Вопросы к Юристу

Оформление металлического гаража в собственность

Предоставление квитанции вместе с пакетом документов является необязательным. Государственная регистрация будет проведена в течение 10 дней с момента предоставления полного пакета документов, после чего вы получите на руки свидетельство о госрегистрации. В случае если вам будет отказано в регистрации по каким-то основаниям, вы имеете право оспорить данный отказ в судебном порядке. После приобретения собственности на гараж и соответствующего оформлении этого права у вас появится обязанность уплачивать налог на имущество, предусмотренный для физических лиц (ст. 401 НК РФ). Порядок оформления самостоятельно построенного гаража Не все гаражи являются кооперативными. Некоторые возводятся в индивидуальном порядке – например, во дворе дома.

Как оформить металлический гараж

Некоторые граждане имеют гаражи, не имея на объект правоустанавливающих документов. Продать, поменять, оставить в наследство такое имущество нельзя. Как в 2018 году гараж оформить в личную собственность? Капитально построенный гараж относится к таким же объектам недвижимости, что и жилые помещения.
И если он не оформлен, то продать или завещать его не удастся, сколько бы он не стоил. Любое отчуждение возможно при оформленном праве собственности. Регистрация такового нередко осложняется отсутствием нужных документов.

Правовые вопросы по оформлению гаражей в гск

Такая сделка подлежит обязательному нотариальному заверению. Конечно, нотариус тщательно проверяет документы, но будет нелишним лично удостовериться в том, что объект действительно принадлежит продавцу, не является предметом ипотеки, или на его отчуждение не наложен арест. Для этого нужно потребовать от продавца извлечение из реестра по продаваемому объекту.


Такой документ затребует и нотариус для оформления сделки, поэтому у продавца он должен быть обязательно. Но намного чаще продажа совершается вне стен нотариальной конторы, поскольку гаражные кооперативные боксы встречаются намного чаще отдельно стоящих конструкций, особенно в больших городах. В таком случае у продавца на руках имеется справка от ГСК, а сделка, как правило, заключается возле гаража, где покупатель передаёт владельцу деньги, а тот, в свою очередь, отдает ключи и расписку о получении денежных средств за продажу бокса.

Бесплатная юридическая консультация

  1. Составить технический план.
  2. Оформить кадастровый паспорт.
  3. Обратиться в Росреестр для регистрации на общих правилах.

К сведению! Личный гараж это нежилое помещение. Для его возведения не требуется разрешения на строительство, если только не предполагается коммерческое использование объекта. Если земля находится в собственности или имеется арендный договор с правом на застройку и предназначением земли является ИЖС, с/х или целевое (садоводство, дачное), то проблем с регистрацией частного гаража не возникает.

Кадастровой палаты. Если землевладелец имеет кадастровый план (выдача которых прекращена с 1 марта 2008 года), то отдельного обращения в Кадастровую палату не требуется. Также, по дачной амнистии наличие межевого дела не считается обязательным условием для регистрации права собственности. Оформление права собственности на индивидуальный гараж и землю – пошаговая процедура Чтобы легализовать гараж и получить в собственность земельный надел, где располагается постройка следует соблюсти следующие условия:

  1. Дата получения участка в пользование должна быть не позднее 30 октября 2001 года.
  2. Целевое предназначение земли – ЛПХ, ИЖС, ведение садоводства или возведение гаражей.
  3. Наличие документации, которая подтверждает факт предоставления земли на праве пожизненного владения или на праве собственности.

Особенности процедуры оформления гаража

Самые распространённые причины для оформления гаража в собственность следующие. В правоприменительной практике часто встречается ситуация, когда в наследство человеку достается гараж без документов. Наследодатель фактически владел постройкой, однако при жизни не успел легализовать объект. Единственное решение в таком случае – это обращение в суд за признанием права собственности. На территории постсоветсткого пространства гаражные постройки стали одним из неотъемлемых частей повседневной жизни горожан. Помимо того, что в гараже стоит транспортное средство, он решает многочисленные житейские проблемы, выступая своеобразной кладовой-хранилищем.


