Вопросы к Юристу

Как расторгнуть предварительный договор купли продажи квартиры, особенности процедуры

Последовательность действий и условия расторжения предварительного договора купли-продажи квартиры.

Потребность в собственном жилье – одна из ключевых в жизни каждого человека. Но мы все прекрасно знаем, насколько переменчивыми оказываются жизненные ситуации. И то, что казалось выгодным и правильным вчера, сегодня не кажется ни тем, ни другим. И если вчера вы делали все, чтобы договориться о продаже или покупке казавшейся вам подходящей недвижимости, то сегодня хотите от всего этого отказаться.

Не важно – почему. Важно, что это нужно сделать. И отечественное законодательство такую возможность во многих случаях предоставляет – если, к примеру, соблюдены условия расторжения предварительного договора купли-продажи квартиры. Полезно только помнить, что в этой бумаге прописан определенный набор обязательств, которые взяли на себя и вы, и противоположная сторона. А значит, без помощи компетентного юрист по недвижимости сделать все корректно и грамотно едва ли получится. Ведь только адвокат подскажет вам ваши возможности и укажет на допустимые в вашей ситуации основания для расторжения.

Как юридически правильно надо расторгнуть предварительный договор?

Обычно преддоговор редко кому кажется серьезным – чаще его воспринимают как часть ритуала, больше успокаивающая нервы сторон, чем что-то меняющая в принципе. И такое восприятие – большая ошибка. Не только потому, что он – важный этап сделки, и даже не потому, что его сопровождает передача аванса или задатка. Главнее – в том, что преддоговор содержит параметров, определяющих сделку. Да, в основном договоре они могут быть изменены, но изменения обычно – мелкие.

Так что отмена, как и подписание, тоже должна быть письменной. Составляется новая бумага, где перечисляются и отменяются все те обязательства, которые содержал преддоговор.

Что служит основаниями для подобной отмены?

Какие основания позволяют расторгнуть предварительный договор?

Все условия расторжения предварительного договора купли-продажи квартиры, которые только возможны, сводятся всего к двум главным причинам расторжения.

Во-первых, преддоговор расторгается тогда, когда указанные в нем временные лимиты оказываются нарушенными. Например, приобретающая сторона, несмотря на все свои усилия, так и не сумела собрать сумму, нужную для выкупа недвижимости. Печально – но бывает, и тогда преддоговор автоматически оказывается аннулированным через один год. Учитывая распространенность такой ситуации, законодательство предусмотрело и возможность продлить срок: если вторая сторона на это согласна, то достаточно просто уведомить ее об этом в письменном виде, продлевая таким способом актуальность документа.

Во-вторых, в качестве условия расторжения предварительного договора купли-продажи квартиры может выступать банальное нежелание или одной, или обеих сторон заключать основной договор. Например, в квартире обнаружились более чем существенные недостатки. Или продающая сторона нуждается в быстрой сделки с недвижимостью , а приобретающая слишком медленно собирает средства.

Как на практике реализуется расторжение?

Пять шагов к расторжению предварительного договора

Начинать нужно с самого что ни на есть внимательного прочтения того преддоговора, который был составлен. И первое, что в нем следует отыскивать – это раздел или положения, которые как раз и оговаривают возможные условия для того, чтобы сделка могла быть расторгнута. Естественно, следует учитывать и вариант того, что подобный пункт в бумаге напрочь отсутствует – и тогда в определении условий аннулирования вам поможет опытный юрист по недвижимости.

На втором шаге следует настолько же внимательно прочитать все условия преддоговора и попробовать отыскать те, которые не выполнялись. Ведь если было невыполненное условие, то это становится отличным поводом для аннулирования бумаги или признания ее недействительной.

На третьем шаге следует изучить документ на предмет правильности и корректности его составления. Понятное дело, что качественно с такой задачей справится только адвокат – ведь жестко утвержденной формы таких соглашений нет, все составляется индивидуально. И если будут отысканы любые несоответствующие моменты, например – неверное написание имен, или имена оказываются в принципе не упомянутыми – такая бумага уже не может быть воспринята серьезно.

Если ничего из упомянутого не удалось отыскать, то на четвертом шаге следует известить другую сторону о своем намерении расторгнуть договор. Если в ответ на это поступит отказ – это удобный повод перевести рассмотрение спора в судебные инстанции, где все будет расторгнуто уже в судебном порядке.

