Вопросы к Юристу

Как можно взять землю в аренду у государства в 2018 году

Как купить землю у государства? Данный вопрос интересует многих граждан. Ведь собственность лишней не бывает. И если гражданин постоянно пользуется тем или иным участком или проживает на нем, можно попытаться выкупить землю. Такая возможность у населения страны имеет место. Только данная процедура не такая простая. Для того чтобы воплотить ее в жизнь, придется соблюдать огромное количество правил. С чего начать выкуп? На что следует обратить внимание?

Когда выкупать землю

Как выкупить землю у государства? Перед тем как приступать к решительным действиям, стоит узнать о предпосылках к сделке. Далеко не всегда имеет смысл производить выкуп земли у страны. Воплощать задумку в жизнь рекомендуется:

  1. Когда гражданин уже использовал свое право на приватизацию жилья, а в наследство он получил дом или дачу. В таком случае единственным способом получения земли в собственность является ее выкуп у государства.
  2. Для расширения дома или дачи, которая уже принадлежит гражданину. Если было принято расширить уже имеющуюся площадь жилища или постройки, целесообразно выкупить земельный участок, который будет находиться под объектом.
  3. В конце концов, если у человека есть желание построить новое жилье, стоит обратить внимание на выкуп земли у государства. При этом важным моментом является факт уже использованного права на приватизацию.

Просто так, по принципу "чтобы было", производить выкуп земельных участков не рекомендуется. Ведь данный процесс весьма проблематичен. И он требует от граждан определенной подготовки. И если выкупленная земля будет заброшена, ее могут попросту изъять. Участок вернется во власть страны.

У кого выкупать

Покупка земли у государства - процесс весьма трудоемкий. Куда обращаться желающим осуществить сделку? Здесь гражданам предоставлен небольшой выбор. На данный момент вопросами продажи государственной недвижимости (участков) занимаются:

  • органы местного самоуправления - в отношении территорий, находящихся во власти местных общин,
  • администрации - если речь идет о государственных землях, располагающихся в конкретных районах субъектов РФ,
  • Совет министров Крыма - для участков, расположенных в Крыму.

На практике чаще всего происходит обращение в местные администрации. Здесь происходит выкуп земли у государства. Но как проводится данная процедура? Что предстоит перенести будущему собственнику на пути к получению земли?

Время процедуры

Первое, что ожидает граждан, - это серьезные временные затраты. Особенно если речь идет о выкупе земельных участков через администрацию. Поэтому не стоит думать, что все получится быстро. Иногда процесс способен затянуться на несколько лет.

Поэтому, если имеется долгосрочная аренда земли у государства, можно заранее задумываться над выкупом. Подготовка документов, изучение всех нюансов процесса - все это поводится заблаговременно.

В среднем на приобретение участков у государства уходит порядка полугода. И это при условии, что покупатели не допустили никаких ошибок при сборе всех необходимых документов. Не стоит думать, что выкуп произойдет за месяц или два. Так быстро воплотить задумку в жизнь не получится.

Как купить землю у государства? Первым делом необходимо определиться, в какой орган власти идти с документами. Уже было сказано, что чаще всего речь идет о местной администрации. На ее примере будет разобран процесс выкупа участка.

Первый шаг реализации задумки - это написание заявления для покупки земли. Волеизъявление является обязательным пунктом. Необходимо уведомить при помощи специального ходатайства администрацию о своем решении.

Для того чтобы заявление было принято, потребуется внести в него обязательную информацию об объекте недвижимости. Речь идет о следующих данных:

  • точный адрес покупаемого участка,
  • цель покупки и дальнейшего использования земли,
  • параметры надела (площадь и размеры).

Также в заявлении гражданин указывает, что он согласен на оплату аванса. С этого начинается приобретение земли у государства. Но одного заявления недостаточно. К нему потребуется приложить небольшой пакет документов. Каких именно?

Документы для заявления

К счастью, на данном этапе нет серьезной бумажной волокиты. Документы, которые прикладываются к заявлению о покупке земельного участка, включают в себя:

  1. Удостоверение личности гражданина. В данном случае рекомендуется предъявление гражданского паспорта. Желательно приложить его вместе с копией.
  2. Справки, подтверждающие право пользования участком. Например, договор аренды земли.
  3. Если на участке есть постройки или дома, на них у гражданина должны быть свидетельства о правах собственности. Справки из ЕГРП тоже подойдут.

