Вопросы к Юристу

Нужен ли технический паспорт на гаражный бокс в году

На недвижимость всегда оформляется определенная документация.

Каждый объект капитального строительства должен иметь технический паспорт, но многие владельцы гаражей не имеют практически никаких оформленных на них документов, кроме членской книжки гаражного товарищества.

Это влечет за собой невозможность совершения сделок с недвижимостью.

Только после оформления технического и кадастрового паспортов возможно проводить сделки с гаражом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Технический паспорт на гараж — что это такое?

Важно определить, является гараж объектом недвижимости, или он относится к временным постройкам, для которых инженерная документация не выдается.

Следовательно, гаражный бокс должен иметь всю полагающуюся для недвижимого имущества документацию, в том числе технический паспорт. На «ракушки» такая документация не оформляется.

Технический паспорт на гараж — это официальный документ, подтверждающий прохождение инвентаризации объектом.

Он содержит основные хаарактеристики строения:

  • адрес месторасположения гаражного бокса,
  • инвентарный номер объекта,
  • инвентарная стоимость объекта,
  • площадь бокса,
  • дата постройки,
  • % износа,
  • наличие или отсутствие смотровой ямы,
  • материалы, используемые при строительстве.

Зачем нужен

При проведении сделок с гаражом могут потребоваться документы. Чаще всего они оказываются не оформленными в надлежащем виде. Для приведения их в порядок требуется прежде всего наличие инженерной документации на гаражный бокс.

Ситуации, при которых может потребоваться технический паспорт:

    оформление права собственности.

Без технического паспорта невозможно получить кадастровую выписку из ЕГРН, без которой никто не зарегистрирует объект недвижимости в Росреестре. Получение компенсации при сносе гаража городскими властями.

Сейчас идет массовое освоение территорий в черте города. Многие гаражные кооперативы подлежат ликвидации.

Если не будет правильно оформленных документов, то владелец гаражного бокса не сможет претендовать на компенсацию, которая часто может покрыть расходы на строительство нового или покупку другого гаражного бокса.

  • Оформление сделки, связанной с отчуждением: продажа, дарение, завещание.
  • Оспаривание налога на недвижимость.
  • Оформление кредита для оценки стоимости залога.
  • Срок действия технического паспорта на гараж

    Технический паспорт является бессрочным документом, при условии, что не проводились никакие перепланировки внутри строения. Но при предъявлении его в другие организации может понадобиться его обновление.

    Особенно если он был выдан более пяти лет назад. Поэтому есть рекомендации по обновлению подобной документации на недвижимость.

    Документы на технический паспорт

    Список документов для оформления технического паспорта будет зависеть от того, где располагается гараж:

    • на территории частного владения,
    • в гаражно-строительном кооперативе,
    • в качестве индивидуального строения.

    При расположении гаража на территории частного владения необходимо предоставить документ на право собственности на земельный участок.

    При нахождении гаража в ГСК оформить документы возможно будет только при наличии полностью погашенного паевого взноса согласно статье 218 ГК.

    Для оформления техпаспорта потребуются следующие бумаги:

    • выписка о членстве в ГСК,
    • справка о полном погашении пая,
    • свидетельство о регистрации гаражного кооператива,
    • устав ГСК,
    • справка об оплате налогов кооперативом,
    • свидетельство о владении землей кооперативом,
    • разрешение председателя на оформление гаражного бокса в собственность.

    Для индивидуального гаража требуется свидетельство о собственности.

    Для всех рассматриваемых ситуаций необходимо предоставить также:

    • паспорт владельца,
    • заявление на оформление технического документа,
    • квитанцию об оплате услуги.

    Существуют гаражи, которые подпадают под категорию самостроя. В этом случае сначала необходимо узаконить самострой.

    Сделать это можно двумя способами:

    • подачей заявления в Комиссию по самовольным постройкам,
    • через судебную инстанцию.

    Для узаконивания самостроя понадобятся следующие документы:

    • договор и акт о выполненных работах по строительству гаража,
    • справка из ЕГРН, что данный объект не является собственностью другого гражданина или организации.