Редко, но бывает, что все четыре предыдущих шага не приносят результатов. Тогда на пятом шаге нужно сделать очень простую вещь – не делать абсолютно ничего. И основной договор – тоже не заключать. Тогда в полном соответствии с отечественным законодательством ровно через год с момента заключения преддоговора он будет автоматически аннулирован. При всех преимуществах такого подхода в нем все-таки есть один недостаток – деньги задатка приобретающая сторона назад уже не получит.

Как быть с задатком или авансом?

Обдумывая условия расторжения предварительного договора купли-продажи квартиры, следует помнить о такой практически повсеместной части его заключения, как задаток. Фактически задаток – это деньги, которые приобретающая сторона передает в счет оплаты продающей стороне, и которые становятся подтверждением серьезности намерений покупателя в отношении совершения сделки. И при расторжении проблема задатка заключается в том, чтобы вернуть его полностью. А если сделка разрывается по инициативе продавца, то можно требовать возврата и удвоенной суммы задатка. Естествен, что продавец будет сопротивляться этому, как только сможет.

Чтобы не выкинуть эти деньги в пространство, следует придерживаться простых и проверенных практикой рекомендаций.

И начинать нужно с того, чтобы самым тщательным образом проверять юридическую чистоту недвижимости и удостоверяться, что вы имеете дело не с посредником и не с мошенниками, а с самым что ни на есть настоящим владельцем этой недвижимости. Передавать задаток нужно только ему – во всех остальных случаях слишком велик риск, что взявший ваши деньги человек исчезнет с ними без малейшего следа – и без малейшего шанса их вернуть.

В момент передачи задатка следует обязательно получить у продающей стороны расписку за полученную сумму – и сума в ней должна быть указана полностью и достоверно. Ведь если дело дойдет до возврата через судебные инстанции, то вернут вам только то, что указано в расписке – и не более. Еще одной подстраховкой станет вторая расписка – о том, что если сотрудничество по каким-то причинам прекратится, все деньги будут полностью возвращены приобретающей стороне.

Когда сотрудничество прекратилось, следует в первую очередь воспользоваться досудебным урегулированием проблемы задатка. Но если это не удается, то пострадавшая сторона обращается за помощью к адвокату, который составляет и подает иск в судебные инстанции. А расписки станут прекрасным доказательством вашей правоты и законности требований.

Но бывает и так, что расписок нет. Тогда решение будет таким: подается иск о том, что продающая сторона незаконно обогатилась, а в качестве доказательств можно предоставить выписки из банка, со счетов которого делался перевод задатка продавцу, и по возможности – показания свидетелей.

Самой неприятной ситуацией с возвратом задатка становится полное исчезновение продавца – тогда его поиск становится обязанностью ФССП.

Как видим, случайностей и поворотов событий в этом деле много. Поэтому и в вопросе задатка, и в целом в процессе приобретения или продажи квартиры всегда будет предельно полезен адвокат по недвижимости .

И при составлении преддоговора он:

  1. Пропишет в нем все условия расторжения предварительного договора купли-продажи квартиры со всеми возможными нюансами,
  2. Укажет порядок возврата аванса,
  3. Очертит сроки заключения основного договора,
  4. Пропишет порядок, в котором будет заключен завершающий документ.

И при таком подходе дела вы всегда сможете доказать свою правоту – и будучи продавцом, и будучи покупателем.

Тонкости ситуации с ипотечными квартирами

Сделки с квартирами, которые в момент продаж все еще находятся в ипотечном залоге, всегда сложнее, чем сделки с «необремененными» ипотекой квартирами. И главная их сложность – в том, что такая недвижимость покупателю принадлежит только формально, а фактически – она находится в залоге у банковской организации. И такое положение дел будет длиться ровно до того момента, пока банк не получит все, ему причитающееся.

Это все накладывает свой отпечаток и на то, как заключается такой договор, и на то, какие условия расторжения предварительного договора купли-продажи квартиры окажутся здесь уместными, и на то, как и когда будет возвращен задаток. Причем дела с ипотечными квартирами намного чаще оказываются на рассмотрении в судебных инстанциях. И чтобы в таком деле именно ваши права не оказались проигнорированными или учтенными в самую последнюю очередь, самым разумным будет воспользоваться адвокатским сопровождением – эта самое лучшее решение защитить себя и свои интересы в любой ситуации с недвижимостью.

Понятие предварительного договора

Что такое предварительный договор купли-продажи, является ли обязательным его заключение

Такой документ , является , своего рода , намерением оформить финальный договор .

