Вопросы к Юристу

Составляем договор дарения квартиры по образцу, актуальному на 2017 – 2018 год

Семейный кодекс включает в число близких родственников: супругов, родителей и детей, дедушек, бабушек и внуков, братьев и сестер. Если стороны не состоят в близком родстве – получатель подарка должен сам подать декларацию 3-НДФЛ и заплатить налог в размере 13% от стоимости недвижимости. Куда идти Переоформление собственности на недвижимость подлежит обязательной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Обращайтесь в филиал Росреестра или МФЦ (Многофункциональный Центр) по месту нахождения имущества (ст.

131 ГК РФ). Существуют некоторые особенности в тексте документа: в соглашении должно быть зафиксировано согласие получателя на получение дара (пока такое согласие не будет получено, сделка будет считаться недействительной), если документ составляется нотариусом, он может подтвердить дееспособность участников сделки, заверив их подписи, если в качестве одариваемого выступает несовершеннолетний, в договоре должны быть указаны его законные представители, дарителем не может быть госслужащий, несовершеннолетний ребенок и недееспособный гражданин, получателем не может быть работник соцслужбы, медструктуры, если в качестве дарителя выступает его пациент или подопечный.

Договор дарения пример заполнения 2019

Все ксерокопии, которые предоставляются в Росреестре, заверяются. Проще всего выполнить действие, обратившись в паспортный стол или в иной государственный орган предоставивший справку о составе семьи.

Бумаги можно заверить и у нотариуса.

Внимание Как оформить дарственную на квартиру Закон предусматривает две формы договора дарения квартиры: простая письменная и нотариальная.

В первом случае соглашение можно составить самостоятельно или воспользоваться услугами юриста.

Оформление дарственной у нотариуса не обязательно, потребует дополнительных расходов и сбора бумаг.

Обратиться в нотариальную контору имеет смысл, когда сделка совершается между посторонними людьми и есть хоть малейшая вероятность ее отзыва, то есть того, что в будущем ее могут попытаться оспорить.

В такой ситуации нотариус сможет выступить в суде и подтвердить, что соглашение было оформлено на на законных основаниях и по обоюдному согласию сторон.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2019 году в МФЦ

Распоряжаться собственностью он сможет после достижения возраста 18 лет.

Чтобы зарегистрировать дарственную, на прием к специалисту МФЦ должны явиться даритель и получатель подарка.

Если они не могут лично присутствовать, их интересы представит доверенное лицо, имеющее разрешение, которое заверено у нотариуса. Соискатели должны предоставить регистратору перечень необходимых документов: бланк заявления, заполнить который можно под контролем специалиста или заранее самостоятельно, используя типовой образец, который можно скачать чуть ниже, удостоверения личности сторон, 3 экземпляра договора дарения, документ, подтверждающий право собственности на квартиру, бумаги, подтверждающие родство сторон сделки, согласие супруга на отчуждение имущества, если недвижимость является общей собственностью, квитанция об оплате государственной пошлины.

Договор дарения квартиры 2019 года

Если данные о предмете сделки находятся в Росреесте, указывается кадастровый номер.

5. Полные реквизиты сторон – дарителя и получателя недвижимости. 6. Стоимость недвижимости. Она потребуется для определения суммы НДФЛ в том случае, если сделка заключается не между близкими родственниками. 7. Согласие получателя недвижимости.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2019 году через МФЦ

Согласно такого соглашения имущество перейдет одаряемому не сразу, а в назначенное время или при наступлении оговоренных обстоятельств.

В таком договоре обязательно должно присутствовать детальное описание подарка и уточнение, что имеется намерение его передать родственнику. Договор пожертвования. Особенностью такого документа является передача в дар имущества для целей общеполезного использования.

При нарушении этого условия даритель вправе прекратить действие соглашения.

Поэтому получившему придется доказывать использование подарка по назначению. Если одна из сторон потеряет дееспособность или умрет, то соглашение должно быть пересмотрено в суде.

Важно отметить, что принять имущество по договору дарения не является обязанностью одаряемого.

