Вопросы к Юристу

Как правильно узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно?

А может превратить «однушку» в студию или объединить ванную комнату и туалет. В первом случае он, скорее всего, не нарушит ни чьи права и никого никак не заденет. Во втором же могут пострадать несущие конструкции здания, общедомовые коммуникации и прочее имущество общего пользования.

Так для чего же нужно выполнение процедуры узаконивания перепланировки: Если предполагаемые изменения прошли все согласования, то риск повредить целостность дома или коммуникаций минимален.

Если реальный план квартиры не совпадает с техническим паспортом, то ее становится очень затруднительно продать.

Законная перепланировка

Если не возникнет проблем на этом этапе, то можно считать вашу перепланировку законной и согласованной, свидетельством о чем станет акт о завершенной перепланировке.

Проект перепланировки, составленный с нарушениями действующих СНиПов может растянуть законное оформление перепланировки на долгий срок. Эскиз перепланировки вы можете оформить самостоятельно на копии поэтажного плана.

Инструкция узаконения перепланировок квартиры: самовольной и еще не сделанной

Заказать его могут только собственники/квартиросъемщики или .

Также у него можно бесплатно проконсультироваться. Имея на руках уже все документы, оповестить архитектурный отдел районной администрации о перепланировке.

Выиграть суд для получения разрешения на узаконение перепланировки.

Как оформить перепланировку

Также важно понимать, что у каждого дома и квартиры есть свои особенности и характеристики, и при незаконной реализации задумки вы можете получить больше проблем, чем могли представить. Примечание: перепланировкой считаются любые изменения в . КАК ПРАВИЛЬНО ОФОРМИТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ Итак, для того, чтобы избежать с квартирой существует процедура оформления перепланировки, иначе говоря .

Существует ряд документов, необходимых при перепланировке, существует ряд организаций, занимающихся перепланировками. Если вы озаботились переустройством квартиры, вам не избежать оформления первых и общения со вторыми.

Для этого существуют организации, такие как наша, специализирующиеся на согласовании перепланировок. Мы давно занимаемся переустройствами, поэтому наши специалисты смогут ответить вам на самые сложные вопросы по капитальным ремонтам, общению с инстанциями и так далее.

Как правильно оформить перепланировку квартиры?

За исключением разграничивающих отдельные жилые помещения,

  • Соединять лоджию с комнатой,
  • На последнем этаже устанавливать камин, оснащенный качественным заводским дымоотводом,
  • На первом этаже сделать лоджию или балкон,
  • Разобрать часть стены под окном,
  • Сделать кухню из другой комнаты при условии, что под ней находится нежилое помещение или квартира находится на первом этаже.

    Есть мнение, что в рамках квартиры владелец волен делать все на свое усмотрение.

    Однако во время работ нельзя нарушать интересы соседей и подвергать их жизнь опасности. Во время работ по перепланировке квартиры, недопустимо:

    1. Вторгаться в работу вентканалов, путем их перекрытия или изменения размера,
    2. Превышать значение максимальной нагрузки несущих элементов здания.

    Как сделать эскиз и проект самостоятельно, чтобы узаконить самовольную перепланировку квартиры?

    К тому же, нельзя бесконтрольно, без согласования с профессиональными инженерами-проектировщиками, совершать такие действия:

    1. закрывать существующие вентиляционные каналы,
    2. расширять кухню или санузел за счет жилой комнаты, если квартира не на первом этаже,
    3. увеличивать количество комнат или менять их площади более, чем на 25%,
    4. демонтировать весь «пирог» пола по перекрытию, и пр.

    передвигать стены, разбирая их и устраивая новые,

  • пробивать новые проемы, не предусмотренные проектом,
  • Узаконивать перекройку жилища нужно, чтобы площадь всех помещений квартиры и ее план в точности соответствовали техническому и кадастровому паспортам, а также для того, чтобы своими самовольными действиями не нанести вред несущим конструкциям всего здания и не нарушить правила СНиП, санитарных и противопожарных норм.

