Вопросы к Юристу

Износ дома 81 прцент какой срок пересиление

Чтобы избежать таких потерь, лучше перед покупкой провести экспертную оценку состояния здания и выявить степень его износа.

Определить износ дома невооруженным глазом не всегда получится! Оценку износа проводят службы состояния недвижимости.

Обратившись в такую компанию, можно пригласить эксперта на дом и получить на руки справку, в которой будет указан износ здания в процентах. Такая процедура позволяет точно оценить, какие затраты понадобятся в дальнейшем и целесообразно ли приобретать такой дом. При оценке износа здания учитывается множество параметров.

Вот основные из них: Количество лет, которые здание находилось в эксплуатации с момента окончания .

Каждый год эксплуатации, по расчетам экспертов, увеличивает износ на 1%.

Нормативный срок службы панельных домов

Помимо экономического фактора, действует климатический, ведь производить в цехах железобетонные элементы без оглядки на погодные условия гораздо проще, да и контроль качества осуществляется в заводских условиях намного легче.Все мы любим экономить, но о том, что скупой платит дважды, забывать всё же не стоит. Это правило действует и для Немало случаев, когда после заселения в новый проблемы начинаются буквально через пару лет.Недоделки могут варьироваться от мелких до вполне серьезных.

Сроки расселения жильцов аварийных домов

Уведомление граждан о результатах решения производится в течение 5 дней от даты вынесения заключения, а если дом представляет собой реальную опасность, то не более чем через 1 день. Здания, пребывание в которых угрожает здоровью и жизни людей, ожидает снос, а потому их жители должны быть размещены по другим квартирам. устанавливается в региональных программах, принимаемых на местном уровне ежегодно.

После того, как экспертная комиссия вынесет свое заключение о том, что инспектируемый дом является действительно ветхим или аварийным, последний вносится в специальный реестр региональной программы по расселению и занимает надлежащее место в очереди.

Здесь же орган власти или самоуправления устанавливает и срок проведения переселения. Важно! Каждый жилец дома, подлежащего расселению, должен в обязательном порядке получить от компетентного органа письменное официальное уведомление о сроках проведения процедуры.

Сроки службы и износ зданий

80 VI Здания деревянные с бревенчатыми или брусчатыми рубленными стенами.

50 VII Здания деревянные, каркасные и щитовые 25 VIII Здания камышитовые и прочие облегченные (деревянные, телефонные кабины и т.п.). Средние сроки службы конструктивных элементов крупнопанельных зданий Наименование конструкций Срок службы Фундаменты железобетонные 200 и более Стеновые панели наружных стен 25 Перекрытия сборные железобетонные 150 Лестницы железобетонные 125 и более ПОЛЫ Дощатые крашеные 50 Паркетные 50 Линолеум 10-15 Плиточные метлахские по бетонному основанию 150 Цементные по бетонному основанию 40 Плиточные или цементные полы, отремонтированные с заменой отдельных участков 20 Дощатые полы, отремонтированные с заменой отдельных досок 15 Паркетные полы, отремонтированные с заменой до 25% клепки 25 ОКНА И ДВЕРИ Оконные переплеты и дверные полотна с коробками в наружных стенах 40 Оконные переплеты и дверные полотна во внутренних стенах 80 Двери наружные входные 20 ПЕРЕГОРОДКИ Не несущие из гипса 50 То же, железобетонные 125 и более То же, фибролитовые 40 Несущие железобетонные 125 и более КРЫШИ И КРОВЛИ Железобетонные сборные плиты покрытия 150 Рулонный ковер (толь, рубероид)

Срок эксплуатации жилых домов — виды и процедура

выполненный в нужное время и в необходимых объёмах, он способен значительно продлить срок службы жилья.

Однако если ремонт нужен, но по каким-то причинам не производится, то строения начинают стремительно изнашиваться, и через какое-то время ремонт становится уже нецелесообразным.