Однако объект без документов не может быть предметом какой-либо сделки: сдачи в аренду, продажи. Поэтому стоит как можно быстрее узаконить своё имущественное правоотношение, чтобы обезопасить себя от хитрых уловок злоумышленников.

Оформить металлический гараж в собственность

Такой документ, как правило, имеет вид письменного разрешения арендодателя, заверенного в установленном порядке. Если же такого согласия нет, гараж будет считаться самовольным строением, которое не может быть объектом собственности. В таком случае нужно будет либо договориться с собственником земли и получить у него разрешение, либо же обратиться в суд, где придётся доказывать, что заключение договора уже само по себе подразумевало возведение гаража, например, его строительство было основной целью аренды. Как оформить временный гараж, находящийся на муниципальной земле В данном разделе рассказывается о том, как оформить в собственность гараж на неприватизированной земле, переданной в аренду для коммерческих или производственных целей.

Оформление металлического гаража в собственность: получение земли в собственность

Гараж гаражу рознь. Чтобы спать спокойно, не боясь, что его снесут, перенесут, заставят убрать и прочее, необходимо признание гаража недвижимым имуществом. Возможно это, согласно Федеральному Закону №122 только в том случае, если гараж построен на капитальном фундаменте (например, бетонном), или в нем имеется кирпичный погреб или нечто подобное. Словом он должен быть действительно недвижимым.

Для этого нужно обратиться в местную администрацию с заявлением о признании права собственности, приложив копию паспорта и, самое главное, документы, на основании которых гараж был приобретен или возведен на этом участке земли. Подробнее, как оформить земельный участок в собственность читайте по ссылке.

Однако, землю вашей не признают, пока вы не предоставите кадастровые выписки, поэтому следующий этап – межевание земли. Его осуществляет кадастровый инженер. Вам необходимо обратиться в кадастровую палату по местонахождению вашего гаража. По завершении межевания земельный участок получит кадастровый паспорт и кадастровый план.

Следующий шаг – обращение в регистрационную палату с выпиской из паспорта и копией плана. Также заранее оплатите госпошлину и приложите к заявлению квитанцию об оплате. Процедура регистрации занимает в среднем 4 недели, после чего вы получите свидетельство о праве собственности – земля ваша.

Оформление металлического гаража в собственность москве

  • 12.01.2015
  • 0
  • 1

  • Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе правильно?
  • С чего начать приватизацию? Приватизация земли: пошаговая инструкция
  • Дачная амнистия: когда закончится и как оформить документы. Советы юристов
  • Как приватизировать земельный участок правильно?
  • Узаконивание постройки: порядок действий и документы.

Как узаконить самовольную постройку

  • Как оформить наследство? Как оформить наследство на квартиру или дом
  • Постоянное бессрочное пользование земельным участком.
  • Как оформить железный гараж в собственность

    Сами боксы, как правило, распределяются между владельцами авто в порядке очереди, при этом документов на используемые сооружения у них может и не быть, однако данные о пользователях можно найти в архиве муниципалитета. В такой ситуации есть только один способ, как оформить гараж в собственность без документов, – создать гаражный кооператив. Впоследствии новообразованное предприятие сможет приватизировать землю под зданием комплекса, а члены кооператива смогут переоформить боксы после выплаты паевых взносов. Таким образом, чтобы знать, как оформить в собственность гараж, нужно вначале определить объём своих прав, наличие пересекающихся интересов и лишь потом приступить к конкретным действиям, ориентируясь по ситуации.

    Общие моменты

    Активная городская застройка часто становится причиной слома гаражных комплексов. И здесь существенное значение обретает право обладания объектом.

    Если городу понадобится территория под запланированную застройку, то легитимным собственникам сносимых помещений выплачивается возмещение.

