Вопросы к Юристу

Что такое технический паспорт на квартиру и для чего он нужен?

При покупке или продаже недвижимости покупатели и собственники сталкиваются с необходимостью предъявления технического паспорта жилого помещения. Документ может дать большое количество важной информации владельцу, полезной во многих случаях. Оформление бумаги не принесет больших трудностей.

Возможно получение паспорта БТИ в Москве и Московской области за 1 день! Поэтажный план и экспликация. Официально, с печатью БТИ. Без выхода техника и доверенности. +7 (495) 640-40-85­+7 (926) 613-05-03­Юридическая компания "Юрбизнесконсалт+"

Что такое технический паспорт

Техпаспорт на квартиру определяется как документ, на страницах которого содержатся чертежи и основные важные сведения о жилье, эта бумага потребуется вам для нескольких операций:

  • при создании кадастрового паспорта,
  • если вы задумаете сделать перепланировку жилья,
  • когда жилое помещение трансформируют под нежилое,
  • если нужно узнать инвентаризационную стоимость объекта.

Какие данные указываются

Технический план квартиры содержит следующие сведения:

  • цену жилого помещения по инвентаризации,
  • площадь всей квартиры и каждой комнаты в отдельности,
  • фактический адрес недвижимости,
  • время, когда проводился капитальный ремонт,
  • из каких материалов состоят стены и перекрытия, проводилась отделка жилья,
  • год, когда дом был построен,
  • какие инженерные коммуникации предусмотрены внутри помещения,
  • личные данные собственника жилья,
  • отметку о занесении квартиры в Реестр объектов недвижимости.

Технический паспорт на квартиру вмещает несколько страниц, по которым распределена информация. На первой располагается чертеж, выделенный из общего поэтажного плана дома. Второй лист характеризуется наличием 2-х таблиц:

  • сведения о субъекте права, документе, по которому получено право на квартиру или выделенную долю,
  • экспликация квартиры.

Последняя станица несет информацию о технических характеристиках помещения, куда входит:

  • год постройки дома,
  • его этажность,
  • процентная характеристика износа здания.

Здесь же вы увидите информацию об элементах постройки:

  • потолках,
  • перекрытиях,
  • наружных и внутренних стенах,
  • материалах, использованных при отделке жилья.

На этой странице оговаривается и наличие коммуникаций:

Последний (4-й) раздел содержит сведения о стоимости вашего жилья:

  • цену недвижимости к тому моменту, как дом был построен (полная балансовая стоимость),
  • стоимость помещения с вычетом износа (остаточная балансовая стоимость),
  • сумма, которая понадобится на постройку такого же объекта на данный момент (действительная цена по инвентаризации),
  • в завершающей части проставляется дата, когда был сделан техпаспорт, печать организации и подпись лица, оформлявшего его.

Поэтажный план и экспликация квартиры из БТИ

В поэтажный план входит чертеж всего этажа, на котором расположен объект недвижимости. Документом пользуются при совмещении секций и перепланировке. Чертеж отражает местонахождение проемов для дверей и окон, перегородок и стен. Техплан необходим и при проведении манипуляций с недвижимостью, оформлении сделок дарения, обмена, аренды и наследства. Используется для приватизации, вступления в права собственности, если помещение находится внутри общежития и требует выделения долей. Техплан помогает сформировать новый чертеж при трансформации в нежилое помещение.

Экспликация жилого объекта служит приложением к поэтажному плану. Эта бумага является чертежом с описанием каждой комнаты внутри жилья, их площади, назначения. Документ удобно использовать для планирования ремонта, расположения мебели и изменения планировки. По данным этой бумаги формируется цена коммунальных услуг, она поможет сэкономить на платежах.

