Вопросы к Юристу

Нужно ли вступать в наследство если квартира приватизирована в равных долях

Наследование возможно:

После смерти владельца квартира перейдет по наследству его родственникам или совершенно чужому человеку. В этом случае все зависит от того, каким образом осуществлен порядок наследования. Если же было составлено завещание, то собственник может записать в наследники любого человека, даже чужого.

При наследовании по закону наследство переходит от степени родственных отношений и очереди, которая определяется статьей 1141 ГК РФ.

Особенности и правила наследования приватизированной квартиры

Процедура имеет свои нюансы. Так, если в случае оформления приватизации были прописаны несколько человек, то наследник сможет наследовать часть своего наследодателя, которая отводилась ему по указанному договору.

Но как быть, если срок истек, и вы не обратились к нотариусу? В таком случае есть 2 пути решения этой проблемы:

  1. Внесудебный порядок (у родственников к друг другу нет претензий, все решилось мирным путем).
  2. Восстановление в праве наследования в судебном порядке.

В суд нужно предоставить уважительные причины, закрепленные документально.

К таким причинам можно отнести:

  • наследник не был в курсе, что наследодатель умер,
  • наличие уважительных причин,
  • наследник не знал, что наследодатель обладает имуществом.

После смерти супруга

После смерти супруга в наследство родственники смогут вступить в порядке очереди согласно ГК РФ.
Если же, одни наследники по первой очереди вступили в наследство, то остальные родственники отстранены от его получения.

Так, если жена и дети вступают в наследство, то оно будет делиться поровну.

Без завещания

Если наследование приватизированной квартиры без завещания, наследники смогут вступить в наследство в порядке ГК РФ. Но закон выделяет обязательную долю для определенных категорий, которые в обязательном порядке должны получить долю наследства.

К ним относятся:

  • дети, не достигшие совершеннолетия,
  • усыновители,
  • безработные родители или супруг(а).

Размер обязательной доли для вышеуказанных лиц составляет 2/3 от всего имущества, которое переходит по наследству.

По закону наследство переходит в порядке очереди. Это значит, что степень родства решает, кто станет наследником приватизированной квартиры. В гражданском законодательстве указано три очереди наследования.

Если первые по очереди откажутся принять наследство или их нет, то в наследование сможет вступить следующая очередь.

Выделение доли

На практике случаются и такое, когда несколько наследников могут получить в порядке наследования квартиру, однако разделить ее невозможно.

В этом случае следует обратиться к нотариусу и заключить соглашение о разделе наследуемого имущества.

Если соглашением наследники не достигнут компромисса, спор решается в судебном порядке.

Суд, как правило, делит имущество в равных долях. Однако, если одним из наследников выступает несовершеннолетнее или недееспособное лицо, присутствие органов опеки и попечения – обязательно.

Без определения долей

Если при приватизации не устанавливались доли, значит квартира была приватизирована как общая совместная собственность. Это означает, что все совладельцы отчасти претендуют на данную квартиру. Разделить квартиру на доли можно в любой момент.

При наследовании доля каждого совладельца распределяется поровну.

Если один из владельцев квартиры, приватизированной в общую совместную собственность, умер, то остальные собственники имеют право наследования не определенной части недвижимости, а наследуют права на общую совместную собственность.

При открытии наследственного дела не важно, в какой собственности была приватизирована квартира.

Если между наследниками возникает спор, то стоит заключить соглашение, в котором будут определены доли каждого наследника.

После смерти собственника

Для получения квартиры в порядке наследования, необходимо:

  • собрать документы касательно смерти родственника, и документы, которые подтвердят родственные отношения,
  • обратиться к нотариусу,
  • получить свидетельство на наследство,
  • зарегистрировать полученное право на наследство.

После проведения вышеуказанных действий вы станете законным собственником квартиры.

Порядок оформления квартиры в наследство

Чтобы оформить процедуру наследования, первым делом необходимо заявить о своих правах на наследуемое имущество, подав заявление на протяжении полугода после начала процедуры наследования.

Если же вы не знаете, к какому нотариусу вам нужно попасть, то обратитесь к любому, указав данные и адрес проживания наследодателя. Нотариус подскажет вам, к какому именно нужно обратиться.

Налог на наследство будет рассчитываться исходя из оценочной стоимости квартиры БТИ.

Необходимые документы

Для того чтобы нотариус смог открыть дело о наследовании, наследник должен предоставить:

  • документ, подтверждающий смерть наследодателя,
  • завещание или документ, свидетельствующий о том, что вы родственники,
  • правоустанавливающий документ на квартиру,
  • справку с места проживания наследодателя,
  • паспорт.

После того как нотариус проверит все документы, открывается дело о наследстве.

После этого нотариус предоставляет следующие документы, необходимые для оформления наследства:

  1. Договор о приватизации квартиры (оригинал и копия).
  2. Паспорт на квартиру (выдает проектно-инвентаризационное бюро, подать нужно договор о приватизации квартиры).
  3. Выписку из ЕГРП (обратиться в ФРС РФ с копией договора приватизации).

Возможна ли принудительная приватизация квартиры? Читайте здесь.

Как сделать родственный обмен приватизированных квартир? Подробно в этой статье.

Судебная практика

На практике довольно сложно однозначно прокомментировать ситуацию по рассмотрению споров о наследовании.

В судебной практике разделились мнения в решения спорных моментов:

  • в одних случаях суд признавал право собственности за умершим нанимателем, который оформлял приватизацию, но не успел ее завершить,
  • в других же – признавали автоматически право собственности за наследниками.

Практика Московского городского суда первый случай считает, как неправильное применение и толкование материальных и процессуальных норм.

