Вопросы к Юристу

Адвокат Анисимов Представительство и защита в суде

На это повлияет и то, какие постройки, принадлежащие вам, уже расположены на территории. В местных органах вам должны выдать справку (для этого потребуют предоставить ваш паспорт), где будет зафиксировано основание, по которому вы пользуетесь землёй. Это может быть:

  1. Договор аренды земли на определённый срок.
  2. Пожизненное владение.
  3. Право бессрочного пользования.

Далее нужно будет обратиться в МФЦ или местное отделение Росреестра с заявлением, где будет указано целевое назначение данной территории. Затем вам понадобится провести ряд инженерно-кадастровых работ, которые нужны для внесения основных сведений в правоустанавливающую документацию.

Адвокат по земельным вопросам Маковеев Сергей Иванович

Разумный и добросовестный собственник при разделе земельного участка должен обеспечить доступ с земель общего пользования на все образуемые участки.

Так, в постановлении Президиума Московского областного суда от 17 декабря 2014 г. № 678 по делу об установлении сервитута указано следующее: «Разрешая спор, суд первой инстанции установил, что приобретенный М. земельный участок N «…» с кадастровым номером «…» площадью «…» кв.

м был сформирован при разделе земельного участка большей площади, принадлежавшего С.

Как оформить в аренду участок земли, прилегающий к участку, находящемуся в собственности?

Детали вопроса: Ступинский район М.о., Леонтьевский сельский округ, дер.Щербинина. Имею в деревне старый дом и участок 7,5 сот.

И так до бесконечности.Конкретных сроков заседаний Совета депутатов по утверждению плана не называют, разговаривать на тему аренды не хотят.Процесс длится уже два года. В это самое время на сайте Авито.Ру риэлторы продают свободные земельные участки в дер. Щербинина.Телефон риэлтора 8-926-830-90-08 (Владимир) Т.е.

одну и туже землю, подчеркиваю,- одну и туже землю,-продавать можно, а дать в аренду местным жителям нельзя,- план не утвержден! Экономический интерес Администрации понятен.И я готов заплатить за прилегающий участок, но не могу,- его не продают и в аренду не дают взять. Думаю, что до тех пор пока свободные участки в деревне не продадут Администрация не даст оформить землю в аренду.

Продаваемые участки расположены сзади деревни, по периметру, так называемые «позади». Раньше там сажали картошку, сейчас это, в основном, бурьяном поросшая земля, а желаемый мною участок находится с противоположной стороны и выходит на деревню, просто хочу перенести забор на 20 метров вперед, вровень с красной линией улицы деревни. Сейчас это место, по сути, поросшая крапивой мусорная куча, куда проходящие граждане бросают мусор и, понятно, что строится там никто не будет,- мало земли и участок проходной, находится перед фасадом моего участка,- я хожу через него постоянно до своей калитки.

Как оформить землю из бессрочного пользования в собственность

Сотрудники госучреждения не вправе требовать дополнительную документацию кроме имеющегося перечня – п.5 ст.36 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с ним заявитель должен представить такую документацию, как: Оригинал и копию паспорта самого заявителя или его доверенного лица.

Оригинал и копию доверенности, о подтверждении прав представителя. Свидетельство о госрегистрации юр. лица (копию). (другая документация) о правах и проведенных сделок с недвижимостью (зданиями), находящейся на оформляемом земельном объекте.

Как оформить земельный участок в собственность — порядок оформления

Проверить правоспособность выбранного кадастрового инженера на создание технической документации можно на сайте Росреестра.После получения межевого плана землевладелец, имея от кадастрового инженера записанный на флеш-карту XML — документ, подписанный электронной подписью инженера, обращается в МФЦ своего региона или в Росреестр для проведения корректировки информации по участку и внесения плана в кадастровый реестр.

Итак, рассмотрим, как оформить право собственности на земельный участок.Перед проведением регистрации и получения правоустанавливающих документов покупателю необходимо убедиться в том, что продавец является законным владельцем недвижимости.В общем виде процесс фиксации земли в государственном кадастре состоит из следующих этапов:Заключения соглашения , с учетом требований ст.

Прирезка и ее узаконение: что нам дает закон №171-ФЗ

Естественно, бесплатно такие вещи уже НЕ ДЕЛАЮТСЯ (п.5 ст.

39.28), придется платить, т.е.

фактически — выкупать дополнительный участок. Стоимость (проценты от кадастровой стоимости: от нескольких процентов до 100%) выкупа должна фигурировать в соответствующем региональном законодательном акте.

В п.9 ст. 39.29 закона №171-ФЗ приведен перечень оснований для отказа в заключении соглашения между заявителем (например, гражданином, решившим узаконить прирезку к своему участку). Перечень, как видно из содержания данной нормы, является закрытым. Т.е. надо полагать, что если ни одно из оснований не имеет места в действительности, то администрация не вправе отказать (гражданину или юридическому лицу) в перераспределении, т.е.

