Вопросы к Юристу

Продавец обязуется оплатить все коммунальные платежи пример


Сделки по купле/продаже жилья должны быть безопасными, поэтому прежде чем купить квартиру необходимо узнать нет ли у прежних хозяев задолженности по платежам, в том числе коммунальным и ипотечному кредиту, а также не наложен ли арест или ограничение на осуществление сделок на данную недвижимость.

Как проверить наличие задолженности?

Многие покупатели проверяют наличие долгов по квартплате и за коммунальные только тогда, когда продавец вызвал у них подозрение. Это в корне неправильный подход, потому что даже внешне приличные и адекватные продавцы могут скрывать факт большой задолженности.

Нечестность владельца недвижимости, которая выставлена на продажу, легко устанавливается путём обращения в управляющую компанию.

Чтобы не потерять лицо и не прослыть мошенником, продавцу следует самому предупредить покупателей о наличие долгов.

При обращении покупателя в жилищную контору, ему обязательно выдаётся справка о состоянии учёта по всем платежам. Этот документ может стать основанием при определении окончательной цены за квартиру.

Кроме управляющей компании справки о задолженности может выдать банк, в котором принимают коммунальные платежи:

  • в запросе вы указываете адрес квартиры и её номер,
  • работники банка представляют вам информацию о том, имеется ли задолженность по данному объекту недвижимости.

Самый корректный способ узнать о задолженности — это попросить самого продавца представить вам справку из управляющей компании о наличии или отсутствии задолженности.

Это обычная практика при покупке квартиры, она обеспечивает безопасность сделки.

Продажа квартиры с долгом по коммунальным платежам

Продать квартиру с долгом по коммунальным платежам возможно, при этом могут быть соблюдены некоторые условия. Например, задолженность будет оплачена покупателем, то есть покупатель добровольно берёт на себя обязательство погасить долги.

Законодательством не предусмотрены обязанности нового владельца погашать долги старого хозяина.

Но задолженность может быть переведена на покупателя. Для этого нужно совершить сделку перевода долга на нового собственника. Она действительна только при его согласии.

Как влияет временная прописка на коммунальные услуги? Читайте здесь.

Пункт договора

Продажа квартиры с долгом по коммунальным платежам предусматривает отражение в договоре позиции о том, что задолженность на покупателя не передаётся.

Этот пункт свидетельствует о том, что договоренности о погашении долга между прежним и настоящим хозяином не было и даёт право не платить по долгам предыдущего собственника.

Если же покупателю предъявляются претензии и от него требуют погашения задолженности, то ему следует обезопасить себя, осуществив следующие действия:

  1. Взять документ из управляющей компании о наличии задолженности либо потребовать её с бывшего хозяина.
  2. Сообщить управляющей компании о смене собственника квартиры, а также организацию, предоставляющую коммунальные услуги с приложением к уведомлению документа о собственности (свидетельства) и договора на сделку о купле/продаже (копия).
  3. Предупредить прежнего собственника о предъявляемых вам требованиях погасить долги.

Пункт в договоре о переуступке долгов новому собственнику может присутствовать, но он принесёт некоторые сложности при регистрации договора.

Лучше воспользоваться письменным обязательством покупателя об уплате долгов.

Новым положением, введённым в 2018 году, является переход долга по взносам на капитальный ремонт от прежнего владельца новому собственнику квартиры в многоэтажке. Это регламентируется статьей 158, ч.3 ЖК РФ.

Покупателю следует это иметь в виду и заранее договориться с прежним собственником о том, как будет погашена данная задолженность.

Образец договора купли продажи квартиры с долгами имеет типовую форму, единственное различие состоит в том, что в нём предусматриваются пункты, о которых сказано выше:

  1. Пункт о непереходе долга от продавца покупателю.
  2. Пункт о переводе долга на нового собственника.

Кто выплачивает задолженность?

Управляющая компания в любом случае желает получить долги за коммунальные платежи и часто требует их с нового хозяина, не затрудняясь разыскивать прежнего владельца. Это неправомерные действия.

