Вопросы к Юристу

Кого нужно приглашать при оформлении частного дома кроме бтиземельщиков


В ряде ситуаций на руках может понадобится пакет технической документации на дом.

Это может быть:

  • узаконивание права собственности на здание жилищного фонда,
  • необходимость передачи права владения в случае приобретения, наследования недвижимости или получения ее в дар,
  • оформление проектной части по подключению здания к централизованной подаче газа, воды или теплоснабжения.

И ни одна из этих процедур не обойдется без предоставления документации из БТИ.

Требования к зданию

Требования четко прописаны в Своде Правил СП 55.13330.2011 и указывают на то, что под понятием жилого дома подразумевается отдельно стоящее блочное, одноквартирное строение или автономный блок (не имеющие с другими зданиями общих подвальных или чердачных помещений и коммуникаций) с комплексом помещений.

Требования следующие:

  • минимум одна комната для проживания,
  • кухня,
  • ванная комната,
  • туалет,
  • кладовая или встроенный шкаф,
  • топочная (при отсутствии подключения к централизованной отопительной системе).

Также необходимо наличие таких коммуникаций, как:

  • водопровод,
  • канализация,
  • отопление,
  • вентиляция,
  • электропроводка.

Для домов, построенных в сельской местности, предусмотрен вынос удобств за пределы здания (с учетом всех санитарных норм), а забор питьевой воды может быть выполнен из недр земли при помощи колодца или скважины.

Целевое назначение дома – индивидуальное или односемейное заселение с дальнейшим постоянным, длительным или кратковременным проживанием.

Согласно норм санитарно-бытовых условий и противопожарным требованиям жилое здание должно находиться не ближе, чем в 5 метрах от красной линии улицы, 3 метрах от проездов и соседнего приусадебного участка.

Минимальные размеры

Минимальные размеры помещений в доме, так же, как и требования к самому зданию, строго регламентированы СП 55.13330.2011.

Таким образом, площадь помещений в строении должна составляет не меньше, чем:

  • общая комната для проживания или приема гостей – 12 м²,
  • кухня – 6 м² (при установке котла на газе – 8 м²),
  • спальная – 8 м² (при ее расположении в мансардном этаже – 7 м²).

Высота помещений должна быть не меньше:

  • жилые помещения и кухня – 2.5 м,
  • мансардный этаж – 2.3 м,
  • коридор и веранда – 2.1 м.

Ширина помещений должна составлять:

  • в кухонной зоне – 1.7 м,
  • в прихожей – 1.4 м,
  • в коридорах внутри дома – 0.85 м,
  • в ванной комнате – 1.5 м,
  • в туалете – 0.8 м.

Регистрация дома в БТИ

Для начала регистрации дома в БТИ в 2018 году необходимо подать следующие документы:

  • заявление,
  • паспорт заявителя (в случае подачи заявления по доверенности потребуется ее оригинал и копия),
  • идентификационный код налогоплательщика.

Далее, для каждого конкретного случая потребуется дополнительный пакет документов.

Для регистрации дома, относящегося к вторичному рынку недвижимости, необходимо дополнительно предоставить документ, который удостоверяет право собственности на недвижимость (договор купли-продажи, мены, дарственную или документ о праве наследования) и правоустанавливающий документ,

При оформлении паспорта на здание новой постройки, в отличие от ситуации с жилым домом из раздела вторичного фонда, для оформления технической документации вместо документов на право собственности на недвижимость, с 01.03.2015 г. необходимо подать дополнительные документы.

Требуются:

  • технический паспорт на здание,
  • справка о присвоении почтового адреса.

Образец технического паспорта БТИ представлен тут.

Загородного

При подаче заявления на оформление загородного жилого здания в собственность список дополнительной документации будет выглядеть так же, как и в случае с новым зданием или домом из вторичного жилищного фонда.

Разница заключается в размере земельного участка, отведенного под застройку.