В свою очередь судебная коллегия по гражданским делам по второму случаю считает, что при решении действительности договора, нужно применять ч.2 статьи 165 ГК РФ не только в случае, когда сторона не участвует в удостоверении сделки нотариусом, но и когда она не может принимать участия ввиду смерти.

Сроки вступления в наследство

Наследник должен вступить в право наследования не позднее полугода с дня смерти наследодателя. Данное правило регламентировано статьей 1154 ГК РФ.

В этом случае не будет важно, каким образом будет передаваться наследование – по закону или по завещанию.

Однако стоит обратить внимание на некоторые исключения из этого правила:

  • если человек признан без вести пропавшим, то момент наследования будет устанавливаться судом,
  • суд может продлить данный срок, если у наследника были на то уважительные причины невступления в наследство,
  • если наследником является нерожденный ребенок, то открытие наследства будет отложено до рождения этого ребенка,
  • если в течение вышеуказанного времени не были заявлены наследники, то все наследство отойдет во владение государства.

Кто и как может унаследовать приватизированную недвижимость?

Стать наследником такой собственности (или доли) допустимо либо по закону (то есть по очерёдности), либо по завещанию. В случае, когда есть завещание, владеть квартирой могут указанные в документе люди. Правда здесь есть исключение. К примеру, нетрудоспособные жена (муж), родители с детьми в любом случае будут наследниками, даже если их имена не прописаны в завещании. Им причитается половина их законной доли.

Но если такой бумаги нет, согласно ГК право на жильё переходит родственникам: в первую очередь это муж и жена, далее дети с родителями. Если первоочередные наследники не приняли наследство, отстранены или их просто нет, право на недвижимость переходит к братьям, сёстрам, дедушкам и бабушкам. И так далее до седьмой очереди.

Обратите внимание! Если квартирой владеют, например, три брата и один из них умирает, сначала наследовать 1/3 часть квартиры будут его жена и дети. И только потом, если наследники первой очереди не воспользовались своим правом, такая возможность переходит к братьям. То есть совладельцы не имеют исключительных прав на наследование квартиры.

Порядок наследования

Наследовать приватизированное жильё не сложнее, чем другое имущество. Прежде всего нужно пойти к нотариусу и подать заявление по месту открытия наследства. Из документов нужны паспорт наследника со свидетельством о смерти родственника и бумагами, подтверждающими право наследования (то есть завещание или другой документ как факт родственной связи). Не обойтись без документов на квартиру. Плюс, предстоит оплатить госпошлину (итоговая сумма вычисляется исходя из стоимости жилья и порядка наследования). Итогом всего процесса будет получение Свидетельства о наследстве и регистрация права собственности в регистрационных органах.

На всё про всё (вступление в наследство) даётся полгода со дня открытия наследства. Ну а если срок пропущен, восстановить его получится через суд (подаётся специальное заявление с указанием уважительной причины просрочки) или по договорённости с другими наследниками (для документального подтверждения согласия присоединить ещё одного наследника нужно идти к нотариусу).

О долях в собственности

Бывает так, что квартира является общим имуществом и доля каждого совладельца не указана. В такой ситуации в качестве наследства рассматривают не реальную долю (одна комната, допустим), а «идеальную». Проще говоря, речь идёт о равных долях между всеми совладельцами. При этом, на примере тех же трёх братьев, после смерти одного из них идеальная доля умершего составит 1/3, которую и поделят поровну между наследниками (например, женой и сыном).

А чтобы обменять, подарить или продать свою долю, необходимо составить у нотариуса соглашение о разделе собственности. В документе обязательно указывают доли всех совладельцев. Разделить унаследованную квартиру можно и через суд, где, скорее всего, одну квартиру поделят поровну между всеми участниками разбирательств. Но чаще всего доля дарится или продаётся совладельцам, один из совладельцев выкупает долю или квартира просто продаётся, а сумма делится между обладателями жилья.

PropertyExperts Портал Экспертов по Недвижимости

Как свидетельствует юридический опыт, многие граждане не осведомлены о порядке и механизме наследования, не знают как происходит наследование приватизированной квартиры, какие документы должны быть оформлены при открытии и принятии наследства, а потому далеко не всегда могут принять своевременные и юридически грамотные решения в той или иной ситуации. Порой ошибки допускают нотариусы, а потом человеку приходится обращаться в суд, чтобы защитить свои права.

В данной статье мы хотим освятить некоторые ключевые моменты в вопросах наследования, чтобы любой человек, придя к нотариусу, мог понимать правильность и последовательность наследственной процедуры.

Для начала разберемся с некоторыми юридическими понятиями.

Открытие наследства - после того, как наследователь умер (имеется свидетельство о смерти) или признан умершим (имеется решение суда) наследство может быть открыто. Только после открытия наследства можно начинать решать, кто наследует приватизированную квартиру и в каких долях.

Завещание - документ, оформленный в письменном виде у нотариуса, в котором наследователь декларирует свое волеизъявление в отношении того, кто станет наследником его имущества после его смерти.

Наследство по завещанию - любой наследователь вправе распорядиться своей собственностью по своему усмотрению, вне зависимости от того, сколько у него родственников и какова степень их родства по отношению к наследователю. Наследователь имеет право завещать свое имущество, в том числе наследование приватизированной квартиры кому угодно даже при жизни. В этом случае наследователь лишает наследства всех своих наследников.

Наследование по закону - в том случае, если наследователь не оставил завещание, то тогда ближайшие родственники имеют право на наследство в соответствии с законом.

В наследовании по закону существует очередность среди наследников. В данном случае, кто является наследником приватизированной квартиры и иного имущества наследователя решается в зависимости от степени родства.

Наследники первой очереди - к ним относятся супруг(супруга), дети и родители наследователя. В исключительных случаях наследство могут принять внуки наследователя, если их родителей нет в живых. Наследники первой очереди принимают наследство в равных долях.