Покупатель этих долгов не делал и за них не отвечает. Он платит за коммунальные услуги только с момента, когда:

  • стал собственником данного жилья,
  • было зарегистрировано право собственности на квартиру.

Таким образом, даже через суд никто не имеет права взыскать долги прежнего хозяина с купившего квартиру.

Если же покупатель покупал квартиру с обременением и перевод долга на него осуществлён с исполнением порядка передачи согласно положениям статьи 391 Гражданского Кодекса, то со дня регистрации собственности наступают обязательства платить по долгам.

Необходимо иметь в виду, что процесс передачи долга новому хозяину осуществляется только с его письменного согласия и письменного согласия управляющей компании.

Образец квитанции за квартплату в 2019 году

Нововведения коснулись внесения новой строки, включающей плату за сбор и вывоз бытовых отходов, приравниваемые к твердому типу. Такой вид сбора включается в пункт «содержание и ремонт жилого помещения».

Вероятнее всего, что во многих коммунальных компаниях, такой пункт был переименован из жилищного в коммунальный.

Для этого его выделили в отдельную строку.

Чтобы всегда быть в курсе вносимых платежей, можно запрашивать в управляющей компании расшифровку платежей. Многих плательщиков коммунальных услуг, при получении единого платежного документа смущает строка, предусматривающая оплату за . Для чего нужна страховка в квитанции по квартплате?

Уведомление управляющей компании

Уведомление, направляемое новым собственником квартиры с долгами управляющей компании, является необходимым документом.

Оно пишется в письменной форме, в нём сообщается о перемене собственника квартиры, к нему прилагается два документа обязательно:

  • правоустанавливающий документ на собственность (свидетельство) — показывается в подлиннике и передаётся в копии,
  • ксерокопия договора покупки квартиры.

Необязательным, но желательным документом являются записанные показания приборов учета на момент наступления прав собственности.

Как произвести оплату коммунальных платежей через Яндекс Деньги? Читайте здесь.

Интересует закон о неуплате коммунальных платежей? Подробности в этой статье.

Не опасна ли сделка?

Сделка покупки квартиры, обременённой коммунальными долгами, не представляет для покупателя опасности.

Обязательства платить за коммунальные услуги наступает с момента регистрации собственности на жильё.

Все долги, которые допустил прежний владелец, остаются за ним. Он должен быть озабочен их погашением, а управляющая компания прилагать все усилия к взысканию с него долга.

Покупателю же на момент заключения сделки с продавцом квартиры следует иметь на руках справку о его задолженности.

Переход долга на покупателя

Перевод долга на покупателя осуществляется с помощью письменного обязательства последнего, которое может быть заверено нотариусом.

Не забудьте, что перевод долга может быть осуществлён только с согласия кредитора, в данном случае управляющей компании.

В договоре также отдельным пунктом может быть указано, что имеет место переуступка долга новому собственнику.

Ipc-zvezda.ru

Главное соблюдать определенные правила игры, чтобы не нарваться на серьезные неприятности: Необходимо самостоятельно уведомить покупателя об имеющихся долгах Предложить варианты решения проблемы Можно заключить письменное соглашение о том, что продавец обязуется оплатить имеющиеся задолженности по услугам жкх из суммы аванса, полученного от покупателя Отдельным пунктом в договоре с письменного согласия покупателя выделить передачу долга по коммунальным платежам новому собственнику жилья и его обязательства оплатить эти долги (при таком варианте развития событий продавец делает скидку покупателю на общую сумму задолженности) Таким образом, вопрос о том можно ли продать квартиру с долгом по коммунальным платежам больше не является пугающим и непонятным. Главное стараться вникнуть во все подробности дела и не пытаться обмануть вторую сторону сделки.

