не более, чем на 10%, или в размере до шести соток).

Во многих случаях необходимость межевания обусловлена более серьёзной проблемой. Часто в старых правоустанавливающих документах на землю не указаны чёткие границы участка, а только его точный размер.

В этой ситуации собственник не может доказать свои права на занимаемую землю. При возникновении спорной ситуации он, разве что, может предоставить в судебные органы топографическую съёмку участка по его границам.

Топографическая съёмка представляет собой совокупность мероприятий, направленных на измерение земной поверхности и составления карты участка или местности.

Топографическая съёмка участка необходима для следующих целей:

  • разработки проекта планировки территории,
  • выкупа (аренды, приватизации) участка,
  • прокладки газовой магистрали.

На плане межевания земельного участка отображаются следующие объекты:

  • здания (в том числе сооружения, строения),
  • ограждения,
  • дороги,
  • коммуникации,
  • растительность.

Если на землю в составе предпродажной подготовки не производилось межевание, то ни одну сделку с ней в государственных органах не зарегистрируют.

В кадастровом паспорте в этом случае ставится соответствующая запись об отказе собственника в проведении межевания.

Межевание земли и топографическую съёмку проводят геодезические компании.

Куда обращаться для регистрации права собственности на землю?

Регистрация права собственности (при наличии правоустанавливающих документов на землю) производится органами Федеральной регистрационной службы по месторасположению земельного участка.

Если правоустанавливающие документы утрачены, их необходимо восстановить перед регистрацией права собственности. Для восстановления кадастрового плана необходимо обратиться с заявлением в Федеральное государственное управление «Земельная кадастровая палата».

Сроки и стоимость оформления

Оформление земельного участка – процедура длительная, поскольку для этого предварительно необходимо произвести межевание участка и получить кадастровый план.

Если же все необходимые документы готовы к государственной регистрации, то сама процедура займёт всего 7 рабочих дней.

При подаче документов на государственную регистрацию в Кадастровую палату сумма государственной пошлины не превышает 1000 рублей для физических лиц и 15000 рублей для организаций.

Оформление земельного участка со строениями

При наличии свидетельства о собственности на частный дом можно выкупить земельный участок, на котором дом расположен. В этом случае необходимо заплатить всего 2% от кадастровой стоимости участка.

Для этого необходимо направить заявление в Департамент имущественных отношений с указанием следующих данных: номера свидетельства о государственной регистрации и инвентарного номера. К заявлению прикладывается копия паспорта собственника.

В течение месяца департамент выносит распоряжение о предоставлении в собственность этой земли.

Если документов на землю не осталось, то участок необходимо выкупать.

В этом случае предстоит обратиться в местную администрацию за схемой расположения участка. После этого необходимо получить его кадастровый план. Все эти документы нужно предоставить в орган местного самоуправления и ждать принятия решения о предоставлении участка.

В процессе обращения в местную администрацию может выясниться, что земля с расположенным на нём строением изъята из оборота, то есть входит в категорию земельных участков, которые запрещены к выкупу действующим законодательством РФ. В этом случае получить участок в собственность не представляется возможным.

Этапы оформления земельного участка под зданием в собственность

  1. Нужно убедиться, что здание является объектом капитального строительства, на него имеются правоустанавливающие и иные документы.
  2. Следом необходимо проверить, в чьей собственности находится сейчас земельный участок, который Вы планируете оформить.
  3. Если надел находится в собственности муниципалитета, придется подавать ходатайство о выкупе такового в районную или областную администрацию. Когда земля принадлежит региону, прошение направляют в Министерство государственного имущества области.
  4. Необходимо сделать запрос в уполномоченные органы, получив выписку о территории. В ней будет указано, относится ли надел к особо охраняемым территориям, зарезервирован ли он для государственных нужд или находится на земле общего пользования. Если один из вариантов будет присутствовать, участок смогут предоставить только в аренду.
  5. Когда территорию уже отдали во владение или аренду другому лицу, администрация также откажет в оформлении земельного участка под зданием в собственность. Но это будет нарушением Ваших прав, а значит, придется обжаловать такое решение в суде.
  6. Далее надо собрать остальные документы, обратившись в уполномоченные органы с ходатайством о подготовке схемы расположения территории. Затем придется провести утверждение такой схемы.
  7. Когда на руках имеется данный документ и постановление о его утверждении, необходимо обратиться за составлением межевого плана. После этого участок ставится на кадастровый учет.
  8. По результатам предыдущего этапа выдается кадастровый паспорт, с которым надо еще раз обратиться в уполномоченный орган (обычно это местная администрация). К паспорту прикрепляют остальные бумаги, и заявление о выкупе надела.
  9. В итоге на руках у заявителя оказывается свидетельство о регистрации прав на конкретный земельный участок.