    Суммы обычно хватает на приобретение нового гаража или его постройку. Если гаражный комплекс не оформлен, то и никаких обязательств перед владельцами не возникает.

    Мешающие строительству сооружения попросту сносят и все. Регистрация права необходима и в отношении отдельно расположенных гаражей.

    Конечно, при проведении кадастровых работ всякий объект обозначается на плане.

    Однако с юридической позиции не зарегистрированный объект не считается имуществом в принципе и стоимости никакой он не имеет.

    А если фактические данные будут иметь расхождения с документальными сведениями, то в регистрации собственности вправе и отказать.

    Безусловно, регистрация прав собственника на гаражное здание предполагает, что речь не идет о «помещениях-ракушках» и подобных постройках, которые легко перетащить на иное место.

    Недвижимым объектом признается капитальное строение, объединенное с землей неразрывно. Порядок оформления зависит от того, где именно гараж возведен и на какой земле.

    Основные термины

    Оформление гаражного помещения в собственность это процесс, состоящий их нескольких этапов, с конечной целью приобретения правоустанавливающих документов на постройку.

    Процесс оформления гаража в личную собственность предполагает несколько этапов:

    Каждый из этапов требует сбора документов. И именно на данной стадии и возникают основные проблемы. Чаще всего в ГСК отсутствует документация, оформленная надлежащим образом.

    Участникам ГСК надобно обращаться в суд для легализации объекта с целью вынесения решения о признании права собственности.

    Судебное решение положительного характера и выступает правоустанавливающим документом. На его основании регистрируется право собственности на гараж в ГСК.

    Обособленно стоящие частные гаражи могут передаваться в собственность лишь в случае, когда постройка узаконена, и владелец гаража располагает правом на использование земельного участка под гаражом.

    Покупка объекта

    Человек, приобретающий гараж, должен знать, что владелец оного вправе совершить продажу только при наличии права собственности, зарегистрированного подобающим образом.

    Владелец гаража не может отчуждать его, если постройка входит в ГСК с не выделенными долями собственности.

    По факту такой владелец считается только пользователем гаража, но прав собственности никаких не имеет.

    По общим правилам, когда право собственности появилось до 21.07.1997, то собственник должен иметь:

    • документы, удостоверяющие основания для получения права собственности и регистрации оного в БТИ,
    • регистрационное свидетельство БТИ.

    Указанные документы и сейчас имеют юридическую силу, поскольку удостоверяют право собственности.

    Но для свершения купли-продажи гаража нужно, чтобы запись о регистрации права собственности на объект наличествовала в Едином государственном реестре.

    У продавца должно иметься свидетельство о регистрации права собственности. Бланк договора можно скачать здесь.

    Законные основания

    Больше девяноста миллионов российских граждан фактически владеют различной собственностью, не легитимированной в должном порядке.

    Именно это послужило причиной для принятия в 2006 году ФЗ №93 «О приватизации».

    Закон позволил владельцам подобных объектов приватизировать их и получить законные права на имущество.

    Став легальным владельцем гаража при выделении доли в ГСК можно распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

    Но при этом участок под гаражной постройкой не становится собственностью владельца гаража, а продолжает находиться в долгосрочной аренде.

    Именно процесс приватизации делает преходящего пользователя земельного участка под гаражом законным собственником.

    С чего начать оформление гаража в собственность

    Оформить гараж в собственность можно лишь, когда расположен он на земле, специально для этого предназначенной. И должно наличествовать соответственным документам.

    Земля может пребывать в собственности или быть переданной по договору аренды. Потому приниматься за оформление гаража в собственность надо с проверки документов на землю.

    Если гараж находится на отдельном участке, то нужно вначале получить право на земельный участок, если такового ранее не имелось.

    После этого нужно узаконить построенный гараж, если строение не было легализировано. В завершение процесса останется зарегистрировать право собственности на землю и гараж.

    Когда гараж расположен в гаражно-строительном комплексе, то по вопросам разрешительной документации нужно обратиться к председателю ГСК.