Образец предварительного договора купли-продажи недвижимости

На этот случай в договоре купли-продажи предусмотрительно прописывается, что после регистрации сделки с недвижимостью покупатель принимает на себя обязанности по уплате налога на недвижимость, коммунальные платежи и прочее. Таким образом бывшие хозяева квартиры могут подстраховать себя при заключении сделки продажи недвижимости. Как? Об этом ниже. Как определить, кто платит квартплату при продаже квартиры Если рассматривать ситуацию с людской точки зрения, то оплачивать квартплату за проживание, пока длится регистрация сделки или за обговоренный срок освобождения квартиры, должен тот, кто проживает в этой квартире.
И здесь каждая сторона занимает свою позицию — покупатель квартиры утверждает, что он уже собственник и бывший собственник должен платить за то время пока не освободил квартиру.

Договор купли-продажи квартиры.прошу покритиковать

Ноября 2014, 12:45 Елена, г. Казань Ищете ответ? Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение. Кто обязан платить коммунальные платежи? Вопрос, кто должен платить квартплату: собственник или прописанный жилец, нередко вызывает дискуссии. Но грамотный юрист ответит на него без труда. В 30 статье Жилищного кодекса России говорится, что владелец жилья вносит плату за все предоставленные услуги ЖКХ в полной мере .
Помещение также может являться недвижимостью всеобщего назначения нескольких собственников, в подобной ситуации они платят за него совместно. Образец предварительного договора купли-продажи недвижимости 6.Стороны не несут ответственности в случае задержки необходимых справок в компетентных органах и срок подписания основного договора переносится на срок этой задержки. 8.

Взаиморасчет за коммунальные услуги при переезде

Фактическую передачу квартиры стоит осуществлять по акту. Можно составить его отдельно или включить в сам договор. Нотариально заверять его не нужно. Однако потребуется пройти регистрацию в Росреестре, заплатив пошлину в 2000 руб.
Только после завершения данной процедуры покупатель может считаться новым собственником купленной квартиры. Необходимые документы Помимо самого договора для осуществления сделки следует подготовить следующие бумаги:

  • паспорта участников сделки (иные удостоверения личности),
  • документы о правах на квартиру,
  • техпаспорт (собственность до 1999 г.),
  • кадастровый паспорт,
  • выписка из ЕГРН,
  • документы, подтверждающие размер долга.

При особых обстоятельствах могут понадобиться и другие бумаги.

Приобрела квартиру. коммунальные платежи после сделки

Но для этого обязательно требуется его согласие. Купить квартиру с долгами можно, но делать это нужно обдуманно и правильно. Образец договора купли-продажи квартиры Продавец продает, а Покупатель покупает в собственность квартиру, общей площадью кв. м., состоящую из ( ) комнат, находящуюся по адресу: (в дальнейшем именуемая «Квартира»), кадастровый номер 1.2. Общая площадь Квартиры составляет кв. м., кроме того балкон/лоджия – кв.


м., площадь комнат кв.

Кто платит квартплату при продаже квартиры после сделки?

Что делать, когда УК настаивает на оплате? Можно предоставить им письменный ответ с указанием даты, с которой стали собственником указанного жилья. А также написать о том, что соглашения об оплате долгов бывших собственников не подписывались. УК должна будет взыскивать их с прежних владельцев. Как проверить наличие задолженности Перед подписанием договоров не лишним будет обезопасить себя и проверить достоверность всех сведений.

Как продать квартиру с долгом по коммунальным платежам в 2017 году

Скачать образец предварительного договора купли-продажи недвижимости ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОРкупли-продажи недвижимости г. Город «дд» месяц 20хх года. Мы, нижеподписавшиеся, (Паспортные данные продавца недвижимости, включая данные регистрации) именуемый (ая) в дальнейшем ПРОДАВЕЦ и (Паспортные данные покупателя недвижимости, включая данные регистрации) ,именуемый (ая) в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, заключили настоящий предварительный договор о нижеследующем: 1. Предметом настоящего предварительного договора является заключение в срок до дд.мм.20хх года, который может быть изменен по согласованию сторон, договора купли-продажи (название объекта недвижимости), расположенного по адресу (адрес объекта недвижимости), принадлежащего ПРОДАВЦУ по праву собственности, общей площадью ХХ кв.м.