Где получить техпаспорт квартиры

Заказать техплан на определенную квартиру можно в Бюро технической инвентаризации или Проектно-инвентаризационном бюро. Получить план могут только собственники помещения, если оно приватизировано, или квартиросъемщики, когда жилье муниципальное. Если эти лица не могут получить технический план на квартиру, сделать это разрешено доверенным лицам. В этом случае их права должны быть нотариально зафиксированы. Услуги БТИ и ПИБ предоставляются только за плату.

Документы для получения технического паспорта

Чтобы приобрести технический паспорт на определенную квартиру, нужно предоставить в соответствующую организацию бумаги:

  • паспорт собственника,
  • бумагу, подтверждающую право собственности, и ее копию,
  • если собственность муниципальная, предъявите счет из управляющей компании,
  • для приватизации объекта понадобится справка №7, в которой будут обозначены характеристики помещения и дома в целом, ордер или договор найма,
  • при изготовлении техпаспорта для вступления в наследство, предоставьте в бюро бумагу, подтверждающую такие права, свидетельство о смерти владельца и его копию, паспорт наследника,
  • паспорт представителя и доверенность, заверенную нотариусом, если действия совершает доверенное лицо,
  • документы, подтверждающие законность перепланировки.

После подачи необходимых в вашем случае бумаг, нужно заполнить заявление. В нем следует указать, зачем вам понадобился техпаспорт. Следующим шагом станет оплата госпошлины. Ее размер законодательно не установлен. В большинстве случаев составляет от 900 рублей. Оплатить взнос можно в самом БТИ или в ближайшем банке. После проверки всех бумаг, сотрудник выдаст вам соответствующую расписку. Когда технический паспорт на квартиру будет готов, предъявите его и свой документ, удостоверяющий личность, работнику для получения бумаги.

Для чего нужен технический план

Технический паспорт квартиры может понадобиться в нескольких ситуациях:

  • покупка жилья по ипотечному кредиту (требует банк для оценки стоимости квартиры на рынке, чтобы рассчитать размер ипотеки),
  • экспертиза состояния квартиры,
  • прописка на объекте человека (в этом случае требуется не всегда),
  • получение кадастрового паспорта на вашу недвижимость,
  • планирование будущей перестройки внутри объекта,
  • установление размера налога на данную собственность (рассчитывается, исходя из стоимости, которая значится в техпаспорте).

При покупке недвижимости в новостройке или многоквартирном доме обязательно запросите у прошлого собственника или компании-застройщика соответствующие характеристики. Проверьте соответствие чертежа в нем с реальным устройством жилого объекта. Это нужно для того, чтобы убедиться, что внутри комнат не проводилось незаконных перепланировок. Если таковые имеются, придется платить штраф, размер которого составляет 1500 рублей, и заниматься оформлением бумаг, чтобы узаконить их.

Краткое описание

Что такое технический паспорт на квартиру? Ответ на подобный вопрос может значительно прояснить ситуацию.

Техпаспорт недвижимости представляет собой опись, выданную в БТИ или иных уполномоченных органах. В ней указываются данные об объекте с его техническими параметрами.

Внешне документация напоминает кадастровый паспорт. В ней можно увидеть не только план недвижимости, но и проведенные коммуникации. Документ является крайне полезным. Но при каких обстоятельствах?

Для чего используется

Что такое технический паспорт на квартиру и для чего он нужен? Задумываться над подобными вопросами приходится рано или поздно каждому собственнику недвижимости.

Обычно техпаспорт требуется, если:

  • нужно оформить кадастровый паспорт,
  • проводится реконструкция или перепланировка жилья,
  • осуществляется процесс смены статуса территории (с жилой на нежилую и обратно),
  • требуется определить инвентаризационную стоимость недвижимости,
  • оформляется ипотека,
  • планируется прописка постороннего человека,
  • нужно установить имущественный налог на жилье,
  • граждане собираются провести юридически значимую сделку с имуществом.

Техпаспорт может пригодиться даже в суде. Главное - заказать его и использовать только действительную копию документации.