    Кто являются недостойными наследниками, читайте здесь.

    У него должны наличествовать договор земельной аренды и документы на строительство гаражного комплекса.

    Если документы просрочены или отсутствуют, то оформить гараж не получится, пока земля не будет узаконена.

    Необходимый пакет документов

    Хотя обстоятельства с оформлением гаражей могут быть разными, но применяемые правила одинаковы для любой недвижимости.

    Чтобы обрести свидетельство о праве собственности нужно направиться в Росреестр и представить такие документы:

    В пакет необходимых документов входят:

    • заявление, оформляемое при обращении,
    • паспорт заявителя,
    • квитанция об оплате госпошлины.

    Обратиться для регистрации права следует в МФЦ или на портал Госуслуг. Процедура занимает десять дней.

    Кадастровый паспорт и информацию об уплате Регпалата может запросить и самостоятельно, но это увеличит сроки оформления.

    Но основная проблема в том, что большинство владельцев гаражей вообще не имеет каких-либо документов или имеющаяся документация оформлена неверно.

    Массовое строительство гаражных кооперативов велось в 70-80-ых годах. При этом в процессе застройки допускалась масса нарушений, документы оформлялись и сохранялись небрежно, а порой и вовсе умышлено уничтожались.

    Следовательно, сначала нужно получить или восстановить нужные документы и лишь потом обращаться за регистрацией.

    Как проходит процедура

    Процедура оформления гаража в законное владение зависит от нескольких факторов. В частности, является ли гараж частным или входит в состав ГСК, есть ли законное право на владение землей.

    Когда гаражное помещение является частной постройкой нужно:

    1. Составить технический план.
    2. Оформить кадастровый паспорт.
    3. Обратиться в Росреестр для регистрации на общих правилах.

    К сведению! Личный гараж это нежилое помещение. Для его возведения не требуется разрешения на строительство, если только не предполагается коммерческое использование объекта.

    Если земля находится в собственности или имеется арендный договор с правом на застройку и предназначением земли является ИЖС, с/х или целевое (садоводство, дачное), то проблем с регистрацией частного гаража не возникает.

    Можно ли легализовать гараж, самовольно построенный на земле муниципальной? Здесь вероятны две ситуации:

    Если гараж входит в ГСК, то обойтись без разрешения на строительство не получиться, поскольку кооператив это лицо юридическое.

    Росреестр затребует акт ввода (до 2005 года) или разрешение на ввод гаражного комплекса (после 2005 года).

    При этом ситуация может быть такой:

    • документации, подтверждающую законность существования кооператива,
    • технические и правоустанавливающие документы на землю,
    • справку от председателя, удостоверяющую участие в ГСК и полную выплату кооперативного пая,
    • паспорт и квитанцию об уплате пошлины,
    • кадастровый паспорт.

    Последующие заявители при обращении предоставляют только справку из ГСК и личный документ

    Стоимость услуги

    Сколько стоит регистрация права собственности на гаражное помещение? Цена зависит от обстоятельств.

    При оформлении частного сооружения заплатить потребуется:

    Когда оформляется в собственность гараж, входящий в ГСК, то оформление может проводиться в административном или судебном порядке.

    Менее затратен административный вариант, если имеются все нужные документы. В среднем оформление обойдется в сумму от двух с небольшим тысяч рублей до пяти-шести тысяч рублей.

    Если гараж ГСК оформляется в судебном порядке, то стоимость оформления составит около десяти-пятнадцати тысяч рублей.

    Разница обусловлена необходимостью получения различных заключений и справок, а также судебными расходами.

    Образец заявления

    Для приватизации гаражной постройки в ГСК подается в местные органы самоуправления заявление.

    Можно скачать здесь образец заявления на приватизацию гаража. В продолжение месяца администрация примет решение по заявлению.

    При положительном ответе подписывается ДКП на землю под ГСК и можно регистрировать права собственности.