Продажа или покупка квартиры с долгами по жилищно-коммунальным платежам жкх

Зачастую необходимость продать собственность возникает независимо от наличия или отсутствия долгов по коммунальным услугам. Продавца «нехорошей» квартиры мучают вопросы — законно ли это, можно ли продать квартиру с долгом по коммунальным платежам, скрыть или сказать всю правду покупателям? Как поступить? В данной статье рассмотрены законные обоснования совершения сделок купли-продажи с подобной недвижимостью, а также некоторые правовые нюансы и «лазейки». Обязанности по уплате Жилищный Кодекс Российской Федерации накладывает на собственника или нанимателя жилья обязанность оплачивать коммунальный и жилищные услуги своевременно и в полном объеме.


Основываясь на ЖК РФ, лица, проживающие в квартире и получающие коммунальные услуги обязаны оплачивать их до 10 числа месяца, следующего за отчетным.
Исключение составляет лишь обязательство по внесению платежей за капремонт. Ведь по ст. 158 ЖК РФ к новым владельцам (собственникам) квартиры в МКД переходят обязательства, в том числе, неисполненные, прежних. За доги отвечает продавец. При отсутствии иных договоренностей он обязан погасить их как можно скорее.

Договор купли-продажи квартиры с долгами: образец договора купли-продажи квартиры с пунктом о долгах

Такой вариант однако имеет свои нюансы: — новый собственник по закону не несет ответственности за долги бывшего хозяина (снижая цену на квартиру у продавца нет гарантии, что покупатель погасит долги, поэтому предпочтительнее не снижение цены, а составление договора купли-продажи квартиры с коммунальными долгами), — в случае непогашения долгов новым хозяином они остаются за бывшим владельцем, но по истечении трех лет их уже нельзя будет с него взыскать даже через суд по причине истечения срока давности. 3) Предварительное изыскание продавцом средств на погашение задолженностей (например, кредит в банке). Этот вариант предпочтительнее, так как продажа квартиры без долгов более безопасна и для продавца и для покупателя.

Может сложиться ситуация, когда недобросовестному продавцу удалось утаить факт наличия долгов по оплате коммунальных платежей.

Коммунальные платежи в рамках договоров аренды

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

    определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно,установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов,предоставления арендатором определенных услуг,передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду,возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.Добавим, что арендная плата может рассчитываться как минимум двумя способами:с учетом коммунальных расходов, то есть когда арендной платой покрываются все расходы арендодателя, включая «коммуналку»,без учета стоимости коммунальных услуг, то есть арендная плата покрывает амортизацию, налог на имущество, земельные платежи и прочие расходы, которые арендодатель как собственник несет по сдаваемому в аренду имуществу.

Чем чревата покупка квартиры с долгом по коммунальным платежам?

ВАЖНО: Ни при каких обстоятельствах компании не могут отключить ресурсы, без которых жилье утратит статус пригодного для проживания: холодную воду, водоотведение и отопление.

Обратиться в единый информационно-расчетный центр (ЕИРЦ). Данная организация имеет представительство почти во всех городах.

При личном посещении офиса управляющей компании, либо через ее интернет сайт.

В отделении почты, при условии, что там оказывают услуги по приему коммунальных платежей.

Заключение соглашения о погашении задолженности по коммунальным платежам

Без подобного обслуживания жилой объект быстро стал бы непригодным для проживания.

Подобные услуги делят на следующие виды:

  1. другие услуги (охрана, уборка и ремонт квартир, курьерская доставка и т.д.).
  2. капитальный и текущий ремонт помещений,
  3. ремонт и содержание жилья,
  4. вывоз отходов и мусора,

Полноценно подобный сервис практикуется лишь в элитных многоквартирных домах. За счет наличия коммунальных услуг дом обеспечивается всеми необходимыми энергетическими и природными ресурсами.

Выделяют следующие виды коммунальных услуг:

  1. тепло-, газо- и электроснабжение,
  2. водоотведение,
  3. холодное и горячее водоснабжение,
  4. свет.

В зависимости от того, какой тип услуг плательщик своевременно не оплатил, такой вид задолженности за ним и закрепляется.

Кто оплачивает коммунальные услуги? Покупатель или продавец?

