Вопросы к Юристу

Какие дома строят в финляндии проекты

Купить готовый дом или построить свой? Этот вопрос все настойчивее встает перед теми, кто планирует обзавестись собственным домом в Финляндии. Ситуация на рынке сегодня такова, что в открытой продаже практически нет домов, которые удовлетворяли бы запросам взыскательных покупателей. Все качественные дома на озерах уже обрели своих хозяев. Согласны ли вы ждать годами, пока кто-то из них решит выставить свой дом на продажу? Есть вариант получше: никого не ждать, а приняться за строительство собственного дома. Тем, кто выбирает такой путь, мы с удовольствием дадим несколько советов из нашего многолетнего опыта.

Играем по правилам

Возможность построить и содержать собственный дом ассоциируется в Финляндии, как и в других странах, с высоким благосостоянием и успешностью владельца. Для владельцев недвижимости открываются новые возможности: потребительские кредиты, стартовый капитал для открытия бизнеса и так далее. Ежегодно в стране вводится в эксплуатацию около15000 новых домов.

С точки зрения Westhome-Invest, сегодня наиболее перспективный путь - построить в Финляндии собственный дом, а не выбирать из ограниченного предложения на рынке. Представьте себе: вы сможете построить именно такой дом, о котором мечтаете, а не идти на компромисс, подстраивая свои желания к уже готовому дому. Кроме того, наш опыт показывает, что стоимость нового строительства на 10-15% ниже, чем покупки готового дома. Немаловажно, что построить новый дом можно за 6-9 месяцев, а вот сколько придется искать подходящий готовый вариант - неизвестно. И главное - вы построите совсем новый дом, полностью соответствующий вашим представлениям об удобстве и красоте.

Подстраховаться от неожиданностей

Основные владельцы земли в Финляндии - государство, частные лица и церковь. У каждого участка земли есть установленный параметр - сколько метров жилья можно на нем строить. При этом строительные работы строго регламентируются и контролируются: финны тщательно оберегают уникальную экологию своей страны, и при проектировании обязательно учитывается такой параметр, как влияние на окружающую среду.

Ограничения возникают уже в момент покупки участка: если он находится на охраняемых землях или вблизи густонаселенной территории, то строительство на нем может быть невозможно или ограничено. Например, в окрестностях Хельсинки даже на большом участке, стоимостью более 1 млн. евро, разрешено построить дом не более 150 кв. метров. Поэтому, если вы покупаете в Финляндии землю для строительства дома, возможность строительства обязательно нужно уточнять на этапе выборе участка.

Там, где разрешено строительство, также есть ограничение - максимальное количество квадратных метров жилой площади на выделенном участке. Его превышение возможно только на 5%, и лишь по специальному разрешению муниципалитета. Доля жилой площади по отношению к общей площади участка отличается в разных регионах, узнать о местных правилах можно у риэлтора или в муниципалитете.

Есть свои особенности и у покупки уже застроенного участка. Например, вы приобрели участок с береговой линией, на котором в 3-5 метрах от воды расположена сауна, и чуть дальше - дом. Однако обе эти постройки вы хотели бы заменить другими, по собственному проекту. Но если вы будете сносить имеющиеся строения, поставить новые на их месте уже не удастся. Действующее законодательство в Финляндии не допускает строительства на береговой линии: дома и другие постройки должны располагаться на расстоянии 20-25 метров от нее. Однако здесь есть выход: не сносить, а реконструировать существующие здания или хозяйственные постройки с сохранением их каркаса и площади. В этом случае вы можете получить очень интересные решения - дома в старинном стиле со всеми элементами современного комфорта внутри.

Опытный архитектор может посоветовать вам оптимальное соотношение жилой и нежилой площади, при котором вы сможете построить на законных основаниях дом, площадь которого на несколько квадратных метров больше разрешенной.

От участка - к дому

Приобретение земельного участка в собственность еще не означает, что на нем сразу можно начинать строительство. Владение землей и недвижимостью в Финляндии жестко регламентируется, и сам факт права собственности не дает возможности делать, как говорится, «все, что заблагорассудится». Независимо от того, приобретаете ли вы готовый дом или начинаете строительство «с нуля», не обойтись без оформления многочисленных документов в разных инстанциях.