Гражданский кодекс определяет, что любой договор – это соглашение сторон.

Оформление договорных отношений не имеет строгих законодательных требований.

Дарственная на квартиру 2019

В таком случае, дарение, будет лучше, чем наследование по завещанию, так как сэкономит время, а на имущество не будут претендовать другие родственники.

Нормы действующего гражданского законодательства РФ, предусматривают составление договора дарения квартиры или другой недвижимости, исключительно в письменной форме.

Какие документы нужны для оформления договора дарения квартиры в 2019 году

Рассмотрим их подробней.

ГК РФ Отображает необходимость в получении согласия от попечителей в различных ситуациях Указанный перечень нормативных документов не является исчерпывающим, однако именно в нем отображены все необходимые базовые сведения, о которых нужно знать для минимизации рисков возникновения недоразумения в дальнейшем.

Какие документы нужны, чтобы сделать дарственную на квартиру Формирование и заключение договора дарения на квартиру влечет за собой множество, о которых нужно знать для минимизации рисков признания сделки ничтожной. Инфо В частности нужно знать, какие документы нужны на дарственную на квартиру. Основной перечень Для возможности подписать дарственное соглашение и зарегистрировать факт перехода прав собственности, необходимо собрать всю документацию.

В случае игнорирования данного правила, такой тип соглашения с помощью судебного органа может быть признан недействительным, что автоматически влечет за собой расторжение сделки.

Договор дарения 2019

Для подготовки договора дарения требуются копии следующих документов: 1.

Копии паспортов дарителя и одаряемого.

После передачи права владения необходимо пройти государственную регистрацию, в результате которой у недвижимости появится новый законный владелец. Статья 572 ГК РФ содержит определение договора дарения.

Характерные особенности сделок данного вида

Главная отличительная особенность договора дарения квартиры – это безвозмездность сделки. Квартира передается в собственность другому лицу без оплаты, без встречных обязательств, что делает ее односторонней сделкой.

Такая сделка допускается между дееспособными, правоспособными лицами, кроме коммерческих организаций.

Закон запрещает детям до 14 лет и недееспособным самостоятельно осуществлять дарение квартиры.

В отличие от других сделок безвозмездная передача квартиры может быть отменена в судебном порядке, если выявятся следующие факты:

  • порчи, ухудшения состояния имущества одаряемым,
  • покушения на личность бывшего собственника и его близких,
  • мошеннических действий со стороны получателя недвижимости,
  • оспаривания сделки наследниками после смерти дарителя.

Даритель в любой момент может отказаться от сделки, если передача квартиры предполагалась в будущем, но его семейные, финансовые или иные обстоятельства существенно изменились.

Данная сделка считается безусловной, то есть возлагать на получателя жилья какие-либо обязанности, например по содержанию бывшего собственника, нельзя.

Передача квартиры осуществляется вручением ключей и документов. Акт передачи не является обязательным документом для совершения сделки, если в договоре указано о факте принятия имущества и отсутствия претензий.

Существенные условия договора

От правильного, грамотного оформления договора дарения, его условий зависит судьба квартиры и беспрепятственная регистрация права новым собственником.

Все условия, указанные в договоре, должны содержать установленные законом и принятые в практике оборота недвижимости данные:

  • существенные условия договора (обязательные и дополнительные условия),
  • необязательные, установленные нормами гражданского права,
  • случайные, применяемые по усмотрению сторон.

Существенным условием договора дарения является подробное описание предмета сделки – квартиры.

Описание квартиры должно содержать:

  • точный адрес,
  • общую площадь,
  • количество помещений,
  • кадастровый номер,
  • номер жилого помещения,
  • этаж в доме.

Дополнительные условия договора

Дополнительные условия сделки не менее важны. Они предусмотрены законами и начинают действовать с момента регистрации права.

К дополнительным условиям можно отнести информацию о сроке передачи квартиры, о праве наследников дарителя и проживающих в квартире.

