Вопросы к Юристу

Регистрация права собственности на земельный участок в Росреестре

Хотите регулярно получать информацию о земельных участках Московской области?
Помочь в этом способна специальная кадастровая карта росреестра. Она позволяет искать недвижимость, быстро узнавать адрес, кадастровый номер необходимого объекта, стоимость, площадь, дату постановки объекта на кадастровый учет, информацию о владельце и форме собственности, а также статус земельного участка.

Вся вышеперечисленная информация достаточно важна при покупке, аренде, либо продаже земельного участка и недвижимости в Московской области (Подмосковье). Помимо этого, вы имеете возможность сделать заказ на кадастровую справку про стоимость, выписку, план территории, а также кадастровый паспорт (участка, квартиры, помещения).

С помощью карты можно решить большое количество вопросов: учесть изменения недвижимого объекта, узнать о кадастровом учете имущества, узнать кадастровый план постройки, поставить недвижимость на кадастровый учет, сделать полноценную оценку, узнать о кадастровом межевании, способе срочного получения кадастрового паспорта и информации про необходимые для него документы, и т.д.

Кадастровая карта является огромным носителем ценной информации. Теперь она доступна для компьютеров, ноутбуков, планшетов, и даже телефонов на базе ios и android. Не нужно стоять в очередях, дабы получить кадастровую информацию.
Новая версия 2019 включает базовую карту 2018 и 2017 года.

Куда обращаться

Заявление на регистрацию прав на земельный участок можно отправить в один из местных органов Росреестра или МФЦ. Причем последний вариант проигрывает в быстроте оформления документов, так как Многофункциональный центр является лишь посредником между Росреестром и заявителем.

Стоимость получения регистрации и там, и там одинакова. Однако стоит учитывать, что у обоих органов разные реквизиты для оплаты. Поэтому, если вы решили оплатить госпошлину в МФЦ (Москвы, МО, или другого города – не имеет значения), то и пакет документов нужно направлять туда же, а не в Росреестр.

В чем плюсы и минусы обращения в разные органы: в Росреестре, если вы собрали не все необходимые документы, сотрудники имеют право на месте проконсультировать и объяснить, что еще нужно принести. Также в Росреестре можно сразу проверить собственность на землю. Зато в МФЦ есть возможность оперативно оплатить пошлину, воспользовавшись терминалом, установленным в отделении. Однако оформления бумаг придется подождать дольше – до 9 рабочих дней, а в Росреестре – до недели.

Подаем документы в Росреестр

Через данную федеральную службу проходят сведения обо всех земельных участках и других недвижимых объектах. Для того, чтобы зарегистрировать участок, нужно обратиться в локальное отделение Росреестра, ближайшее к вашему адресу жительства, либо подать заявление и документы в онлайн-режиме или через почту.

Самый быстрый способ – оформление на официальном сайте. Там можно провести процедуру в любое время суток, потратив минимальное количество времени.

Если вы решили отправить документы почтой, вложите в конверт распечатки нужных файлов, либо их отсканированные версии. Проследите, чтобы все бумаги были в читаемом формате, и составьте их опись.

Росреестр предоставляет услугу по проверке и печати кадастровых выписок из электронных xml-файлов. В соответствующем разделе сайта вы выбираете нужный файл, открываете его, и система сверяет номер документа. Если вы загружаете документы онлайн через Росреестр (в читаемом формате – xml или sig), то распечатка кадастровых выписок делается в считаные секунды.

Оформление через портал Госуслуг

Чтобы не терять время, можно предварительно записаться на прием в офис Росреестра или Кадастровую палату, воспользовавшись электронным порталом Госуслуг.

На сайте gosusludi.ru в онлайн-режиме выбирается удобное для вас время приема, после чего в назначенный день необходимо будет явиться по указанному там же адресу. Запись осуществляется в разделе «Офисы и приемные».

Затем нужно отправить документы (они должны быть нотариально заверены) по почте.

Предварительно проводится опись содержимого конверта, с обязательным уведомлением отправителя о доставке и получении.

На сайте в разделе «Электронные услуги» можно подать на рассмотрение отсканированные документы. Однако подобную услугу предоставляют не все отделения Росреестра, поэтому подробности стоит уточнить у оператора по телефонам, указанным на той же странице.