Документы для оформления земли под зданием в собственность

Помимо перечисленных выше схем, постановлений и прочих бумаг на здание и участок, необходимо подготовить следующие документы:

  • технический отчет или результаты обмера земли, проведенного специалистами по межеванию,
  • выписка из реестра прав, в которой отражена информация на объект недвижимости (ее получают в региональном отделении Росреестра),
  • выписка из инвентаризационного дела на здание, расположенное на территории (за ней надо обращаться в БТИ).

Если ранее надел использовался собственником недвижимости на праве пожизненного или бессрочного владения, то он передается без дополнительной оплаты.

Какие сложности возникают при оформлении участка?

Чаще всего в администрации затягивают рассмотрение бумаг, не давая ответ долгие месяцы. Иногда случается, что выносят неправомерный отказ или совсем не дают оснований для отрицательного решения. Также возможно сокращение площади, после формирования участка. Такие проблемы должен решать квалифицированный юрист. Обжалуются они путем подачи обращения в вышестоящие инстанции, а затем и в суд. С нашими специалистами можете не бояться подобных рисков. Мы гарантируем успешное рассмотрение заявления.

Оформим земельный участок под зданием в собственность

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!

Бесплатное изучение Ваших правоустанавливающих документов на недвижимость в нашем офисе. Оценка перспектив дела.

Юристы по земельному праву с опытом от 8 лет. Действующие адвокаты. Кадастровые инженеры. Оценщики. Проектировщики.

    Решения сложных вопросов

    Защита интересов доверителя в судах всех инстанций, федеральных и муниципальных органах власти. Обжалование вступивших в силу решений!

    Представительство в регионах

    Специалисты нашей компании готовы обеспечить серьезную поддержку в любом регионе, даже в самой сложной ситуации!

Как выкупить землю из аренды в собственность по льготной цене?

Многие граждане пользуются землей на правах аренды или по договору бессрочного пользования.

На ней граждане зачастую возводят сооружения – как хозяйственные постройки, так и жилые дома.

Что делать, если вы приватизировали только дом, а участок до сих пор снимаете в аренду?

Согласно Земельному Кодексу РФ, вы сможете его купить у государства по льготной цене. Главное, чтобы вы зарегистрировали саму постройку – в противном случае льгот вы не получите.

Если же никаких зданий нет, то продажа надела будет проводиться на конкурентной основе посредством аукциона. Получив его таким способом, вы сможете продать, подарить или сдать его в аренду – никаких ущемлений в правах льготное оформление не несёт.

Во сколько это вам обойдётся? Конечно же, вам не нужно будет платить по рыночной цене — закон предусматривает лишь выплату определённого процента от кадастровой стоимости. Этот процент фиксированный, однако его размер зависит от месторасположения:

  • в Москве и Санкт-Петербурге сумма составит 20% от стоимости,
  • в городах-миллионниках, таких как Ростов-на-Дону, Челябинск, Омск и прочие, размер выплат составляет от 7,5% до 24% от стоимости,
  • в городах с населением до 500 тысяч человек, а также на прилегающих территориях сумма составит от 3% до 15% от кадастровой стоимости,
  • на выкуп земли сельхозназначения из аренды в собственность в сельских округах сумма рассчитывается индивидуально и зависит от решения местной администрации.

