Вопросы к Юристу

Земельный участок

Если этот вопрос вызывает у вас сомнения, его следует уточнить. Информация о категории земли и виде разрешённого использования указывается в реестре недвижимости, куда должны быть внесены также и сведения о том, что данный участок приобретён именно вами и вы пользуетесь им по праву.

Напомним, совершив сделку купли-продажи и пройдя процедуру регистрации недвижимости, человек раньше получал на руки свидетельство о праве собственности на земельный участок. С недавнего времени — а именно с 1 января 2017 года — выдача таких свидетельств отменена, и в подтверждение того, что именно вы являетесь владельцем своего участка, теперь нужно, помимо самого договора купли-продажи, предъявить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРН). Запись в этом реестре считается единственным доказательством того, что квартира (дача, земля и т.п.

Для чего нужно межевание земельного участка и как сделать это бесплатно

Землепользователи же получат бесплатную возможность оформить учетную документацию на участки.

Если же владельцы по каким-либо причинам не узнали об этом, то это не является поводом для отказа в проведении межевания. Для решения спорных моментов относительно проведения работ можно обратиться в комиссию по решению земельных вопросов, которая создана при муниципалитете, но в пределах срока её действия (такие комиссии являются временными, они формируются и функционируют в период проведения комплексных работ).

Как узнать точные границы своего земельного участка: где посмотреть и проверить

Теперь все стало гораздно проще:

  • заполняете необходимые поля,
  • получаете результат!
  • переходите по этой ссылке,

Согласование с соседями Следует понимать, что граница вашей земли будет одновременно являться и рубежом соседней, поэтому при определении своего участка следует провести процедуру согласования с соседями.

Для этого следует:

  • Собрать всех заинтересованных сторон (уведомить их в письменном виде).
  • Пригласить специалистов, которые выполнят межевание.
  • Составит акт, в котором будет обязательно присутствовать чертёж участка. Подписать акт всеми заинтересованными лицами.

Способ №3: Уточняем в документах

Как получить бесплатно землю под строительство дома в 2019 году

Поэтому для получения бесплатной земли под строительство дома следует обращаться в администрацию соответствующего населенного пункта.Но одного попадания в нужную категорию мало.Градостроительным планом может быть предусмотрено выделение участков для различных целей: ИЖС, многоэтажного или делового строительства, прокладки коммуникаций, обустройства рекреационных зон и т.

Где посмотреть и как узнать границы своего земельного участка? 3 способа проверки

Поэтому следует знать еще один способ, как уточнить границы ЗУ, представленный в этой статье. При возникновении споров с соседями, можно показать им скриншот границ, указанных на карте.

Так же можно использовать их в качестве приложения к остальной документации, определяющей границы. Но самостоятельной юридической силы эти сведения так же не имеют.

Изучить имеющуюся в наличии документацию на ЗУ Если собственник или иной титульный владелец земель добросовестно оформил документы на землю, то в них можно обнаружить сведения о границах ЗУ.

Как можно узнать кому принадлежит земельный участок

Оформлением соответствующих документов занимается Государственный регистрационный центр.

В районную администрацию предоставляются все сведения об оформленных документах. Также там хранятся и те документы, которые подтверждают форму собственности на земельный участок и его собственника. Если земельный участок не относится к частной собственности и не находится в аренде, это наверняка означает, что он принадлежит муниципальным органам.

Совет 1: Как узнать собственника земельного участка

2 Узнать, за кем закреплено право владения землей, можно в Федеральной регистрационной службе. 3 Закажите выписку из госреестра.

Чтобы заказать выписку из госреестра, вам нужно иметь при себе паспорт и знать адрес участка.

    владелец земельного участка Совет 2: Как узнать собственника участка Многие дачные участки находятся в заброшенном состоянии.

Земельныйэксперт

  • кадастровые номера наделов земли, которые будут участвовать в процессе прирезки,
  • реквизиты проекта по межеванию участков (если прирезка будет осуществляться в соответствии к нему),
  • почтовый адрес (обычный или электронный) для обратной связи с заявителем.
  • Сбор необходимых документов.