Документы для регистрации

  1. Документы, подверждающие постановку недвижимости на кадастровый учет или госрегистрацию (договоры, акты о приватизации жилых строений, судебные описи, свидетельства о получении наследства).
  2. Технический или межевой план с указанием кадастрового номера (КПЗ).
  3. Оригиналы заявлений о государственной регистрации.
  4. Любое удостоверение личности физического лица или представителя юрлица (паспорт и т. п.).
  5. Если в Росреестр обращается не собственник, а его представитель, необходимо подготовить документ, подтверждающий право на совершение сделок от лица владельца недвижимости.
  6. Договор об отчуждении объекта – в случае, когда в качестве сторон сделки выступают организации (общества с ограниченной ответственностью).
  7. Оригинал и ксерокопия документов об ипотеке (если требуется составление закладной).
  8. Квитанция об оплате пошлины на совершение госуслуги.

Порядок оформления

  • Первым делом собирается весь описанный выше пакет документов.
  • Самостоятельно или в присутствии квалифицированного юриста пишем заявление, где необходимо указать основание для проведения регистрации.
  • Почтой или лично документы отправляются в выбранное учреждение – Росреестр или Многофункциональный центр.
  • Если в ответ пришел отказ, рассматриваем причины и устраняем недочеты. Пункты 1–3 повторяются заново.
  • Ожидаем, пока эксперты проверят документацию (5–7 рабочих дней).

Получаем уведомление об успешном завершении процедуры регистрации (или отказ, где будут указаны причины). Повторно подавать заявку на рассмотрение можно неограниченное число раз.

Получаем документ, подтверждающий право на земельный участок. Его необязательно забирать в этот же день, достаточно сделать запрос в любое время.

Размеры госпошлины

Регистрация земельного участка в Росреестре или МФЦ стоит одинаково, поскольку сумма зависит только от типа оформляемой территории и того, кто именно заключает сделку: физик или представитель юридического лица.

Так, для участков под личное пользование (дачные хозяйства, гаражи, садовые посадки, индивидуальное жилищное строительство) размер госпошлины составит 200 рублей. Причем малоимущие граждане могут зарегистрироваться бесплатно – достаточно предоставить соответствующий документ. Данная льгота прописана в Жилищном кодексе Российской Федерации.

Для сельскохозяйственных земель сумма пошлины для физических и юридических лиц составляет также 200 российских рублей.

А вот чтобы зарегистрироваться в качестве дольщика на участок для ведения сельского хозяйства, нужно будет заплатить 50 р. Сумма действительна как для индивидуальных застройщиков, так и для предпринимателей.

Все остальные участки оцениваются по различной шкале для физ- и юрлиц. Так, физики заплатят за регистрацию 1000 рублей, представители юридических лиц – 15 тысяч.

Как зарегистрировать недвижимость в подмосковье

Работа компании «Гибрид» меня полностью устроила. Все было сделано быстро, в оговоренные сроки. Могу рекомендовать эту компанию, как минимум по услуге «изготовление межевого плана».
Увеличить

  • Муравьёва Г.А. 27.03.2018 Сотрудники компании «Гибрид» внимательные, отзывчивые, всегда стараются доходчиво ответить на волнующие меня вопросы. Стараются сделать так, как я хотела. Я благодарна Дарье Слышевой, все оперативно доделала.
    Увеличить
  • Кузьмина Е.Д. 27.03.2018 Здравствуйте! Заказывала тех.план. Сотрудники вежливые, приятные в общении. Надеюсь, тех.план устроит регистрационную.


Офис расположен рядом с метро, удобно добираться. Увеличить

  • Королёва О.Е. 26.03.2018 Спасибо большое компании «Гибрид» за чёткую, слаженную работу.
    • заявление и все документы, заверенные цифровой подписью, можно отправить через «Электронные услуги» сайта Росреестра,
    • почтовое отправление заказным письмом с описью всех приложенных документов. Часто используется, когда объект недвижимости находится в другом регионе.

    В регистрации права собственности на земельный участок может быть отказано, либо этот процесс может быть приостановлен после более глубокой проверки обстоятельств обращения и представленных документов.

    • решение суда о запрете регистрации права собственности на искомый объект недвижимости,
    • отсутствие ряда необходимых документов.

    регистрационная служба по московской области

    • Гражданско-правовой договор при оформлении имущественной сделки.
    • Административный акт при переоформлении ЗУ в собственность путём приватизации или выкупа.
    • Административный акт с прилагаемой выпиской из протокола, если ЗУ приобретён при участии в торгах.
    • Свидетельство о собственности (ином виде права) и кадастровый паспорт ЗУ.
    • Свидетельство о наследовании – для лиц, вступающих в наследственные права.
    • Решение суда, если право собственности устанавливалось в судебном порядке.
    • Нотариально удостоверенное разрешение супруги, если заявитель состоит в браке.
    • Аналогичное разрешение от сособственников, если участок находится в совместной долевой собственности.
    • Справка из Росреестра о наличии (отсутствии) капитальных строений.
    • Справка об отсутствии арестов и иных обременений.