Список дополнительных документов полностью аналогичен тому, который необходимо предоставить в Росреестр при подаче заявления для регистрации права собственности загородного дома.

При регистрации домика, расположенного на территории садоводческого объединения, необходимо предоставить выписку из хозяйственной книги, которая будет выполнять роль документа на право собственности земельным участком.

После подачи всех необходимых документов на объект должен выехать сотрудник БТИ и документально зафиксировать следующие характеристики:

  • соответствие физического адреса,
  • дату постройки зданий(я),
  • степень износа строений(я),
  • экспликацию,
  • поэтажную планировку дома,
  • отсутствие самовольной перепланировки.

При этом также фиксируются материалы, из которых изготавливались стены, пол, потолок и кровля, состояние электропроводки, канализации и водопровода (при их наличии), и на базе всей информации определяется инвентаризационная стоимость здания.

В течении 30 дней с момента выполнения всех необходимых действий техническая документация на дом должна быть готова.

Можно ли получить план земельного участка БТИ онлайн? Узнайте тут.

Порядок оформления права собственности

Теперь, когда документы о регистрации дома в БТИ на руках, можно приступить к оформлению права собственности.

Для этого понадобится:

  • Заявление.
  • Кадастровый паспорт и документы, предоставляющие право собственности на участок земли под домом.
  • Технический паспорт на дом.
  • Паспорт и идентификационный код налогоплательщика подавателя заявления (в случае оформления документов по доверенности – ее оригинал и копия).
  • Документ, удостоверяющий оплату государственной пошлины.

К вышеперечисленному списку, в зависимости от ситуации, необходимо будет собрать дополнительный пакет документов.

Сбор документов

В случае регистрации права собственности на здание новой постройки, кроме всего прочего нужно предоставить разрешение на ввод в эксплуатацию дома.

Для этого необходимо обратиться в организацию, которая выдавала разрешение на застройку земельного участка с соответствующим заявлением.

При подписании договора купли-продажи нужно иметь:

  • право собственности на дом,
  • согласие супруга или супруги на отчуждение недвижимого имущества (если оно было приобретено в браке),
  • при наличии прописанных недееспособных или несовершеннолетних граждан разрешение от органов опеки.

При оформлении права собственности в следствии дарения, мены или наследования объекта недвижимости необходимо предоставить нотариально заверенный документ, подтверждающий этот факт.

Сроки оформления свидетельства на право собственности строго регламентированы законодательством и не должны превышать 30 дней с даты подачи всех документов.

Если по какой-либо причине сотрудник Росреестра не принял документы, поданные для регистрации права собственности – требуйте письменный отказ с подробно изложенной причиной.

В противном случае вы можно рассматривать его как немотивированный и подать жалобу вышестоящему руководству, на рассмотрение которой будет отведено 15 дней.

Как сделать запрос в БТИ? Читайте здесь.

Как получить техпаспорт на квартиру в БТИ? Пошаговая инструкция в этой статье.

По состоянию на сегодняшний день цена на оформление документов будут выглядеть следующим образом:

Совет 1: Как оформить документы на частный дом

Подайте заявку на вызов технического специалиста для проведения перечня необходимых работ, на основании которых вам оформят технический и кадастровый паспорт, а также изготовят план возведенного строения. 2 Кроме заявки вы обязаны предъявить свой общегражданский паспорт, имеющиеся документы на земельный участок. Это может быть договор аренды, купли-продажи, свидетельство о наследстве или договор дарения. Если и на участок вы не имеете никаких документов, то получите выписку их похозяйственной книги в местном муниципалитете, обратитесь в Федеральное Управление по единому учету земли, кадастра и картографии (Роснедвижимость), вызовите инженера по кадастру и проведите процедуру межевания, чтобы поставить участок на учет и оформить кадастровый паспорт и план.

Данные документы вам также потребуются для регистрации прав собственности на земельный участок, так как возведенное строение находится на земле и земельный участок является неотъемлемой частью построенного дома.