    В пакет нужной документации входит:

    1. перевод на русский язык свидетельства о госрегистрации юр. лица заверенный нотариусом предоставляется в ситуации, когда в роли заявителя выступает иноземное юр.
    2. доверенность, если интересы заявителя представляет доверенный гражданин,
    3. копия правоудостоверяющей либо правоустанавливающей документации на земельный надел, который принадлежит заявителю. Предоставляется в той ситуации, когда право владения наделом не зарегистрировано в госреестре прав на недвижимость,

    Оформление «прирезок» к земельным участкам: новые возможности

    Новые нормы распространяются на участки, находящиеся в собственности граждан и граничащие с государственными и муниципальными. Земля, за счет которой осуществляется «прирезка», не может быть территорией общего пользования, а также выходить за пределы «красных линий» – линий, которые обозначают границы коммуникаций, автомобильных дорог и иных линейных объектов – или относиться к другой территориальной зоне.

    Напомним, территориальные зоны – это зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты (). Узнать, к какой территориальной зоне относится тот или иной земельный участок, можно на официальном сайте конкретного муниципального образования либо сайте администрации муниципалитета (ответственного комитета администрации).

    Зачем он нужен?

    Земельные участки предоставляются собственникам путём их выделения из других, более крупных участков земли. Их «нарезают» посредством межевания или проводят границы соприкосновения с соседствующими участками.

    Такой участок, оформленный на имя его владельца, надлежащим образом, — становится его недвижимым имуществом. Теперь с ним можно производить различные, по усмотрению собственника, имущественные сделки. Поэтому так важен правовой статус участка.

    Участки классифицируются по типам их целевого назначения: садовые, огородные, дачные, участки под строительство. Их хозяевам предоставляется возможность использования только по целевому назначению.

    Эти участки, оформленные надлежащим порядком, могут стать объектами имущественных сделок: передача по наследству, купли или продажи, а также – дарения.

    Участки, в ряде случаев, могут быть переведены из одной категории – в другую.

    Также они могут быть выведены из оборота или стать ограниченными в обороте.

    В таком случае они теряют своё право на участие в имущественных сделках.

    Садовый участок может быть использован для насаждения плодовых деревьев и кустарников. Здесь же может быть разбит огород и возведено здание, которое ограничено в правах на регистрацию в качестве производственного (фермерского) участка или права на постоянное проживание.

    Огородный участок позволяет содержать бахчевые культуры, огород и незарегистрированное некапитальное строение для хозяйственных нужд. Пользуется популярностью в сельских районах.

    Дачный участок является многофункциональным. На нём можно выращивать фрукты, овощи, картофель и прочие культуры, а также возводить жилое строение, но без права на постоянное проживание, а предназначенное только для отдыха.

    Участок под строительство не может использоваться иным способом, кроме как – для возведения капитального здания для проживания. Здесь же можно разбить сад, огород и другие, разрешённые в данных рамках, фрагменты ландшафтного дизайна. Здесь предусмотрена регистрация постоянного проживания.

    Первичное установление факта земельного участка производится путём межевания.

    В процессе межевания проводятся правоустанавливающие работы по выделению, разграничению земельного участка.

    Эти работы не могут проводиться хозяином самостоятельно – так как этот прецедент имеет правовую подоплёку.

    Межевой план, составляется на основе кадастрового плана региона. Для этого приглашается технический специалист из геодезической компании, который детализировано, измеряет параметры участка, описывает его ландшафтные характеристики и устанавливает межи, отграничивающие участки между собой.

    По этим межам, впоследствии, будут поставлены заборы или другие ограждения. А техник составит технический паспорт земельного участка – первого документа, который подробно описывает специфические свойства и характеристики, присущие участку. Нужно проверить сертификат соответствия компании на проведение этих работ.

    Кроме технического паспорта, документа в котором указаны основные качественные и количественные характеристики, необходим кадастровый паспорт. Кадастровый паспорт участка составляется на основе технического паспорта в Росреестре.