    Где и как можно узаконить перепланировку квартиры

    Образец заявления на перепланировку жилого помещения: нет надобности, когда произведенная модификация пространства не подлежит внесению в технический паспорт помещения. О следующих изменениях достаточно только уведомить госструктуры, но получение на них законодательного разрешения не требуется:

    1. модернизация прихожей без изменения ее габаритов,
    2. косметический ремонт, затрагивающий только смену отделки.
    3. установка сантехнических приборов,
    4. выполнение проемов в ненесущих стенах,
    5. остекление ,
    6. строительство или демонтаж ненесущих временных перегородок,

    Для уточнения в каждом конкретном случае, подлежит ли итог приложения вашей дизайнерской мысли согласованию, можно обратиться за консультацией в отдел справок Жилищной инспекции или архитектурное подразделение администрации района.

    Перепланировка квартир: как оформить?

    Сколько стоит оформить перепланировку квартиры

    Например, вы можете сделать из раздельного Также не запрещается самому менять рамы на окнах, размеры дверных проемов, стеклить балкон, устанавливать новую сантехнику.Помимо вышеуказанного, собственник жилья может по своему усмотрению делать косметический ремонт, включающий в себя замену входных и межкомнатных дверей, обновление напольного покрытия, демонтаж и установку антресолей и встроенных шкафов, удаление временных перегородок.Возникает вполне логичный вопрос: «Как правильно оформить перепланировку квартиры?» Существует два варианта его решения. Первый – это обратиться в соответствующий государственный орган для получения разрешения на перепланировку. Второй — обратиться в суд после совершения самовольных действий, чтобы узаконить изменения.Итак, перепланировка квартир.

    Как оформить ее правильно? Если вы без разрешения провели соответствующие работы, то сохранить квартиру в переоборудованном виде можно только через суд.

    Подлежит ли легализации такое мероприятие

    Под перепланировкой понимается изменение конфигурации жилплощади (снос или перемещение перегородок, увеличение или уменьшение жилого пространства). Все эти действия требуют в обязательном порядке внесения корректив в имеющемся техпаспорте и получения разрешительных документов.

    Любое изменение параметров жилплощади подлежит обязательной процедуре узаконения, поскольку самовольная перепланировка грозит:

    • Получением штрафа. Предусмотрена административная ответственность в виде штрафных санкций в размере от 2 до 2,5 тысяч рублей. Кроме его погашения владелец или наниматель за свои средства обязаны привести жилплощадь в прежнее состояние. Если в разумный срок этого не сделать, суд может реализовать жилое помещение собственника с публичных торгов с компенсацией, а в отношении нанимателя принять решение о расторжении соглашения соцнайма жилого помещения.
    • Невозможностью в дальнейшем реализовать право собственника (совершать операции с недвижимостью).
    • Аварийными ситуациями, влекущими за собой обрушения несущих конструкций, затопления и другие негативные последствия.

    Необходимо знать, в каких случаях вообще не допускается осуществление перепланировки:

    • увеличение кухни или туалета с ванной комнатой за счет жилых квадратных метров (запрещено увеличение больше, чем на 25% от жилой площади),
    • объединение кухонного помещения с другой комнатой при помощи арки, если в квартире установлена газовая плита (в домах с плитами, работающими от электричества, такое объединение разрешено),
    • снос несущих конструкций (стен и перегородок),
    • уменьшение, снос или перенос домовых инженерных коммуникаций (трубы водоснабжения, отопительные батареи, вентканалы и проемы),
    • перенос санузла в те зоны, где у соседей на нижнем этаже располагаются жилые помещения (за исключением двухъярусных квартир),
    • установка радиаторов тепла от домовых на балконы и лоджии,
    • увеличение метража балкона за счет жилых квадратных метров (не запрещается объединять пространства аркой, если ее ширина не больше одного метра).

    Кроме этих запрещающих случаев необходимо помнить, что в результате перепланировки не должны быть ухудшены прежние условия проживания. При этом при изменении жилплощади допускается:

    • объединение пространства кухни (при наличии газового оборудования) с жилой площадью с монтажом дверного проема, арки, раздвижного дверного механизма,
    • санузел может быть расширен за счет нежилого пространства (прихожей, коридора), при этом полы в помещении туалета должны быть ниже на несколько сантиметров, чем в прилегающем помещении,
    • возможен перенос водяного оборудования от стояка путем удлинения новых труб с сохранением угла слива.

    Следующий видеосюжет расскажет о том, подлежит ли узаконению самовольная перепланировка в кварире и как его лучше осуществить:

    А теперь настало время поговорить о том, что нужно, чтобы узаконить перепланировку квартиры.

