Вопросы к Юристу

Накопил половину стоимости квартиры, брать ли уже ипотеку?

Таким образом, сумма выданного кредита не превышает 80-85% от оценочной стоимости недвижимости. Однако все больше заемщиков предпочитает брать ипотеку с первым взносом 30-40%.

По данным экспертов московского ипотечного центра «Мирэль-Новостройки», в 2017 году средняя величина первого взноса возросла в связи с тем, что на рынке появилось много предложений в доступном сегменте, что позволило заемщикам вносить в счет первого платежа достаточно крупные суммы. Желание внести большой взнос также объясняется еще и тем, что банки предлагают в этом случае низкие ставки и выгодные условия кредитования.

11 советов по ипотеке — снижаем конечные расходы на сотни тысяч

На это вам дается обычно 3 — 4 месяца.

  1. есть ликвидное хорошее имущество (несколько квартир в вашей собственности, загородный дом будем гарантом выдачи кредита)
  2. чистая кредитная история
  3. большой первоначальный взнос
  4. большая официальная заработная плата
  5. сумма запрашиваемого кредита невелика

Выбирая банк, в котором вы планируете получить кредит на жилье, сразу обращайте внимание на процентную ставку.

От чего зависит максимальная и минимальная сумма ипотеки + условия по этим параметрам ТОП 10 ипотечных банков

В среднем эта сумма в пределах минимального прожиточного минимума.

  1. Наличие действующих и погашенных кредитов, качество выполнения обязательств по ним. При своевременном погашении всех долговых обязательств и хорошей кредитной истории, банк может выдать ипотеку и при наличии других обязательств перед кредитными организациями.

Кредитная история тема отдельного большого разговора. Банки видят не все кредиты, и каждый по-разному трактует допустимое количество просрочек, с точки зрения одобрения.

Накопил половину стоимости квартиры.

Инфляция также сыграет на руку ипотечникам – лет через 7-10 уровень жизни изменится, доходы и расходы увеличатся.Все здорово, если бы не одно «но» – размер переплаты по ипотеке. Оформив кредит на 3 млн рублей под 11% годовых на 15 лет, отдать нужно будет уже 6 141 940 рублей. Переплата более чем в два раза.В то же время, мы выяснили, что у самостоятельного накопления также есть минусы.

Инфляция «съедает» сбережения, нужна железная сила воли, чтобы ежемесячно откладывать деньги, а ставки по депозитам не такие уж и высокие – средняя максимальная ставка топ-10 российских банков по депозитам за третью декаду марта составила 8,02%.

Кроме вклада есть и другие варианты сбережения и инвестирования денежных средств, однако нужно быть финансово подкованным человеком, чтобы понимать все преимущества и риски тех или иных вариантов.Рассмотрим еще один пример.

По карману ли квартира в кредит? Рассчитываем ипотеку правильно

При этом банк соглашается покрыть не более 85% от стоимости недвижимости.

Соответственно, минимальный первоначальный взнос составляет 15%. Как показывает практика, самые выгодные условия ипотечного займа – при взносе собственных средств как минимум 50% и сроке кредитования в пределах десяти лет.

Кстати, некоторые заемщики берут менее обременительные потребительские кредиты, за счет которых увеличивают первоначальный взнос и уменьшают проценты по кредиту и сумму переплаты. Также размер кредита зависит от оценочной стоимости недвижимости, которую должен проводить аккредитованный оценщик. Бывает, что стоимость, установленная оценщиком, существенно ниже, чем та, которую просит за жилье продавец.

Это может привести к снижению суммы кредита.

Тогда придется либо самостоятельно находить средства на покрытие разницы, либо искать другой вариант жилья.

Первоначальный взнос для ипотеки в Сбербанке

Если у вас его нет, вашу заявку просто-напросто не одобрят.

При этом, если ваш доход составляет менее 25-30 тыс. рублей, а запрашиваете вы крупную сумму свыше 1 миллиона рублей, вам также откажут, т.к.

Эту субсидию можно направить на оплату ПВ, подробные условия ищите ,Для работников также предусмотрены различные выплаты от регионов.