в узаконении прирезки.Весь список основания для отказа мы перечислять не будем, их можно прочесть, например, открыв систему .

Как оформить прирезку к земельному участку?

В этих целях подайте надлежащее заявление и заранее позаботьтесь о наличии кадастрового паспорта на землю для кадастровой службы,

в месячный срок после предъявления обращения, кадастровый орган подготовит договор в отношении процедуры прирезки надела и направит его вам на подписание.

Помните, что сделать это необходимо в месячный период после получения документа, после того, как бумаги подписаны, обратитесь в Росреестр для регистрации права собственности на образованный земельный участок.

Регистрация при этом происходит так же, как при покупке земли или получении ее в дар.

Комплект необходимой документации включает:

  1. перевод документа, подлинность которого засвидетельствована нотариусом, о регистрации организации, если заявитель — иностранное юридическое лицо.
  2. копии правоустанавливающих или правоподтверждающих документов на ваш земельный участок. Подача их необходима тогда, когда право собственности на землевладение не регистрировалось в органах Росреестра,
  3. подлинник и копию нотариально удостоверенной доверенности, если вы представляете интересы другого лица,

Как оформить земельный участок после его раздела

Площадь каждого – плавная, без зазоров, клиньев и острых углов, заходящих на соседние угодья. При разделе земли, являющейся совместной собственностью супругов, требуется нотариально заверенное согласие второй половины. Без этого сделка по оформлению новых участков из единого будет недействительна.

Ее будет невозможно зарегистрировать в Росреестре. По заявлению заинтересованных лиц она может признаваться в судебном порядке недействительной. Если объект находится в долевой собственности нескольких граждан, то потребуется их обоюдное согласие на раздел.

Если один из владельцев пожелает разбить принадлежащий ему надел на несколько, сначала необходимо выделить его долю на владение в натуре путем проведения межевания.

Составить новый кадастровый паспорт и присвоить земле новый номер, провести регистрацию в Росреестре.

Как приобрести в собственность бесхозный земельный участок?

После нахождения своего участка, найдите и рассмотрите заброшенный участок на электронной карте. Красный контур, очерчивающий территорию земли, свидетельствует о том, что данная земля была раньше учтена, что существенно упрощает процесс получения.

Если же не получилось ознакомиться с очертаниями бесхозного участка, следовательно, его прежде необходимо сформировать из федеральных или земель города. Право владения появляется только после производства регистрационной записи в едином государственном реестре недвижимости.

Чтобы осуществить это действие, нужно передать определенный пакет документов в Росреестр. Гражданский кодекс Российской Федерации декларирует, что земли, которые не находятся во владении граждан, организаций и муниципалитета, относятся к собственности государства.

Подъездные пути к земельному участку

В редакции по состоянию на 28 июля 2017 г.

Одна из проблем, с которой ко мне обращаются граждане, – проезд к их земельным участкам соседи включают в границы своих участков при межевании и перекрывают.

1. В таких случаях первое, что приходит в голову – оспаривать результаты неправильного межевания земельного участка соседа. Но с этим вариантом в судебной практике не все однозначно.

Например, по одному из споров, связанных с проездом к участку, в определении Верховного Суда РФ от 11 августа 2015 г. № 4-КГ15-36 указано следующее: «Земцова Г.В. обратилась в суд с иском о признании недействительным распоряжения Министерства имущественных отношений Московской области, устранении нарушений прав собственника, признании договоров купли-продажи земельного участка ничтожными, применении последствий недействительности ничтожной сделки, аннулировании записи государственной регистрации права собственности, об устранении нарушений прав собственника, не связанных с лишением владения, признании частично недействительным постановления главы Одинцовского района, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права.
В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что на основании договора купли-продажи от 28 января 2000 г., заключенного с Комитетом по управлению имуществом администрации Одинцовского района, она является собственником земельного участка площадью кв. м, расположенного по адресу: . На данном земельном участке возведен жилой дом площадью кв. м.
На момент приобретения земельного участка к нему со стороны главной дороги имелся проезд, который располагался на землях, переданных в пользование ООО «Фонд развития Международного университета».
…Разрешая спор и отказывая Земцовой Г.В. в иске, суд первой инстанции исходил из того, что в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истицей не представлено доказательств того, что спорный земельный участок относится к землям общего пользования (дорога), а потому не мог быть продан Бажаеву М.Ю. В результате сделок с данным участком права истицы не нарушены, поскольку она имеет возможность и пользуется другой дорогой для подъезда к принадлежащему ей земельному участку с кадастровым номером .
Судебная коллегия, отменяя решение суда и удовлетворяя иск частично, исходила из того, что часть земельного участка с кадастровым номером относится к землям общего пользования и акты органов власти Одинцовского района и сделки в отношении части этого участка являются незаконными и нарушающими права истицы как собственницы земельного участка с кадастровым номером .
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 13 октября 2014 г. принято с существенным нарушением норм материального и процессуального права.
…Территории общего пользования – территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (пункт 12 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 11 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации красные линии – линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.
Таким образом, красные линии отделяют территории общего пользования, которыми может беспрепятственно пользоваться неограниченный круг лиц (площади, улицы, проезды, автомобильные дороги, набережные, скверы, бульвары).
Исходя из смысла приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве следует, что надлежащим доказательством того, что спорный земельный участок мог когда-либо относиться к территориям общего пользования, является документ, который бы свидетельствовал о нахождении этого участка в границах красных линий.
Однако такой документ в деле отсутствует».