    Если регистрация свершается в судебном порядке, то подается исковое заявление. Составляется оно по стандартному образцу – данные получателя, заявителя, основание обращения, исковое требование.

    Возникающие нюансы

    Оформление права собственности в отношении гаража может иметь некоторые особенности. Например, можно ли оформить в собственность металлический гараж? Здесь все зависит от наличия фундамента.

    Если гараж из металла это временное сооружение, не имеющее прочной основы, то он относится к движимому имуществу.

    Право собственности на него регистрировать не нужно. Однако оформления требует земля, где расположен гараж.

    Если металлический гараж имеет фундамент, то фактически он является недвижимостью. Но признать его таковой может только строительная экспертиза.

    На основании полученного технического заключения можно инициировать судебное рассмотрение иска о признании права собственности. При положительном решении можно обращаться в Росреестр.

    По дачной амнистии

    С 1.01.2017 в силу вступил ФЗ №218 от 13.07.2015, упростивший порядок дачной амнистии.

    Согласно этому закону можно регистрировать право на землю, предоставленную гражданам до 30.10.2001 для ИЖС, а также оформить право на объекты индивидуального строительства в упрощенном режиме.

    То есть регистрировать право собственности на индивидуальный гараж возможно без осуществления кадастровых работ и постановки данного объекта на кадастровый учет.

    От заявителя потребуется документы на землю и заполненная декларация о строительстве, подаваемые в ФНС по месту нахождения объекта.

    Документ содержит:

    • кадастровый номер земельного участка,
    • данные о владельце,
    • полный адрес объекта,
    • технические характеристики.

    При оформлении земли под гаражом

    Оформление земли под гаражно-строительным комплексом не самый первостепенный вопрос. Согласно Земельному кодексу от 2001 года действует императивное правило.

    Оное закрепляет исключительное право собственников недвижимого имущества на приобретение в собственность земли, размещенной под объектом, или оформление земельной аренды.

    В принципе никто другой не сможет претендовать на приватизацию данного земельного участка. Поэтому сначала оформляются гаражи в ГСК, а только потом земля.

    Видео: оформление гаража через суд. Документы на собственность

    Когда личный гараж находится на не оформленной земле, то претендовать на землю другое лицо не сможет. Но для получения права на участок придется переводить его в собственность из аренды.

    А перевод такой возможен лишь в случае, когда гараж является отдельной постройкой с фундаментом и индивидуальным входом.

    Только при соответствии этим требованиям можно обращаться в администрацию за приватизацией участка.

    Если действовать через суд

    Нередко наблюдается картина, когда какой-нибудь председатель ГСК годами пытается осуществить оформление гаража в собственность в гаражном кооперативе через суд, но «воз и ныне там».

    Проблема в неправильной организации процесса. Нужно понимать, что оформить право на землю можно только после оформления в собственность гаражей.

    А владельцем комплекса является не ГСК как юрлицо, а его члены. Поэтому правильный порядок требует, чтобы вначале каждый член ГСК зарегистрировал право собственности на свой гаражный бокс.

    То есть индивид полает иск о признании права собственности в суд и на основании положительного решения регистрирует гараж в Росреестре. Точно также поступают и остальные члены кооператива.

    Как проводится поверка водосчетчиков на дому без снятия в Москве, читайте здесь.

    Как подать на развод в одностороннем порядке, смотрите здесь.

    После того как все члены ГСК станут собственниками, можно обратиться в администрацию для приватизации земельного участка под гаражами от имени кооператива и общего собрания.

    Приватизированная земля оформляется в долевую собственность.

    Оформлять или не оформлять право собственности на гараж личное дело каждого. Закон не принуждает владельцев гаражей к этому принудительно.

    Но нужно понимать, что не зарегистрированного объекта можно лишиться в любое время по разным причинам, и компенсировано это не будет никак и никем.

    Смотрите видео: с чего начать при оформлении гаража в собственность (October 2020).