Зачастую чем привлекательней регион, тем большей будет сумма выплат.

Порядок оформления

Если вы являетесь владельцем здания, то вы имеете право на выкуп земли из аренды в собственность на льготных условиях. Для регистрации вам потребуется проделать несколько шагов:

приватизировать здание, для этого следует составить кадастровый паспорт и зарегистрировать сооружение как жилой дом или хозяйственную постройку – баню, сарай и т. д.,

  • подать заявление в администрацию муниципальной власти и предоставить необходимые документы,
  • уплатить госпошлину и подписать договор купли-продажи, в таком случае продажа проводится без торгов, ведь по закону вам предоставляется приоритетное право на осуществление покупки,
  • зарегистрировать договор в отделении Росреестра и взять соответствующую выписку.
  • Звоните юристу

    Подберем специалиста за вас

    8 (499) 350-97-63 - Москва

    8 (812) 309-74-28 - СПб

    В каких случаях возможно?

    Вы можете осуществить выкуп земли в собственность, взятую в аренду или полученную в бессрочное пользование у муниципальной власти, если имеете зарегистрированные на ней постройки.

    При этом, совершенно неважен ваш юридический статус.

    Воспользоваться льготами имеют возможность как физические, так и юридические лица.

    А что, если на территории расположено несколько сооружений с разными собственниками? Существует два типа подобных ситуаций:

    1. когда на территории расположено несколько сооружений, которые имеют разных собственников,
    2. когда на территории есть одно здание, которым владеют несколько граждан.

    В первом случае выкуп земельного участка в собственность практически невозможен. Если же без этой территории вам не обойтись, то единственным вариантом будет оформление договора аренды, включающего всех собственников и арендодателя.

    В другом варианте проведение регистрации возможно, однако и здесь есть несколько условий. Во-первых, вы должны согласовать сделку со всеми собственниками здания. Без их согласия вам сразу же откажут. Во-вторых, так как дом находится в общедолевой собственности, то и на выкуп все имеют равные права.

    Составить договор купли-продажи можно лишь при участии арендодателя. Бывают случаи, когда местные власти неохотно идут на уступки ввиду личных интересов.

    Например, вам могут отказать в составлении договора без весомых на то оснований.

    В таком случае вы имеете право добиваться регистрации через суд.

    Конечно, судебный процесс несколько затянет оформление.

    Вместе с этим, суд обязан провести честную экспертизу, посредством которой и будет вынесено решение. Проведение экспертизы должны поручить независимому эксперту.

    Собственность или аренда земли – что лучше и когда вам могут отказать?

    В некоторых случаях вам могут сразу отказать. В основном это связано с тем, что ваша земля относится к одной из особых категорий, на передачу которых наложены ограничения. К ним относятся:

    • части улиц, городские парки и сады,
    • земля Лесного Фонда, природные заповедники,
    • зоны аэропортов, участки, относящиеся к автомагистралям и другим транспортным сооружениям,
    • территория Министерства Обороны,
    • участки, зарезервированные под государственные проекты и необходимые для развития города или региона.

    Вам могут отказать и по другим причинам. Например, земля может быть заражена опасными отходами или относиться к территории очистных сооружений. И конечно же, вам не на что надеется, если нет согласия остальных собственников.

    Полезное видео

    Посмотрите полезное видео о льготах на приобретение земли под строением:

    Давайте подытожим. Как выкупить арендованную землю в собственность? Покупка участка представляет собой оформление права собственности по льготной цене.

    Воспользоваться такими льготами могут лишь владельцы расположенных на ней сооружений. Размер выплат напрямую зависит от месторасположения. Для регистрации вам необходимо подать соответствующее заявление с кадастровым паспортом, уплатить госпошлину, подписать договор купли-продажи и внести его в реестр.

    В некоторых случаях вам могут отказать — зачастую это связано с ограничениями по территории и возможными загрязнениями.

    Смотрите видео: нужно ли оформлять землю и дом в собственность или аренду стоит ли? (November 2020).