Прежде всего, необходимо оформить так называемое «право на застройку» в местном муниципалитете. В нем четко прописано количество квадратных метров жилой площади, с распределением по жилым и служебным помещениям, предписаниями по цвету фасада, крыши, расположению на участке относительно соседних домов (особенно внимательно к этому относятся в городах).

Если с правом на застройку все в порядке, следующий шаг - получение разрешения на строительство дома по определенному проекту. Площадь возводимого дома должна соответствовать норме, указанной в праве на застройку. Например, если оно предусматривает строительство одноэтажной дачи площадью 50 кв.м., то построить на этом участке трехэтажный каменный коттедж для постоянного проживания не разрешено.

Как видите, список внушительный. Поэтому на всех этапах, от приобретения прав на землю до завершения строительства, стоит прибегнуть к помощи специалистов по недвижимости в Финляндии: риелторов, юристов, строителей с опытом работы в этой стране.

Там, где идет строительство

Уладив все вопросы с оформлением участка и проектом, необходимо найти исполнителей - кто же будет превращать проект в настоящий дом. Требования к проведению строительных работ в Финляндии считаются самыми жесткими в мире. Здесь разрешено пользоваться только услугами местных лицензированных фирм. Никакие «гастарбайтеры», если у них нет лицензий на право проведения строительных работ в Финляндии и виз с правом на работу в этой стране, не имеют права ничего здесь построить. С другой стороны, не стоит экономить на качестве: квалифицированные финские строители работают без брака, с обязательными лицензиями на проведение строительных работ.

Построенный дом проверяет строительная инспекция региона - по ее решению он считается принятым в эксплуатацию либо выдается список необходимых доработок. Далее необходимо провести регистрацию дома в базе домовладений.

Во время строительства над домом осуществляется строительный надзор, уклоняться от которого не следует. Он проводится в несколько этапов - от обозначения положения дома на участке (после геодезических работ) до окончательной проверки (в течение3-5 лет с момента завершения строительства). Надзоры проводят уполномоченные сотрудники муниципалитета, они же при необходимости дают предписания о корректировке строительства. В зависимости от правил разных муниципалитетов, надзоры осуществляются на платной или бесплатной основе.

Серьезной сложностью для официальных коммуникаций является то, что они ведутся на финском языке. Если устные переговоры можно провести по-английски или даже по-русски (особенно в районах по соседству с российской границей), то все документы оформляются на финском языке, и для их изучения необходима помощь переводчика. Если вы не уверены в генподрядчике - нелишними будут и услуги юриста. Он поможет в решении организационных вопросов и проконтролирует соответствие документов требованиям закона. Конечно же, такие специалисты должны обладать опытом работы в Финляндии, рекомендациями и деловыми связями. Расходы на их услуги окупятся обоснованной уверенностью в том, что в будущем вокруг приобретенного участка или построенного дома не возникнет спорных ситуаций.

Надеемся, что наши советы помогут вам принять важное решение о строительстве своего дома в Финляндии. За помощью в подборе участка, организации строительства и других вопросах вы всегда можете обратиться к нашим специалистам, мы с радостью поможем.

Узнайте о преимуществах и этапах работы над строительном проектом. Вы также можете ознакомиться с похожими статьями:

Проекты финских домов

Смотрите еще: | Хотите знать, что подразумевает современная архитектура и модная эстетика домов? Вы поймёте, что это такое, если посмотрите на традиционные финские дома, проекты которых предлагаем мы. Найдите среди них такую модель жилья, которая ярко расскажет о вашем уровне жизни, интересах, занятиях вашей семьи, и закажите её создание по телефонам: (812) 408 11 33 (921) 962 11 33 Узнать больше об исторических дизайнерских особенностях и специфике строительства таких домов вы можете прямо сейчас! Возведённые несколько десятилетий назад финские дома и проекты новых их разновидностей — всё это шедевры домостроительного искусства Северной Европы.

Модели строений, которые создаются сегодня, передают настроение сдержанного Севера. Внешний аскетизм, просторный зал, составляющий единую композицию с традиционным мансардным этажом, разноуровневые полы и тепло, не покидающее комнаты… Все детали качественного финского дома должна указывать на верность традициям и профессионализм архитекторов, инженеров, строителей, которые работают над ним.

Для моделей финских домов «Тимбер Фрейм» характерна дизайнерская финская планировка, которая может быть изменена в соответствии с вашими предпочтениями.

К тому же наши работы обладают свойством, которое указывает на их «северное» происхождение, – хранят тепло и уют. На том, как соединяются технические решения и традиционный дизайн в одном доме, остановимся детальнее.