О содержании

Что такое технический паспорт на квартиру? Как уже было сказано, выписка представляет собой опись недвижимости с указанием ее технических характеристик. Обычно она используется при сделках с недвижимостью. Например, при смене собственника территории.

Какие данные содержатся в документе? Что такое технический паспорт на квартире, выяснили. В бланке установленной формы можно увидеть:

  • план здания или квартиры,
  • дату постройки строения,
  • расположение жилья,
  • этажность здания,
  • даты и время проведения важных технических изменений территории и капитального ремонта,
  • тип стен дома,
  • сведения о проведенных коммуникациях,
  • площадь квартиры,
  • количество комнат в жилье,
  • материал, из которого выполнена отделка здания.

Ничего непонятного или лишнего. Стоит обратить внимание на то, что техпаспорт и технический план жилья - это разные бумаги. Сначала изготавливается второй документ, на ее основании выдается первый. Наоборот операции не проводятся ни при каких обстоятельствах.

Что такое технический паспорт на квартиру, мы выяснили. Это некая бумага, в которой отображены все техпараметры той или иной территории. В нашем случае - конкретной квартиры. Документ используется преимущественно при сделках с недвижимостью.

Где получить технический паспорт на квартиру? Дать однозначный ответ на подобный вопрос не получится. Связано это с тем, что соответствующее обслуживание предлагают различные организации РФ.

Где получить технический паспорт на квартиру в том или ином случае? На данный момент запросить соответствующую бумагу можно через:

  • БТИ,
  • кадастровую палату,
  • Росреестр,
  • многофункциональный центр.

Кроме того, некоторые люди обращаются в специализированные частные компании. Такие организации - это посредники между указанными службами и населением. За отдельную плату они помогают изготавливать различные документы. Технические и кадастровые паспорта в том числе. Только из-за необходимости оплаты услуг подобный вариант не пользуется особым спросом. Поэтому на нем заострять внимание не будем.

Кому выдают

Как получить технический паспорт на квартиру? Дело все в том, что эту бумагу выдают не всем гражданам. Выписка из ЕГРН обычно может быть запрошена любым лицом. С техпаспортами дело обстоит иначе.

На данный момент заказать соответствующий документ могут:

  • жильцы, прописанные в муниципальном жилье,
  • собственники жилых помещений,
  • некоторые государственные и муниципальные органы,
  • наследники квартиры,
  • представители перечисленных выше лиц.

Все остальные соответствующими полномочиями не наделены. Поэтому справиться с поставленной задачей удастся не каждому человеку. Более того, придется придерживаться определенного алгоритма действий для достижения желаемой цели.

Инструкция по запросу

Нужен технический паспорт при продаже квартиры и не только? Тогда придется сначала заказать его. Сделать это необходимо заранее.

Инструкция по оформлению техпаспорта на жилье имеет следующий вид:

  1. Подготовить определенный пакет документов.
  2. Оплатить изготовление технического паспорта.
  3. Обратиться с заявлением установленной формы в уполномоченный орган.
  4. Забрать готовый техпаспорт в назначенный день.

Казалось бы, ничего трудного или непонятного в этом нет. Но на деле у граждан часто возникают затруднения с оформлением изучаемой бумаги. Например, при подготовке необходимых для операции справок.

О документах для оформления

Как получить технический паспорт на квартиру? Справиться с этой задачей можно, если следовать перечисленным выше указаниям. Главное - правильно оформить пакет документов для достижения желаемой цели.

Чтобы запросить технический паспорт квартиры в МФЦ или в другом уполномоченном органе, гражданину необходимо взять с собой:

чек об оплате государственной пошлины,

  • удостоверение личности,
  • заявление на выдачу техпаспорта,
  • правоустанавливающие справки на жилье (подойдет даже завещание со справкой о принятии наследства).

Если речь идет о заказе техпаспорта на муниципальную недвижимость, придется дополнительно подготовить:

  • договор соц. найма,
  • справки с места регистрации заявителя.

Все эти составляющие лучше представлять вместе с копиями. Заверять их нет никакой необходимости.