В нем обозначаются окончательные параметры сделки . Как правило , он оформляется при приобретении или продаже квартиры или дома . В нём участники описывают свои обязательства .

Часто , в качестве их обеспечения , выступает задаток , который покупающая сторона отдает продающей .

Такой документ оформляется в количестве 3 штук . Прекращается действие предварительного договора , только по соглашению участников или в судебном порядке .

Расторжение таких документов подразумевает под собой прекращение обязательств обоих участников сделки .

Поэтому , законодательство обязывает производить разрыв договорных отношений так же , как и заключение , в письменном формате .

Каким образом и на каких основаниях , может производиться расторжение предварительного договора

Основания для расторжения предварительного договора должны быть вескими, разрыв сделки оформляется в письменном виде

В жизни , отмена договорных отношений по взаимному согласию сторон , встречается не часто .

Обоим участникам сделки важно понимать , что они не имеют права требовать возвратить то , что было уже выполнено по договоренности , если в документе не обозначены другие условия .

К примеру , если продающей стороне были переданы денежные средства авансом , они не возвращаются , несмотря на прекращение договорных отношений .

Предварительный документ оформляется для возможности :

  • урегулировать траты , при создании договора ,
  • обязать одного участника сделки продать другому объект ,
  • принудить одного человека купить помещение у другого .

Существует лишь две главных причины расторжения предварительного договора купли продажи :

  1. Отсутствие желания заключать финальный документ .
  2. Нарушение сроков .

Предварительный документ должен расторгаться по согласию обоих участников сделки , путём подписания специального письменного соглашения .

Пошаговая инструкция действий при разрыве договорных отношений :

  1. Необходимо досконально прочитать составленный договор . В нем , как правило , должен присутствовать абзац , определяющий процесс расторжения . Если его нет , необходимо определить основания для аннулирования договорных отношений .
  2. Важно , посмотреть , все ли условия договора выполнены . Нарушение пунктов договора дает право разорвать предварительный документ , до окончания времени его действия .
  3. Основанием может быть , отсутствие заключенного финального документа в установленный срок . Если время не обозначено , он будет действовать один год .
  4. Очень важно правильно составить предварительный договор . Специальной формы такой документации не существует . Но неверное оформление , будет явным основанием для признания его недействительности .
  5. Определив причину для расторжения , следует уведомить об аннулировании его действия вторую сторону , отправив ему извещение . Отказ одного из участников сделки от расторжения , служит поводом для обращения в суд .

Исходя из практики , оформление предварительного договора , носит повальный характер .

Совершенно все риэлторы , советуют заключить такой вид договора . Они стремятся к цели получить прибыль .

Важно понимать , что предварительный договор лучше заверить у нотариуса . Документ не напечатанный , а написанный от руки , тоже имеет юридическую силу .

Расторжение предварительно договора купли продажи недвижимости , без внесения существенной предоплаты

Расторжение предварительного договора без внесения существенной предоплаты производится по обоюдному согласию участвующих сторон

Если в договоре нет упоминания о предоплате , он может расторгаться по согласию участников .

Для этого лучше оформить письменное расторжение . Если какая — то сторона отказывается это сделать , можно обратиться в судебную инстанцию .

При расторжении такого вида документа , расходы по оформлению не возвращаются , если стороны не придут к другой договоренности .

Если предварительный документ заверялся у нотариуса , соглашение о его расторжении должно составляться подобным образом .

В ситуации разрыва сделки , по причине несоблюдения сроков , инициатор имеет право требовать возместить ему неустойку .

А так же принудить другого участника сделки , оформить финальный договор .

Расторжение предварительного договора купли продажи недвижимости , с внесением существенной предоплаты

При заключении предварительного договора, предполагающего сделку с внесением аванса, следует внести в него пункты о порядке возврата аванса в случае одностороннего расторжения договора

Если покупающий участник , авансом оплачивает существенную часть сделки , такой документ будет сразу определен договором купли продажи .

Тогда , в случае его расторжения , покупающий участник , вправе требовать вернуть оплаченную сумму .

При этом , у продающей стороны будет возможность выбрать : вернуть аванс или заключить финальный договор .

Поэтому перед заключением предварительного документа , во избежание проблем , нужно убедиться , что в нем :

  • прописаны условия одностороннего расторжения ,
  • обозначен порядок возврата аванса ,
  • установлен срок оформления основного договора ,
  • чётко прописан порядок заключения завершающего документа .

Соблюдая все эти условия , договор можно будет разорвать с меньшими расходами .

