Вопросы к Юристу

Выписка из ЕГРН на дом и землю

Выписку из ЕГРН на земельный участок может заказать и получить любой человек и на на свой, так и на чужой. Это относиться и ко всей недвижимости в РФ. Но сперва Вам необходимо выбрать в каком виде нужна выписка — в электронном или бумажном.

→ Выписка из ЕГРН на земельный участок всего за 250 руб. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (на земельный участок) за 1 час — 250 руб. В электронном виде. Официальные данные с ЕГРН Росреестра ktotam.pro

Бумажный вариант

Образец бумажной выписки

(нажмите на картинку для ее увеличения)

  • Выписка без координат точек на границе участка стоит 400 р. для физ.лиц и 1100 р. для юридических. С координата участка — 750 р. для физ.лиц и 2200 р. для юридических.
  • Заказать и забрать можно: в отделении Росреестра (в Регистрационной палате) или МФЦ (Многофункциональном центре) вашего города или района, или на почте, если заказываете через интернет.
  • Срок получения по закону в течение 3 рабочих дней (бывает дольше).
  • Имеет синюю печать и подпись регистратора.

Инструкция заказа бумажной выписки в Регистрационной палате или МФЦ (Многофункциональный Центр) читайте ниже. Также ее можно заказать более удобным вариантом — через интернет на сайте Росреестра, инструкция по данной ссылке.

Электронный вариант

Образцы электронной выписки

  • Выписка без координат точек на границе участка стоит 250 р. для физ.лиц и 700 р. для юридических. С координатами участка — 300 р. для физ. лиц и 600 р. для юридических. Электронные выписки с координатам можно заказать только в Регистрационной Палате и МФЦ, в интернете выписки присылают без координат точек.
  • Срок получения выписки зависит от того, смотря где заказываете. Росреестр пришлет выписку через 2-3 рабочих дня, плюс бывают задержки. Если же выписку хотите получить быстрее, то сервис Ктотам.про присылает ее в среднем через 10-20 мин. (задержки бывают редко). Стоимость та же — 250 р. Я для наглядности заказала 5 выписок в Ktotam.pro и на сайте Росреестра, подробности сравнения — здесь. По ссылке также найдете инструкцию заказа.
  • Имеет формат .xml или .html, открывается в любом браузере. Ее можно загрузить на флешку/диск (или другой носитель) и распечатать.
  • Не имеет печати и ручной подписи регистратора. Вместо них вместе с выпиской предоставляется электронная цифровая подпись регистратора Росреестра (ЭЦП). Данная ЭЦП подтверждает подлинность электронной выписки, как синяя печать и ручная подпись регистратора в бумажной. ЭЦП может быть идентифицирована судом, банком либо другим органом, который запрашивает выписку.

Как и написано выше, электронную выписку лучше заказывать в сервисе Ктотам.про — инструкция заказа здесь. Ктотам.про присылает выписки быстрее и в читабельном виде, а не как Росреестр. Если же решили все-таки заказать на Росреестра, то по ссылке написана как это сделать.

В ЕГРН нет сведений о не приватизированной недвижимости, поэтому в выписке будет показано «Запрашиваемые сведения отсутствуют».

Инструкция заказа в МФЦ или Регистрационной палате

Нет разницы в заказе и получении выписки в Регистрационной палате или в МФЦ. Поэтому в статье расписан вариант с МФЦ. Для заказа выписки нужен только паспорт и деньги на оплату госпошлины за выписку. Размер госпошлины расписана в инструкции ниже. Сама инструкция написана на основе этой статьи о заказе выписки из ЕГРН об объекте недвижимости. В нашем случае объектом недвижимости является участок. Чтобы получить выписку нужно:

    Узнать кадастровый номер земельного участка. Если знаете кадастровый номер, то перейдите ниже на пункт №2.

С 2017 года для заказа выписки сотруднику нужно сообщить кадастровый номер участка, а не его адрес.

Узнать кадастровый номер участка можно, если ввести адрес участка на сайте Росреестра. Инструкция: 1) перейдите на эту справочную страницу Росреестра, 2) Введите адрес участка и внизу нажмите на кнопку «Сформировать запрос». Вот примеры адресов №1, №2, №3, 3) На открывшееся странице показан кадастровый номер участка. Если вы все правильно вводили, но на станице отображаются 2 адреса (например как здесь), то скорее всего один адрес — это адрес участка, другой — это адрес дома на этом участке. Кликните на оба адреса и на страницах смотрите на данные. Участок будет показан как на этой картинке (1), вот и скопируйте кадастровый номер участка (2). Теперь переходите ниже на пункт №2.