    Оформление технического паспорта на гараж

    В Постановлении Правительства № 921 от 04/12/2000 года расписан регламент проведения технической инвентаризации. Она может быть первичной или вторичной, которая проводится на основании внесенных изменений в гаражное строение.

    Первичную инвентаризацию должны проводить сотрудники БТИ, для вторичной и последующей инвентаризации можно обращаться в организации, имеющие на данный вид услуг лицензию.

    Подать документы для оформления техпаспорта могут:

    • владелец гаража,
    • лица, имеющие доверенность от собственника объекта,
    • уполномоченные организации: судебные, налоговые, правоохранительные.

    Пошаговая инструкция

    1. Сбор всей необходимой документации.
    2. Заполнение заявления, бланк которого можно получить в БТИ.

    В нем необходимо указать:

    • ФИО заявителя, паспортные данные, адрес прописки, контактный телефон,
    • описание объекта, в том числе его адрес,
    • цель получения документа,
    • сколько экземпляров необходимо оформить.

  • Передача документов в БТИ. Сотрудник проверяет наличие всей требуемой документации и выдает расписку. Согласовывает время приезда инженера БТИ.
  • Оплата услуги по оформлению документов. Ее стоимость зависит от региона и устанавливается в соответствии с заключенным договором на оказываемые услуги.
  • Инженер БТИ должен прибыть на обследование объекта, составить акт о техническом состоянии гаражного строения и оформить нужные бумаги. Оформляются документы в течение 10-14 дней.
  • В назначенный день заказчик получает готовый вариант техпаспорта, на основании которого он может переоформить кадастровый паспорт или приватизировать гараж.
  • Данный документ является бессрочным, но его стоит обновлять один раз в 5 лет в случае необходимости предоставления в различные организации.

    Как приватизировать гараж?

    Следовательно, на их постройку не нужно разрешение. Но и приватизация таких строений невозможна. Сбор всех документов для оформления гаража в частную собственность – дело весьма хлопотное. Особенно если за давностью лет многие сведения затерялись в архивах, а бумаги были потеряны.

    Но можно проделать всю процедуру через дачную амнистию. Так называется упрощенный порядок приватизации земли выделенной, в том числе и под гаражное строительство.

    С 1 марта 2019 года в уже существующий закон были внесены изменения, облегчающие гражданам приватизацию. Гаражно-строительный кооператив действовал по тому же принципу, что и жилищный. Желающие получить для своего авто капитальный «дом» объединялись, получали земельный участок и возводили постройки.

    За них регулярно выплачивался взнос – пай.

    После полной его выплаты гараж становился собственностью участника ГСК.

    Принцип оформления сделки купли-продажи гаража

    Если бокс находится в ГСК, нужно проверить наличие техпаспорта и кадастровой выписки из БТИ.

    Кадастровый паспорт на гараж Документальное оформление сделки предполагает заключение обычного договора купли-продажи, составленного в письменной форме. В документе указываются реквизиты сторон, сведения о приобретаемом объекте, указание на отсутствие претензий со стороны третьих лиц.

    Согласие о совершении сделки подтверждается подписями обеих сторон. В обязанности продавца входит подготовка полного комплекта необходимых для сделки документов. Их действительность покупатель может свободно проверить.

    Оформление залога не является обязательным этапом, но никогда не помешает. Обычно используется простая расписка, гарантирующая осуществление сделки. Залог заверяется нотариусом и подписывается в его присутствии.

    Заявление в Росреестре рассматривается в течение месяца.

    Приватизация гаража в гаражном кооперативе в 2019 году

    Кроме того, не секрет, что собственник в большинстве случаев беспокоится и переживает за свое имущество гораздо чаще, чем тот, кому оно не принадлежит. Приватизировать гараж в гаражном кооперативе сегодня не так сложно, как это может показаться на первый взгляд.

    Нужно задаться целью и четко следовать ей, шаг за шагом. Сама процедура состоит из двух основных действий, ведь требуется не только получить в собственность сам гараж, но и участок земли под ним. Многие люди об этом даже не догадываются, полагая, что становятся обладателями лишь конкретного места.

    В случае с ГСК земля тоже учитывается.