В любом случае , лучше чтобы сделку сопровождал юридически грамотный человек .

Основные моменты , связанные с расторжением предварительного договора

В случае , необходимости разрыва предварительной договоренности , важно , обратить внимание на следующие нюансы :

  1. Если покупающая сторона не имеет возможности собрать необходимый размер денежных средств , для расчета , к определенному времени , то она должна поставить в известность продающую сторону письмом . А так же попросить поменять установленные временные рамки . Лучшим вариантом уведомить второго участника сделки , будет письмо с уведомлением . В него обязательно вложить описью вложенных документов .
  2. Есть возможность забрать аванс по решению судебной инстанции , но очень часто суд выносит решение вернуть покупающей стороне ту часть финансов , которая была передана в качестве задатка . Принудить продать свою недвижимость и передать права собственности другому лицу судебная организация не имеет возможности . Он может лишь присудить возмещение ущерба пострадавшей стороне .
  3. Покупающая сторона вправе затребовать вернуть денежные средства , отданные авансом . Но , на это должна быть веская причина . Например , при оформлении предварительного документа покупающая сторона найдет недостатки или другие значительные для себя обстоятельства , которые заставят её передумать приобретать данное недвижимое имущество .
  4. Когда устная договоренность не достигнута , то выход только один , подать исковое заявление в судебную инстанцию .

Необоснованный отказ от выполнения условий должен повлечь компенсацию расходов, которые понесла другая сторона от разрыва сделки

Если кто — либо из участников сделки , без оснований , отказывается от исполнения своих обязательств , то отказывающаяся сторона заплатит другой стороне понесенные расходы , возникшие в процессе разрыва сделки .

В ситуации , отказа от предстоящей сделки , по причине окончания времени действия документа , выплачивать ничего не придется . Договор , будет считаться недействительным , по обоюдному соглашению участников . Исключением будет , обращение в суд .

В любом случае вопрос , как расторгнуть предварительный договор купли продажи квартиры , будет актуальным всегда . Для того , чтобы избежать проблем , связанных с этой актуальной темой , важно , определить в договоре все нюансы , возникшие во время его составления .

О том, что такое предварительный договор купли-продажи недвижимости и об ответственности сторон при его невыполнении смотрим на видео:

Что это за договор

Предварительный договор купли – продажи это документ, который составляется при продаже недвижимости между покупателем и продавцом. Он практически аналогичен стандартному договору купли – продажи, но в то же время он содержит информацию о сделке, которая только будет оформлена, а не о той, что уже совершена. Содержит же такой договор следующие данные:

  • Сведения о продавце и покупателе,
  • Сведения о продаваемой собственности,
  • Права и обязанности каждой из сторон,
  • Порядок передачи денежных средств,
  • Данные о залоге,
  • Сведения о разрешении возможных споров и конфликтов,
  • Реквизиты.

Основания для расторжения

Начнем с самого главного, а именно с причин для расторжения предварительного договора купли – продажи. По закону такой договор нельзя разорвать просто так из-за нежелания одной из сторон выполнять свои обязанности. Так что для прекращения его действия нужна веская причина. Это может быть одно из следующих условий:

  • Один из участников сделки уклоняется от своих обязанностей,
  • Предварительный договор купли – продажи составлен с применением неверных данных,
  • Предварительный договор купли – продажи используется в мошеннических целях,
  • После составления предварительного договора купли – продажи собственник произвел действия, значительно ухудшившие качество продаваемой недвижимости,
  • Покупатель не может вовремя собрать требуемую сумму,
  • При наступлении форс – мажорных обстоятельств, а так же в случае гибели одной из сторон сделки.

Как проходит

Расторжение предварительного договора купли – продажи можно разделить на два этапа: мирный и судебный. При этом принципы их проведения в корне отличаются.

При мирном урегулировании процесс достаточно прост. Все, что вам нужно сделать – это составить письменное обращение к другой стороне сделки, в котором нужно будет подробно описать причины, по которым вами не будут выполнены условия предварительного договора. После этого останется провести расчет в соответствии с условиями самого договора и аннулировать его.

Если же другой участник купли – продажи отказался добровольно аннулировать предварительный договора купли – продажи и настаивает на завершении сделки, то придется прибегнуть к помощи суда. Судебное расторжение начинается с подачи искового заявления, в котором потребуется прописать данные о самом предварительном договоре, а так же основания для его расторжения и причины отказа.