Это все. Желательно снять копии со всех вышеперечисленных бумаг, затем вместе с оригиналами приложить их к заявлению. Как выкупить землю у государства? Заявление относится вместе с пакетом документов в администрацию и подается на рассмотрение.

Следующий этап - это ожидание ответа от местных органов власти. В этот период никаких документов от населения не требуется. Администрация изучает заявление, оставленное потенциальным собственником участка, затем или выдает свое одобрение на сделку, или отказывает в процедуре. Ждать ответа придется приблизительно месяц, иногда больше. Это наиболее затратный по времени процесс.

Как приобрести землю у государства? Гражданин должен получить одобрение администрации на сделку. Существуют некоторые причины, по которым разрешение не дают:

  • отсутствие каких-то документов при подаче заявления,
  • недостоверные сведения об участке в приложенных бумагах,
  • отказ от внесения авансового платежа,
  • препятствия для передачи участка в частную собственность в соответствии с Земельным кодексом.

Избежать отказа можно. Первые три пункта требуют тщательной проверки документов, которые прикладываются к заявлению. А вот для того чтобы избежать последней причины отказа на приобретение земли у государства, рекомендуется заранее поинтересоваться, можно ли вообще воплотить данную задумку в жизнь в соответствии с Земельным кодексом.

Стоит учесть, что даже при отсутствии вышеперечисленных помех можно получить отказ на приобретение участка. Например, если:

  • земля уже находится в частной собственности,
  • участок попадает под мораторий,
  • имеется запрет на строительство жилых помещений на территории.

При подобных обстоятельствах выкупить землю не получится. Отказ обжаловать нельзя - он полностью правомерный. Если администрация разрешила произвести выкуп, можно приступать к следующему этапу действий.

Заключение договора

Основные проблемы позади. Как показывает практика, чаще всего трудности возникают именно с получением разрешения на сделку. Когда оно имеется, с потенциальным покупателем заключается договор. Но это вовсе не соглашение, подтверждающее куплю-продажу недвижимости. Речь идет о договоре об оплате аванса.

Как у государства взять землю и оформить ее в частную собственность? Как только будет получено разрешение на выкуп, производится заключение договора об оплате аванса. После этого по выставленным реквизитам необходимо перечислить определенную сумму на счет администрации.

Это обязательная процедура. Обычно заключаемый договор содержит информацию о том, как производить оплату. Здесь же указывается, что данный платеж входит в общую стоимость покупаемой недвижимости. Это своеобразный первоначальный взнос, который позволяет оплатить некоторые дополнительные операции, необходимые для заключения сделки с государством. Покупатель должен ознакомиться с предложенными нормами, а затем поставить свою подпись в конце документа.

Обратить внимание следует на то, что конкретная сумма аванса тоже указывается в соглашении. Отличительной особенностью является расчет данного платежа. Он устанавливается администрацией в свободном размере. Но на сегодняшний день существует правило, которое указывает на то, что аванс не может превышать 20 % от стоимости приобретаемого участка. Сколько стоит земля? У государства на каждый участок свои расценки. Их требуется узнать заранее. Но можно воспользоваться процедурой оценки недвижимости. Этот процесс практически всегда воплощается в жизнь.

Оценка участка

Купить участок земли у государства можно. Но эта процедура требует тщательной подготовки. После того как покупатель подписал договор на осуществление авансового платежа, а также перечислил денежные средства в установленном размере на счет местной администрации, приглашается оценщик. Он производит осмотр участка, затем выносит вердикт о стоимости недвижимости.

Оценочной деятельностью занимаются специализированные организации. Они приглашаются государством (в данном случае - администрацией города). Услуги предоставляются не бесплатно. Оплата работы оценщиков производится за счет переведенного ранее покупателем авансового платежа.

После оценки недвижимости принимается решение об утверждении проекта и реализации земельного участка. Процедура практически завершена. Остается пройти несколько простых шагов, которые помогут разобраться, как происходит приобретение земли у государства в частную собственность.