Если не знаете ни адреса участка ни его кадастрового номера, то узнать это можно с помощью онлайн спутниковой карты границ в сервисе Terramark.ru (на мой взгляд самый удобный сервис). Для этого: 1) перейдите на сервис по ссылке, 2) сервис Terramark.ru автоматически определяет регион, в котором вы находитесь. Если он неверный или нужен другой, то нажмите на кнопку в верхнем меню и в выпадающем списке слева выберите нужный, 3) нажмите на значок для подключения кадастровый сетки, 4) найдите нужный участок и кликните по нему. Для приближения нажмите на значок плюса справа, 5) в выпадающем списке слева скопируйте кадастровый номер.

Обратиться в любое МФЦ, предоставить паспорт, оплатить гос.пошлину и подписать заявление.

У сотрудника палаты нужно получить реквизиты на оплату гос.пошлины для заказы выписки и талон с номером очереди, если очередь электронная. Оплачиваете гос.пошлину на кассе. Касса обычно находится в самом здании палаты, уточнить можно у того же сотрудника. Напоминаю, что бумажная выписка без координат точек на границе участка стоит 400 р. для физ.лиц и 1100 р. для юридических. С указанием координат 750 р. для физ.лиц и 2200 р. для юридических.

Затем в порядке очереди предоставляете сотруднику свой паспорт с квитанцией об оплате гос.пошлины. Далее скажите, что нужна выписка о основных характеристиках объекта недвижимости и сообщаете кадастровый номер участка.

Сотрудник сам заполнит заявление для предоставления сведений о земельном участке из ЕГРН, назначит день выдачи выписки и выдаст копию заявления. Сведения из ЕГРН как раз и предоставляются в виде выписки. В выданной копии заявления указан номер запроса и номер телефона, по которому можно узнать готова ли выписка.

Срок получения выписки по закону — до 3 рабочих дней после обращения через Рег.палату, и до 4 рабочих дней через МФЦ , но возможны задержки. Если же бумажная выписка необходима срочно или Вы не хотите тратить свое время на ее заказ, можно предоставить это нашим юристам. За подробностями обратитесь к нашему юрист-консультанту в окошко справа внизу экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.

В назначенный день забрать выписку. При себе иметь паспорт и копию заявления. Забрать выписку может только тот человек, который ее заказывал.

Еще раз напоминаю, что выписку можно заказать через интернет — инструкция здесь. Этот вариант более удобный.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл., 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл., 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Для чего нужна выписка

Официальный и достоверный документ, подтверждающий основные реквизиты земельного участка, дома или совместного объекта, теперь может быть получен без личного обращения. В условиях современных реалий это сильно экономит время и средства, которые можно направить на решение других немаловажных вопросов. Такой документ, как ЕГРН на дом и землю заказать можно через наш специализированный сервис. Отчет об исполнении в большинстве случаев приходит в течение пяти минут (выписка о переходе прав), стандартная выписка готовится дольше – от нескольких часов до 2-3 суток.

Основными функциями выписки являются уточняющая и коммерческая. Каждый собственник при необходимости может получить достоверную выписку из ЕГРН земельного участка с домом, проверить координаты своего участка. Нередко бывает так, что по вещному праву, доставшемуся в наследство, не была проведена приватизация. Самое время восстановить свои права землепользования.

Коммерческий интерес к выписке является самым популярным видом запроса. Заказывать такой документ можно и нужно в преддверии предстоящей продажи недвижимых объектов. Если сами владельцы обычно посредственно относятся к форме, то потенциальные покупатели именно настаивают на предоставлении выписки из ЕГРН на дом и землю.

Документ подтверждает необходимые физические и географические параметры предмета будущей сделки. Детальная проверка приобретения позволит исключить возможные притязания со стороны смежных владельцев участков или муниципальных органов власти. Безусловно, проблемы решаемые, вот только участие во всех процессах может обернуться серьезными материальными затратами.