После подачи иска будет начато разбирательство, в ходе которого суд изучит сам договор и ваши основания для прекращения его действия. В случае, если основания будут признаны вескими, предварительный договора будет расторгнут, а судом будут назначены соответствующие компенсации.

Чем грозит

Расторжение предварительного договора купли – продажи не может пройти без последствий для расторгающей стороны. Связано это с тем, что в каждом таком договоре есть пункт, который регулирует штрафы и санкции за нарушение условий или расторжение. Так что кто бы ни выступал инициатором расторжения, он в обязательном порядке должен будет выплатить все положенные штрафы и компенсации. Более того, для покупателя расторжение предварительного договора купле – продажи может грозить потерей залога, так что этот вопрос рекомендуется обговаривать заранее.

При этом все эти штрафы и ограничения потеряют силу в том случае, если расторгнут договора будет не по вине одной из сторон. Это касается тех случаев, когда имеет место мошенничество, ухудшение качества собственности, форс – мажор и подобных обстоятельств.

Расторжение договора с оформленной ипотекой

Еще одной большой проблемой становится расторжение предварительного договора купли – продажи, на основании которого был оформлен ипотечный заем. На самом деле, для заемщика такая ситуация не составляет большой угрозы, хоть и требует внимания и четкого подхода.

Сама процедура расторжения от наличия ипотеки отличаться не будет. Но помимо аннулирования сделки вам потребуется сделать следующее:

  • Если денежные средства уже были переведены на счет продавца, то необходимо будет вернуть их на счет банка любым удобным способом. Если перевод еще не прошел, то потребуется сразу обратиться в банк и указать на то, что он больше не нужен,
  • После возврата денег в банк вам потребуется написать специальное заявление на отказ от кредита, в котором потребуется указать на расторжение предварительного договора купли – продажи,
  • Выплатить все компенсации, указанные в договоре кредитования (если они имелись), а так же оплатить требуемый процент за использование денежных средств.

Как видите, операция не такая уж и сложная, но при её проведении надо поспешить – каждый новый день просрочки может обернуться для вас новыми штрафами.

Для чего требуется подписание

Иногда контрагенты готовы купить квартиру, но для того, чтобы оформить документы, требуется выполнение определенных условий. Среди них может быть:

  • оформление права собственности,
  • регистрация перепланировок,
  • получение кредита,
  • снятие залога,
  • фактической освобождение жилплощади.

На это требуется время, иногда полгода-год, в течение которых покупатель хотел бы забронировать за собой право на последующее оформление объекта в собственность. Если прямо сейчас зарегистрировать переход права собственности возможности нет, а потерять квартиру или дом не хочется, то Гражданский кодекс предлагает реализовать такую правовую конструкцию, как предварительное обязательство заключить в будущем сделку.

Основным содержащимся в нем обязательством будет соглашение о том, что участники переговоров в определенный срок подпишут документы о приобретении объекта на согласованных условиях и по определенной цене. Отказ от выполнения условий сделки карается штрафами или переходом ранее выплаченного задатка в собственность второй стороны. Такие документы часто предлагают подписать застройщики, желающие удержать клиентов.

Существенность оснований для расторжения

Если контрагенты потеряли интерес к сделке или собственность не предполагается к продаже. Например, в случае отказа залогодателя на выдачу разрешения на сделку, закон предусматривает два механизма прекращения действия такого соглашения:

  1. Двухстороннее, когда и продавец, и покупатель не возражают прекратить взаимоотношения.
  2. Одностороннее, когда решение выйти из переговорного процесса возникает по инициативе только одного из контрагентов. Ими может быть предусмотрено право любого из участников на отказ от покупки или продажи по его воле. Если такой нормы нет, то этот шаг придется реализовывать в судебном порядке с предварительным направлением претензии

Расторжение предварительного договора по воле только одного контрагента требует наличия существенных оснований.

Ему придется обратиться в арбитраж и доказать:

  • что второй контрагент существенно нарушил свои обязательства, в результате другая сторона понесла или может понести существенные убытки,
  • или внешние факторы изменились и при исполнении договора он потеряет большую часть того, на что реально рассчитывал. При этом будет отказано в удовлетворении требования, если истец будет ссылаться на причины, которые вляются обычными предпринимательскими рисками, изменение конъюнктуры на рынке, например. А также на те, которые нетрудно было предвидеть при нормальном ходе вещей. Примером служит ситуация, когда внезапно принимается решение о строительстве в районе, где находится коттедж или таунхаус, мусоросжигательного завода.