Наследники второй очереди - к ним относятся дедушка, бабушка (со стороны отца и матери), родные сестры и братья.

Наследники второй очереди могут вступить в наследство только в том случае, если отсутствуют наследники первой очереди, либо если такие наследники отказались от наследства или не приняли его по тем или иным причинам.

Двоюродные сестры и братья, а также дяди и тети и еще более дальние родственники не принимают участия в разделе наследства.

Наследователь имеет право, согласно закону, оформлять или переоформлять завещание неограниченное количество раз, а потому даже имея на руках завещание, нельзя быть до конца уверенным в наследовании приватизированной квартиры или иного имущества наследователя.

Кроме вышесказанного законом предусмотрен еще один существенный нюанс.

Обязательная доля - вне зависимости от содержания завещания есть лица, которым законом предусмотрена обязательная доля в имуществе наследователя. К таким лицам относятся несовершеннолетние и нетрудоспособные дети, в том числе усыновленные, нетрудоспособные родители, в том числе усыновители, нетрудоспособные супруг(супруга) и иждивенцы. Иными словами, наследователь не сможет лишить наследства указанных лиц и если таковые имеются, то им причитается обязательная доля, которая составляет 2/3 той части наследуемого имущества, которое полагалось бы наследнику с обязательной долей при отсутствии завещания.

Принятие наследства - это получение права на наследство имущества и на наследство приватизированной квартиры. Иными словами, наследство необходимо принять. Принятие наследства происходит по истечению шести месяцев после открытия наследства по месту расположения наследованного имущества или квартиры. Существует два способа принятия наследства: в натуре и путем написания заявления и подачи его нотариусу. В случае, если наследник при жизни наследователя проживал с ним, то после смерти наследователя наследник принимает наследство в натуре. Однако, даже в этом случае приватизированную квартиру, дом или машину необходимо зарегистрировать в государственных органах.

Наследование приватизированной квартиры

Обязательным условием, закрепляющим право на наследство приватизированной квартиры, является заявление о принятии наследства, которое необходимо подать нотариусу не позднее шести месяцев после даты открытия наследства. То же самое касается любой квартиры и любой недвижимости, а также доли. После подачи такового заявления наследник получит Свидетельство о праве на наследование приватизированной квартиры, с которым можно осуществлять государственную регистрацию прав на наследуемое имущество.

Если по каким-то причинам пропущен шестимесячный срок подачи такого заявления, то возможно два способа развития дальнейших событий:

  • Внесудебная процедура
  • Судебное разбирательство

    Первый вариант возможен, если другие наследники, уже принявшие имущество, дадут свое согласие на принятие наследства еще одним наследником. Такое согласие оформляется в письменной форме через нотариуса. Не обязательно нужно идти именно к тому нотариусу, который выдавал Свидетельство о праве на наследование приватизированной квартиры. Можно пойти к любому другому нотариусу, который заверит подписи на заявлении о согласии. На основании этого заявления нотариус аннулирует прошлые свидетельства о праве на наследство и выпишет новые свидетельства. Наличие нового свидетельства будет основанием для новой государственной регистрации. Только после этого у вас возникает право на наследование приватизированной квартиры .

    Второй вариант, через судебные разбирательства, заключается в том, что в суд подается заявление с просьбой восстановить пропущенный срок принятия наследства с указанием причины пропуска. Суд восстановит срок принятия наследства только, если признает причину пропуска срока уважительной.

    Те, кто наследуют приватизированную квартиру, должны помнить о том, что есть категория граждан, которые по закону имеют обязательную долю наследования. Такие лица наследуют не меньше половины той доли, которая принадлежала бы им при условии наследования по закону.

    Кому достанется квартира после смерти наследователя и как будут поделены ее доли станет известно лишь по истечении шести месяцев со дня открытия наследства. За этот период подать заявления на принятие наследства могут родственники второй, третьей очереди родства и даже более дальние родственники, при условии, что они были нетрудоспособны ко дню открытия наследства и не меньше года до момента смерти наследователя были у него на иждивении, даже, если с ним и не проживали и не входят в круг наследников.

    Подать заявление на принятие наследства могут и другие граждане, которые также не входят в круг наследников, но на момент открытия наследства были нетрудоспособными и не меньше года до даты смерти наследователя проживали с ним и были у него на иждивении. Поэтому, кто наследует приватизированную квартиру после смерти наследователя при наличии большого количества родственников и еще ряда дополнительных потенциальных наследников, это еще вопрос.

    Тем не менее, если вам досталась квартира по наследству, то неизбежно у вас возникает вопрос: как переоформить квартиру после смерти наследователя? Прежде, чем вы сможете распоряжаться квартирой, вам необходимо закрепить свое право на нее, а для этого необходимо зарегистрировать на свое имя права на эту квартиру.

    Как оформить квартиру в наследство

    Первое, что необходимо сделать, чтобы закрепить свои права на наследуемую квартиру, это не позднее шести месяцев подать заявление нотариусу о принятии наследства.

    К какому нотариусу нужно обращаться? При условии, что вам известно, у какого нотариуса находится завещание, то, естественно, необходимо обращаться именно к нему. Если завещание не составлено, а вы являетесь наследником по закону, то можно обратиться к любому нотариусу того города, в котором проживал наследователь и поинтересоваться у него, как оформить квартиру в наследство. Назвав нотариусу фамилию и адрес наследователя, вам подскажут, к какому нотариусу конкретно следует обращаться.

    Для оформления наследства всегда необходимо обращаться к нотариусу. А если вы находитесь в одном городе, а наследуемая квартира находится в другом городе вам лучше обратиться еще и к адвокату, так как переоформить квартиру после смерти наследователя, если вы проживаете в другом городе, очень проблематично. Вам не единожды придется приезжать в другой город к нотариусу, а также для сбора определенных справок. Всеми этими вопросами может заняться вместо вас адвокат. Вам понадобится лишь оформить доверенность на его имя с указанием тех действий, которые вы доверяете адвокату выполнить.