Сколько действует выписка

Согласно общей практике сведения из единого реестра считаются актуальными в течение месяца. Но даже такая периодичность заказа выписки ЕГРН на земельный участок и дом по минимальной цене может оказаться недостаточной. Благодаря унификации образцов государственных документов и общих процессов, оформление смены владельца может происходить в течение одного дня. По этой причине заказывать выписку лучше всего в момент совершения сделки. Ситуация не абсурдная, поскольку процедуры учета и отмены ранее выданных копий реестра не существует.

Как выглядит образец выписки

Единые форма и формат сведений обеспечивают узнаваемость документу на всей территории России. Прием оформленного бланка облегчается при заверении. Другими средствами подтверждения подлинности могут являться, например, усиленная подпись удостоверяющего центра. Если взять ответ на запрос в Росреестре лично или через наш сервис, оба будут выглядеть идентично.

Заявители получают на руки содержательную часть из нескольких разделов. В тексте онлайн выписки из ЕГРН есть владелец, площадь территории, координаты, период владения, отношение к фонду государственных земель.

Какие преимущества получают при обращении в нашу компанию:

  • Взять и заказать выписку очень просто. Для этого нужно найти объект недвижимости на сайте и сделать заказ,
  • Нет необходимости выходить из дома и платить за «хождения по мукам», все придет в почту и в личный кабинет нашего сайта,
  • Высокая оперативность при работе с заказами,
  • Подлинность запрашиваемых сведений. Все данные берутся из базы Росреестра онлайн,
  • Наши услуги доступны всем категориям граждан (физичиским лицам) и юридическим лицам.
Сервис представляет собой полный цикл услуг от приема обращения до формирования оповещения о готовности заказа. Купить или оплатить (кому как удобно) наши услуги можно любым удобным способом. В ответ мы гарантируем качество и срочность исполнения.

Имея на руках действительный документ, вы сможете устранить негативное действие формализма. Рисковать своими деньгами или ожиданием радости от новой покупки явно не стоит. Тем более, что теперь ваше спокойствие более чем доступно по стоимости государственной пошлины. Выписка в коммерческих отношениях будет гарантом отсутствия арестов на недвижимость, позволит уточнить кадастровую стоимость и узнать реального собственника, выставившего объект на продажу. Убедиться в отсутствии ограничений в ряде случаев можно в течение от нескольких минут до трёх суток. Всё зависит от ответа Росреестра. Об окончании обработки запроса будет получено уведомление в виде смс и письма на электронную почту.

Открытая информация

  • сведения о личности, владельце объекта недвижимости
  • общее описание и в деталях касаемо объекта (квартира, дом и т.д.)
  • характерная правовая информация о собственниках если их не один, с указанием долей
  • законное основание на право эксплуатации объекта
  • правопритязания, т.е. сведения о других лицах которые могут претендовать на объект недвижимости по решению суда.

Закрытая информация

  • перечень документов которые устанавливают права собственности (договора купле-продажи, дарения, наследования и т.д.)
  • расширенные данные о движении прав собственности за все время
  • сведения о состоянии здоровья (способности и дееспособности) каждого из собственников
  • банковские сведения
  • сведения содержание нотариальную и адвокатскую тайну

Как выглядит выписка ЕГРН на земельный участок

нажмите чтобы увеличить

Как выглядит выписка ЕГРН на квартиру

нажмите чтобы увеличить

Когда может понадобиться выписка из ЕГРН

Подтвердить Ваши права выпиской из ЕГРН на владение обьектом недвижимости необходимо в ряде случаев, далее представлены самые распространены из них:

  1. Для инициирования сделки купле-продажи, даже потенциальный покупатель имеет право проверить эту информацию
  2. Инициализация процедуры дарения
  3. В судебных разбирательствах для подтверждения прав собственности одной из сторон процесса
  4. Для получения льгот, необходимых для улучшения жилищных условий
  5. Получение выписки из домовой книги, простой или архивной
  6. Для Федеральной Службы Судебных Приставов, части исполнительного производства в адрес должника
  7. При оформлении кредита, для подкрепления платежеспособности
  8. Для оформления постоянной регистрации по адресу объекта недвижимости
  9. В других случаях по требованию государственных органов в соответствии с пунктом 6 статьи 18 закона номер 218-ФЗ, о порядке взаимодействия.