Важно: при определенных обстоятельствах уполномоченные органы могут требовать предъявления дополнительных справок. Этот момент согласовывается в индивидуальном порядке заранее.

Срок оформления

Как быстро делается технический паспорт на квартиру? В БТИ, кадастровых палатах и Росреестре эта бумага выдается довольно быстро. Достаточно подождать около 10 дней.

Если обращаться к посредникам (например, в МФЦ), нужно ждать дольше. Скорость изготовления техпаспорта в этом случае будет составлять около 14-15 суток, иногда дольше.

При необходимости можно заказать технический паспорт квартиры в МФЦ или ином уполномоченном органе в срочном порядке. В этом случае придется доплатить за операцию, зато документ будет готов через 1-7 дней.

Более точные сведения рекомендуется уточнять в выбранном уполномоченном органе. Только там смогут подсказать, сколько времени будет изготавливаться техпаспорт в том или ином случае.

Сколько действует

Еще один важный момент - это период действия изучаемой документации. Он бывает разным. Основной проблемой является то, что в России законодательно период "жизни" техпаспортов и кадастровых справок, а также выписок ЕГРН не установлен. Поэтому он будет меняться в зависимости от обстоятельств.

Срок технического паспорта квартиры обычно истекает через 5 лет после выдачи. Это связано с тем, что жилье переоценивается раз в 60 месяцев.

Для сделок с имуществом обычно используются техпаспорта, выданные не более 1 месяца назад. Чем свежее документ, тем лучше.

Для банковских операций принято работать с документами на квартиру, оформленные максимум 2 недели назад. Некоторые финансовые компании принимают более старые техпаспорта.

Досрочное прекращение действительности документа тоже имеет место. Обычно это происходит, если:

  • человек сделал перепланировку,
  • изменилась стоимость жилья,
  • иные технические параметры подлежали корректировке.

Из всего вышесказанного следует, что срок действия техпаспорта в среднем составляет от двух до четырех недель. Максимальный срок его годности - 5 лет. И не более того.

Что такое технический паспорт на квартиру? Ответ на подобный вопрос был представлен нашему вниманию. Отныне ясно, зачем требуется эта бумага. И как ее запросить, тоже.

Выше представлен образец техпаспорта. Это всего лишь один из примеров. Аналогичным образом оформляются бланки других технических паспортов. И на здания в том числе.

Сколько стоит

Как было сказано ранее, человек должен заплатить за изготовление техпаспорта. Освободиться от этого платежа никак не получится. Если его не осуществить, гражданину попросту не выдадут изученную справку.

Госпошлина за технический паспорт на законодательном уровне не установлена. Она регулируется местными административными органами. В среднем стоимость документа составляет 900-1000 рублей. За срочный заказ справки приходится платить, как правило, в 2 раза больше.

Сумму платежа за техпаспорт, как можно было догадаться, рекомендуется уточнять в конкретном регионе. Только в этом случае удастся не прогадать с платежом и оплатить изученную документацию.

Важно: перечислять деньги в государственную казну за технический паспорт лучше всего перед подачей запроса установленной формы. Так удастся сэкономить немного времени на обслуживание человека.

Заключение

Мы выяснили, что такое технический паспорт на квартиру. Для чего используется эта бумага, тоже понятно.

С 2017 года в России в Росреестре упразднили ряд документов. Среди них выделяют:

  • техпаспорта,
  • кадастровые паспорта,
  • выписки о правах собственности на недвижимость.

Теперь эти бумаги заменены на выписку из ЕГРН. Заказать ее можно по описанным ранее принципам. Госпошлина за документ будет меняться в зависимости от типа оформляемой справки.

Технические паспорта все еще можно изготовить, особенно через частные компании. Они проводят осмотр жилья, а затем составляют техническую характеристику имущества.

Смотрите видео: Технический паспорт БТИ на квартиру. Как получить. (November 2020).