По уровню капитальности жилые дома классифицируются согласно материалу изготовления основных (не подразумевающих замену) элементов (фундамент, стены/колонны перекрытия) и подразделяются на 5 групп, каждая из которых имеет свой срок службы: 150 лет для каменных особо капитальных зданий с каменными/бетонными фундаментами, кирпичными, монолитными и крупноблочными стенами и железобетонными перекрытиями. 125 лед для обыкновенных каменных строений с каменными фундаментами, кирпичными, крупноблочными и крупнопанельными стенами, смешанными либо железобетонными перекрытиями, каменными по металлическим балкам.

Каковы сроки эксплуатации жилых домов в 2019 году

Менять перекрытия и ненесущие стены рекомендовано каждые пятьдесят лет.

Это качество стройматериалов, технология строительства, капитальность объекта и прочее.

Что касается основных параметров, то в расчет принимается: Долговечность То есть способность строения к сохранению физических и иных свойств, определенных при проектировании и обеспечивающих нормальную эксплуатацию на протяжении расчетного срока службы Надежность объекта Иначе способность здания выполнять все необходимые функции в процессе эксплуатационного периода Расчетный срок службы Что предполагает установленный период использования объекта до капремонта.

Износ дома 81 прцент какой срок пересиление

  1. Большая часть несущих конструкций пришла в негодность.
  2. Пребывание в здании и рядом с ним опасно для жизни и здоровья людей.

При этом жилье считается аварийным, а не ветхим, даже если оно сравнительно новой постройки, но:

  1. построено в зоне оползней или наводнений.
  2. пострадало от пожаров или взрывов,
  3. перенесло природные катаклизмы,

Процент износа дома может быть выше 70, но тот не считается аварийным, если опасность для жизни не установлена.

Даже часть несущих конструкций в поврежденном состоянии позволяют зданию считаться только предаварийным и не дают льгот для жильцов. Для того, чтобы жилье признали ветхим, необходимо получить документ из БТИ о степени износа здания.

Далее процедура выполняется по аналогии с доказательством аварийности.

Чтобы недвижимость считалась аварийной, необходимо решение специальной комиссии.

Когда дом считается аварийным и ветхим

Даже часть несущих конструкций в поврежденном состоянии позволяют зданию считаться только предаварийным и не дают льгот для жильцов.

Для того, чтобы жилье признали ветхим, необходимо получить документ из БТИ о степени износа здания. Далее процедура выполняется по аналогии с доказательством аварийности. Чтобы недвижимость считалась аварийной, необходимо решение специальной комиссии.

Для его получения жильцы обязаны предоставить письма в муниципалитет и жилищную комиссию с заявлением от имени граждан дома о просьбе создания межведомственной проверке.

Программа по расселению

Переселение граждан осуществляется благодаря программе, созданной правительством РФ.

Программа была создана для реализации комфортных и благоприятных условий для жизни граждан РФ. Ведь создание благоприятной среды является одним из главных факторов, правительство РФ уделяет программе большую значимость. На ее реализацию выделено немалое количество средств.

Программа содержит в себе следующие положения:

  • в совокупность фонда зданий, подлежащих сносу, входят здания, отнесенные к аварийным к началу 2007 года,
  • фонд финансов выделяет материальные средства для поддержки данной программы,
  • ряд комплексных мер по переселению граждан.

Финансы, которые были выделены для выполнения данной программы, выделяются безвозмездно.

В программе должны быть указаны:

  • жилье, которое было признано аварийным до начала 2007 года,
  • бюджет, выделенный органами местного управления данного района на реализацию программы,
  • объём данной программы,
  • способы переселения и решения проблемы согласно реформе ЖКХ.

Программа по переселению должна быть выполнена до 2017 года, остальные случаи рассматриваются индивидуально.

Признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу

Местные власти обязаны самостоятельно заботиться о своевременном сносе аварийного жилья. Но если этого по каким-то причинам не происходит, жильцы могут проявить инициативу в данном вопросе.