Геодезия и межевание

Нередко получается так, что у объекта недвижимости отсутствует так называемый кадастровый паспорт. В таком случае будущий покупатель должен провести межевание земли, а также получить геодезический план участка. Занимаются данными процедурами соответствующие организации. Как и работа оценщиков, услуги не бесплатны.

Только придется учесть, что межевание и геодезические работы не оплачиваются за счет внесенного покупателем авансового платежа. Все траты на данные процедуры происходят за счет гражданина, который решил узнать, как получить от государства землю в частную собственность, а также произвести покупку участка.

От администрации потребуется только в месячный срок изготовить кадастровый паспорт. Точнее, утвердить расположение участка и объектов на нем в соответствии с предоставленным межеванием и геодезическим планом.

Купля-продажа

Как купить землю у государства? После того как пройдены вышеперечисленные этапы, покупатель заключает с администрацией субъекта РФ договор купли-продажи. В нем прописываются точные данные об объекте недвижимости, который покупается человеком. В обязательном порядке здесь публикуется точная стоимость земельного участка.

Процедура заключения соглашения с государством ничем не отличается от сделки с частным лицом. Представитель администрации и покупатель отправляются с удостоверениями личности и договором купли-продажи недвижимости к нотариусу. С собой необходимо взять бумаги, которые подтвердят, что речь идет о конкретной земле. Здесь пригодятся следующие документы:

  • кадастровый план участка (если есть),
  • справки об оценке земли,
  • геодезический план,
  • документы о межевании,
  • справки-основания пользования участком конкретным лицом (покупателем),
  • платежка о совершении авансового платежа.

Далее нотариус изучает пункты договора купли-продажи на соответствие установленным нормам. Несмотря на то что речь идет о покупке недвижимости у государства, это необходимая процедура. Если выяснится, что где-то допущена ошибка, придется исправлять договор, затем снова приходить к нотариусу.

Если никаких претензий нет, стороны подписывают соглашение, нотариус заверяет заключение сделки. Обратить внимание следует на то, что договор подписывается в двух экземплярах. Один остается у покупателя, другой - у представителя администрации населенного пункта. Это обязательное условие, которым нельзя пренебрегать. Иначе соглашение можно будет признать недействительным.

После того как договор купли-продажи заключен между сторонами, покупатель должен перевести денежные средства за участок на счет администрации города. Платежный документ сохраните. Зачастую оплата производится сразу в момент подписания договора. Если оплата происходит наличкой, необходимо взять расписку с представителя государственной власти о получении денежных средств. Лучше всего осуществлять задумку прямо у нотариуса. Все платежные документы сохраняются в оригинале. Без них сделка будет признана недействительной. Точнее, администрация сможет потребовать оплаты по счету.

Собственность

Теперь понятно, как купить землю в собственность у страны. При правильной подготовке данный процесс не доставит особых хлопот покупателю. После того как договор купли-продажи будет подписан, а также денежные средства поступят на счет получателя, следует завершить оформление собственности. Это обязательный шаг. Без него вся процедура покупки не имеет смысла. Как купить землю у государства?

Необходимо собрать определенный пакет документов, который предъявляется в регистрационную кадастровую палату или Росреестр. Также можно обратиться в МФЦ для оформления прав собственности на землю. От покупателя попросят:

  • документы, подтверждающие право пользования участком,
  • квитанцию об оплате сделки купли-продажи с администрацией,
  • удостоверение личности заявителя,
  • заявление с информацией об оформляемой недвижимости,
  • кадастровый паспорт земли,
  • решение администрации о продаже участка.

С вышеперечисленным перечнем документов происходит обращение за свидетельством о праве собственности на купленный у государства участок. После подачи заявления гражданин получает расписку, в которой указывается дата получения документов на приобретенную собственность. В среднем время ожидания свидетельства составляет 30 дней. Сейчас вместо данного документа выдается выписка из ЕГРП бессрочного действия. Она служит подтверждением прав собственности гражданина на тот или иной момент.