Индивидуальные финские дома — проекты от «Тимбер Фрейм» и особенности их реализации Мы создаём строения разного назначения из клеёного бруса и каркасные финские дома, проекты которых напоминают западные быстровозводимые жилые помещения. И те и другие виды домов считаются лучшими в своих классах, поскольку: — в них полностью отсутствуют щели, а швы – всегда герметичны и эстетично замаскированы, — конструкция стен продумана таким образом, что в помещениях постоянно кондиционируется воздух, — уровень влажности в этих домах поддерживается примерно на одном уровне, идеальном для вашего организма (в пределах 45-55 %), — материалы, используемые в их строительстве, на 100 % натуральны, неаллергенны и обладают антисептическими свойствами. Качество материалов подтверждено фирменной гарантией нашего финского партнёра и поставщика домокомплектов.

В частности, клеёный брус обрабатывается в заводских условиях, всегда имеет точное сечение и позволяет реализовать любые архитектурные идеи.

И об этом свидетельствуют наши эксклюзивные финские дома, проекты которых подойдут и для воплощения ваших идей!

Обсудите заказ на свой персональный, модный и комфортный дом по телефонам: (812) 408 11 33 (921) 962 11 33 Хотите убедиться в качестве выполнения своего заказа? , среди которых: – дачные постройки, приспособленные для постоянного проживания, – дома с дополнительными пристройками и навесами для машин, – эксклюзивные загородные рестораны.

Строительство домов в Финляндии

Финны отличаются особой любовью к дереву, и этой любви они не изменяли никогда, в отличие от своих соседей – русских.

Еще совсем недавно – в конце 19 века, как свидетельствуют современники, дома финнов сильно уступали традиционным русским срубам, но технологии строительства у финнов быстро совершенствовались. А когда домостроение из дерева переживало в России упадок, финны по-прежнему продолжали строить для себя коттеджи из сосны, хотя для общественных зданий дерево некоторое время не использовалось.

После Второй мировой войны стало развиваться сборное деревянное домостроение (из готовых деталей).

Дома строили полутораэтажными, камины и печи выводили в одну трубу. В производстве появляются каркасные и брусчатые дома, а на мировой рынок выходят финские бренды – такие, как Honka.

Уже к концу 20 века Финляндия выходит в мировые лидеры в производстве деревянных домов, в частности, сборных вариантов.

Продукцию здешних производителей импортируется в другие страны – страны Евросоюза, Россию и даже Японию. Власти Финляндии со своей стороны в это же время начинают поддержку деревянного строительства.

Властями принимается решение о строительстве из дерева не только небольших жилых домов, но и общественных зданий с крупными габаритами. В связи с этим приходится изменять пожарные правила. Теперь из дерева позволяется строить здания в три и даже более этажей.

«Раз дощечка, два дощечка.» или как построить свой дом в Финляндии

— это плохо. Например, по вашему участку может проходить подъезд к дому соседа, могут быть проложены трубы также к соседу и электричество. Есть такие варианты участков, стоящие как бы на второй линии от дороги, в этом случае на плане всегда указано — где находится подъезд к участку, часто он проходит по первому от дороги участку.

Если вы покупаете участок, на котором есть такой вот подъезд к вашему соседу, знайте, что это не очень хорошо — по вашему участку не только будет ездить ваш сосед, но и вы будете платить за этот кусок его дороги, как за собственную вашу землю. Также с подводом воды — а сломается что-то.

рыть будут на вашем участке, хоть поломка и у соседа.Выбрали, купили, оформили сделку. После этого необходимо оформить lainhuuto — это официальная регистрация земли, оформляется дополнительно, стоит около 600 евро.

Скандинавские дома. Финские, шведские, норвежские проекты

Которые впустую пожирают пространство, за которое вы будете платить при строительстве.

Но за эффектными фасадами — это часто не заметно. Понимание приходит потом, когда дом построен, деньги потрачены, а вы понимаете что надо было сделать по другому. Однажды мне попался проект дома на 250 кв м, из которых, при ближайшем рассмотрении — около 100м2 составляли холлы и коридоры.

То есть фактически — потерянное пространство.

Как строят дома в Финляндии?

Какие дома бывают? Какие правила?