    Какие документы предоставляются нотариусу

    Для заведения наследственного дела нотариусу понадобятся следующие документы:

  • Свидетельство о смерти наследователя.
  • Завещание или документы, которые подтверждают ваши родственные отношения с наследователем.
  • Документ о праве собственности на квартиру на имя наследователя (договор купли-продажи или договор приватизации).
  • Справка Ф-9 о последнем месте проживания (регистрации) наследователя.
  • Документ, удостоверяющий вашу личность.

    После проверки всех представленных документов нотариус открывает наследственное дело, а также представляет вам список дальнейших документов для оформления наследства приватизированной квартиры.

    На вторую встречу к нотариусу вам понадобится собрать следующий пакет документов:

  • Оригинал договора приватизации квартиры и 1 копию его.
  • Паспорт на квартиру в двух экземплярах и 1 копия его. Паспорт на квартиру заказывается в ПИБе. В ПИБ вы предоставляете оригинал договора о приватизации и одну ксерокопию этого договора и оплачиваете за обследование квартиры. Квартира обследуется на предмет того, не делалась ли незаконная перепланировка жилой площади. Вам назначают дату, когда придет комиссия и дату получения паспорта.
  • В городском бюро регистрации вам понадобится взять выписку из ЕГРП. Чтобы получить эту выписку, вы должны обратиться в справочное окно ФРС. В справочном окне, вы сообщаете, что так как оформить квартиру в наследство возможно лишь при наличии выписки из ЕГРП, то вам требуется ее получить. В справочном окне вам выпишут квитанцию об оплате за предоставление данного документа, тут же, в кассе, вы оплачиваете эту квитанцию, после чего у вас смогут принять необходимые документы, а именно: ксерокопии договора о приватизации квартиры, ксерокопию свидетельства о смерти наследователя и в назначенный день вы приходите за выпиской.

    Важно знать, что когда наследственное дело уже открыто, то тот, кто наследует приватизированную квартиру уже не ограничен во времени по сбору документов.

    Следующим этапом в деле того, как оформить квартиру в наследство, является получение свидетельства о праве на наследство. Если вам удалось собрать все необходимые документы до истечения шестимесячного срока и предоставить их нотариусу, то свидетельство о праве на наследство нотариус все равно не сможет вам дать раньше, чем по прошествии шести месяцев от даты открытия наследства.

    После оплаты пошлины, в назначенный день вы получаете у нотариуса долгожданное свидетельство о праве на наследство приватизированной квартиры . которое необходимо зарегистрировать в ФРС. Для этого в ФРС вы приносите весь пакет документов, который выдал вам нотариус, оплачиваете в кассе необходимую сумму за регистрацию свидетельства и вам опять же назначают день, когда можно прийти за документом о государственной регистрации на право собственности на квартиру.

    Вот такова процедура оформления наследования приватизированной квартиры.

    Наследство доли в приватизированной квартире

    Одним из самых распространенных видов наследства является наследство доли в приватизированной квартире. Если наследодатель оставил завещание, где определен будущий собственник – ситуация упрощается. В этом случае оспорить право наследника могут лица имеющие право на обязательную долю в наследстве:

  • несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя
  • родители, если являются пенсионерами или инвалидами
  • бывший супруг, находившийся на иждивении у наследодателя.

    Наследники обязательной доли сохраняют свое право на имущество, даже если гражданин составил завещание в пользу только одного из родственников. Также супруг или супруга умершего имеют право на супружескую долю.

    Наследственные споры часто возникают при наследовании квартиры по закону. Если после смерти наследодателя отсутствует завещание, то имущество делится между наследниками одной очереди в равных долях. Наследники более низкой очереди не участвуют в разделе, если таковые есть более высокой очереди.

    Очередность на наследство доли в приватизированной квартире :

  • первая очередь (дети, супруг, родители)
  • вторая очередь (братья и сестры, дедушки и бабушки)
  • третья очередь (дяди и тети)
  • четвертая очередь (прадедушки и прабабушки)
  • пятая очередь (двоюродные внуки и внучки, двоюродные дедушки и бабушки)
  • шестая очередь (двоюродные правнуки и правнучки, двоюродные дяди и тети, двоюродные племянницы и племянники)
  • седьмая очередь (пасынки, падчерицы, отчим, мачеха).

    Необходимо знать

    В ГК РФ существует такое понятие как право представления. Рассмотрим его на конкретном примере. В собственности умершей гражданки N была приватизированная квартира. Из наследников первой очереди только двое взрослых детей: дочь и сын. Соответственно каждый из них имеет право на 1/2 часть квартиры . Если дочь умерла одновременно с матерью, то по праву представления ее долю наследуют ее дети в равных долях. Предположим, детей двое. Таким образом, сын гражданки N получает 1/2 часть квартиры. Каждый ребенок умершей дочери имеет право на 1/4 часть .

    Наследник может отказаться от своей доли в пользу другого наследника или продать ее ему. Важно помнить, что отказ от доли наследства, заверенный нотариально, невозможно взять обратно. То есть, отказываясь от доли в квартире, наследник делает это раз и навсегда.

    Оформить свою долю наследства необходимо в 6 месячный срок после смерти наследодателя путем подачи заявления нотариусу. Необходимы следующие документы:

  • заявление о желании вступить в права наследника
  • свидетельство о смерти наследодателя
  • справка с места жительства наследодателя
  • документ, подтверждающий родство наследника и наследодателя
  • правоустанавливающие документы на квартиру
  • справка БТИ о стоимости и план квартиры
  • выписка лицевого счета
  • выписка из домовой книги
  • справка из ЖЭУ.