    Регистрация права собственности на земельный участок

    Заказать геодезическое исследование участка, чтобы получить его план.

  • Заказать генплан земельного участка в БТИ.
  • Написать заявление о передаче земли в частную собственность в районную администрацию или Министерство имущественных отношений и подать его в комплекте с пакетом документов. Решение будет вынесено ориентировочно через 3 месяца.

    В установленный законодательством пакет документов входит

    • генеральный план участка,
    • акт, свидетельствующий о передаче участка в частное владение,
    • кадастровый паспорт,
    • разрешение в письменной форме от органов опеки, в случае если одним из собственников (или единоличным владельцем) будет несовершеннолетний ребёнок.
    • Провести межевание участка.
    • Поставить участок на кадастровый учёт, получить паспорт.
    • Зарегистрировать право собственности.

    Регистрация права на земельный участок

    Железнодорожный Жуковский Жуковский отдел регистрационной службы по Московской области Зарайск Регистрационная служба по Московской области Зарайского района Звенигород Звенигородский отдел регистрационной службы по Московской области Ивантеевка Ивантеевский отдел регистрационной службы по Московской области Истра Регистрационная служба по Московской области, Истринский район Кашира Регистрационная служба по Московской области, Каширский район Климовск Климовский отдел регистрационной службы по Московской области Клин Регистрационная служба по Московской области Клинского района Коломна /городской отдел Регистрационная служба по Московской области г. Коломна Коломна /районный отдел Регистрационная служба по Московской области Коломенского района Королев Регистрационная служба по Московской области г.

    Как зарегистрировать недвижимость в московской области

    К правоизменяющим основаниям можно отнести и процесс перерегистрации права собственности в том случае, если надел ранее находился в титульном владении лица, но был переоформлен таковым в собственность. Регистрирующий орган требует надлежащего документального сопровождения проведённой имущественной сделки или иной гражданско-правовой процедуры.

    Кроме гражданско-правового прецедента, выступающего в роли причины, требующей регистрационной процедуры, обязательным основанием является подача заявления на регистрацию земельного участкаправоспособного лица. К ним относятся лица из числа:

    1. собственники ЗУ,
    2. участники имущественных сделок,
    3. представители, действующие по доверенности в интересах правообладателя.

    Подробнее о вопросе оснований возникновения прав собственности читайте здесь.

    Как оформить право собственности на земельный участок

    Основные правила и инструкции регистрационных действий с недвижимостью (и в частности регистрация земельного участка) изложены в Федеральном Законе о ГКН, вступившим в силу под № 122-ФЗ, от 21.07.97 г. Основания Государственная регистрация прав на земельные участки производится при условии возникновения прецедентов:

    1. правопорождающих,
    2. правопрекращающих,
    3. правоизменяющих.

    К первой категории относятся имущественные сделки, посредством которых возникает право собственности у приобретателя, с одновременным прекращением юридической правоспособности лица, отчуждающего надел.

    Как и где зарегистрировать право собственности на земельный участок

    Как пояснила юрисконсульт компании «Мой семейный юрист» Олеся Обижаева, по решению государственного регистратора прав, если в течение установленного срока причины, по которым вынесена приостановка регистрации, не будут устранены, в регистрации недвижимости откажут. Отказ можно обжаловать в судебном порядке. Я живу за МКАДом: почему жители Подмосковья не любят Москву 9 Санкции © РИАМО, Александр Кожохин Согласно пункту 16 статьи 396 Налогового кодекса РФ, через 10 лет после оформления земли в собственность налог на нее увеличивается вдвое, если на участке обнаружатся незарегистрированные строения.

    В ближайшее время условия могут измениться. Как сообщается на сайте Министерства имущественных отношений Московской области, 10 февраля 2017 года в Госдуме в первом чтении планируют рассмотреть изменения в федеральный законопроект №27073-7.

    Оформление земли в собственность

    Предполагаемая дата фиксируется в расписке, полученной заявителем. Оставленные в заявлении координаты служат средством обратной связи с заявителем.

    Процедура занимает 10 дней.

    • регистрация имущественных прав также производится в Росреестре на основании соглашения владельцев о разделе или об объединении участка, а также кадастровых паспортов на землю.

    Документы для оформления дарственной на землю Подаренное имущество освобождается от налогообложения, в случае если оно предается одаряемому близкими родственниками. Права на землю в результате сделки переходят без передачи денежных средств от одного лица к другому.