Отсутствие дополнительных условий не влечет недействительность сделки, но дает возможность ее оспорить, например, в случае отсутствия согласия супруга дарителя на отчуждение квартиры.

В договоре должны быть указаны имена, даты рождения, места жительства участников сделки.

Необходима информация о документах, подтверждающих право дарителя на квартиру, о наличии проживающих, об ограничениях и обременениях, о правах третьих лиц на квартиру.

Некоторые условия могут быть определены самими сторонами договора, если они не противоречат закону. Так называемые, случайные условия могут дополнять или менять обычные условия договора. Они также не влияют на действительность договора.

Например, в договоре может быть указана возможность его отмены, если даритель переживет одаряемого.

Требования к составлению текста докумтента

Составление договора – ответственный этап сделки, поэтому доверить это можно только опытному юристу.

Для оформления договора дарения потребуются правоустанавливающие документы, из которых можно установить, имеется ли у владельца квартиры право распоряжаться ею или ему необходимо сначала зарегистрировать свое имущество в государственном реестре.

Наличие права на квартиру, возникшее до введения Закона о регистрации, на основании сделки или наследования и зарегистрированное в органах БТИ, позволяет совершать дарение без предварительной регистрации права собственности на недвижимость.

Необходимо запастись оформленным у нотариуса согласием супруга на дарение, разрешением органа опеки, при наличии несовершеннолетних, иметь действительные личные документы или нотариальную доверенность для представителя.

Договор должен быть составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами.

Для ненотариального договора его подписание происходит при сдаче документов на регистрацию. Если документы направляются почтой, подписи сторон должны быть удостоверены нотариусом.

Право на квартиру возникает у одаряемого после регистрации сделки.

Государственная регистрация перехода права на квартиру облагается госпошлиной в сумме 2000 рублей.

На каждом экземпляре договора проставляется штамп и совершается специальная надпись, содержащая информацию о регистрирующем органе, дате регистрации, виде права, регистрационном номере и фамилии регистратора.

Каждая из сторон договора получает экземпляр договора.

Нотариальная регистрация сделки

Для тех, кто предпочитает дополнительные гарантии действия договора, возможно его оформление и заверение нотариусом. Преимущество нотариальной регистрации договора дарения квартиры и в том, что, в случае утери оригинала можно получить нотариальную копию.

Нотариус обязан проверить дееспособность сторон, грамотно составить документ, указать все необходимые условия, учесть права и обязанности сторон, третьих лиц, разъяснить сторонам эти условия, что гарантирует действительность подписанного договора.

Право, возникающее на основании нотариального договора, также подлежит регистрации, но в отличие от простой формы, нотариальный договор не подлежит обязательной правовой экспертизе регистратором.

Нотариальный договор дарения может быть представлен на регистрацию одной из сторон сделки.

Нотариус выступает гарантом юридической чистоты сделки, поэтому ля составления нотариального договора кроме правоустанавливающих и личных документов потребуются:

В целях регистрации закон разрешает действовать в интересах сторон договора самому нотариусу, причем срок регистрации в этом случае сокращается до пяти дней.

Видео: Нюансы при оформлении дарственной на недвижимость

В сюжете профессиональный юрист объясняет, какие требования существуют к форме договора дарения, каким образом происходит его оформление и подписание, какие документы потребуются для беспрепятственной регистрации права собственности нового владельца недвижимости.

Дарение с условием проживания

Зачастую даритель желает включить в договор дарения условие, которое закрепляет пожизненное право проживания и право пользования дарителем подаренной им недвижимости. Это не запрещено законодательством и может быть отражено в документе.

Однако закон рассматривает дарение, как безвозмездную сделку, не предполагающую каких-либо встречных обязательств. А пожизненное проживание и пользование подаренным имуществом относится как раз к таким встречным обязательствам — т.е. ограничивает одаряемого в распоряжении подаренным имуществом, обязывает одаряемого предоставлять доступ дарителя и пользование дарителем подаренным имуществом.