    Если срок пропущен, или наследники не могут прийти к соглашению о причитающихся долях – оформление происходит в судебном порядке. Доли будут определены решением суда.

    Неприватизированная квартира не является наследственным имуществом. Поэтому приватизиция доли квартиры в наследство возможна лишь в случае, если наследодатель при жизни подал заявление о приватизации квартиры и все необходимые документы, но передача жилого помещения в собственность не состоялась.

    В этом случае наследникам нужно подать иск в суд о включении квартиры в наследственную массу. Если суд примет отрицательное решение, то претендовать на муниципальную квартиру смогут только зарегистрированные и проживающие там наследники. Они могут осуществить приватизацию квартиры в наследство равными долями.

    Наследственные споры почти всегда сопровождаются раздорами в семье. При определении долей в наследстве лучше поручить ведение дела опытному адвокату по гражданским делам – Кремер Юлии Дмитриевне . Он будет руководствоваться не эмоциями, а буквой закона. Ознакомьтесь со стоимостью услуг адвоката

    Услуги
    по наследственным делам

    Установление факта принятия наследства

    Юрист по наследству представит ваши интересы в суде:

  • подготовит необходимые для этого документы
  • проведёт переговоры между сторонами, для заключения мирного соглашения
  • оспарит незаконное завещание
  • поможет вам истолковать завещание
  • и проконсультирует по всем вопросам, связанным с наследованием

    Опытный адвокат поможет вам разобраться в юридических тонкостях, запишитесь на первую бесплатную консультацию прямо сейчас:

    Оспаривание завещания происходит в суде. Если вы уверенны, что завещание не отражает действительной воли умершего вы должены это доказать. Если основанием для оспаривания завещания является ст. 177 ГК РФ, то необходимо собрать всю медицинскую историю, записи участковых иных должностных лиц. В данном случае свидетели играют второстепенную роль, а решающим фактором станут результаты судебно-психиатрической экспертизы.

    В практике нашего центра есть судебные дела по оспариванию завещания. И мы знаем как правильно представить дело в суде для получения желаемого результата.

    Закажите первую бесплатную консультацию адвоката прямо сейчас:

    Восстановление срока для принятия наследства

    При разрешении вопроса о восстановлении пропущенного срока на вступление в наследство, необходимо:

  • дать грамотную правовую оценку ситуации, исходя из фактических обстоятельств
  • определить, стоит ли обращаться в суд и правильно сформулировать исковые требования или возражения
  • поможет подтвердить ваши доводы надлежащими доказательствами

    Опытный адвокат поможет вам разобраться в юридических тонкостях, запишитесь на первую бесплатную консультацию прямо сейчас:

    Определение долей в наследственном имуществе

    Специализация юриста по наследству направлена на помощь в вопросах разного рода, касающиеся наследника, который вступает в права наследования.

    Часто, при самостоятельном оформлении наследства возникает с ряд проблем, связанных с тонкостями юридической сферы. Для того чтобы этого не случалось, необходимо сразу обратиться к профессионалу в этом деле. особенно это касается случаев с определением долей в наследственном имуществе.

    Опытный адвокат поможет вам разобраться в юридических тонкостях, запишитесь на первую бесплатную консультацию прямо сейчас:

    Представление интересов клиента по вопросам принятия наследства у нотариуса

    Наследство - это безвозмездное наделение правами и обязанностями наследника наследодателем. Сюда входит все движимое и недвижимое имущество наследодателя. Также сюда включают долги и обязательства перед юридическими лицами и разного рода инстанциями.

    Процедура наследования берет свое начало у нотариуса, к которому нужно обратиться по месту прописки наследника или наследодателя.

    Опытный адвокат соберёт и подготовит все необходимые документы и значительно сэкономит ваше время.

    Сбор документов для вступления в наследство

    Наши адвокаты помогут разобраться с любыми юридическими трудностями возникающими при наследовании имущества. Адвокат значительно сэкономит ваше время и самостоятельно подготовит документы, которые понадобятся для представления интересов в суде:

  • документ, свидетельствующий о смерти
  • выписка из домовой книги
  • свидетельство о рождении наследника
  • свидетельство о браке наследника (если таковой есть)
  • документы, которые устанавливают право на владение имуществом наследодателя
  • заявление об открытии наследства
  • заявление о принятии или отказе от наследства

    На первой бесплатной консультации, мы внимательно изучим вашу ситуацию, определим возможные риски и перспективы развития дела.

    Признание права собственности в порядке наследования по закону, либо по завещанию

    Наследование по закону предполагает, что наследуемое имущество переходит к нескольким наследникам, в зависимости от их родственных связей с наследодателем.

    Наследование по завещанию предусматривает, что имущество завещано наследнику или нескольким наследникам. В завещании указано, что получает каждый наследник.

    Закажите первую бесплатную консультацию адвоката по наследственным делам прямо сейчас:

    Бесплатная консультация
    адвоката по наследству

    Заполните поля формы,
    и адвокат свяжется с вами в ближайшее время

    Приватизированная квартира после смерти владельца без завещания - порядок наследования

    Как наследуется приватизированная квартира после смерти собственника? Если завещание покойным владельцем составлено не было, недвижимость распределяется в законном порядке. То есть, претендентами на неё становятся близкие родственники наследодателя. Определиться с составом наследников относительно просто. Куда сложнее определить причитающуюся лицам долю, приоритетное лицо, которому она достается. На все вопросы даёт ответы закон о наследовании приватизированной квартиры. В нём прописан порядок распределения имущественных прав, правила и сроки оформления. Если ситуация сложная, нужно идти к юристу.