    Как узаконить перепланировку в квартире

    На сегодняшний день существует 2 варианта легализации «самоволки»:

    1. Посредством судебного разбирательства (наиболее распространенный способ).
    2. Путем прохождения административной процедуры, которую могут назначить органы местной власти. Данная процедура является аналогичной процедуре оформления разрешений на проведение работ по перепланировке.

    Теперь поговорим о том, как узаконить перепланировку в квартире поэтапно и где это можно сделать.

    В какие инстанции обратиться

    Первым этапом узаконения выступает обращение в те инстанции, которые отвечают за порядок согласования «самоволки» в квартире по месту ее регистрации. Такими структурами выступают: жилищная инспекция, отдел по капитальному строительству при администрации города или района. Перед обращением в эти структуры необходимо иметь при себе:

    В документацию, которая получена до проведения «самоволки», необходимо внести все произведенные видоизменения конфигурации жилплощади. При отсутствии данных документов они могут быть оформлены в БТИ с выездом техника на место. Во вновь выданных документах будут обозначены красными линиями те участки квартиры, которые подверглись самовольной архитектурной модификации.

    Что потребуется

    Следующим шагом является необходимость в изготовлении эскиза (чертежа) перепланировки. Для этого можно оформить заказ проекта в специализированной организации, либо изготовить его самостоятельно. Если проектом занимается организация или ИП, то они должны обладать специальным документом, позволяющим осуществлять данный вид услуги. После изготовления проекта либо организация, либо владелец самостоятельно должен согласовать его в компетентных инстанциях (санэпидстанция, Роспотребнадзор, пожарный надзор, управление по архитектуре и планированию).

    Последовательность действий

    Если легализация «самоволки» осуществляется по административному регламенту, последовательность действий будет такова.

    Следующее видео наглядно объяснить, как происходит узаконение нелегальной перепланировки квартиры:

    Подготовка документации

    Подготовка документации для структур, которые занимаются согласованием перепланировки. Для этого необходимо собрать пакет бумаг:

    • написать заявление о перепланировке,
    • правоустанавливающий документ собственника или нанимателя (оригинал либо ксерокопия, заверенная в НК) вместе с выпиской из домовой книги,
    • дозволение всех собственников на осуществление работ по перепланировке (если результатом перепланировки является присоединение части общего имущества в многоквартирном доме) либо всех членов семьи нанимателя (если жилплощадь занимается по соглашению соцнайма),
    • документация из БТИ (техпаспорт, поэтажный план с экспликацией),
    • проект или чертеж видоизменений конфигурации жилплощади,
    • если проект изготавливался по заказу проектной организацией – договор на оказание услуг,
    • решения с заключением компетентных инстанций,
    • технический документ, подтверждающий допустимость и безопасность проведенной перепланировки.

    Данный перечень бумаг может быть представлен заявителем в полном объеме, в случае непредставления отдельных документов, структура, согласовывающая перепланировку, может самостоятельно их запросить в соответствии с межведомственным соглашением. После принятия бумаг заявителю на руки выдается расписка.

    Получение решения о согласовании или отказ

    После проверки поданных документов орган либо согласовывает, либо отказывает в согласовании видоизменений. Для принятия соответствующего решения предусмотрен 45-дней срок со дня обращения заявителя и получения полного перечня бумаг. Если документы подаются через МФЦ, то течение срока начинается с момента их передачи в органы по согласованию.

    После принятия соответствующего решения заявитель уведомляется не позже 3 рабочих дней.

    Обращение в суд

    А как узаконить перепланировку в квартире через суд? Судебный порядок предусмотрен в следующих случаях:

    • если при обращении в органы по согласованию было принято решение о невозможности проведения административной процедуры,
    • в случае отказа органом о согласовании, а заявитель не согласен с таким решением.

    В первом случае составляется иск с требованием о сохранении жилплощади в видоизмененном состоянии, а во втором – заявление об оспаривании решения.

    Иск по первому случаю подается в судебную инстанцию по месту регистрации жилплощади. Заявление об обжаловании решения необходимо подавать в районный судебный орган по месту проживания заявителя либо по месту нахождения структуры, которая отказала в согласовании. При этом решение органа подлежит обжалованию в течение 3-месячного срока с момента извещения заявителя об отказе.