Поэтому, наличие условия о пожизненном проживании и владении подаренной недвижимости, может предполагать следующие последствия:

  • признание пункта договора с таким условием недействительным (ничтожным),
  • не признание такого соглашения дарением (ст. 572 ГК РФ расценивает данную сделку как ничтожную и к такой сделке применяются правила ст. 170 ГК РФ),
  • признание договора дарения смешанной сделкой, применив соответствующие нормы законодательства для конкретного пункта договора (ст. 421 ГК РФ устанавливает, что для квалификации договора как смешанного, необходимо наличие в таком договоре условий, относящихся к различным видам сделки).

Иногда встречаются случаи, когда в судебном порядке представлялось возможным доказать, что дарение, заключенное с условием пожизненного проживания и пользования подаренным имуществом, не является возмездной сделкой. Доказан и признан судом тот факт, что проживание и пользование имуществом дарителем не предполагает имущественных затрат (п. 1 ст. 572 ГК РФ) одаряемого, позволяющих по закону признать сделку ничтожной.

Налог по дарственной на квартиру, оплата, особенности и оформление договора

На договоре необходимо указать текущую дату, а также подписи обеих сторон. Даритель берет на себя обязательство по регистрации данной сделки.

Он же должен оплатить госпошлину (в 2019 году сумма пошлины составляет 2000 рублей) и он в дальнейшем несет бремя по оплате коммунальных платежей за ту собственность,которую ему передают в дар.

Многие считают процедуру дарения одной из самых простых юридических операций с недвижимостью, которая предполагает, что участвовать в ней может любой желающий гражданин. При этом, в качестве одаряемого может оказаться даже гражданин другого государства. Несмотря на кажущуюся универсальность сделки, она может осуществляться не всеми гражданами.

Дарителем не может являться лицо, признанное недееспособным, а также лицо, не достигшее 14-летнего возраста.

В схожих случаях, как правило, в роли дарителей выступают опекуны владельцев собственности.

Дарение доли в квартире: как оформить дарственную на долю в недвижимости по новым правилам востребованные бланки и формы

Дарение доли в квартире: как оформить дарственную на долю в недвижимости по новым правилам + востребованные бланки и формы По разным причинам собственник недвижимости может пожелать подарить свою квартиру или какую-то определенную долю в ней. Одаряемыми могут быть как близкие, так и дальние родственники, и вовсе посторонние люди. Всегда для продажи части объекта недвижимости составляется договор дарения доли в квартире. Без этого важного документа провести сделку не получится.

Как оформить договор дарения в МФЦ

Также учитывай, что на терминале, который установлен в МФЦ, может быть небольшая комиссия (до 10%). После оплаты, квитанцию сохраните, чтобы предъявить ее сотруднику.

Как только специалист получит и проверит все документы, Вам выдадут расписку с номером по которому можно отследить статус обращения.

Срок оформления через центры «Мои документы», составляет не более 7 рабочих дней. Договор дарения не обязательно должен быть заверен нотариусом, в случае если квартира была подарена полностью.

Если было решено отдать в дар лишь часть жилой площади, то такое мероприятие обязательно должно быть заверено . Кроме того, если жилая площадь принадлежит несовершеннолетнему физическому лицу, а также лицу с частичной или полной недееспособностью, то также обращение к нотариусу – обязательный аспект сделки.

Дарственная на квартиру близкому родственнику в 2019 году

Форму заявки можно заранее скачать на сайте Росреестра.

Процедура оформления займет около 10 дней.

Письменное оформление дарственной Оформить соглашение позволительно двумя способами: либо письменно своими силами, либо посетив нотариальную контору.

Если услуги нотариуса Вам не нужны, — тогда соглашение можно составить лично, либо прибегнув к помощи юрисконсульта. Каково преимущество нотариального оформления?

Такую сделку будет труднее оспорить. Нотариально заверенное соглашение — гарант соблюдения обязательств.

В случае надобности нотариус как сторона по суду будет выступать посредником, заявив, что соглашение было зарегистрировано с соблюдением всех законных условий.

Поэтому к помощи последнего стоит прибегать, когда дарственная будет составлена между посторонними людьми.