Вот и все. Теперь понятно, сколько стоит земля у государства, а также как можно выкупить участок у страны. Полноправным собственником гражданин считается только после получения соответствующей выписки, подтверждающей права на частную собственность в отношении земли. Правильная подготовка к процессу и заранее собранный пакет документов значительно облегчат течение сделки.

Зачастую администрации не отказывают населению в оформлении государственной собственности в качестве частных владений. После данной процедуры покупатель ежегодно должен будет платить в казну государства земельный налог. Это дополнительные денежные средства в бюджете страны. Как получить у государства землю и оформить ее в собственность посредством выкупа? Достаточно получить разрешение администрации на слелку. Главное - иметь средства для произведения соответствующих платежей.

Общие моменты

Если гражданин хочет приобрести земельный участок, но не имеет средств на его покупку, он имеет право оформить землю в аренду у державы.

Аренда земли подразделяется на следующие виды:

При выборе типа аренды необходимо указывать цель, с которой планируется использование земельного участка.

Чтобы оформить государственный земельный надел, существует несколько вариантов:

Чтобы принять участие в торгах, необходимо выполнить несколько условий – подать заявление и документы за 5 дней до проведения торгов, внести задаток и подтвердить оплату квитанцией, присутствовать на торгах и активно в них участвовать.

Аукцион по инициативе граждан, которые заинтересованы в аренде определенного участка:

  1. Сначала необходимо найти информацию о землях, которые можно сдать в аренду. Можно обратиться в администрацию, узнать сведения из Реестра.
  2. Из перечня доступных земель найти подходящий для цели использования.
  3. Написать заявление на проведение торгов.
  4. В ходе рассмотрения заявки устанавливается, соответствует ли участок требованиям к проведению аукциона.
  5. Если на участок претендует хотя бы 2 человека, проводятся торги.
  6. В ходе аукциона ставки оформляются протоколом. Победителю выдается 1 экземпляр.
  7. На основании этого документа заключается соглашение об аренде между победившим участником и державой.

Заключить соглашение об аренде можно и не проводя аукцион. Выделяют льготные категории лиц, которые имеют право оформить договор по упрощенной схеме.

К льготникам относятся граждане, которые числятся на учете как нуждающиеся в улучшенных жилищных условиях.

Таким лицам земля предоставляется бесплатно или по сниженной стоимости. По упрощенной системе можно арендовать участок земли, у которого нет кадастрового номера.

Чтобы оформить аренду, необходимо выполнить ряд действий:

  1. Создать схему участка на выбранной территории.
  2. Посетить центр муниципального образования и подать схему, заявление.
  3. Дождаться решения (в течение 1 месяца).
  4. В случае одобрения получить постановление. С ним обратиться в Кадастр для постановки земли на учет.
  5. Подать документацию в администрацию и заключить соглашение.
  6. Зарегистрировать договора Росреестре.

Если гражданин хочет приобрести землю под строительство, он обязан обратиться в администрацию города и написать заявление.

Что это такое

Договор аренды – юридическое соглашение 2 сторон, по которому одна из них передает участок другой за определенную плату и на конкретный срок.

Аренда возможна с юридическим и физическим лицом. Объект аренды – участок земли, находящийся в собственности у государства.

По договору объект считается переданным с момента его регистрации. Сроки соглашения оговариваются арендатором и местными органами власти, но он не может быть больше 50 лет.

У кого есть возможность

Оформить землю в аренду у державы имеет право любой гражданин, подавший заявку. Это может быть не только гражданин Российской Федерации, но и иностранные граждане.

Кроме того, имеются категории лиц, которым земля предоставляется бесплатно. К таким лицам относятся:

  • семьи, в которых 3 и более детей и с детьми-инвалидами,
  • стоящие на очереди на расширение жилой площади (при этом необходимо проживать в данном регионе не менее 5 лет),
  • молодые специалисты из сельской местности,
  • пенсионеры, работники села,
  • репрессированные граждане,
  • награжденные герои,
  • инвалиды и участники боевых действий,
  • военнослужащие.

В определенном регионе список лиц может отличаться. Арендатором вправе выступать как физическое, так и юридическое лицо.