Потребовать признания дома аварийным имеет право:

  • собственник жилья,
  • наниматель квартиры по договору соцнайма,
  • уполномоченные контролирующие и надзорные инстанции ‒ жилищная и пожарная инспекции, Роспотребнадзор.

Если принимается решение о признании дома непригодным для проживания, то он должен быть снесен в кратчайшие сроки. Если снос не произведен, земля под объектом изымается для муниципальных нужд. Также изымаются и квартиры, за исключением принадлежащих муниципальным образованиям.

Процент износа

Под износом здания подразумевается изнашивание его элементов с потерей технико-экономических характеристик. Расчет процента износа может производиться несколькими способами.

В зависимости от общего физического износа можно вывести оценку состояния объекта недвижимости. Так, здание:

  • находится в неудовлетворительном состоянии, если износ составляет 41-60%,
  • находится в ветхом состоянии при износе в 61-75%,
  • является аварийным при износе более 75%.

Как узнать список домов на расселение

Чтобы узнать соответствует ли ваш дом нормам, принятым в 2015 году – т.е. находится ли он в списке на расселение, нужно:

  1. Проверить, правильно ли оформлены документы на дом.
  2. Назначается комиссия для проверки жилья.
  3. Оценивается работа межведомственной комиссии.
  4. После оценки заключается акт и выносится заключение межведомственной комиссии.
  5. Если комиссия одобрила заявление, дом включается в реестр непригодного жилья.

Реестр непригодного жилья – в нем заключены все здания, которые к 2015 году были утверждены межведомственной комиссией как ветхие.

Список аварийного жилья должен быть доступен всем жителям РФ без исключения и опубликован на официальном сайте администрации населенного пункта.

Чтобы узнать список домов на расселение, при отсутствии интернета, нужно обратиться в местные органы самоуправления.

Объекты, которые относятся к аварийному жилью:

  • помещения, в которых превышены допустимые санитарные нормы,
  • около здания или помещения большая концентрация вредных химических или биологических веществ,
  • помещения, которые находятся на близком или недопустимом расстоянии к линии электропередач,
  • если рядом с объектом находятся магистраль и показатели шума от нее превышают допустимую норму.

Ветхое жилье – состояние помещения, износ которого составляет семьдесят процентов для здания из камня и шестьдесят пять процентов для здания из дерева. Даже если конструкции здания обеспечивают жесткость, здание не соответствует нормам жилья. Здание признается аварийным, если больше 2/3 его помещений признаются не пригодными для жилья.

Деревянные дома признаются ветхими, если их износ составляет 65%, каменные дома признаются ветхими, если их износ составляет 70%.

Если процент износа здания будет достигать семьдесят процентов и более, это не значит, что здание будет подвержено сносу. Межведомственная комиссия решает какие дома подлежат расселению.

Но к непригодным для жилья не относятся:

  1. Здания, одного или двухэтажные не имеющие канализации и горячей воды, помещения в зданиях, которые не соответствуют нормам жилья.
  2. Чтобы выявить список домов, подлежащих расселению, создается межведомственная комиссия, она решает какая дальнейшая судьба ждет дом.

Права проживающих

Права владельцев аварийного жилья закреплены в статье 86, статье 87 ЖК РФ, а также в Законе № 185-ФЗ. В законодательных актах говорится о том, что собственники и наниматели такой недвижимости претендуют на выкуп помещений и имеют право требовать предоставления иного жилья. При этом новое жилье должно обладать критериями и условиями не хуже тех, что имелись в старом жилье.

При назначении выкупной стоимости жилья обязательно учитываются следующие факторы:

  • убытки, которые несет жилец при изъятии квартиры,
  • рыночные цены.

Необходимые документы

При заявлении собственник дома должен приложить следующие документы:

  • копии на право собственности недвижимостью,
  • решение специальной организации о признании дома ветхим или аварийным,
  • решение проектной или инженерной организации, обладающей компетенцией в данном вопросе, о признании несущих конструкций зданий не соответствующим нормам,
  • при необходимости приложить другие документы.