    Что такое кадастровый паспорт на гараж

    Оформление этого документа осуществляется уполномоченными кадастровыми инженерами. Образец кадастрового паспорта на землю Для того, чтобы избежать всевозможных проблем с различными государственными службами, стоит запомнить несколько ключевых моментов, связанных с оформлением и хранением кадастрового паспорта. В статье 36 Федерального закона, регулирующего кадастровую деятельность, говорится о том, что в соответствии с договором подряда на проведение различных кадастровых работ юридическое лицо или же частный предприниматель берет на себя обязательство по проведению кадастровых работ в полном соответствии с требованиями заказчика, и впоследствии ему должна предоставляться документация, оформленная по достигнутым результатам.

    Нужно ли делать межевание земли под гаражом

    Иначе гражданин не будет иметь юридического статуса владельца.

    Гараж является комплексным объектом, так как строение занимает определённую площадь земли.

    Чтобы оформить права на надел под боксом, нужен проект межевания. Если провести межевание невозможно, то гражданин сможет оформить гараж в собственность, но земля под ним будет являться общим имуществом владельцев гаражей.

    Гараж, как и любой другой объект недвижимости, должен быть зарегистрирован. Иначе не возникает право собственности, и, например, продажа такого имущества невозможна с точки зрения закона.

    Оформление прав на гараж в ГСК делится на 2 этапа.

    1. Сперва гражданин оформляет в собственность сам бокс. Для этого нужно получить справку у председателя кооператива о том, что все паевые взносы были внесены.

    Нужен ли техплан на гараж с 2018 года

    • свидетельство на право собственности,
    • свидетельство о праве по наследству или завещанию,
    • документация, выданная владельцу в БТИ,
    • договор аренды земли,
    • акт передачи земли во владение,
    • выписка из хозяйственной книги, где указано, что земля под гаражом передана гражданину для хозяйственных нужд,
    • другие свидетельства права владения, например, решение суда.

    Кадастровый паспорт понадобится в том случае, если гараж был построен после 01.03.2008, для более ранних построек требуется кадастровый план.

    Нужны ли кадастровый и технический паспорта на гараж?

    • изготавливается в случае если

    Ваш гаражный бокс находится в цепочке и имеет общие стены с соседними гаражами (боксами), а само здание (цепочка) поставлено на кадастровый учет.

    Для изготовления техплана требуется документация: При отсутствия техпаспорта на бокс специалистами компании ГеоПрофи будет произведена инвентаризация Вашего. Нужен ли техплан на гараж с 2018 года 2. Подготовка технического плана, в случае если гараж- помещение и находится в кооперативе:

    • изготавливается в случае если Ваш гаражный бокс находится в цепочке и имеет общие стены с соседними гаражами (боксами), а само здание (цепочка) поставлено на кадастровый учет.

    Для изготовления техплана требуется документация: При отсутствия техпаспорта на бокс специалистами компании ГеоПрофи будет произведена инвентаризация Вашего гаража.

    Что такое технический паспорт на гараж

    Москве — от 25 000 рублей,

    • получение кадастрового паспорта — 200 рублей стоит заказ через сайт Россреестра,
    • уплата государственной пошлины для регистрации права собственности – от 350 рублей (для дачного, приусадебного участка) до 2 000 рублей.

    Дороже всего обходится работа кадастрового инженера. Если есть старые технические документы — можно сэкономить.

    Но если все, начиная с замеров на земле, проводится с чистого листа плюс составление плана — нужно готовить приличную сумму. В Россреестр несложно подать документы не переплачивая за услуги посредников.

    Дополнение: Остались вопросы? Задайте их профессиональному юристу через сервис юридических консультаций “Правовед”.

    Порядок оформления гаража в собственность

    • Все необходимые документы передаются в БТИ, после чего уполномоченные сотрудники проводят детальную проверку полного пакета бумаг, а также предоставляют расписку, которой подтверждается факт приема этой документации. Также согласовывается дата, когда инженер должен будет приехать на объект для проведения его технической инвентаризации.
    • Оплачивается услуга по оформлению требуемой документации.