    Состав наследников, претендующих на наследование приватизированной квартиры

    Приватизированная квартира в наследство по завещанию передаётся тому человеку, которого указал завещатель. Однако этот документ составляется не всегда. Обычно он требуется в случаях, когда наследодатель не желает передавать недвижимость близким родственникам. Иным будет наследование квартиры по закону. В этой ситуации в действие вступает очерёдность претендентов на собственность. Всего очередей восемь:

    1. Дети, родители и супруги
    2. Родители родителей наследодателя, его братья и сёстры
    3. Тёти и дяди
    4. Прабабушки и прадедушки
    5. Дети детей покойного, двоюродные бабушки и дедушки
    6. Двоюродные родственники, включающие теть и дядь, прабабушек и прадедушек
    7. Неусыновлённые дети супругов, мачехи и отчимы
    8. Недееспособные иждивенцы.

    Восьмая очередь наследовать будет с множеством нюансов. Недееспособные иждивенцы могут получить собственность вместе с любой очередью наследников. К восьмой категории условно они относятся потому, что только при отсутствии вышеназванных родственников могут получить права на собственность единолично, не разделяя их с близкими покойного. Является ли пенсионер нетрудоспособным наследником подробнее тут .

    Наследники приватизированной квартиры первой очереди имеют приоритетное право на получение собственности. Данное право отходит другим претендентам только в случае, если представители первой категории отсутствуют или были признанны недостойными получения собственности через суд.

    Чаще всего при приватизации не происходит выделение долей.

    Возникла проблема? Позвоните юристу:

    Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)
    Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

    Основные нюансы процедуры вступления в наследство по закону после смерти владельца: супруга, матери?

    Наследование приватизированной квартиры после смерти супруга имеет свои нюансы. Если жильё входит в состав общей собственности, перед распределением долей между претендентами выполняется выделение супружеской доли. Она составляет 50 %. После этого супруг дополнительно получает наследственную долю.

    До разделения общей собственности с ней нельзя проводить никаких действий, так как часть её не принадлежит наследодателю, а потому не может быть распределена между его родственниками. Как вступить в наследство жене после смерти мужа, читайте здесь .

    Нужно ли вступать в наследство, если квартира приватизирована? Если проходила приватизация, недвижимость находилась в собственности у человека. Он имеет право передавать её наследникам без получения дополнительных справок и разрешений, а они должны пройти процедуру наследования.

    Перед посещением нотариуса претендентам на жильё необходимо собрать документы. Следует обратиться в регистрационную службу за получением справки о правах наследодателя на недвижимость. Без неё процедура оформления наследства будет невозможной.

    Наследование приватизированной квартиры после смерти матери происходит в стандартном порядке. Однако, если ребёнок несовершеннолетний, он имеет право на получение обязательной доли. Он в любом случае получит наследство после смерти мамы .

    Как наследуются доли без завещания?

    Распределение имущества – отдельный сложный вопрос. Кто имеет право на наследство квартиры? Всё будет зависеть от исходной ситуации:

  • Если наследодатель был единственным собственником, и есть один претендент, то вся недвижимость отходит ему
  • Если есть сособственники, возможно лишь наследование доли в приватизированной квартире. Будет передана доля в квартире в наследство. которая принадлежала наследодателю
  • Если наследников много, а доля является неделимой, она может достаться одному человеку. Предполагается ситуация, в которой есть другие объекты наследственной массы. Обычно приоритет на получение доли имеют сособственники и лица, зарегистрированные в жилье, проживающие в нём. Естественно, имеются в виду люди, относящиеся к одной из наследственных очередей.

    Чаще всего при приватизации не происходит выделение долей. То есть, недвижимость находится в общей собственности. Если иного не оговорено законом, доли всех владельцев равны. К примеру, в квартире проживало 3 человека. То есть, наследодатель имел права на 1/3 доли недвижимости. Именно она и отходит претендентам на собственность.

    Порядок оформления права собственника

    Порядок наследования приватизированной квартиры без завещания следующий:

    1. Сбор документов
    2. Обращение к нотариусу со всеми необходимыми бумагами, составление заявления на принятие имущества
    3. Получение свидетельства о правах наследника
    4. Регистрация прав собственника в службе Росреестра.

    Свидетельство, выданное нотариусом, не является свидетельством о правах владельца. А потому нужно проводить регистрацию недвижимости в Росреестре.

    Без регистрации права собственности квартиру нельзя:

    В какие сроки наследовать?

    Вступление в наследство на приватизированную квартиру после смерти должно быть выполнено в течение стандартных сроков. Они составляют 6 месяцев. Если это время пропущено, придётся восстанавливать сроки. Обычно выполняется это через суд. Как вступить в наследство, если прошло 6 месяцев после смерти, узнайте здесь. Однако если претендентом не будет предоставлено документального подтверждения причин, по которым он сорвал сроки, в прошении будет отказано.

    Нужны ли налоги?

    Продажа квартиры по наследству подразумевает уплату налогов только в том случае, если она продаётся до истечения 3 лет после смерти при условии наследования до 2016 года, и пяти - после. Налоговая ставка составит 13 %.

    Получение приватизированного жилья наследниками является относительно простой процедурой. Это законная собственность покойного, а потому её распределение между его родственниками прописано в законе. Проблемы могут возникнуть только с разделением долей. Если возникли конфликты, можно обратиться в суд с иском. Однако нужно иметь в виду, что обычно за иском от одного лица следует иск от другого.

    За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Наследование недвижимости » по ссылке.

    Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

    Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

    Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

    Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

    Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.

    Вступить в наследство приватизированная квартира

    У меня вопрос по поводу наследования квартиры. Умер отец, мы с матерью открыли наследственное дело у нотариуса. Квартира оформлена на мать и отца в совместную собственность (без определения долей). Вступить в наследство приватизированная квартира Отказ от наследства в случае, когда наследником является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин, допускается с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

    Наследование приватизированной квартиры: кому, когда и в какой доле она достанется?