Оформление дарственной (договор дарения)

сделка является безвозмездной.

Для целей налогообложения может быть применена кадастровая стоимость, обозначенная в документах из БТИ.

Глава 16 ГК РФ регламентирует процедуру дарения совместной или долевой собственности. Согласно этой статье дарение общей собственности законно только при отсутствии возражений со стороны всех собственников.

Оформление договора дарения

Документ должен содержать:

    точное и подробное описание подаренных предметов, данные дарителя и дарополучателя, дату передачи подарка, подписи сторон.

В договоре не должно быть никаких встречных требований дарителя к одаряемому лицу, а также условий пользования подарком. Для дарственной на недвижимость обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре переход права собственности. В оформлении дарственной существует следующий порядок:

    получение согласия человека принять в дар вещь, право или недвижимость. Чаще всего дарят машины и квартиры, сбор документов. На недвижимость требуются документы:

При отчуждении квартиры или ее доли, дома или земельного участка, желательно снять с них все обременения (залог, арест, прописанные жильцы и несовершеннолетние дети и т.

Договор дарения квартиры через МФЦ в 2019 году

Представители МФЦ выполнят аналогичные действия через 7 дней. Если сделка оформляется через МФЦ, стоит подготовиться к возможному отказу. Сотрудники многофункционального центра имеют право предоставить отрицательный ответ на заявку в следующих ситуациях:

  1. в договоре присутствуют ошибки, он составлен не точно, и формулировки расплывчаты.
  2. гражданин предоставил неполный пакет документов,
  3. у квартиры несколько собственников, и второй хозяин помещения не дал разрешения на заключение сделки,

Если дан отказ, даритель и одаряемый должны исправить указанные ошибки и обратиться повторно.

Только в случае соблюдения всех установленных законом нюансов сделка будет зарегистрирована. Когда договор дарения зарегистрирован при помощи многофункционального центра, он вступает в законную силу.

Какие реквизиты права собственности в договоре дарения квартиры 2019

Используйте указания сервиса ktotam.pro.

Вводят адрес дома и нажимают кнопку найти.

Благодаря этому ресурсу легко отыскать квартиру в базе ЕГРН, а перед адресом — кадастровый номер.

Затем направляются к работнику регистрационной палаты для получения реквизитов для оплаты госпошлины, необходимой для заказа выписки.

Уплатив государственную пошлину, сотруднику показывают паспорт вкупе с квитанцией об оплате.

Назвав достоверный адрес и кадастровый номер квартиры, просят выписку. После фиксации регистратором основных сведений в заявлении надобно поставить подпись.

Государственная регистрация договора дарения: нужна ли?

Сам договор дарения не подлежит госрегистрации. Такое требование было отменено в 2013 году.

Но дарственная потребуется при закреплении за одаряемым статуса нового собственника недвижимости. Процедура переоформления недвижимости по дарственной предполагает прохождение следующих этапов:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб. 149

Для прохождения переоформления собственности независимо от места подачи сведений (в Росреестре или МФЦ) потребуются следующие документы: Оплатить госпошлину может любая из сторон, но обычно эти расходы ложатся на одаряемого как выгодоприобретателя по сделке.

Дарение квартиры

Особое внимание необходимо уделить содержанию документа.

Текст договора должен вмещать ряд сведений, которые являются обязательными для его действительности.

К ним относятся: В конце текста документ скрепляется подписями сторон сделки — дарителя и одаряемого. Для оформления дарственной в нотариальной конторе необходимо представить следующие документы:

  1. свидетельство о праве собственности дарителя на квартиру,
  2. паспорта сторон сделки (дарителя и одаряемого),
  3. выписку из домовой книги о прописанных в квартире лицах.
  4. выписку из ЕГРП на квартиру,

В случае, если квартира, подлежащая дарению, является совместно нажитым имуществом дарителя и, к примеру, его (ее) супруга (супруги), то тут же на месте нотариус заверит его (ее) согласие на совершение сделки.

Смотрите видео: Cоставляем договор дарения квартиры (November 2020).