    В рамках дачной амнистии можно одновременно оформить все объекты: земельный участок (без межевого плана), дом и гараж (по декларации). Технический паспорт БТИ, выданный до 2008 года (до вступления Закона о кадастре), приравнивается к кадастровому.

    Все такие объекты должны были автоматически поставить на учет в ГКН. Частные владельцы иногда недооценивают значение официальной регистрации, из лени или из нежелания платить налог на имущество (кстати, с дачных объектов он не берется).

    Выигрыш межевого спора соседом может привести к тому, что он окажется за вашим забором, а выход на “красную линию” — к сносу за свой счет.

    Действительно ли нужен в 2018 технический план на гараж

    Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях: Вопросы и ответы по материалу

    • 28.08.2017, Елена: О признании наследником на гаражный бокс, отказ БТИ выполнить технический план для постановки на кадастровый учетлан
    • 28.06.2017, Наталья: Возможно ли оформить право собственности на гаражный бокс в ГСК? Документов никаких нет.
    • 17.04.2017, Татьяна: Как зарегистрировать подземный гараж в гаражном потребительском кооперативе
    • 10.03.2017, Константин: О регистрации при недостающих документах
    • 26.02.2017, Тамара: О новом договоре аренды земли под гаражом, если муж умер, а права собственности на гараж нет у жены
    • 12.02.2017, Александр: Регистрация гаража в незарегистрированном кооперативе
    • 12.02.2017, Валерий Иванович: Снятие с учета
    • 20.01.2017, Наталья: Есть решение Суда о праве.

    При этом адрес дома должен соответствовать адресу земельного участка, в границах которого он расположен (пп. «б» п. 8, п. 9 Правил N 1221) Как присвоить адрес гаражу в 2018 году Как присвоить адрес гаражу в 2018 году Постановлением Правительства Москвы от 26.02.2018 N 58-ПП. О бщие условия присвоения почтового адреса частному жилому дому Обязательное условие присвоения адреса дому — наличие разрешения на строительство.
    При этом адрес дома должен соответствовать адресу земельного участка, в границах которого он расположен (пп. «б» п. 8, п. 9 Правил N 1221) Процедура приватизации после 1 марта 2015 года и нюансы его оформления в собственность На сегодняшний день более 90 миллионов россиян имеют в фактической, но не узаконенной, собственности различные садовые домики,, дачи. Согласно действующему законодательству № 1541-1 от 04. 07. 1991 года, существует возможность бесплатной приватизации.
    Бюро технической инвентаризации, в то время как вторичная процедура может осуществляться различными частными компаниями, которые имеют соответствующую лицензию для предоставления подобных услуг. Подача документов на проведение инвентаризации осуществляется следующими категориями граждан:

    • собственник гаража,
    • лица, имеющие официально составленную доверенность, оформленную собственником данного объекта,
    • уполномоченные государственными органами, включая налоговые, судебные и правоохранительные.

    Сама же процедура осуществляется следующим образом:

    1. Собственник недвижимости собирает всю необходимую документацию, которая может потребоваться в процессе оформления права собственности на указанную недвижимость.
    2. Заполняется заявление, бланк которого предварительно можно будет получить в Бюро технической инвентаризации.

    Образец техпаспорта

    Стандартный бланк технического паспорта на гараж сосредотачивает в себе перечень сведений:

    1. Дата составления.
    2. Основная цель выдачи.
    3. Уникальный инвентарный номер, присвоенный боксу для хранения автомобиля.
    4. Точный адрес постройки.
    5. Подпись лица, осуществлявшего оформление данной документации.
    6. Подпись сотрудника государственного органа, проверявшего документ с обозначением даты совершения процедуры.
    7. Наименование должности и подпись лица, ответственного за правильность внесённых сведений.
    8. Отметки, свидетельствующие о проведении проверки характеристик обозначенного объекта.
    9. Подпись исполнителя, разработавшего ситуационный план.
    10. Техплан строения, где указана его общая площадь.
    11. Технические характеристики гаражного бокса: его назначение, год постройки, первоначальная и остаточная стоимость с учётом износа, материалы, использованные при строительстве.
    12. Техническое описание.
    13. Отдельные отметки, сделанные уполномоченными лицами.
    14. Подпись исполнителя.

