Вопросы к Юристу

Как восстановить документы на квартиру?

На первый взгляд, ситуация потери документов на квартиру выглядит безвыходной. Попавшие в такое положение граждане стараются максимально быстро ее разрешить, не разобравшись в данном вопросе. Разумеется, такие действия могут быть чреваты пагубными последствиями.

Спешим успокоить – потеря документов вовсе не является поводом для паники и восстановить их весьма просто. Серьезные проблемы могут возникнуть, разве что, если вы лишились не только абсолютно всех документов на квартиру, но еще и памяти. Во всех остальных случаях процедура восстановления бумаг не составит труда.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Утеряны документы на квартиру: куда обращаться

Процедура восстановления бумаги зависит от типа потерянного документа. Если был потерян договор купли-продажи, нужно обратиться в нотариальную контору, предъявить паспорт, подать заявление и предоставить квитанцию об оплате услуг нотариуса.

Если же договор купли-продажи был заключен в письменной форме, но без заверения у нотариуса – за дубликатом следует обратиться к продавцу. Кроме того, можно обратиться в Федеральное Управление государственного регистрационного центра – там хранятся все копии. Соответственно, там вам выдадут ксерокопию вашего договора купли-продажи.

Свидетельство на право собственности на квартиру.

Где и как восстановить утерянные документы на квартиру, читайте тут.

Если утеряно свидетельство о собственности, его можно восстановить посредством обращения в Росреестр. Туда нужно подать соответствующее заявление и указать причину произошедшего. К заявлению нужно приложить квитанцию об оплате государственной пошлины, а также предъявить паспорт. Свидетельство о собственности будет восстановлено в течение 30-ти дней со дня подачи заявления.

Если же вы потеряли свидетельство о наследстве – нужно обратиться либо в Росреестр, либо к нотариусу. С собой необходимо иметь паспорт, заявление и квитанцию об оплате услуги. В нотариальной конторе вам будет выдан дубликат свидетельства о наследстве, а в Росреестре – ксерокопия свидетельства о наследстве.

В случае потери документов на неприватизированную квартиру – их восстановление можно произвести с помощью органов местного самоуправления. Туда следует подать заявление о потере документов на квартиру, которая была получена по договору социального найма. Обязательным является предъявление паспорта.

Также можно обратиться в Росреестр. В данном учреждении вам будет выдана ксерокопия договора о социальном найме, в то время как в органах местного самоуправления вам будет предоставлен дубликат.

Потерянные технические либо кадастровые бумаги восстанавливаются в БТИ. Там следует оплатить услуги технического работника, после чего в течение месяца вы получите все необходимые бумаги и выписки.

Далее рассмотрим ситуацию, если вы подозреваете, что документы были не потеряны, а украдены. Разумеется, это существенно опаснее, чем в случае с потерей бумаг, так как возникает угроза выселения. Как правило, в круг подозреваемых в краже попадают дальние родственники или соседи.

Данная ситуация является опасной, однако, также не безвыходной. Главное – не паниковать. Помешать вору провернуть незаконные действия с вашим жилищем, а также восстановить все документы вполне реально.

Типы документов на квартиру

Можно разделить документацию, связанную с объектами недвижимости, на 3 категории: правоустанавливающая, техническая и правоудостоверяющая. Если документы утеряны, категория, к которой они относятся, влияет на процедуру их восстановления.

Технические документы на жилье

Технические документы содержат сведения о характеристиках жилого помещения, которые помогают идентифицировать его.

Внимание! К данной категории относятся следующие документы:

  • технический паспорт,
  • кадастровый паспорт,
  • технический план жилого помещения.

В указанных документах содержится информация о стоимости жилого помещения, его размерах и других технических параметрах и характеристиках.

Правоустанавливающие бумаги

Данная категория имеет ключевое значение для собственника. На основании указанных документов восстанавливается право собственности на объект недвижимости.

К данной категории относятся следующие документы:

  • договор, подтверждающий приобретение права собственности,
  • судебное решение,
  • документы, связанные с долевым строительством,
  • документ, подтверждающий право на наследство.

Правоподтверждающие документы

Документы указанной категории выдаются органами учета. Если право собственности на квартиру приобретено гражданином позднее февраля 2008 года, оно подтверждается свидетельством о праве собственности в обязательном порядке.

Что нужно сделать срочно в случае утери документов

Прежде всего, следует обеспечить защиту документации от предполагаемых действий мошенников. Для этого потребуется заявить об утрате документов в государственные органы, чтобы их действие было приостановлено.

Обратитесь в следующие инстанции:

  • в ближайшее территориальное отделение Росреестра для заявления о потере документов, а также их восстановления,
  • в органы Полиции, где составляется заявление об утрате документации.

Как восстановить военный билет при утере, читайте тут.

Обращение в Росреестр

После этого определяется орган, в который следует обратиться для восстановления документации. При утрате договора купли-продажи восстанавливается он в Росреестре, или же можно взять копию у контрагента по сделке. Если же утрачено свидетельство о праве собственности, восстановить его можно только в органах Росреестра. Как правило, восстановление документации облагается государственной пошлиной.

Важно! Существуют следующие способы обращения:

  • при личном обращении,
  • через доверенное лицо, действующее по доверенности,
  • через портал Госуслуг. Следует заранее зарегистрироваться на сайте, указав личные данные.