    В него входят самые общие положения из технического паспорта. Главной задачей здесь является присвоение уникального номера, который оцифровывает пространство участка в регистрационных документах РФ.

    Кадастровый номер – это адрес, по которому конкретный участок будет включён в кадастровое документоведение и по которому, будет осуществляться поиск места нахождения участка. По кадастровому номеру участок можно будет отыскать не только на местности, но и в базе данных Росреестра, а также – на кадастровой карте и в кадастровом плане региона .

    Кадастровый паспорт необходим для распоряжения землевладельца своим земельным участком – по усмотрению.

    Без кадастрового паспорта не будет действительной ни одна имущественная сделка, проводимая через регистрацию в Росреестре.

    Как стать владельцем?

    После того, как было произведено приобретение земельного участка при совершении имущественной сделки (путём купли-продажи или дарения, мены, а также — при вступлении в наследство и т.п.) – вы становитесь его собственником.

    Также возможна приватизация земель, которые существовали на правах иных отношений (аренда, субаренда или сервитут). Также земля могла находиться в собственности на правах по бессрочному пользованию.

    Различные виды собственности предполагают различные формы вступления во владение земельным имуществом. Если земельная собственность была вами получена путём имущественной сделки, необходимо будет обратиться в Росреестр, представив следующие документы:

    • заявление на регистрацию прав собственности,
    • паспорт,
    • квитанцию об оплате государственной пошлины,
    • выписку из кадастрового плана,
    • документ совершаемой сделки.

    При наследовании земель вместо документа о сделке представляется документ, о праве наследования.

    При приватизации земель необходимо получить разрешение собственника (в муниципалитете или ином управляющем органе), которое должно быть отклонено или выдано в течение двух недель.

    Обычно такие разрешения дают в случае постройки жилого помещения на обозначенном участке.

    В нём должно быть указано – безвозмездно или платно предоставляется в вашу собственность участок земли. Далее, право регистрируется в Росреестре. При предъявлении документов. необходимо приложить выданное разрешение.

    Приобретенный и оформленный, земельный участок в собственность будет обложен налогом на землю.

    Земельный налог выплачивается в случае:

    • владения на правах собственности,
    • обладания участком на правах постоянного (бессрочного) землепользования, пожизненно наследуемого владения.

    Обозначенный земельный налог не выплачивают те лица, которым:

    • участок принадлежит на правах безвозмездного срочного пользования,
    • участок арендуется по договору.

    Земельный налог рассчитывается из расчёта ставок, установленных в соответствии со ст. 394 НК РФ. Они составляют 0,3 % кадастровой стоимости землям:

  • сельскохозяйственного назначения,
  • под индивидуальное жилое строительство,
  • для садово-огородных участков, личного подсобного хозяйства и животноводства.
  • В остальных случаях, сумма налога составляет 1,5 % от кадастровой стоимости участка. При соответствующих условиях, сумма налога может быть снижена или отменена.

    Права и обязанности хозяина

    Получив земельный участок в собственность, его хозяин обязан:

    • оформить его надлежащим образом (межевание, установление границ, обеспечение пакета документов),
    • использовать его только по целевому назначению,
    • соблюдать установленные законодательством, нормы санитарного и экологического режима,
    • своевременно выплачивать налоги,
    • сохранять отношения с соседями в рамках правовых норм.

    Хозяин земельного участка, получает следующие права:

    • право собственности,
    • право распоряжаться им по своему усмотрению (в рамках целевого назначения),
    • получать прибыль от урожая на участке,
    • оформить строение,
    • осуществлять имущественные сделки,
    • передавать его по наследованию и по завещанию,
    • сделать его предметом залоговой стоимости.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 288-16-27 (Москва)
    +7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)

    Законодательная база

    Пункт 3 статьи 14 ФЗ № 218 от 2015 года определил, что в случае создания объекта недвижимости (строительства дома) или в случае ввода в эксплуатацию уже построенного объекта, одновременно выполняется постановка данного объекта на кадастровый учет и регистрация в ЕГРН.