    Для суда, кроме иска или заявления (в подлиннике и ксерокопия для ответчика), понадобятся следующие бумаги:

    • документ об уплате госпошлины (в соответствии с нормами НК размер госпошлины составляет 300 рублей),
    • документ, удостоверяющий права собственника или нанимателя (свидетельство, соглашение соцнайма) – в оригинале или заверенные ксерокопии, в том числе копию для ответчика,
    • документация из БТИ (техпаспорт на жилплощадь, поэтажный план и экспликация) – оригинал или заверенные копии, копию для ответчика,
    • проект или чертеж видоизменений конфигурации жилплощади — оригинал или заверенные копии, копию для ответчика,
    • заключения соответствующих инстанций — оригинал или заверенные копии, копию для ответчика,
    • соглашение с проектной организацией — оригинал или заверенные копии, копию для ответчика,
    • другие бумаги, которыми заявитель обосновывает свое требование — оригинал или заверенные копии, копию для ответчика.

    После подачи документов судья назначает дату проведения судебного разбирательства, на которое необходимо будет присутствовать заявителю. В ходе разбирательства истцу подлежит доказать:

    • что «самовольное» видоизменение жилплощади не нарушает прав и интересов других лиц, а также не угрожает их безопасности,
    • архитектурная модификация соответствует требованиям строительных норм и правил,
    • что он предпринимал все действия для получения разрешительной документации по производству работ по изменению конфигурации жилплощади.

    Изучая материалы и представленные доводы заявителя, суд для подтверждения обоснованности его требований, может назначить проведение специальной экспертизы. Результат обследования должен подтвердить соответствие произведенного архитектурного видоизменения строительным нормам и правилам. Расходы на обследование объекта несет та сторона, которая выступила с соответствующим ходатайством.

    Результатом судебного разбирательства является постановление суда, которым либо узаконивается перепланировка, либо отказывается в ее легализации. Судебное постановление вступает в силу по истечении месячного срока, который предоставляется истцу на обжалование в суде апелляционной инстанции. Если заявитель не воспользовался данным правом, постановление вступает в законную силу.

    О том, как узаконить перепланировку квартиры в ипотеке, пойдет речь далее.

    Жилье в ипотеке

    Заниматься перепланировкой жилплощади, которая была приобретена в ипотеку, можно, однако существуют определенные ограничения. Поскольку ипотечное жилье находится под залогом у кредитного учреждения, владелец может распоряжаться ей только ограниченно.

    Ипотечное соглашение может содержать в себе такие пункты:

    • либо запрет на проведение видоизменений конфигурации жилплощади,
    • либо обязательную процедуру согласования с банковской организацией.

    Данными требованиями банк старается себя обезопасить. Поскольку при самовольной перепланировке владелец несет дополнительные траты на узаконение, существует риск невыплаты по кредиту, либо с задержкой. Также при несогласовании «самоволки» придется тратиться на восстановление жилья в первоначальное состояние. А если в установленный срок не привести жилплощадь в прежний вид, она может быть реализована с публичных торгов.

    Особенностью легализации перепланировки ипотечной квартиры является необходимость предоставления в орган для согласования дополнительного документа – письменное согласие кредитного учреждения. Для получения разрешительного согласия банка необходимо подать заявление, за рассмотрение которого придется уплатить комиссионный сбор в размере от 2 до 5 тысяч рублей.

    Кроме получения одобрения на внесение архитектурных видоизменений от банка понадобится получить согласие от страховщика. Данное согласие также необходимо предоставить в орган на согласование.

    А вот если ипотечным соглашением не предусмотрена процедура согласования с банком, то владельцу придется ждать полного погашения кредита.

    О том, сколько стоит узаконить перепланировку в квартире самостоятельно, мы расскажем далее.

    Стоимость услуги

    Собственник жилья или наниматель может самостоятельно пройти всю процедуру по легализации незаконной перепланировки от начала до конца, посещая все инстанции и оформляя документы. Однако этот процесс весьма длительный и трудоемкий, за определенные действия все равно придется платить (изыскание документов из БТИ, изготовление проекта, уплата штрафа, согласование с банком – в случае с ипотечным жильем и другие расходы). Зато узаконить перепланировку квартиры самостоятельно возможно по наименьшей цене.