Помимо этих документов заявитель должен прикрепить жалобы остальных жильцов дома, на рассмотрении этих документов дается срок 30 дней.

Чтобы представить документ, заявитель:

  • может передать документ визитом,
  • отправить документ по почте,
  • размещение документа на сайте государственных услуг,
  • через муниципальные органы, занимающиеся этим вопросом, своего города.

После подачи заявления комиссия в течение пяти дней обязана ответить заявителю – выслать копию заключения, если же проживание в данном аварийном помещении несет вред для жизни проживающих в нем людей, комиссия обязана ответить на следующий день.

Для того, чтобы жилье признали ветхим, необходимо получить документ из БТИ о степени износа здания. Далее процедура выполняется по аналогии с доказательством аварийности.

Чтобы недвижимость считалась аварийной, необходимо решение специальной комиссии. Для его получения жильцы обязаны предоставить письма в муниципалитет и жилищную комиссию с заявлением от имени граждан дома о просьбе создания межведомственной проверке. К нему прилагаются документы, необходимые для решения вопроса:

  • копии правоустанавливающих документов на дом, заверенных у нотариуса,
  • техпаспорт вместе с планом постройки,
  • жалобы, письма и прочие письменные сигналы о необходимости помощи от жильцов.

Решением комиссии может стать непригодность для проживания жилого дома, аварийность и необходимость сноса или реконструкции многоквартирного.

Порядок действий

В общем виде порядок действий при признании строения аварийным выглядит следующим образом:

  • Обращение заинтересованных лиц в уполномоченный орган.
  • Ожидание заключения о признании объекта аварийным.
  • Расселение жителей.

Специальная комиссия в течение 30 дней выносит решение по конкретному объекту. После его принятия, заявитель оповещается о результатах в 5-дневный период. Расселение жильцов из объекта недвижимости происходит в порядке очередности.

Однако в реальности ситуация может быть осложнена некоторыми трудностями. Например, специальная комиссия может и не признать дом аварийным. В таком случае жильцам рекомендуется заказать выполнение независимой экспертизы состояния здания. Ее заключение будет основным аргументом при судебном разбирательстве.

Куда обращаться?

Подавать заявление о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу необходимо в департамент жилищной политики или аналогичную уполномоченную структуру. Такая организация имеется в каждом из регионов РФ. Также граждане из ветхого жилья всегда могут обратиться в местную администрацию ‒ там подскажут, куда именно подавать заявление, и уточнят пакет документов.

Заключение о признании здания аварийным может вынести межведомственная комиссия, состоящая из:

  • собственников и нанимателей жилья,
  • сотрудников эпидемиологической, пожарной и других служб,
  • проектировщиков.

Если имеются все основания для признания дома аварийным, а в ответ на подачу заявления был получен отказ, стоит подать иск в судебную инстанцию.

Для требования признать объект недвижимости аварийным понадобится следующий пакет документов:

  1. Обращение-заявление с описанием причин, по которым здание или его отдельная часть должны быть признаны аварийными.
  2. Ксерокопия техпаспорта на здание с указанием процента износа объекта в общем, либо его отдельных частей.
  3. Акт общих осмотров здания за крайние 3 года с обозначением вида, а также объема ремонтов в этот промежуток.
  4. Планы и разрезы помещений.
  5. Заключение от санитарно-эпидемиологической инспекции.
  6. Заключение от противопожарной службы.
  7. Жалобы в письменной форме от жителей дома по поводу условий, непригодных для проживания.
  8. Акт от жилищной инспекции с обозначением результатов выполнения процедур по контролю за выполнением положений жилищного законодательства.
  9. Заключение о техническом состоянии объекта недвижимости.
  10. Прочие документы, необходимые для признания дома аварийным.