Кто имеет право получить выписку

Сведения о правах собственности на недвижимое имущество, содержащие общедоступную информацию можно заказать любому гражданину России в электродном виде на сайте Росреестра, в их числе:

  • владельцы имущества и их нотариально заверенные представители
  • различные компании и организации
  • представители суда
  • правоохранительные органы
  • представители арбитражей
  • и другие лица

Официально заверенную выписку ЕГРН, с подписью и печатью государственного органа, содержащую, в том числе закрытую информацию может получить только один из собственников недвижимости.

Как получить выписку ЕГРН через МФЦ: пошаговая инструкция

  1. Для получения выписки из Единого Государственного Реестра Недвижимости необходимо записаться на прием по телефону горячей линии МФЦ. Если в Вашем регионе не доступна предварительная запись, приезжайте в любое из отделений и берите талон электронной очереди.
  2. Как только попадете на прием, передайте специалисту пакет необходимых документов для получения выписки ЕГРН.
  3. Сотрудник выдаст на руки «расписку о принятии документации», и проинформирует о сроках, кроме того Вы можете самостоятельно проверить статус заявки, по номеру этой расписки.
  4. Заберите готовые документы в назначенное время в МФЦ.

Какие документы нужны

Пакет необходимых. документов для получения выписки ЕГРН включает:

  • заявление (бланк выдается в МФЦ, заполняется совместно с специалистом, можно скачать образец заранее)
  • оригинал паспорта заявителя (в случае отправки по почте или с представителем необходимо нотариально заверить все копии и доверенность)
  • квитанция за оплату госудсртвенной пошлины

Государственная пошлина за ЕГРН

  • Плата за выписку из ЕГРН различается в зависимости от типа, так цена бумажной справки в МФЦ составляет 750 рублей для физического лица, 2 200 р. для компании. Электронный вариант стоит 300 р. и 600 р. соотвественно.
  • Дополнительно получить сведения об отдельных документах устанавливающих права на собственность (договора о покупке, продаже, дарственная, наследство) в бумажном исполнении 600 р., юр. лица должны заплатить 1 700 р., в электронной форме 400 и 800 р. для тех и других.
  • Информация о признании владельца жилья частично или полностью недееспособным, официально выдается только физ. лицам — цена на бумаге 950 р. и 400 р. электронный документ.
  • Сведения содержащие инфо о договорах строительства и долях собственников для фирмы 2950 р., для физиков 1500 р., за электронные данные придется отдать 1 400 и 700 р. соответственно.
  • Выписка об недвижимости принадлежащей конкретному гражданину в отдельном субъекте РФ от 650 рублей, в зависимости от количества субъектов.

Срок выдачи ЕГРН в МФЦ

Срок, через которой можно забрать готовый документ в бумажном виде составляет 5 рабочих дней.

Обратите внимание, что здесь не учитывается время передачи запроса от МФЦ в Росреестр, и пересылки готового документа обратно, согласно закона не должно превышать 2 рабочих дней в одно направление, в общей сложности весь процесс выдачи может занять до 9 рабочих дней.

Как получить выписку ЕГРН онлайн

Чтобы заказать выписку из ЕГРН онлайн необходимо перейти на официальный сайт Росреестра и заполнить пошагово заявку.

Имейте ввиду данный способ доступен только лицам, у который имеется электронно цифровая подпись, выданная сертифицированным удостоверяющим центром.

Далее подробно разберем, какие сведения необходимо предоставить, поля отмеченные знаком «!» обязательны к заполнению.

В выпадающем меню выбираем вариант изготовления выписки в электронном виде или бумажном носителе, если нужна ссылка на электронный документ указываем свой email, бумажный вариант — адрес места жительства, будет направлена по почте.

Переходим к заполнению сведений о заявителе, указываем только правдивые данные, не забываем согласиться с условиями обработки персональных данных поставив галочку.

Пятый шаг завершающий и самый важный, на этом этапе Вам необходимо загрузить копию правового документа на недвижимость в формате tiff, jpg, gif или pdf и файл личной электронно-цифровой подписи с расширением .sig.

Если вы прикладываете план межевания и нотариальную доверенность, то только в формате xml.

Правоустанавливающими документами могут быть:

  • Акт о вводе в эксплуатацию объекта недвижимости
  • Акт проведенной инвентаризации
  • Акт который обеспечивает и подтверждает, что недвижимость прекратила существование
  • Акт подтверждающий арест имущества
  • Свидетельство подтверждающее права на недвижимость
  • Доверенность предствателя
  • Заключение от аудиторов

Далее система предложит повторно, проверить внесенные сведения, и завершить заявку, сроки получения выписки ЕГРН онлайн такие же, как на бумажном носителе — 5 рабочих дней.