Условия ипотечного кредитования в 2019 году в банках России

Банки адаптировались к новым условиям, и предлагают льготные условия покупки квартиры в новостройке в 2019 году. Ряд экспертов утверждает, что к концу 2019 года приобретение жилья в ипотеку будет доступно по кредитной ставке ниже 8%, что обеспечит увеличение объемов выдачи ипотечных кредитов.

Увеличение кредитных объемов эксперты связывают не только с будущим снижением кредитных ставок, но и с увеличением доходов граждан и их выходом на докризисный уровень.

Первоначальный взнос по ипотеке: понятие, размер, сравнительный анализ

цены на квартиру разнятся в зависимости от региона и населенного пункта. Некоторые заемщики отдельно берут для выплаты первого взноса потребительские кредиты, но делать это крайне рискованно, т.к.

финансовая нагрузка в будущем может стать неподъемной. В таких случаях следует постараться собрать денег хотя бы на 10%-ный первоначальный взнос либо попытаться взять кредит по программе, в которой он не предусмотрен.

Однако будьте готовы выплачивать банку долг под более высокий процент. Будущим заемщикам следует знать, что выплата первого взноса выгодна для всех сторон ипотечного договора: и банку, и самому покупателю жилья.

В чем же его плюсы и минусы? Способность потенциального заемщика выплатить продавцу часть от цены покупаемой недвижимости за счет своих собственных средств повышает шансы на получение ипотеки.

Первоначальный взнос по ипотеке

Если посмотреть программы ведущих российских банков, то ипотечные ставки с большим ПВ ниже, чем с минимальным ПВ на 0,5-2%.

Уменьшает сумму для расчета страховки. При оформлении ипотеки банки страхуют жизнь и здоровье человека, а также его имущество.

Страховка рассчитывается от кредитной суммы, поэтому чем меньше займ, тем меньше нужно платить по полису. Повышает одобряемость.

Когда выгодно купить квартиру

Есть несколько причин, по которым люди даже не считают, выгодно или нет брать ипотеку. Это жизненные ситуации, когда квартира или увеличение площади жилья просто необходимы. Тогда остается выбирать самые выгодные предложения банков, смотреть, под какие программы подходите вы или статус вашей семьи.

А для тех, кто хочет посчитать и разумно вложить свои сбережения, не переплачивать, предоставляем возможность повысить свою финансовую грамотность и понять, по какому принципу проводятся расчеты и сравнение расходов по ипотеке по срокам кредитования и накопления.

Данные таблицы помогут вам выбрать, что подходит больше в вашей ситуации, какой способ с чем сравнивать и зачем считать.

Совет: не храните в одном банке и его филиалах сумму более 1400000 руб. с процентами.

В случае банкротства банк возмещает вкладчикам только такую сумму.

  • не всегда обязывает приобретать полный пакет страховок,
  • не нужно проводить оценку недвижимости,
  • не обязательны созаемщики,
  • больше вероятность одобрения заявки.

Если экономия для вас существенна, то можно рассматривать и этот вариант

имеете определенные знания в этой области,

не вкладываете больше 1/3 от имеющейся суммы,

вам обещают доходность не выше 20% годовых. В ином случае, стоит уточнить, за счет чего обещана высокая прибыль.

С помощью таблицы определите самый приемлемый вариант. Следующим шагом вооружитесь ручкой, калькулятором и листом бумаги. Проведите нехитрые расчеты самого выгодного варианта: брать ипотеку с внесением половины стоимости квартиры или поднакопить денег еще несколько лет, чтобы купить жилье без долгов.

Покупаем квартиру самостоятельно или в ипотеку. Примеры расчетов

Чтобы сравнить сроки, платежи по ипотеке и период накопления, посчитаем, а потом сравним свои способности с реальной ситуацией.

Внимание! Специалисты считают, что ипотеку можно брать, если ежемесячные платежи составляют не больше 30% от дохода семьи.

Цель расчетов в том, что если у вас есть возможность выделять каждый месяц на ипотеку определенную сумму, то можно эти деньги не тратить на ипотеку, а копить

Внимание! Не храните в одном банке и его филиалах сумму больше 1400000 руб. (расчет с процентами). В случае банкротства банк возвращает не больше этой суммы.