Для восстановления свидетельства о праве собственности на жилое помещение потребуются следующие документы:

  • паспорт,
  • иная документация на квартиру при наличии,
  • квитанция об оплате госпошлины.

Внимание!Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам.Узнайте подробности здесь.

Госпошлина и сроки оформления

Согласно Налоговому кодексу РФ, размеры государственной пошлины следующие:

  • 350 руб. при утрате свидетельства о праве собственности,
  • 900 руб. при утрате технического паспорта,
  • 750 руб. при утрате выписки из ЕГРН.

Как правило, срок восстановления составляет 30 дней, при этом выписку можно получить в течение 5 рабочих дней, а свидетельство – в течение 10 дней.

Посмотрите видео. Что делать, если утеряны документы на недвижимость:

Восстановление свидетельства о праве собственности

Следует собрать следующий перечень документов:

  • заявление,
  • договор, по которому объект недвижимости был приобретен в собственность (например, договор купли-продажи или дарения),
  • паспорт,
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Инструкция

Учтите! Заявитель вправе использовать один из следующих способов обращения:

  • личное посещение территориального отделения Росреестра,
  • личное посещение МФЦ,
  • отправление заказного письма по почте,
  • использование портала Госуслуг.

С помощью портала Госуслуг гражданин получает удаленный доступ к государственным органам, подает заявление в электронном виде. Для этого следует предварительно получить сертификат цифровой подписи.

Составьте заявление для восстановления свидетельства о праве собственности на жилое помещение, указав, при каких обстоятельствах оно было утрачено. При обращении потребуется предъявить паспорт, а также договор, по которому квартира приобретена в собственность. Не забывайте про уплату государственной пошлины.

В течение месяца выдается выписка из ЕГРН (если свидетельство было выдано после 1 февраля 1998 года), а затем выдается дубликат свидетельства о праве собственности, содержащий тождественную с оригиналом информацию.

На дубликате ставится отметка «Взамен утраченного», внизу проставляется удостоверительная надпись. Дубликат содержит дату выдачи и номер утраченного оригинала.

Если утрачено свидетельство о праве общей долевой собственности на жилое помещение, сособственники должны вместе обратиться в отделение Росреестра, составив соответствующие заявления, предъявив паспорта.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления на восстановление утерянных документов:

Восстановление техпаспорта

При потере технического паспорта следует обращаться в Бюро технической инвентаризации с заявлением о выдаче нового документа. Сотрудник БТИ посещает жилое помещение и производит замеры, после чего в течение 30 календарных дней собственник получает новый технический паспорт.

Что касается кадастрового паспорта, с 2017 года прекращена его выдача. Это означает, что необязательно восстанавливать его, аналогичные сведения содержатся в выписке из ЕГРН.

Восстановление договора купли-продажи

Запомните! Допустимы 3 варианта восстановления, которые зависят от способа оформления договора:

  • если договор заключался в простой письменной форме (то есть после января 2006 года), то для восстановления договора следует обратиться в орган, где проводилась государственная регистрация жилого помещения. Архивы Росреестра содержат копии документов, которые подавались при регистрации, в частности, договора купли-продажи. Можно получить копию, уплатив государственную пошлину,
  • если заключение договора осуществлялось у нотариуса, собственник вправе обратиться к нему, составив соответствующее заявление о потере документа и получив дубликат,
  • при любом варианте заключения договора можно получить его копию у продавца.

Если договор в письменной форме заключался в период между 1996 и 1998 г.г., когда нотариальное удостоверение не являлось обязательным, а закон, регулирующий государственную регистрацию, еще не приобрел юридическую силу, восстановить его можно только через продавца. При отсутствии связи с ним восстановить документ не получится.

В таком случае гражданину следует обратиться в БТИ, составив соответствующее заявление, чтобы подтвердить статус владельца. Выдается справка о владельце жилого помещения.

Кроме того, гражданин может получить справку из налоговой инспекции, подтверждающую уплату НДФЛ продавцом объекта недвижимости и его новым собственником. Смена собственника жилого помещения не может остаться незамеченной для налогового органа.

Что делать, если утерян договор соц. найма

Гражданин вправе проживать в квартире согласно договору социального найма, заключенному с органами местного самоуправления. Договор составляется в двух экземплярах, один из которых хранится в архиве муниципального органа.

Гражданин вправе получить копию документа, обратившись в Департамент жилищной политики. Предоставляется копия договора на безвозмездной основе в течение месяца.

Список документов для восстановления договора соцнайма:

  • удостоверяющие личность,
  • выписка из домовой книги и лицевого счета,
  • справка о составе семьи,
  • свидетельство о браке/разводе.

Если договор соцнайма утрачен, а ответственный по договору квартиросъемщик умер или поменял место проживания, то получить дубликат не получится. Придется переоформлять договор заново. Перезаключить его может любой квартиросъемщик, достигший совершеннолетия, получавший в составе семьи социальную жилплощадь.

Как быть, если утеряны все документы сразу

В такой ситуации следует обратиться в отделение полиции и в Росреестр, составив заявления об утрате документации, чтобы их действие было приостановлено.

После этого придется поэтапно восстанавливать каждый документ, обращаясь в различные государственные органы. Для облегчения задачи можно посетить МФЦ.

Посмотрите видео. Как восстановить свидетельство о праве собственности:

Смотрите видео: Как восстановить документы на квартиру? Без паники! (October 2020).