    Смотря с практической точки зрения, эта процедура достаточно долгосрочная. Общие вопросы наследования Завещание – это воля наследодателя.

    Составляется оно при жизни и является прямым доказательствам желания человека завещать свое жилье кому-либо. В завещании может быть указано любое лицо, на усмотрение наследодателя. К примеру, супруг может рассчитывать на наследство доли в приватизированной квартире после смерти супруги.

    Необходимо собрать документы, подтверждающие смерть родственника, а также родство с ним в течение полугода после смерти.

    Наследование неприватизированной квартиры

    В Гражданском Кодексе РФ ясно прописан список граждан и правила перехода неприватизирован ного имущества в руки наследников.

    Обратим внимание на такие особенности оформления неприватизирован ной квартиры по праву наследования, которые имеют законное основание на 2017 год: Кто может оформить в наследство неприватизирован ную квартиру?

    Как оформить наследство после смерти наследователя? Можно ли завещать или подписать дарственную на неприватизирован ную квартиру? Основания наследования неприватизированного имущества

    По закону наследовать неприватизирован ную квартиру могут лица, которые являются прямыми наследниками.

    Вступить в наследство если квартира не приватизирована

    Порой ошибки допускают нотариусы, а потом человеку приходится обращаться в суд, чтобы защитить свои права.

    В данной статье мы хотим освятить некоторые ключевые моменты в вопросах наследования, чтобы любой человек, придя к нотариусу, мог понимать правильность и последовательность наследственной процедуры. Для начала разберемся с некоторыми юридическими понятиями. Открытие наследства - после того, как наследователь умер (имеется свидетельство о смерти) или признан умершим (имеется решение суда) наследство может быть открыто.

    Передача неприватизированной квартиры по наследству

    В частности, если при жизни гражданин оставил завещание, в котором определил порядок распределения между родственниками своего наследства, такой раздел будет проводиться в соответствии с описанным в документе алгоритмом. Если завещание отсутствует или признано недействительным, раздел наследства умершего будет производиться по закону.

    Иначе говоря, определить, кто из родственников получит его наследство, можно будет на основании принадлежности каждого из них к очередям наследования, которые имеют приоритет по отношению друг к другу.

    В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Как получить в наследство приватизированную квартиру?

    Вопросы наследования в России регулирует Гражданский Кодекс. В нем четко определены основные понятия, такие как наследство, завещание, наследник и прочие. Ключевым моментом являются способы получения наследства: по завещанию и по закону (в общем порядке).

    Наследование по закону производится по следующему алгоритму: всю собственность умершего наследодателя закон делит на доли в соответствии с тем, к какой очереди наследования принадлежит наследник (всего 7 очередей).

    Бесплатная онлайн консультация наследственного юриста (адвоката) сегодня интересует многих. Тысячи граждан России ищут в интернете: право наследования, оформление наследства, порядок наследования, очереди наследников и т.п. Это неудивительно, так как доли в наследстве, наследство по закону и завещанию, наследование имущества или свидетельство о праве на наследство сегодня волнует многих. Бесплатная помощь юриста по наследственным делам онлайн и по телефону помогает гражданам РФ защитить нарушенные права и избежать возникновения еще больших проблем.

    Могу ли я вступить в наследство и приватизировать квартиру на себя?

    Фактическое принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства. Принятие наследства через юридического представителя возможно, но только в том случае, если в нотариальной доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Признается, пока не доказано, иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, если наследник совершил определенные действия, направленные на принятие наследства. На практике фактическое принятие наследства - сложно доказуемый факт, особенно.

    А у соседей (по их словам) лилась вода с потолка больше 3-х часов.

    Они насчитали убытков на 100 тысяч рублей. Суд постановил выплатить им эти деньги и назначил арест квартиры. На данный момент я так и не оплатила эту задолженность. Возникают вопросы: 1) Могу ли я оспорить решение суда? 2) Могут ли забрать квартиру в счет погашения оплаты за задолженность?

    Так же, существует задолженность по коммунальным платежам в размере 90 тысяч рублей.

    Как унаследовать неприватизированную квартиру

    Таким образом, стать владельцем квартиры родственники могут не на основании наследования, а на основании заключения договора социального найма и приватизации. Другие наследники, которые не проживали вместе умершим, не имеют такого права и не могут претендовать на жилое помещение.

    Если процедура приватизации квартиры была начата при жизни, но не закончена квартиросъемщиком, наследники могут закончить начатую процедуру приватизации и получить квартиру по наследству. Однако в таком случае высока вероятность возникновения спора между наследниками и собственником недвижимости (государством или муниципалитетом), который придется решать в судебном порядке.

    Как решить, кто имеет право на наследство приватизированной квартиры?

    В случае с договором дарения нужно учитывать, что, если вы вдруг передумаете или изменятся обстоятельства, отменить дарение квартиры потом будет очень сложно или невозможно в принципе.

    Андрей Пудов-Москаленко 20.02.2019 в 11:04 Уважаемый Юрий.

    Станислав Наумов 03.02.2019 в 19:06 в приватизации участвовало 5 человек отец ,мать, сын, его жена,внук.После смерти отца,его доля перешла матери т.к сын и дочь отказались от своих частей в пользу матери.

    Наследование квартиры по закону после смерти правообладателя: процедура оформления

    Используется подобное волеизъявление редко, поскольку:

      население плохо осведомлено о такой возможности,механизм применения договора наследования плохо отработан.Поэтому многие задают вопрос: наследственный договор в России принят или нет?Если имеет место наследование совместной собственности на квартиру доля умершего подлежит выделению.

    Кому остается приватизированная квартира после смерти владельца

    Этими лицами могут быть следующие люди:

    • Либо юные дети владельца имущества.
    • Родители, если они являются пенсионерами или инвалидами.
    • Дети-инвалиды владельца имущества.
    • Бывший сожитель, находившийся на иждивении у скончавшегося собственника.