Важно: Существенность нарушения или изменения условий будет определяться судьей. Ущерб, причиненный стороне, должен быть сравним с предполагаемой выгодой от реализации сделки.

Порядок реализации права на выход из сделки

Нельзя расторгнуть соглашение в одностороннем порядке по своей инициативе, если такое право прямо не указано, в виде отдельного условия.

Закон предусматривает следующую последовательность шагов, направленных на непаритетное расторжение:

  1. Направление претензии с предложением прекратить отношения без обращения в суд. Срок ответа на такую претензию, если иное не указано в ее тексте, по закону составляет 30 дней. Направлять ее следует таким образом, чтобы иметь возможность доказать факт ее получения. Например, заказным письмом с уведомлением о вручении.
  2. В случае отказа в ее удовлетворении – обращение в суд. Для гражданина – в суд общей юрисдикции, если сторонами договора были два юридических лица – в арбитражный. В исковом заявлении потребуется доказать изменение обстоятельств, факт причинения таким изменением ущерба заявителю и то, что при подписании соглашения ни одна из сторон не могла достоверно предвидеть изменение ситуации к худшему.
  3. Суд выносит решение, после чего контрагенты возвращают друг другу все, полученное ранее в ходе выполнения обязательств.

На заметку: Если реализуется механизм одностороннего расторжения, потребуется подписать дополнительный протокол, в котором предусмотреть все нюансы прекращения обязательств.

Судьба задатка

Помимо документальных, необходимо урегулировать и финансовые взаимоотношения. В ситуации расторжения предварительного договора купли-продажи квартиры судьба задатка определяется тем, по чьей инициативе произошел разрыв договоренностей. Эта денежная сумма вносится покупателем в счет платежа. Она одновременно выполняет две функции:

  1. Обеспечивает гарантию того, что покупатель не откажется от сделки.
  2. При переходе права собственности становится формой аванса.

Если покупателем принято решение отказаться от приобретения объекта в собственность, то задаток в полном объеме остается у продавца. А вот если из сделки вышел владелец недвижимого имущества, ему придется вернуть контрагенту эту денежную сумму в двойном размере. Это правило работает при отказе от исполнения договора. Если же он расторгается в суде, то задаток возвращается внесшей стороне. Если есть сомнения в том, что денежные обязательств будут выполнены, об этом нужно заявить дополнительное требование в исковом заявлении. Их подкрепляют просьбой о взыскании процентов.

Внимание: При получении задатка сторона не обязана уплачивать налоги до полной оплаты стоимости объекта недвижимости. Соответственно, и возвращать его потребуется в полном объеме.

Сложные ситуации и судебная практика

Часто спорные ситуации, перешедшие в судебную стадию рассмотрения, вызывают вопросы у истцов и ответчиков, особенно когда суд отказывает в рассмотрении требования. При подаче иска следует учитывать:

  1. Моральный ущерб при расторжении договора невозможно взыскать с физического лица. Если продавец-застройщик, то, опираясь на законодательства о правах потребителя, взыскивается неустойка.
  2. Если объект не куплен в течение года, то предварительные обязательства теряют свою силу, специально прекращать их, обращаясь в суд, не требуется.
  3. Бремя доказывания изменения обстоятельств ложится на истца.
  4. Ущерб, возможный к причинению заявителю при выполнении согласованных условий, должен быть оцениваем в финансовом выражении.

Соблюдение всех этих правил позволит добиться положительного решения и не понести убытков, связанных с выполнением предварительного соглашения.

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте!
Важно знать мнение покупателей, поскольку от них многое зависит.

Я так понимаю Вы имеете ввиду что для совершения крупной сделки требуется согласие супруга для приобретения новой квартиры? Оформите соглашение к договору предварительному об увеличении сроков, Вы ведь не отказываетесь от оформления в дальнейшем сделки ?

Уточнение клиента

Я звонила в росреестр и мне сказали,что зарегистрировать купленную квартиру я не смогу.Так как нужно нотариально заверенное согласие мужа или его личное присутствие на покупку квартиры.

01 Марта 2013, 17:22

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте!
Важно знать мнение покупателей, поскольку от них многое зависит.

Я так понимаю Вы имеете ввиду что для совершения крупной сделки требуется согласие супруга для приобретения новой квартиры? Оформите соглашение к договору предварительному об увеличении сроков, Вы ведь не отказываетесь от оформления в дальнейшем сделки ?

Смотрите видео: Расторжение договора купли продажи по инициативе покупателя (October 2020).