    Но можно значительно сократить по времени эту процедуру и сохранить силы и нервы, воспользовавшись услугами посреднической компании. Стоимость того, чтобы узаконить перепланировку квартиры, у специализированных фирм варьируется в зависимости от многообразности перепланировки, метража жилплощади, услуг по проектированию и т.д., и составляет от 20000 до 100000 рублей.

    Как видно, процедура легализации перепланировки не только трудоемкая, но и дорогостоящая. Поэтому лучше быть законопослушным собственником и все видоизменения своего имущества согласовывать заранее.

    Еще больше полезной информации по вопросам перепланировки и ее узаконения содержит следующее видео:

    Узаконивание перепланировки квартиры. Согласование перепланировки в нескольких видах

    Если предполагается демонтаж несущих стен придется пройти более длинный путь узаконивания ведь тут необходимо согласование по проекту. Данный процесс сам по себе отличается своей сложностью и занимает большее количество времени.

    Когда несущие стены в процессе ремонтных работ остаются не тронутыми и функциональное назначение помещений остается прежним тогда будет достаточно провести согласование по эскизу. Данная процедура более проста и не требует больших затрат.

    Как узаконить перепланировку квартиры стоимость? Согласование и его оформление

    Как любой законный процесс процедура согласования имеет несколько этапов, которые сделают узаконивание перепланировки квартиры правильной и лишат владельца помещения от лишних проблем в будущем. Итак, этапы согласования выглядят так:

    • В Жилищной инстанции или Службе единого заказчика получается разрешение на перепланировку,
    • Составление проекта или эскиза в зависимости от предполагаемого объема работ,
    • Проводятся работы по перепланировке, то есть сам ремонт в квартире,
    • Приглашается комиссия из Жилищной инстанции или же Службы единого заказчика, которая примет работы по перепланировке и составит акт о приеме квартиры.

    Так ремонт будет проведен правильно и не понесет за собой излишних проблем в будущем.

    Как узаконить перепланировку квартиры стоимость? Последствия незаконной перепланировки

    Стоит отметить, что незаконная перепланировка лишает владельца права собственности в принципе. Такую квартиру практически невозможно продать, подарить или передать по наследству, следовательно, узаконить перепланировку квартиры, стоимость которой была снижена крайне важно, но не всегда возможно. Представитель БТИ, проведя тщательный осмотр квартиры, сделает пометки на плане и хорошо, если размер квартиры после ремонта не понес изменения.

    Узаконивание перепланировки квартиры. Чем грозит изменение площади квартиры?

    Многие люди делают увеличение жилого пространства за счет балкона, лоджии или лестничной площадки и именно эти незаконные действия могут привести к следующим последствиям:

    • Снижается цена при продаже помещения, которое не прошло узаконивание перепланировки квартиры,
    • Ипотечный кредит становится невозможным,
    • Если на покупку квартиры был взят кредит, банк вправе настаивать на полном его погашении,
    • Орган самоуправления может наложить штраф или потребовать вернуть квартиру в первоначальное состояние,
    • Если квартира состоит в муниципальной собственности, тогда к вышеперечисленным санкциям в виде штрафа и обратного ремонта могут присоединиться судебные иски и даже выселение жильцов,
    • Нотариус может отказать в выдаче свидетельства на наследование,
    • Процесс приватизации так же существенно затрудняется.

    В общем, незаконная перепланировка приводит к негативным последствиям, которых желательно избежать перед началом ремонтных работ, в противном случае для решения данной проблемы придется обратиться в суд без гарантии положительного решения с его стороны.

    Узаконивание перепланировки квартиры. Кто поможет узаконить перепланировку?

    Делая что-либо необходимо задумываться о последствиях, ведь обратный процесс может оказаться невозможным. Из всего вышеперечисленного понятно одно все процедуры, установленные соответствующими органами лучше пройти сразу до начала ремонта. Если сам процесс узаконивания пугает владельца квартиры тогда обязанности можно переложить на плечи специалистов компании ООО «Актуальные решения». С нашей помощью узаконить перепланировку квартиры стоимость, на которую не изменится в худшую сторону, намного проще и быстрее, что говорит о важности данной услуги в списке всех возможных вариантов помощи клиенту.

    Консультации с выездом на объектбесплатно

    Смотрите видео: Диалог с юристом - как узаконить перепланировку квартиры (July 2020).