Оформление дома в собственность 2019

Теперь никаких свидетельств не будет, а то, что ваша недвижимость была зарегистрирована, можно подтвердить только выпиской из ЕГРН. По своей сути, Единый государственный реестр недвижимости будет представлять собой объединение двух ранее существующих инстанций: Единого государственного реестра прав и Государственного кадастра недвижимости.

Какая положительная черта данного объединения?

Оформлять или не оформлять?

Сделать это возможно путем регистрации права собственности на строение как на . Услуги по теме: • Сопровождение операций с недвижимостью • Оформление прав собственности на объект незавершенного строительства Rating: 2.8.

From 8 votes. Please wait. Войти с помощью: Ваш e-mail не будет опубликован. Имя * Email Организация Код безопасности *

Введите символы отображаемые выше: Отзыв *

Оформление дома в собственность — как оформить дом на земельном участке за 5 шагов: инструкция для новичков + 3 полезных совета как ускорить оформление частного дома

Укажите необходимость срочного получения свидетельства в заявлении Заключение Если у вас есть земельный участок, и вы решили построить на нем какое-либо строение, то не спешите это делать. Вначале ознакомитесь с юридической стороной данного вопроса.

Дело в том, что очень многое зависит от категории земли, на которой вы собираетесь строиться.

Если это садовый участок, то для возведения на нем объекта не требуется разрешения на строительство. Оформление дома на садовом участке в собственность тоже не обязательно, хотя желательно. При возведении недвижимости на земельном участке, предназначенном под индивидуальное строительство, потребуется вначале получить разрешение на это в местных органах власти.

Какие нужны документы для покупки дома с земельным участком?

От покупателей требуется повышенная бдительность: беглое изучение документов чревато серьезными последствиями.

Не стоит совершать сделку с людьми, не имеющими кадастрового и технического паспорта. В 2014 году появился новый документ – технический план, но технический паспорт на помещения в старых домах не утратил своей силы.

Срок действия технических документов – 5 лет, поэтому важно уточнить дату выдачи документов.

Как зарегистрировать дом в БТИ?

м, если на кухне установлен газовый котёл, то минимальная площадь должна быть чуть больше — 8 кв. м, спальная комната — 8 кв. м, если она установлена на мансардном этаже, то 7 кв.

м — это минимальная площадь, которая разрешена

Минимальная высота от пола до потолка:

  • Кухня и другие помещения, которые предназначены для проживания людей – 2,5 м.
  • Мансардный этаж – 2,3 м.
  • Веранда и другие помещения, которые используются людьми, но не предназначены для проживания (например, коридор или подсобное помещение) -2,1 м

Минимальная ширина помещения:

  1. в санузле — ванная комната 1,5 м, а туалет — 0,8 м
  2. кухня — 1,7 м,
  3. коридор или другое «переходное» помещение — 0,85 м,
  4. прихожая или холл — 1,4 м,

Специалист БТИ, посетив дом, который предстоит зарегистрировать, произведёт необходимые замеры, чтобы потом отразить их в техническом паспорте на помещение.

На что обратить внимание при покупке частного дома

Принадлежать официально, по документам.

Но прежде, чем приступить к визуальному осмотру дома и земельного участка, следует ознакомиться с правоустанавливающими документами на эти объекты недвижимости. Для этого продавец должен предоставить: Свидетельства о праве собственности: и на землю, и на дом.

Разрешение на ввод дома, как здания, в эксплуатацию (если строение было возведено самим продавцом). Документы, послужившие основанием для наступления права собственности (завещание, договор купли-продажи, дарственную, договор приватизации или ренты, свидетельство о наследстве, прочие бумаги). Свидетельство о праве собственности и официальное разрешение на строительство (если особняк не достроен).

Смотрите видео: Как приглашать гостей. Детская площадка. (June 2020).