Когда могут отказать в предоставлении сведений

  • отказать в выдаче выписки ЕГРН могут, в случае запроса информации, которая не подлежит разглашению, включает государственную, банковскую, нотариальную и другие тайны.
  • вы предоставили заведомо ложные сведения, не полный пакет документов.
  • не являетесь лицом имеющим основания для получения.

В случае если считаете, отказ незаконным, вы вправе подать жалобу на многофункциональный центр, предварительно рекомендуем проконсультироваться с адвокатом или юристом.

Особенности выписки из ЕГРН на земельный участок

Не всегда получением выписки из ЕГРН необходимо получать в комплекте документов, поскольку государственные службы могут самостоятельно формировать запросы в порядке межведомственного взаимодействия. Об этом подробно указано в п. 6 ст. 18 закона № 218-ФЗ. Структура справки из ЕГРН на земельный участок включает в себя три обязательных раздела. В первом пункте заинтересованный представитель получает следующие сведения: кадастровый индивидуальный номер имущества, личный кадастровый код квартала, присвоенный код государственного учёта, который был ранее предоставлен, настоящий адрес недвижимого объекта, общая площадь земельного участка, показатель кадастровой оценки, номер по кадастру по каждому выстроенному строению на территории участка, к какому типу относятся земельные владения, к примеру: статус, тип эксплуатации, населённый пункт.

Подробно о выписке из ЕГРН на земельный участок

Если обременение есть, то на основании какого документа оно наложено, в чью пользу и на какой срок. Например, если участок в аренде, то будет указано «Аренда».

Если в ипотеке, то «Залог в силу закона» и т.д. В ЕГРН нет сведений о не приватизированной недвижимости, поэтому в выписке будет показано «Запрашиваемые сведения отсутствуют». Различие между электронной и бумажной выпиской в самом их виде.

Бумажную можно поддержать в руках, а электронная имеет формат .html и открывается с помощью браузера на компьютере, на планшете и смартфоне.

Электронную можно загрузить на флешку/диск или другой носитель.

В бумажной есть синяя печать регистратора Росреестра и его ручная подпись.

Выписка из ЕГРН на дом

Приобретая выписку, вы обезопасите себя от массы нежелательных проблем. Сопоставив информацию, полученную из выписки с данными указанными в правоустанавливающих документах, станет сразу понятно, кто перед вами, собственник или посредник. Вы узнаете, имеются ли проблемы с соответствием площади или разрешенным использованием. Находится ли объект в залоге или может на него наложен арест.

Выписка из ЕГРН содержит следующие данные:

ФИО предыдущего владельца.

Информацию о нынешнем владельце.

Вид разрешенного использования.

Где заказать выписку из ЕГРН на жилой дом

Если в вашем городе кадастровая палата еще проводит прием, то вы можете обратиться к ним. Сегодня это может не получиться, все дела были переданы службе МФЦ. В некоторых населенных пунктах еще принимают порядка 5% от общего количества людей, желающих сдать документы.

Многофункциональные центры устроены намного удобнее по сравнению с кадастровыми. В них больше специалистов проводит прием документов. Для оплаты государственной пошлины не нужно ехать в банк. Все необходимые операции проводятся там же на месте. Вы без проблем сможете заказать и получить выписку из ЕГРН у квалифицированного сотрудника при посещении МФЦ.

Как получить онлайн выписку из ЕГРН на дом

Посетив наш веб-сайт, вы можете получить всю необходимую информацию о жилье. По программе лояльности клиенту у вас есть уникальная возможность заказать выписку из ЕГРН за 250 рублей. Документ будет заверен электронной подписью. На сайтах других фирм данная услуга стоит от 400 рублей и выше.

Другой способ – зайти на официальный портал Росреестра. Указав адрес или кадастровый номер, вы подадите заявку на получение Выписки из ЕГРН. Еще необходимо указать вашу электронную почту, куда потом придет оповещение о готовности документа.

Смотрите видео: Самостоятельно проверить объект недвижимости квартиру, дом, земельный участок. Обременение. (October 2020).