Процедура расселения домов

Расселение является важным вопросом в гражданском праве. Нормы расселения не всегда осуществляются в действительности. Из–за деятельности господствующей власти жители аварийного жилья продолжают жить в аварийных условиях, хотя существует возможность переселения.

Комиссия проверяет пакет документов, исследуется жилье, помещение обследуется и составляется заключение.

Вышестоящие органы принимают решение о признании жилья ветхим или подлежащим сносу, заключение о том, что несущие конструкции здания не соответствуют нормам.

Комиссия может выдать следующие заключения:

  • заключение о пригодности жилья для проживания,
  • решение о необходимости перепланировки или изменения некоторых частей здания,
  • капитальный ремонт здания,
  • решение о признании здания непригодным для проживания, то есть – аварийным,
  • реконструкция здания,
  • решение о сносе здания, так как его реконструкция или перепланировка бессмысленна.

Если же дом уже находится в списке ЖКХ по программе расселения, следует просто дождаться своей очереди.

Также можно воспользоваться помощью межведомственной комиссии – написать заявление или пригласить комиссию. После осмотра комиссией дом осмотрит межведомственная комиссия, которая решит дальнейшую судьбу дома.

При решении и принятии дома аварийным, переселение должно быть осуществлено в короткие сроки, указанные в программе расселения.

Если же комиссия признала дом не аварийным, но существуют весомые доказательства считать дом аварийным необходимо обжаловать решение межведомственной комиссии в судебном порядке.

Получение другого жилья

Новое жилье, взамен аварийного, обязательно должно быть равноценным предыдущему. В противном случае, аналогичным образом, жильцы имеют право обратиться с исковым заявлением в суд и добиться справедливости.

Новое жилье должно:

  • обладать аналогичной площадью,
  • располагаться в пределах этого же муниципального образования.

При желании бывшие жильцы аварийного дома могут переселиться в жилье большей площади, но при условии внесения оплаты за дополнительные квадратные метры.

В случае возникновения трудностей при получении нового жилья, рекомендуется обратиться к специалистам в области права.

При переселении гражданам должны обеспечить:

  • жилье должно предоставляться в том же районе, где находилось аварийное или ветхое,
  • в другом районе жилье может предоставляться только с согласия владельца ветхого жилья,
  • число помещений должно соответствовать бывшему числу помещений в старой квартире или доме,
  • площадь выделенного помещения также должна соответствовать старой площади,
  • также в новом выданном помещении должны присутствовать все коммуникации — электричество или газ, горячая вода, отопление, в домах с большим количеством квартир обязательное наличие лифта.

Кроме того, что жителям аварийного жилья предоставляется новое жилье заместо аварийного, в некоторых субъектах РФ к новому жилью прилагается денежная компенсация.

Переселение в новое жилье контролируется ЖКХ и осуществляется на основе жилищного кодекса.

Если же семья проживала в коммунальной квартире или общежитии, ей предоставляется помещение с таким же числом комнат, как и ранее.

70 процентов износа. Достаточное ли это основание для сноса?

Ветхое жилье. На сегодняшний день определение понятия «ветхое состояние здания» содержится в Методическом пособии по содержанию и ремонту жилищного фонда МКД 2-04.2004 (официально не публиковалось)

Указанное пособие ветхое состояние здания определяет как «состояние, при котором конструкции здания и здание в целом имеет износ: для каменных домов - свыше 70%, деревянных домов со стенами из местных материалов, а также мансард - свыше 65%, основные несущие конструкции сохраняют прочность, достаточную для обеспечения устойчивости здания, однако здание перестает удовлетворять заданным эксплуатационным требованиям».

При этом, несущие конструкции здания - строительные конструкции, образующие заданную проектом схему здания, обеспечивающие его пространственную устойчивость при расчетных внешних воздействиях.