    В свою очередь чтобы зарегистрировать недвижимость в ЕГРН требуется как межевой план (составляется при межевании земли), так и технический план (составляется при межевании дома). В ином случае Росреестр просто не примет документы на регистрацию, так как не сможет увидеть конкретное местоположение участка и дома.

    Требования к составлению межевого плана регламентируются статьей 22 ФЗ № 218 и Приказом Минэкономразвития № 921 от 2015 года. Требования к составлению технического плана – статьей 24 ФЗ № 218 и Приказом Минэкономразвития № 953 от 2015 года.

    Какие документы нужны?

    Межевание земельного участка с домом можно заказать в любой геодезической фирме или у кадастрового инженера ИП. При этом заявитель должен предоставить определенный список документов.

    Так, для изготовления технического плана понадобится:

    • Заявление,
    • Гражданский паспорт,
    • Кадастровая выписка о наделе, на котором располагается дом,
    • Утвержденный проект дома,
    • Разрешение на стройку,
    • Свидетельство ввода дома в эксплуатацию,
    • Справка о создании нового адреса.

    Для изготовления межевого плана понадобится:

    • Заявление,
    • Гражданский паспорт,
    • Документы, подтверждающие право владения наделом,
    • Документы, подтверждающие законность получения участка: постановление местной администрации о выделении надела, акт купли-продажи, свидетельство о вступлении в право наследования и т.д.,
    • Кадастровая выписка из БТИ по форме В-1,
    • Документы из БТИ о строениях, расположенных на участке,
    • План надела,
    • Список собственников соседних наделов (если они известны заявителю).

    Как найти надежных специалистов?

    И технический и межевой план могут подготовить только кадастровые инженеры, имеющие соответствующий квалификационный аттестат. Чтобы проверить наличие действующего аттестата, достаточно перейти на официальный сайт Росреестра, где указан список всех аттестованных инженеров, осуществляющих деятельность на территории РФ.

    Согласно общим правилам, если инженер в течение одного года совершает 10 и более ошибок в документах, предоставляемых для регистрации в ЕГРН, он может быть лишен выданного ранее аттестата.

    Это означает, что Министерство имущественных отношений внимательно отслеживает и контролирует деятельность кадастровых инженеров и если кто-то не справляется с работой – его лишаю права заниматься кадастровой деятельностью.

    В свою очередь, это говорит о том, что все аттестованные на сегодняшний день инженеры имеют достаточный уровень квалификации для проведения кадастровых работ.

    Подробнее о том, где и как лучше заказать межевание, читайте в отдельной статье.

    Процедура в отношении частного домовладения

    Межевание частного домовладения происходит по следующему алгоритму:

    • Заключение договора с кадастровым инженером (геодезической фирмой).
    • Проверка инженером предоставленных ему документов. При необходимости, инженер запрашивает дополнительные документы в ЕГРН и БТИ.
    • Проведение геодезической съемки, если объект еще не построен, или обмер здания, если объект уже построен. В любом случае работы выполняются непосредственно на участке заказчика.
    • Обработка результатов, составление плана и передача документов заказчику.

    Какие документы получит заказчик?

    По результатам межевания частного дома заказчик получит на руки технический план строения.

    22 статья ФЗ № 218 и Приказ Минэкономразвития № 953 определили, что документ изготавливается в электронном виде и утверждается усиленной электронной подписью ответственного инженера.

    Это необходимо для удобства внесения нужных сведений в ЕГРН. В электронном же виде документ предоставляется и заказчику. Однако по соглашению сторон кадастровый инженер может изготовить также и бумажную версию документа.

    Заключение

    Без проведения межевания частного дома его нельзя поставить на учет в ЕГРН, а значит, им нельзя в полной мере распоряжаться: оформлять его в качестве залогового имущества, продавать и т.д.

    Однако для регистрации дома в ЕГРН одного межевания строения недостаточно. Нужно также провести межевание и самого земельного участка (если это не было сделано ранее). В ином случае сотрудники Росрееста просто не видят, где именно находится дом, так как у них нет информации о точном расположении земельного надела.

    Смотрите видео: КАК КУПИТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК (November 2020).