Изменения в ипотечном кредитовании, снижение процентной ставки банков на ипотеку и уменьшение доходности вкладов – вот основная причина, почему выгодно брать ипотеку, если у вас уже есть половина от нужной суммы. Но это при условии, что вы не будете добавлять к своему миллиону рублей каждый месяц еще по 18 тыс. руб.

В этом случае, проценты на вклад будут начисляться с увеличением каждый месяц, в зависимости от получившейся суммы.

Такой выгодный вид вкладов возможен с условием, что вы не снимаете деньги до конца договорного срока. Купить квартиру за 2 миллиона, поместив деньги в банк, можно уже через 5 лет.

В таблице приблизительные данные, потому что точную сумму и график платежей на 120 месяцев вам, с абсолютной точностью, может выдать только банк.

Смысл расчетов в том, чтобы определить количество лет, которые вам потребуются для того, чтобы собрать нужную сумму и купить квартиру сразу. Если за условные 10 лет ипотеки вы не сможете собрать недостающие деньги сами, откладывая сумму ежемесячных платежей на депозит в банке, то есть смысл брать ипотеку. Если вы сможете собрать недостающий миллион (условно), то можете принять решение в пользу ипотеки или другого вида кредита.

Итак, если вы берете ипотеку, то вносите платежи 10 лет, переплачиваете почти 700 тыс. руб. сверх долга в 1 млн. руб.

Если выберите самый выгодный вид вклада под максимально возможный на сегодня – под 8% годовых, будете делать взносы на депозит ежемесячно около 18 тыс. руб., то через лет 5 купите квартиру без переплат, без долгов и кредитов.

Насколько это выгодно и своевременно – решать только вам.

Какой процент по вкладам наиболее распространен? Какой вид выбрать, чтобы было выгодно?

Вкладов бывает несколько видов. Поэтому вам нужно обратиться в банк и попросить, чтобы вам объяснили все используемые схемы. По некоторым из них вы можете получать только проценты по вкладу, а всю сумму забрать в конце договорного срока. По другим условиям – проценты начисляются только на ту сумму, которую вы внесли в самом начале, и сколько бы вы не вкладывали на депозит сверх начальной суммы – проценты начисляются только на начальную.

Выбирайте такие условия, по которым сможете максимально преумножить свои деньги и забрать их или к назначенному времени или в любые сроки без потери процентов.

Если у нас ипотека под 6% годовых. Нужно ли этим воспользоваться или собрать и купить дом без долгов?

Чтобы не быть голословными, рекомендуем заглянуть в банк и попросить распечатку платежной ведомости по ипотеке, а также распечатку по условиям вклада. Только сравнение поможет вам определить выгоду именно исходя из вашего финансового состояния. Но помните, что начиная с 2018 года, условия по ипотеке будут все более удобными, а проценты по вкладам все больше простом помогут сохранить деньги от влияния инфляции – не больше.

Я хочу взять ипотеку за свои деньги. У меня уже есть почти половина суммы. Как выгоднее быстро сделать оставшуюся сумму – положить в банк под проценты или пустить в бизнес?

Определите, чем рискуют ваши деньги, если вы вложите их в дело? Если риски минимальные, оборот средств быстрый, то вкладывайте в бизнес. Это выгодно тем, что вы можете получить в два раза больше за более короткий срок, чем на депозите. Но, конечно риски есть. Можете поступить по-другому – часть денег вложить в бизнес, если сомневаетесь в успехе, а другую на депозит.

Но для особо предприимчивых есть третий способ: взять ипотеку с внесением 15% годовых, а сбережения пустить в бизнес, годовой доход с которого перекроет расходы на ипотеку, принесет дополнительные деньги и поможет развить компанию. Иногда – это самый выгодный выход из положения.

Способы перечисления

Процедура перечисления средств и кому платят первоначальный взнос отличаются в зависимости от банка. Существует два варианта перевода средств:

  1. Заемщик открывает счет в банке, в котором берет ипотеку, и перечисляет на него сумму первого платежа. Эти деньги затем вместе с остальной суммой за квартиру переводятся продавцу недвижимости.
  2. Заемщик перечисляет средства продавцу напрямую или кладет их в банковскую ячейку на определенный срок. Между покупателем и продавцом заключается договор, и пишется расписка в получении средств за квартиру.