Особенно интересует месторасположение приточных и вытяжных отверстий в жилых комнатах. Спасибо

Uclient Uclient: Как он надоел со своими винтовыми сваями, как «уж», извивается как может, противно иногда смотреть

Современные системы отопления: Отличный сюжет Александр, Филиппова тоже раньше в ютубе выдал,классный строитель. Всех благ думаю отличный проект получится.

Денис Андреев: Глупо удивлять что в Финляндии не делают «шведский» фундамет, а делают «финский», это обычный уфф…

Владимир Шишечкин: Всем доброго времени суток.

Из чего строят дома в финляндии

При соединении элементов используется технология «шип-паз». В каркасно-панельном строительстве преуспела и Jukka-Talo.

Строительство домов в Финляндии Сколько стоит построить дом в Финляндии Если Вы рассматриваете возможность строительства, первый вопрос, который перед Вами встает, заключается в том, сколько стоит построить дом в Финляндии.

Он включает в себя два различных аспекта: покупка земельного участка в Финляндии и непосредственно строительство дома.

Важно Первый этап — покупка участка в Финляндии под постройку дома.

Ключевые факторы: 1. близость к российской границе (чем ближе к границе, тем естественно быстрее добираться из России, и тем дороже участок) 2.

площадь участка (в 99 случаях из 100 участок покупается с собственной береговой линией) 3. какое озеро (это будет или небольшое озерцо, или озеро больших размеров, или озеро, входящее в систему озер Сайма.

Каталог проектов финских домов

+7 812 9451267 ПО ЗАПРОСУПО ЗАПРОСУ65 000 евроот 1200 евро за м2от 1200 евро за м2от 1200 евро за м2от 1200 евро за м2от 1500 евро за м2от 1500 евро за м2от 1700 евро за м2от 1400 евро за м2от 1500 евро за м2

строительство домов в финляндиидома в финляндии: обзор рынкавопросы о строительстве в>Предлагаем весь комплекс услуг по строительству домов и коттеджей «под ключ» в Финляндии. На выбор предлагается более 100 типовых проектов от 25 м2 до 250 м2. Материал стен — сосновый или еловый клееный брус 202х260 мм.

Также доступны другие размеры бруса — от 88×180 до 270х260 мм, с соответствующим уменьшением или увеличением цены дома.

Средняя цена строительства дома «под ключ» составляет 2300 евро за 1 м2.

Если вы планируете построить каркасный дом в Финляндии — мы предложим десятки проектов от 25 до 200 м2, стоимость 1 м2 «под ключ» составит около 1900 евро. Строительство каменных домов в Финляндии в среднем обходится в 2500 евро за м2. Также предлагаем услуги по сопровождению строительных проектов в Финляндии в стиле «фахверк» от ведущих немецких производителей.

Стоимость полностью готового дома — 2500-2600 евро за м2. Изготовление комплекта дома на заводе занимает 2 месяца после подписания чертежей, строительство «под ключ» — 4-5 месяцев после доставки комплекта дома на участок с готовым фундаментом.

Оплата производится поэтапно, в соответствии с ходом работ.

Гарантия на все работы. Индивидуальное проктирование дома силами финских архитекторов в соответствии с элементной базой завода-изготовителя — 5000 евро (платеж учитывается при покупке комплекта дома). Наши преимущества:

  • многократный опыт успешной реализации всего цикла — от подбора участка до ландшафтных работ по факту завершения строительства дома в Финляндии
  • отличное знание финских домов и заводов-производителей
  • 15-летний опыт сопровождения проектов строительства финских домов в Финляндии
  • налаженные отношения с профессиональными строителями, строительными инспекторами, юристами, кредитными брокерами
  • содействие в под застройку в любом регионе Финляндии

Вопросы о строительстве в Финляндии

Кстати, помимо собственно самого дома, инспекция будет проверять все финансовые документы, относящиеся к стройке, поэтому построить дом «хозспособом» или за наличный расчет с бригадами не получится: на все основные этапы работ нужно будет предоставить платежные документы с печатью банка.

Для заказчиков, уверенных в реализации проекта собственными силами и имеющих опыт в строительстве, мы можем предложить функцию Генерального подрядчика, это позволит избежать сложностей при реализации проекта и сдать объект в соответствии с финскими строительными правилами. Подробная информация об этой услуге по запросу.

Хочу купить дом в Финляндии в кредит, какие условия?