    Договор дарения оформляется в письменной форме. Он признается действительным при наличии виз всех сторон сделки. Кроме того, положения договора не должны вступать в противоречие с требованиями статьи 572 гражданского законодательства.

    Общие сведения

    Регистрация права собственности на земельный участок (ЗУ) осуществляется через учет данного объекта недвижимости в Росреестре.

    Для того, чтобы пройти процедуру, нужно осуществить межевание участка, официально установив его границы. Далее подать документы в отделение госслужбы регистрации по месту нахождения участка и заплатить госпошлину.

    В результате ваш участок будет официально поставлен на учет. Новые данные о нем отобразятся в соответствующих документах, которые выдаются на руки собственнику.

    Также основные характеристики ЗУ будут размещены на публичной кадастровой карте сайта Росреестра.

    Законодательная база

    В качестве законодательной базы выступает Конституция и часть первая Гражданского кодекса, ст. 260. Согласно ей для установления собственности на землю ЗУ нужно поставить на учет.

    Зарегистрированный надел, находящийся в собственности, можно продать, сдать в аренду, подарить или заложить. Пользоваться участком возможно согласно его целевому назначению и виду разрешенного использования (ВРИ).

    Согласно Земельному кодексу РФ от 2001 года право на ЗУ возникает на основании гражданского законодательства в соответствии с ФЗ №218 «О госрегистрации недвижимости».

    Принципы регистрации изложены в Федеральном законе №221 «О кадастровой деятельности».

    Через портал Госуслуг

    Через портал Госуслуг удобно проходить процедуру тем, кто там уже зарегистрирован. Он выполняет примерно те же функции, что и МФЦ, только в интернет-пространстве.

    Регистрация там достаточно продолжительная. Но для тех, кто заинтересован в получении справочной информации, изготовлении документов, стоит этим заняться.

    Требуемые документы

    Сбор документов может занять разное время. Все будет зависеть от того, какой статус имел участок до регистрации. Если происходит объединение двух участков в один, то достаточно заявления, паспорта владельца и выписки из ЕГРН на оба участка.

    Обязательно в любом случае потребуются следующие документы:

    • удостоверение личности,
    • квитанция об оплате пошлины,
    • кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН или свидетельство,
    • письменное согласие других собственников (если есть),
    • кадастровый план.

    В случае, когда происходит оформление по доверенности, то соответствующий документ должен быть заверен у нотариуса.

    Если участок находится в собственности у государства, то потребуется предварительная постановка ЗУ на кадастровый учет с предварительным оформление планов и всей сопутствующей документации.

    Образец кадастрового паспорта на земельный участок здесь,

    образец кадастрового плана на земельный участок здесь.

    Госпошлина

    Государственная пошлина за стандартное оформление права собственности на ЗУ для граждан в 2018 году стоит 2000 рублей. Для юридических лиц — в 10 раз дороже.

    Сроки зависят от того, какой правовой статус имел участок до регистрации. Весь процесс может в целом занять от трех недель до 2-х месяцев. Самый короткий срок будет у тех, кто покупает уже зарегистрированный участок с определенными границами и поставленный на кадастровый учет.

    У тех, кто получил участок еще в Советском союзе, имея разрешение местного Совета народных депутатов, регистрация начнется со сбора документов и вызова кадастрового инженера.

    Получение свидетельства

    Получение свидетельства о праве собственности становится проще с каждым годом. Сейчас не обязательно получать документ сразу после регистрации.

    К тому же, начиная с 2016 года, Свидетельство вообще не выдаются, хотя прежде выданные не потеряли своей юридической силы. Сейчас многие предпочитают получать документы в электронном виде, если иного не требуют обстоятельства.

    Основания для отказа

    В регистрации права может быть отказано. Если причина отказа в том, что не хватает документов или неправильно оформлен один из них, то вам просто нужно будет подать заявление повторно, включив недостающий или исправленный документ.

    Если отказано на законных основаниях из-за невозможности регистрации, то сотрудник оформляет отказ в письменной форме. Причинами могут стать:

    • решение суда по конкретному участку о запрете,
    • противоречие с уже имеющимися правами на участок,
    • у заявителя нет прав для обращения с заявлением.

    Извещение об отказе должно поступить заявителю с объяснением причины.

    Как получить разрешение на использование земельного участка? Информация здесь.

    Какой порядок выделения земельных участков под строительство? Подробности в этой статье.

    Смотрите видео: Нюансы регистрации права собственности на землю объяснили в Росреестре Самарской области (October 2020).