Действующие нормативы

Условия оплаты за аренду земли регулируются статьями 624 и 606 Гражданского кодекса.

В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса, договор аренды можно расторгнуть в любое время, по согласию сторон.

На основании 36 статьи Земельного кодекса, у каждого имеется возможность в дальнейшем выкупить арендованный участок.

Как взять участок земли в аренду у государства

Главный вопрос, интересующий, арендаторов – где взять землю? Предоставляют в аренду участки земли следующие органы – администрация города, поселковый совет.

Чтобы арендовать землю, необходимо обратиться в один из этих органов. Наиболее быстрым способом получить земельный участок, является заключение договора аренды с государством.

Как оформить в собственность землю под гаражом в гаражном кооперативе, читайте здесь.

Минимальным сроком является – 5 лет, максимальным – 50. Прежде чем подписать соглашение, необходимо предъявить план участка.

Аренда возможна с проведением аукциона и без него. Инициировать торги могут как арендаторы, так и администрация.

Если человек относится к льготной категории, то земля выдается бесплатно. Как взять землю в аренду у государства под бизнес?

Алгоритм действий таков:

  1. Обращение с заявлением в исполнительный орган по местности.
  2. На основе заявления органы власти определят, кому принадлежит выбранный участок.
  3. Итоги вносятся в акт. К нему прилагается схема участка.
  4. Далее согласовывается место размещения планируемого объекта.
  5. Назначается аукцион.

Чтобы арендовать землю, заключается соглашение с ее собственником.

Какие нужны документы

Список документов отличается для конкретной категории, перечень необходимо узнавать в администрации.

К обязательным бумагам относятся:

  • заявление,
  • паспорт заявителя,
  • бумаги на землю,
  • справки, подтверждающие льготную категорию (если имеется).

Чтобы участвовать в аукционе потребуются – паспорт (его ксерокопия), заявка и квитанция об уплате задатка.

С какой целью

Прежде чем брать землю, необходимо определиться с целью ее использования. Основными направлениями являются:

  • строительство,
  • предпринимательство,
  • проведение коммуникации,
  • использование земельных недр,
  • сельскохозяйственные работы.

Земельный участок, который находится в аренде, законодательство разрешает использовать лишь по целевому назначению. Если цель меняется, то необходимо подать заявление в администрацию.

Сколько это стоит

Одним из условий договора является арендная плата. Ее размер и порядок расчета устанавливается законодательством.

На стоимость влияют такие показатели:

  • категория земли,
  • кадастровая стоимость участка,
  • цель использования,
  • величина земельного налога,
  • рыночная стоимость,
  • результаты торгов.

Эти показатели учитывается при расчете окончательной стоимости. Когда проводятся торги, стартовой ценой является 1,5%-5,5% от оценочной стоимости.

Чтобы рассчитать стоимость аренды, существует формула:

Аренда земли у государства

Чтобы арендовать земельный участок у государства, необходимо изначально определиться с целевым использованием надела. В зависимости от назначения можно рассмотреть различные способы аренды такой недвижимости.

Долгосрочная аренда земли у государства — наиболее распространенный вариант арендования. Государство предлагает три основных способа, по которым можно получить такой надел:

  • бесплатно — для привлечения граждан и специалистов в сельские регионы им выдается земельный пай, который в дальнейшем может быть оформлен в собственность,
  • проведение аукциона — один из наиболее распространенных способов продажи или сдачи в арендное пользование земельного участка государством,
  • без проведения торгов — в некоторых случаях граждане могут получить земельный надел на условиях преимущественного права, к примеру под строительство многоэтажного дома или школы.

Чтобы найти нужный участок достаточно воспользоваться официальным сайтом Росреестра. Специальная карта по регионам указывает те наделы, на которые проводятся торги.

Участок земли в аренду у государства под строительство дома

Аренда земли под строительство осуществляется как в согласованном порядке, так и без согласования. К примеру земля по документам уже рассчитывается под строительство. Однако надел может быть изначально ориентирован на ведение сельского хозяйства и при этом допускает возможность возведения построек дополнительно.