Частные дома для одной семьи

Финский частный деревянный дом ─ непременная часть пейзажа Суоми. Вы наверняка видели эти аккуратные кирпично-красные и светло-желтые домики, стоящие по обочинам финских дорог, украшающие маленькие островки в Балтийском море и почти целиком заполняющие пригороды финских городов. Причем жилые здания такого типа популярны не только в стране тысячи озер, где они являются самым распространенным вариантом частного жилья. Сегодня дома, построенные по финской технологии, можно встретить и в других странах Европы, и даже в России. Чем они так хороши?

Дома из бруса

Натуральные материалы

Финские частные дома, как и много лет назад, изготавливаются только из натуральных материалов. В подавляющем большинстве случаев это сосновый брус. Причем для строительства используются только солидные деревья, чей возраст превышает 70 лет. Обрабатывается дерево для строительства тоже очень интересным образом: с трех сторон бревно обтесывается в виде параллепипида , а с четвертой − остается круглым, его и обращают наружу. Внешняя стена дома дополнительно оббивается досками. Подобная технология позволяет добиться отличной теплоизоляции. В финских деревянных домах практически никогда не бывает холодных прихожих, если вы заглянете в такой дом зимой, тепло окутает вас сразу за порогом.

Небольшой размер

Площадь деревянного финского дома с мансардой, террасой и пристройками редко когда превышает 100-120 метров. Для сравнения, в России размер частного дома для постоянного проживания обычно начинается от 150 метров.

dom fin big

Финские многоквартирные дома

Малонаселенные дома в Финляндии

Несмотря на свою любовь к уединению, в крупных городах финны , конечно же, живут в многоэтажках. Правда, у многоквартирных жилых зданий в Суоми есть свои национальные особенности.

Малонаселенность

В Финляндии практически не бывает жилых домов по 25 этажей «вместимостью» в тысячу квартир. Даже в столичном Хельсинки стоят жилые здания высотой максимум в 6-7 этажей , а число квартир в них в подавляющем большинстве случаев составляет менее сотни. Дело в том, что финны уверены, что жить слишком высоко над землей не очень полезно для здоровья и не слишком комфортно. Так что если вы увидели в стране тысячи озер что-то похожее на небоскреб – скорее всего, это бизнес-центр или административное здание.

Финская сауна

Компактность

Огромных размеров от финской квартиры ожидать не стоит. Площадь «однушки» обычно колеблется в районе 40-45 метров. «Двушки» − в районе 65 метров. Однако благодаря удачной планировке квартиры, этого хватает для комфортной жизни. Кухня обычно составляет не менее 12-14 метров. Гостиные тоже достаточно просторные, не менее 18 метров, так как финны любят собираться за просмотром телевизора и обедами всей семьей, а также периодически приглашать друзей. А вот спальни напротив , могут быть совсем не велики – 7-8 кв м. Лестничные площадки в доме тоже часто совсем крохотные.

Финские жилые многоквартирные дома окрашивают в неброские натуральные цвета – охряной, серый, молочный, коричневый. Но количество используемых оттенков при этом практически безгранично.

Вид из окна

Из окон финского многоквартирного дома практически никогда не отрывается вид на стену соседнего, это и понятно, ведь подобная скученность была бы совеем не в духе склонных к уединению финнов. Обычно жилые здания в Суоми стараются располагать на приличном расстоянии друг от друга, а окна чаще всего выходят либо на улицу, либо на небольшой зеленый сквер.

Новые технологии

Новые многоквартирные дома в Суоми строят с применением экологичных энергосберегающих технологий. На крышах часто устанавливают солнечные батареи. Также все здания оснащены системой рекуперации воздуха, позволяющей использовать теплый воздух, выходящий через систему вентиляции из квартиры, для обогрева здания вновь.

Жилой район Kamppi в Хельсинки

Деление по районам

Сегодня в Суоми перед тем, как строить или реновировать жилой район, сначала решают, для кого он будет предназначен, а потом создают соответствующую инфраструктуру. Например, в жилом районе Kamppi в Хельсинки, в многоквартирных домах много 1-2 комнатных квартир, предназначенных для обеспеченных студентов ( неподалеку расположен университет ) и молодых специалистов, только начинающих строить свою карьеру .Чуть подальше, на побережье построен район, предназначенный для семей с детьми – с просторными квартирами, множеством парков, детских площадок, школ и детских садов.

Смотрите видео: КАК строят в Финляндии? Таунхаусы и дома. Дизайн интерьера (November 2020).