Факторы влияния

Какие факторы влияют на величину стартового капитала при оформлении ипотеки?

  • Размер первого платежа зависит от выбранного банка и программы. На сегодняшний день многие учреждения предоставляют возможность оформить кредит с минимальным взносом 10-15% или без него. Однако такие условия могут быть применены не ко всем заемщикам. В ряде банков оформить ипотеку с маленьким первым платежом или без него могут только участники жилищный госпрограмм, льготники или зарплатные клиенты.
  • Кредитная история заемщика. К клиентам, у которых в прошлом были просрочки по кредитам, банки предъявляют жесткие требования. Одно из них – оплата максимально возможного первого взноса. Как правило, это от 40-50% от стоимости недвижимости.
  • Вид приобретаемой недвижимости. При покупке жилья в новостройке можно обойтись внесением минимальной суммы. Если речь идет о строительстве собственного частного дома, то банки значительно повышаю размер первого взноса.
  • Документы заемщика. Некоторые банки рассматривают заявки от клиентов по двум документам без подтверждения доходов. В этом случае они могут предоставить жилищный кредит только с большим первым взносом.

Средний размер первого платежа

Большинство учреждений предоставляют ипотеку с первым взносом 15-20%. Таким образом, сумма выданного кредита не превышает 80-85% от оценочной стоимости недвижимости.

Однако все больше заемщиков предпочитает брать ипотеку с первым взносом 30-40%. По данным экспертов московского ипотечного центра «Мирэль-Новостройки», в 2016 году средняя величина первого взноса возросла в связи с тем, что на рынке появилось много предложений в доступном сегменте, что позволило заемщикам вносить в счет первого платежа достаточно крупные суммы. Желание внести большой взнос также объясняется еще и тем, что банки предлагают в этом случае низкие ставки и выгодные условия кредитования.

Примеры расчета

Сумма первоначального взноса определяется в процентном соотношении к оценочной стоимости приобретаемой недвижимости. Приведем простой расчет величины этой суммы.

Если оценочная стоимость жилплощади составляет 3 млн. руб. По условиям банка заемщик должен оплатить первый взнос по ипотеке в размере 20% от этой суммы. Получается, что его стартовый капитал должен составлять не менее 600 тыс. рублей. Остальная сумма – 2 400 000 рублей – будет оформлена в кредит.

Где взять деньги?

Первоначальный взнос нужен не только банку в качестве гарантии платежеспособности клиента, но и самому заемщику, так как его внесение снижает кредитную нагрузку и позволяет взять ипотеку на более выгодных условиях. Однако не все люди способны быстро решить квартирный вопрос по причине нехватки средств на внесение стартового платежа. Где можно взять деньги?

  • Накопить. Если семейный бюджет позволяет каждый месяц откладывать конкретную сумму, то в течение определенного времени деньги могут быть собраны собственными силами. Прежде чем копить на первый взнос, следует определить примерную сумму взноса, и рассчитать размер средств, который вы в состоянии ежемесячно откладывать. Исходя из этих расчетов можно вычислить срок, в который вам удастся накопить на первый взнос.
  • Продать имущество. Собрать крупную сумму средств можно путем реализации ценной собственности: дачи, автомобиля, ценных бумаг, драгоценностей и пр.
  • Воспользоваться поддержкой государства. В течение последних лет банки совместно с государством реализуют ряд программ, рассчитанных на обеспечение жильем льготных категорий граждан: бюджетников, молодых специалистов, многодетных и молодых семей, военных и пр. По ряду программ ипотеки, средства на первый взнос выделяются из государственной казны.
  • Взять в долг. Требуемую сумму можно одолжить у банка, взяв на него потребительский кредит. Однако в этом случае заемщик будет обременен сразу двумя обязательствами – по кредиту и по ипотеке. Прежде чем оформлять заем, следует рассчитать собственные возможности. Другой вариант – взять в долг у родственников или знакомых без процента или под небольшой процент.

Как оформить потребительский кредит?