    Члены обязательной доли в любом случае имеют свое право на имущество, даже если их родственник составил завещание в пользу только одного из членов семьи.

    Также существует привилегия для супруги или супруга умершего, он имеет право на супружескую долю. Наследственные споры чаще всего начинаются в по закону. После смерти наследство разделяется между родными людьми (в одинаковых долях).

    Наследование приватизированной квартиры без завещания сложнее.

    Если в начальных очередях присутствует множество членов, то между более низкими очередями наследство не делится.

    Наследство приватизированной квартиры

    Если завещания нет, то наследование приходит по закону.

    Наследник не должен пропустить срок принятия наследства без существенной на то причины.Наследование приватизированной квартиры: порядок оформленияЕсли приватизированная квартира является объектом наследования, независимо от основания, ее следует должным образом оформить в собственность. Для этого у наследника есть несколько способов, которые предусмотрены законом. Первый способ подразумевает прохождение нескольких этапов: Обращение к нотариусу по месту открытия наследства. Составление заявления о принятии приватизированной квартиры по наследству.

    Сбор документов, позволяющих оформить свидетельство о праве на наследство.

    Приватизированная квартира после смерти собственника по завещанию и без него (по закону), кто имеет право на наследство

    По закону вторая половина, при условии официальной регистрации отношений пары, является наследником самой первой очереди. Кроме того, если ко времени открытия наследства супруга или супруг являются нетрудоспособными, то им может достаться обязательная доля в нем.

    А вот гражданский брак таких прав в отношении квартиры и иного имущества неофициального супруга (супруги) не порождает. Единственной возможностью получить жилье в этом случае является завещание. Но стоит помнить о претендентах на обязательную часть наследства.

    При составлении наследодателем завещания правила наследования приватизированной квартиры будут следующими.

    Является ли прописка основанием для наследования?

    Кроме этого, потребуется свидетельство о смерти наследодателя, справка с места его жительства и документы на наследуемое имущество.

    Нотариус имеет право запросить другие документальные свидетельства, подтверждающие статус заявителей и имущественные права наследодателя. После установленного срока наследники получают свидетельство о праве на наследство. Акт является основанием для обращения в регистрирующие органы для оформления права собственности на недвижимость, а также для получения и ценных бумаг.

    Налог на полученное наследство не взимается, но придется оплатить государственную пошлину. Размер ее для родственников составляет 0,3% от оценочной стоимости наследства, остальным приобретателям потребуется погасить 0,6%.

    Неприватизированное жилье: входит ли в наследство данное имущество

    В наследственную массу входит то имущество, которое принадлежало гражданину на праве собственности. Жилье, которое не приватизировано, является собственностью муниципалитета. Соответственно в случае смерти лица, которому была выделена квартира, она не входит в наследственное имущество. Наследники умершего не могут заявлять права на данный объект недвижимости.

    Нужно ли приватизировать квартиру

    Программа приватизации в России действует уже более 20 лет. Приватизация предусматривает бесплатную передачу имущества во владение граждан. Что касается жилой недвижимости, то она выделяется тем лицам, которые нуждаются в жилплощади. Гражданин проживает в муниципальной квартире на основании договора социального найма.

    В дальнейшем человек имеет право приватизировать предоставленное ему жилье, то есть переоформить его на свое имя. Как только будет получен документ, подтверждающий право собственности гражданина на квартиру, он становится полноправным владельцем. Такую недвижимость можно завещать своим родным и близким. Но и при отсутствии завещания наследники по закону смогут вступить в права наследования на это имущество.

    Поэтому, на вопрос: стоит ли приватизировать жилье? — ответ однозначен: да, лучше это сделать, пока действует программа приватизации.

    Некоторые особенности приватизации

    Не каждый гражданин может оформить в частную собственность жилье, которое ему выделило государство. Дело все в том, что к участникам программы приватизации выдвигаются определенные требования.

    Так, приватизировать квартиру могут лица, которые не имеют в собственности иной жилплощади, а также ранее не участвовали в приватизации. Но есть и исключение из данного правила: приватизация возможна, если то жилье, в котором проживает гражданин, не соответствует жилищным нормам, предусмотренным на каждого проживающего.

    Приватизировать жилье человек может только один раз. Также стоит сказать, что приватизация распространяется на всех лиц, зарегистрированных на данной жилплощади.

    Если жилье не приватизировано, а квартиросъемщик умер

    Если гражданин при жизни не приватизировал квартиру, то после его смерти она не будет входить в наследственное имущество. Поскольку в связи со смертью лица договор социального найма прекращается, жилье может быть передано другим гражданам для проживания.

    В том случае, если квартиросъемщик проживал вместе с членами своей семьи, то они могут продолжить пользоваться жилым помещением, но для этого потребуется перезаключить договор социального найма. Однако, как уже говорилось выше, в порядке наследования квартира не переходит родственникам умершего.

    Если документы на приватизацию поданы, но квартиросъемщик умер

    Часто случается так, что гражданин подал документы для оформления приватизации квартиры, но до конца не успел завершить всю процедуру. Как быть в таком случае? Могут ли на что-то рассчитывать наследники?

    Вероятнее всего, правопреемникам предстоит обращаться в суд для решения этого вопроса. Необходимо будет подать исковое заявление о включении квартиры в наследственную массу. К заявлению нужно приложить документы, подтверждающие, что умерший подавал в соответствующие инстанции документы на приватизацию. Если суд вынесет решение в пользу истца, то следующим шагом будет обращение в нотариальную контору для вступления в наследство.

    Смотрите видео: 4. НАСЛЕДОВАНИЕ. Нестандартные ситуации (July 2020).