Аварийное жилье. Аварийное состояние здания, согласно указанному выше пособию, - состояние здания, при котором более половины жилых помещений и основных несущих конструкций здания (стен, фундаментов) отнесены к категории аварийных и представляют опасность для жизни проживающих.

Отдельная несущая конструкция здания, находящаяся в состоянии, описанном выше, если ее обрушение не затрагивает другие конструкции или не влечет за собой изменения условий проживания или эксплуатации жилого здания в целом, считается предаварийной.

Не сложно заметить, что если ветхое жилье (ветхое состояние здания) характеризуется высокой степенью износа его конструкций без опасности их обрушения и соответственно, не представляет опасности для жизни, то аварийное жилье имеет деформации и повреждения несущих конструкций и проживание в данном жилом помещении опасно для жизни ввиду реальной возможности обрушения.

Таким образом, сам по себе факт износа здания (выше 70%) не является достаточным основанием для вывода о том, что здание является аварийным или непригодным для проживания по иным основаниям.

Кроме того, законодательством предусмотрен порядок признания жилого помещения непригодным для проживания. Согласно пункту 7 Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденному Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006г. № 47, "Признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях (далее - комиссия), на основании оценки соответствия указанных помещения и дома установленным в настоящем Положении требованиям".

Жилые помещения, расположенные в полносборных, кирпичных и каменных домах, а также в деревянных домах и домах из местных материалов, имеющих деформации фундаментов, стен, несущих конструкций и значительную степень биологического повреждения элементов деревянных конструкций, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, являются непригодными для проживания вследствие признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Признание комиссией многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу может основываться только на результатах, изложенных в заключении специализированной организации, проводящей обследование (п. 44 Положения)

Более того, даже признание дома аварийным не всегда означает его снос:

По результатам работы комиссия принимает одно из следующих решений:
.
о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции (п. 47 Положения)

Признание дома непригодным для проживания

Дом может быть признан непригодным для проживания людей специальной межведомственной комиссией.

Здание исследуется независимыми экспертами, составляются акты, протоколы. На основании данной документации принимается решение об аварийности дома.

Если здание непригодно для дальнейшей эксплуатации, жильцам предоставляются квартиры или денежная компенсация (для собственников объекта).

Аварийным здание признается в нескольких случаях:

Имеющие право

На переселение имеют право жильцы ветхого дома, признанного аварийным. Ветхие здания включают в реестр объектов, подлежащих сносу.

Если дом находится в данном списке, то в скором времени жильцам обязаны предоставить квартиры для переселения.

При этом рассчитывать на новое жилье могут не только собственники, но и квартиросъемщики по договору социального найма.

Компенсация на покупку квартиры выплачивается только официальным владельцам квадратных метров.

По износу дома подразделяются на два типа — ветхие и аварийные. От данного показателя зависит решение комиссии и сроки переселения.

Ветхие дома имеют износ более 65% для деревянных конструкций и 70% для зданий из камня. Такое жилье не подлежит расселению и сносу, но должен быть проведен капитальный ремонт.

Переселение предусмотрено в нескольких случаях:

Перечисленные объекты подлежат сносу в сроки, установленные на государственном уровне.

Жильцам предлагается хорошая альтернатива, поскольку времени, как правило, много не выделяется.

Сносу подлежат дома аварийного типа. Ими признаются здания, в которых более 50% жилых помещений не подлежат восстановлению, а пребывание в них людей небезопасно для жизни.

Например, серьезные повреждения несущих конструкций, что грозит скорым разрушением здания.

Такие дома невозможно отремонтировать, они подлежат сносу. При этом процент износа у них может быть меньше, чем у ветхих домов.

Непригодными для проживания признаются строения:

Видео: великое расселение из ветхого и аварийного жилья — до 2018 года

Не подлежат расселению:

Проведение экспертизы

Для признания дома аварийным и непригодным для жилья, требуется предоставить в межведомственную комиссию экспертное заключение.

Заключение о состоянии здания является основным документом и условием для расселения жильцов.