Один из доступных каждому вариантов получения стартового капитала – это оформление кредита. Однако тут существуют некоторые нюансы:

  • Если взять кредит до подачи заявки на ипотеку, то информацию об этой ссуде необходимо будет указывать в анкете. Наличие кредита может повлиять на решение банка.
  • Если оформить заем после первичного одобрения ипотеки, то заемщик рискует тем, что банк может отказаться от сделки с ним ввиду возникших обстоятельств.

Для оплаты первого взноса нужно брать потребительский нецелевой кредит. В отличие от ипотеки, его оформление не займет много времени. Достаточно заполнить анкету и предоставить документы:

  • паспорт,
  • справку о доходах,
  • трудовую книжку.

Рассмотрение длится около 1-2 дней. После чего заключается договор и на счет заемщика перечисляется нужная сумма денег.

Для оплаты первого взноса нужна достаточно крупная сумма, которую банк может выдать не каждому клиенту. В этом случае можно взять несколько небольших кредитов в разных учреждениях.

Как сделать вклад и можно ли его избежать?

Заемщик должен предоставить банку подтверждение наличия у него средств на первоначальный взнос. Для этого потребуется открыть счет в банке, в котором оформляется ипотека, и перевести на него средства. Свидетельством наличия денег является выписка с банковского счета. В дальнейшем деньги переводятся на счет продавца недвижимости.

Как не платить, если заемщик кредитуется по программе без первого взноса? В этом случае условия кредитования окажутся жесткими. Существуют еще варианты ипотеки без уплаты первого взноса за счет личных средств:

  • сумму можно внести средствами материнского капитала,
  • получить субсидию от государства.

Некоторые банки реализуют программы ипотеки под залог имеющейся недвижимости. По условиям заемщик не платит первого взноса, но его жилье находится в течение всего срока действия договора в обременении у кредитора.

Что такое первоначальный взнос по ипотечному кредиту

Приобретая жилье в кредит, покупатель чаще всего должен внести какую-то часть от его стоимости самостоятельно. В зависимости от условий конкретного банка размер этой части составляет примерно 10-30% от цены покупаемой квартиры или дома.

Первоначальный взнос по кредиту – это часть цены приобретаемого по ипотечной программе жилья, которую покупатель должен выплатить продавцу из своих собственных средств.

Условие о первичном взносе является важным показателем, поэтому редко какой банк отказывается от этого условия. Размер первого взноса, который готов выплатить будущий претендент на получение ипотечного кредита, не только позволяет банку оценить финансовый уровень заемщика, но и определяет ряд важных условий по кредиту.

Нужен ли первоначальный взнос при ипотеке, обязателен ли он для заемщика

Банк вправе самостоятельно определять условия, на которых он станет выдавать заемщикам кредиты на покупку жилья, поэтому обязательность первоначального взноса зависит исключительно от желания кредитной организации.

Обязателен ли первоначальный взнос при ипотеке? Нет, если банк такого условия не выставляет!

Однако не стоит слишком радоваться, если вы найдете программу без минимального взноса, т. к. условия на выдачу таких кредитов довольно строгие, заявки одобряются редко, нужно собирать большой пакет документов.

Ипотека без минимального взноса – редкость. Обычно ее используют для ограниченного круга потенциальных заемщиков имеющих стабильный доход и недвижимое имущество в собственности, а также под более высокий процент, т. к. банк, выдавая ипотеку, защищает собственный интерес.

Банки охотно рассматривают заявки, если заемщик попадает под какие-либо государственные программы, связанные с финансированием. Так, материнский сертификат вполне может быть направлен в счет выплаты минимального взноса по ипотеке, причем в некоторых регионах его значение может покрыть не только минимальные 5-10% от стоимости жилья, а все 30%, т. к. цены на квартиру разнятся в зависимости от региона и населенного пункта.

Некоторые заемщики отдельно берут для выплаты первого взноса потребительские кредиты, но делать это крайне рискованно, т.к. финансовая нагрузка в будущем может стать неподъемной. В таких случаях следует постараться собрать денег хотя бы на 10%-ный первоначальный взнос либо попытаться взять кредит по программе, в которой он не предусмотрен. Однако будьте готовы выплачивать банку долг под более высокий процент.

Будущим заемщикам следует знать, что выплата первого взноса выгодна для всех сторон ипотечного договора: и банку, и самому покупателю жилья.