Особое внимание следует обратить на договор, по которому осуществляется арендование. Если он не допускает возможность строительства, или тип территории не подлежит застройке, то попытка возведения зданий может расцениваться как нарушение договоренности и условий использования. В данной ситуации следует обычно расторжение и изъятие участка.

Важным моментом является также продажа построенного объекта. В этой ситуации договор аренды земельного участка нужно переоформить на нового владельца. В ином случае оплачивать ее придется прежнему собственнику.

Как взять в аренду землю у государства под бизнес

Условия аренды земли под ведение бизнеса также учитывают его целевое назначение. К примеру если разработан план по ведению фермерского хозяйства, то наделение земельным участком производится без особых сложностей. Особенно это касается сельских регионов, где действует государственная программа по развитию данных отраслей производства.

Процедура арендования не отличается от стандартной:

  • выбирается свободная подходящая территория,
  • далее рассматривается возможность предоставления надела без торгов, при ее отсутствии организуются торги,
  • аукцион проводится в том случае, если на территорию появляются и другие претенденты,
  • если иных претендентов не имеется или была одержана победа на торгах, с арендатором заключается договор и право временного пользования регистрируется в Росреестре.

В случае ориентирования на другой бизнес, например строительство перерабатывающего предприятия, необходимо учитывать целевое назначение арендуемой земли. К примеру земля сельхозназначения не позволяет использовать ее в тех вариантах, которые могут допустить ухудшение ее качества.

Как взять в аренду землю у государства под сельское хозяйство

Оформление аренды земельного участка осуществляется по упрощенной схеме. Если в течение месяца имеется только один претендент на указанный участок, то он оформляется без проведения торгов. Также аукцион не проводится в том случае, если законодательство изначально предполагает выдачу такого надела указанному лицу.

Арендная плата за такой участок может взиматься несколькими способами:

  • договорной размер платежа,
  • доля на получаемую с надела продукцию,
  • осуществление арендатором определенных действий, услуг или работ,
  • внесение определенных средств в улучшение указанной территории.

Аренда земельного участка под сельское хозяйство осуществляется в соответствии с заключенным договором. При этом важным условием становится соблюдение экологической безопасности данной территории.

Можно ли взять участок земли в аренду у государства с дальнейшим выкупом

Государственные программы предполагают определенный план действий, по которому можно взять землю в аренду у государства с правом выкупа. Есть несколько способов, по которым можно взять арендованную землю в собственность:

  • если арендатором был построен и поставлен на кадастровый учет жилой дом, появляется возможность взять во владение и прилегающую к нему землю,
  • если на участке сельхозназначения в пределах населенного пункта построена хозяйственная постройка — сарай, гараж или другая, при условии, что оформлено и право собственности на нее,
  • если надел является частью общей территории в садоводческом товариществе или ином кооперативе, то до конца 2020 года есть возможность взять его во владение по простой схеме.

Для оформления арендованного участка необходимо выполнение следующей процедуры:

  • проведение межевания участка, установление его границ с учетом согласования с соседними территориями,
  • постановка на кадастровый учет — составленный межевой план вместе с правоустанавливающими документами передается в Кадастровую палату,
  • местная администрация после утверждения заявки должна провести процедуру отчуждения указанной территории от муниципальных землевладений,
  • далее осуществляется регистрация надела в местных органах Росреестра.

После прохождения всей процедуры собственник получает право полностью распоряжаться оформленным имуществом по своему усмотрению.

Сколько стоит взять землю у государства в аренду?

Срок, на которой позволяется арендовать землю у государства оговаривается в договоре. По законодательству при этом имеются определенные рамки:

  • минимальный период составляет один год,
  • максимально возможный период — 49 лет.

Стоимость аренды земли у государства на 49 лет зависит от различных показателей. К таковым относятся:

  • кадастровая стоимость недвижимости,
  • результаты проведения торгов,
  • земельное налогообложение на данный тип участков,
  • согласование с рыночной стоимостью.

Важными аспектами являются также положение участка, его удаленность от городской инфраструктуры, линий коммуникаций, качество и другие параметры, характеризующие данный надел. Все эти величины оговариваются до заключения договора и итоговая цена прописывается в документе.

Смотрите видео: Как получить земельный участок в 2018 году (August 2020).