    Документ содержит графическое изображение плана бокса.

    Порядок оформления техпаспорта

    Технические паспорта на недвижимые объекты изготавливает бюро технической инвентаризации или другие организации на основании лицензии на оказание техинвентаризационных услуг. Для получения бумаги на гараж собственник должен подать заявление в БТИ.

    Изготовление документа может быть первичным и повторным. Процедура и список бумаг немного отличается в зависимости от того, где находится недвижимый объект: во владении гаражного кооператива или на частной земле.

    Алгоритм оформления техпаспорта:

    1. Сбор пакета документов, требуемых для изготовления технического паспорта.
    2. Подача собранной документации с бланком заполненного заявления в БТИ.
    3. Проведение оплаты за составление документации.
    4. Согласование с инженером времени проведения исследования гаражного сооружения и совершения инвентаризационных действий.
    5. Получение на руки готового техпаспорта через 30 дней.

    Бумагу составляют согласно полученным сведениям. Заказчик – хозяин сооружения и мастер согласуют удобное время для проведения проверки. Инженер прибывает на объект, осматривает строение и составляет акт о его техническом состоянии.

    Какие нужны документы

    Чтобы получить техпаспорт на бокс, предназначенный для содержания автомобиля, требуется собрать следующие бумаги:

    1. Документы, устанавливающие право собственности на гараж.
    2. Паспорт.
    3. Квитанцию, подтверждающую факт уплаты государственной пошлины в установленном размере.
    4. Проектную документацию на недвижимый объект (если есть).
    5. Прежний технический паспорт сооружения (если имеется).

    Если оформлением занимается представитель собственника, предъявляют нотариально заверенную доверенность.

    Когда гараж состоит в ГСК, представляют следующую документацию:

    1. Выписку о членстве в гаражном строительном кооперативе.
    2. Справку о полной выплате паевого взноса.
    3. Свидетельство о регистрации ГСК.
    4. Справку об уплате кооперативом налогов.
    5. Устав кооператива.
    6. Разрешение на оформление строения во владение, выданное председателем.
    7. Свидетельство о праве собственности на землю.

    Составление заявления

    Бланк для заполнения можно скачать в интернете. В БТИ есть специальная форма, которую выдает сотрудник организации. В бланке заявления указывают:

    1. Фамилию, имя и отчество.
    2. Паспортные данные, место проживания, номер телефона.
    3. Описание недвижимого объекта и его адрес.
    4. Цель оформления техпаспорта.
    5. Количество экземпляров.

    Некоторые тонкости

    Часто гаражи находятся во владении гаражного строительного кооператива. И право у его участника возникает после полной уплаты пая. Направляясь в бюро технической инвентаризации, член ГСК должен подготовить дополнительные бумаги: справку о нахождении в гаражном кооперативе и оплате паевого взноса. Председатель ГСК оформляет документы. Для подтверждения права свободного распоряжения земельным участком под гаражным боксом, предъявляют один из двух документов:

    1. Договор аренды участка (если гараж принадлежит кооперативу).
    2. Правоустанавливающую документацию (если земельный надел состоит во владении частного лица): дарственную, договор покупки-продажи.

    Старый техпаспорт в таком случае не нужен.

    Существуют гаражные строения, относящиеся к самострою. Для получения техпаспорта объект нужно узаконить через суд или посредством подачи заявления в Комиссию по самовольным постройкам. Для легализации самостроя предъявляют документы:

    1. Договор и акт о проведённых работах по возведению бокса.
    2. Справку из ЕГРН о том, что объект не принадлежит другому физическому лицу или организации.

    Когда самовольную постройку узаконят, можно приступать к оформлению технического паспорта.

    Сумма государственной пошлины варьируется в разных регионах. Если нужно срочно изготовить техпаспорт, производится дополнительная оплата. Размер госпошлины составляет около 1200 рублей. Стоимость услуг организации зависит от установленных расценок.

    Смотрите видео: БТИ Харьков - технический паспорт на квартиру, дом, гараж, дачу. (January 2020).