В чем же его плюсы и минусы?

Первоначальный взнос: выгоды для банка и для кредитора

Способность потенциального заемщика выплатить продавцу часть от цены покупаемой недвижимости за счет своих собственных средств повышает шансы на получение ипотеки. Она является одним из доказательств платежеспособности человека и дает банку дополнительные гарантии от возможных нарушений условий договора в будущем (разного рода просрочек, недоплат и т. п.).

Чем больший размер первоначального взноса готов внести покупатель, тем меньше денег ему придется брать в долг у банка. Это, в свою очередь, означает, что сумма ежемесячного платежа, срок кредита и процентная ставка будут ниже, ведь банк меньше рискует столкнуться с неплатежеспособностью заемщика.

Таким образом, выгода от выплаты такого взноса очевидна. Банк получает дополнительные гарантии того, что кредит будет возвращен своевременно. Заемщик же получает возможность получить ипотеку на более выгодных для себя условиях:

  • меньший объем общей задолженности перед банком,
  • более низкая процентная ставка,
  • меньший размер ежемесячного платежа,
  • меньший срок действия кредита.

Минимальный первый взнос по ипотеке

Чаще всего банки предлагают кредит с минимальным взносом в 10-30%. Ипотечные кредиты со взносом меньше 10% встречаются реже и под довольно высокий процент. Так, Промсвязьбанк выдает ипотечный кредит без первоначального взноса, если у заемщика есть в собственности имущество, которое можно заложить («Залоговый кредит целевой»). Россельхоз банк разработал ипотечную программу «Целевая ипотека», в которой также не предусмотрен первоначальный взнос.

Есть банки (например, ДельтаКредит, Альфа-Банк), которые выдают вместе с ипотечным кредитом еще и заем в размере первого взноса, принимая в виде залога имеющуюся недвижимость. Такие предложения могут заманчиво звучать, но платить сразу за два кредита может быть очень затруднительно.

Самый низкий размер первоначального взноса в 10% из крупных банков предлагают Промсвязьбанк и Металлинвестбанк. Газпромбанк требует 15%, однако он готов снизить его размер до 10%, если заемщик вносит в качестве первого взноса средства материнского капитала.

РосЕвроБанк, ВТБ24 и ДельтаКредит готовы предоставить ипотеку при авансовом платеже в размере 15%.

Сбербанк, Россельхозбанк, МТС банк для большинства кредитов устанавливают планку первоначального взноса в размере 20% от суммы жилья.

Таким образом, когда банки выдают ипотеку, первоначальный взнос в размере 10 процентов является нижней границей первого взноса лишь у некоторых из них. Чаще заемщикам приходится иметь дело с 15% и выше.

Ипотека первоначальный взнос 10 процентов: как платить

Для оплаты первого взноса можно использовать суммы, которые удалось скопить, кредитные средства, сертификаты и субсидии.

Расчеты по первоначальному взносу происходят непосредственно между продавцом и покупателем. Если в сделке используется денежный сертификат, то он сдается в банк.

Деньги можно внести в кассу (если продавец – юридическое лицо), перечислить на расчетный счет, либо внести на специальный счет в том банке, который выдает ипотеку.

В какой последовательности происходят расчеты? У каждого банка свои правила, но можно выделить и общие этапы:

  1. Вы находите жилье.
  2. Выбираете банк с подходящими условиями.
  3. Собираете пакет документов и подаете заявку в банк.
  4. В случае одобрения заявки рассчитываетесь с продавцом, выплачивая ему начальный взнос.
  5. Предоставляете банку доказательства произведенных расчетов (если они не были осуществлены с участием самого банка).
  6. Подписываете ипотечный договор с банком.
  7. Банк направляет кредитные средства на счет продавца.