Потребовать проведение независимой экспертизы могут жильцы дома или органы, осуществляющие жилищный надзор. В некоторых случаях инициатива исходит от других организаций.

Для проведения экспертизы привлекаются специалисты:

  • пожарные,
  • представители санэпидемстанции,
  • проектировщики и т.д.

Экспертиза проводится с целью изучения технического и санитарного состояния дома, проанализировать возможность дальнейшего проживания в доме.

Если имеются серьезные повреждения здания, то дом признается аварийным и становится претендентом на снос.

Существующие временные рамки

Сроки расселения аварийного дома устанавливаются местными властями, согласно разработанной региональной программы по работе с ветхими домами.

Все вопросы, касающиеся сноса здания и выселения жильцов, находятся в компетенции местных властей. От их действий или бездействий зависят сроки предоставления новых квартир.

Однако жильцы могут повлиять на процесс принятия решения, обжаловав решение властей в судебном порядке.

Это предоставляется возможным при условии, что проживание в доме несет угрозу для здоровья и жизни людей.

Как нужно действовать

Для признания дома аварийным и расселения жильцов, выполняется ряд последовательных действий:

  1. Проведение независимой экспертизы здания.
  2. Передача сведений и документов в межведомственную комиссию.
  3. Получение извещения о принятом решении.
  4. Включение здания в список аварийных домов, подлежащих сносу.
  5. Переселение жильцов.

Порядок расселения жильцов зависит от правовой формы владения недвижимостью. Так, собственникам предлагаются новые квартиры и денежные компенсации.

Нанимателям может быть предоставлено только жилье. Для этого составляется новый договор социального найма.

В законодательстве оговариваются требования к новому жилью:

Достаточно часто жильцам приходится обращаться в суд для решения вопроса о размере денежной компенсации.

Происходит это в тех случаях, когда выплаченной суммы недостаточно для покупки нового жилья и покрытия текущих расходов.

Как правило, сумма определяется соглашением сторон. И если договориться не удается, то вопрос решается в судебном порядке.

Образец заявления

Заявление в межведомственную комиссию составляется по образцу. В него вносится следующая информация:

  • адрес расположения дома, данные заявителя,
  • список приложенных документов,
  • подписи нескольких жильцов,
  • сама просьба.

Документ составляется в двух экземплярах. Один остается у заявителя, на нем проставляется дата принятия запроса и подпись сотрудника, к кому было обращение. Нет необходимости указывать в заявлении лишнюю информацию.

Если нужно предоставить дополнительные сведения (например, что ранее был отказ от расселения, произошло разрушение несущей конструкции и т.д.), то можно приложить еще одно заявление с указанием данных фактов. Но основополагающим документом все же останется заключение эксперта.

Поэтому при составлении акта осмотра ветхого здания жильцам следует проконтролировать ситуацию, чтобы все данные были указаны верно, а информация о доме указана в полном объеме.

Выкупная цена

Выкупная цена может быть предоставлена в счет недвижимости, которая изымается. Размер устанавливается местной властью в зависимости от рыночной стоимости недвижимости.

Во многих случаях органы муниципальной власти стремятся занизить выкупную цену за жилье, обосновывая это большой ветхостью, малой развитостью близлежащей инфраструктуры и другими малопонятными формулировками.

no images were found

Несогласные жильцы могут подать иск в суд но не позднее двух лет со дня принятия муниципалитетом решения о переселении гражданина и его семьи.

Об расселении из аварийного жилья собственников, читайте здесь.

О существующих законодательных актах о ТСЖ, читайте здесь.

Сроки расселения дома зависят от решения межведомственной комиссии, рассматривающей документы о целесообразности сноса дома.

Жильцы при несогласии с вынесенным решением могут обратиться в суд, чтобы ускорить процесс переселения людей в дома с благоприятными условиями проживания.

Смотрите видео: Продажа имущества улица 2-я Бухвостова, купить (April 2020).