Согласно ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Соответственно этому ваш покупатель приобрёл обязанность оплаты коммунальных услуг.

Судя по вашему вопросу на вас «вешают» задолженность (или могут «повеситть») за время, когда вы не проживали, но при этом оставались зарегистрированными на площади. Даже если задолженность по оплате коммунальных услуг будет предъявлена вам (формально, хотя бы в половине, т.к.

предприятиям, предоставляющим КУ или УК должно или может быть известно, кто фактически проживал за эти полтора года), то это в данном случае, когда меняется собственник, решение привлечь вас к ответу не будет мудрым (если не сказать по другому). Не беспокойтесь! И не платите! При вынесении взыщет с вас эту задолженность, т.к.

вынося его, он не будет вас видеть, а вы узнаете о вынесенном судебном приказе гораздо позже, т.к.

он выносится без вызова сторон.

Если произойдёт так, то вам надо будет подать мировому судье возражения относительно исполнения судебного приказа, который будет отменён. При повторной попытке взыскать с вас задолженность в порядке искового производства вам не составит труда доказать, предъявив ДКП, что квартиру вы продали.

Обратитесь к ним (желательно письменно), предъявите им ДКП и какие-либо доказательства вашего не проживания (возможно поверят на слово) и убедите, что их попытка взыскать с вас задолженность успехом не закончится. Иначе они испишут много бумаги, а получат отказ.

Вся эта канитель, которая возможно может возникнуть, возникнет благодаря тому, что вы своевременно не «выписались» или хотя бы не сообщили о продаже квартиры.

Сами виноваты! Но осуждать вас, не зная причин «не выписки» нельзя.

Возможно жизненная необходимость тому виной! Удачи. Мой ответ — ваш отзыв.

Как платить коммунальные платежи при аренде нежилого помещения?

4: «оплата потребленных услуг коммунальных служб должна осуществляться своевременно и в полном объеме…».

При этом следует учесть, что договорные отношения могут быть признаны незаключенными, если в них прописаны только условия по внесению коммунальных платежей без учета ставок аренды (ст.

654 ч.1 ГК РФ). Этот постулат подтверждается информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда России от 11.01. 2002 за номером 66, подобные договорные отношения не могут быть признаны заключенными в отношении аренды нежилого помещения.

Ответы юристов (7)

в договоре купли-продажи квартиры указано: "… сборы, коммунальные платежи оплачиваются продавцами до момента перехода права собственности".

это дословная формулировка?

На претензию высланную в их адрес почтой — не реагируют уже более месяца, долг не оплачивают. Что делать, как заставить их исполнят договор? Могу лия в суд обратиться именно с требованием обязать продавца оплатить долги по этим квитанциям?

Да, можете. Надо готовить документы.

С уважением, Суворова Виктория.

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте Ольга! Новый собственник квартиры оплачивает коммунальные услуги и участвует в расходах по содержанию жилого дома начиная с даты когда зарегистрировано его право собственности. Так что пусть Ваша управляющая компания или ТСЖ самостоятельно занимается вопросами со своими должниками, пусть даже в судебном порядке, Вас это не должно волновать и беспокоить. Не стоит вмешиваться, это не Ваши заботы. Передали контактные данные и забыли, начнут Вас беспокоить, имеете право пожаловаться. Надеюсь ответ будет Вам полезен, удачного дня

Уточнение клиента

Да, формулировка из договора дословная. Какие документы и в какой суд надо готовить?

12 Декабря 2017, 15:52

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте Ольга! Новый собственник квартиры оплачивает коммунальные услуги и участвует в расходах по содержанию жилого дома начиная с даты когда зарегистрировано его право собственности. Так что пусть Ваша управляющая компания или ТСЖ самостоятельно занимается вопросами со своими должниками, пусть даже в судебном порядке, Вас это не должно волновать и беспокоить. Не стоит вмешиваться, это не Ваши заботы. Передали контактные данные и забыли, начнут Вас беспокоить, имеете право пожаловаться. Надеюсь ответ будет Вам полезен, удачного дня

Смотрите видео: Купля продажа квартиры в МФЦ (December 2020).