Сумма первоначального взноса при ипотеке в Сбербанке

Самый популярный у населения банк предлагает следующие виды ипотечных кредитов:

  • «Акция на новостройки». Это кредит на покупку жилья в стадии строительства или уже законченного строительством. Ставка по нему составляет всего 10%, а минимальный размер первого взноса – 15%
  • «Приобретение готового жилья». Эта программа действует при покупке «вторички»: дома, квартиры или другого жилого помещения. Ставка от 10,5%, начальный взнос – 20%,
  • «Ипотека плюс материнский капитал». Его могут оформить те, кто хочет внести средства материнского капитала в виде первоначального взноса. Ставка от 10,5%, минимальный первый взнос – целых 20%,
  • «Строительство жилого дома» – для тех, кто мечтает построить свое жилье сам. Ставка от 12%, первый взнос – 25%,
  • «Загородная недвижимость». Этот кредит предоставляется тем, кто желает приобрести или построить дачу, садовый домик и другие строения того же типа. Ставка от 11,50%, начальный взнос – 25%,
  • «Военная ипотека». Исходя из названия программы, ясно, что данный вид кредита рассчитан для военнослужащих, приобретающих жилье как в новостройке (либо в стадии строительства), так и на вторичном рынке. Ставка по ипотеке 10,9%, минимальный взнос для заключения договора – 20%.

Устанавливая такой параметр договора, как сумма первоначального взноса при ипотеке, сбербанк держит планку около 20-25%, и лишь в одном случае этот показатель уменьшается до 15%. Программ без первого взноса в данном банке не предусмотрено.

Банк ВТБ24 разработал свою линейку ипотечных программ, среди которых предусмотрены не только кредиты, но и программы по рефинансированию уже выданных займов:

  • «Больше метров – меньше ставка». Эта программа для лиц, приобретающих жилье, площадью более 65 кв. м. Ставка – 10%, а первоначальный взнос — от 20 %,
  • «Ипотека для военных» по ставке от 10,9%, с первым взносом не менее 15%,
  • «Залоговая недвижимость» – это кредит на жилье, которое находится у банка в залоге, но выставлено на продажу собственником. Ставка по нему от 10,6%, а начальный взнос – 20%,
  • «Победа над формальностями» – это ипотека по двум документам. Ставка по ней составляет от 11,5%, а взнос для начала работы – 30%,
  • «Рефинансирование ипотечного кредита» – это услуга по переводу ипотечных займов других банков в ВТБ24. Ставка по данной услуге – 10,7%,
  • «Покупка жилья» – стандартный ипотечный кредит на приобретение жилья со ставкой от 10,7% и первым взносом от 10%. Данная программа рассчитана как на приобретение «вторички», так и на покупку жилья от застройщика.

Россельхозбанк

Ряд ипотечных программ Россельхозбанка имеет довольно привлекательные для заемщиков условия. Они предусматривают покупку самых разных объектов недвижимости:

  • «Ипотечное жилищное кредитование». Программа для тех, кто хочет купить дом, квартиру или апартаменты, земельный участок для постройки дома, а также завершить начатое строительство. Ставка начинается от 9,5%, а взнос колеблется в пределах 15% — 30% (самый высокий взнос предусмотрен для кредитования под покупку апартаментов),
  • «Целевая ипотека». Выдается для приобретения жилья на вторичном и первичном рынках, жилого дома, земли под строительство. Ставка по кредиту от 9,75%, минимальный первый взнос отсутствует, однако кредит выдается под залог имеющейся недвижимости,
  • «Молодая семья и материнский капитал» — ипотечная программа для тех, кто в качестве первого вноса готов использовать материнский капитал. Ставка по кредиту от 9,5%,
  • «Ипотека по двум документам». Выдается всего по двум документам, а решение о выдаче банк принимает в течение суток однако первоначальная выплата в данном случае довольно высока – от 40% до 50%. Ставка по ипотеке — от 10,25%,
  • «Военная ипотека» для участников программы «Накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих». Ставка составляет 12,0% и выше. Минимальный взнос — 10%,
  • «Специальные предложения от застройщиков» — это программа ипотечного кредитования от застройщиков, являющихся партнерами банка. Ставка по кредиту начинается от 7,0%, а минимальный первый взнос начинается со значения «до 30%» .

Ипотечное кредитование – одна из самых востребованных услуг банковской сферы. Существует огромное количество программ с различными условиями одобрения и выдачи займа, что позволяет найти наиболее выгодный для себя вариант. Получить детальную информацию обо всех условиях можно на сайте интересующего вас банка либо обратившись в его отделение.

Смотрите видео: Как купить квартиру без ипотеки? (October 2020).