По другому спору в определении Верховного Суда РФ от 13 июня 2017 г. по делу № 307-КГ16-18929 разъяснено, что «Установление границ территорий общего пользования в соответствии с частью 1 статьи 42 Градостроительного кодекса осуществляется при подготовке проектов планировки территории, основная часть которого включает в себя чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются, в том числе красные линии (часть 3). Согласно части 6 статьи 43 Градостроительного кодекса на чертежах межевания территории отображаются также красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории, или красные линии, утверждаемые, изменяемые проектом межевания территории в соответствии с пунктом 2 части 2 этой статьи».

С учетом сказанного, скорее всего, истец столкнется с непреодолимым препятствием в виде отсутствия документов с утвержденными красными линиями и, как следствие, отсутствия доказательств отнесения проезда к территориям общего пользования.

2. Мое личное мнение по рассматриваемому вопросу такое.

Согласно п. 1 ст. 262 ГК РФ граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка.

Статья 262 ГК РФ имеет название «Земельные участки общего пользования. Доступ на земельный участок». Вместе с тем из содержания пункта 1 данной статьи видно, что в нем речь идет о любых не закрытых для общего доступа земельных участках государственной или муниципальной собственности, а не только о земельных участках, относящихся к территориям общего пользования, ограниченным красными линиями.

В соответствии с п. 7.5 Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства (утверждены Росземкадастром 17 февраля 2003 г., редакция от 18 апреля 2003 г.) в зависимости от целевого назначения и разрешенного использования земельный участок в обязательном порядке обеспечивается доступом – в виде прохода (шириной не менее 1 метра) или проезда (шириной не менее 3,5 метров).

Подъезд к земельному участку земельный кодекс

Земельный участок, на котором имеются капитальные строения или право на их возведение, обеспечивается проездом. Доступ к участку обеспечивается как за счет земель общего пользования, так и за счет территории иных земельных участков путем установления частного сервитута.

В силу п. 26 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ (редакция от 01 июля 2017 г.) «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к образуемому или изменяемому земельному участку не будет обеспечен, в том числе путем установления сервитута (для случая осуществления государственного кадастрового учета).

Другими словами, доступ (проход или проезд) к земельному участку от земельных участков общего пользования должен быть обеспечен в любом случае.

Частью 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ (редакция от 01 июля 2017 г.) «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На мой взгляд, из приведенных норм следует, что, если границы земельного участка соседа определены с нарушением правил ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и по сути произошел самовольный захват не закрытых для общего доступа государственных или муниципальных земель, через которые только и возможен доступ к Вашему участку, то можно оспаривать сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка соседа.

Тем самым Вы будете требовать восстановления положения, существовавшего до нарушения Вашего права, и устранения нарушений права, не связанных с лишением владения земельным участком.

По моему мнению, в данном случае применение такого способа защиты гражданских прав не обусловлено формальным отнесением спорного проезда к территориям общего пользования, ограниченным красными линиями.

Нет оснований ущемлять Ваше право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и соответственно ущемлять право на проезд к Вашему земельному участку по свободным государственным или муниципальным землям в пользу соседа, самовольно захватившего часть этих свободных земель.

Вместе с тем должен сказать, что в судебной практике по таким делам нет единообразия. Это показывает и мой личный опыт участия в подобных делах, и та судебная практика, которую я постоянно изучаю.

3. Жизнь богата на различные ситуации. Может случиться, что сосед отмежевал и огородил земельный участок действительно в своих границах, а Вы все время ездили по его участку. В таком случае нет оснований оспаривать местоположение границ земельного участка соседа и требовать освобождения проезда. Речь можно будет вести лишь об установлении сервитута, если объективно другого проезда к Вашему участку нет.

По вопросу конкуренции таких требований Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ в постановлении от 28 февраля 2012 г. № 11248/11 разъяснил: «Необходимость подтверждения нарушений прав собственности истца, не связанных с лишением владения, характерна для требований, основанных на положениях статьи 304 Гражданского кодекса, которые, однако, не могут применяться с целью предоставления этому лицу права пользования чужим земельным участком и подменять таким образом иск об установлении сервитута, предусмотренный статьей 274 Кодекса».

Если Вам нужна помощь по этой теме, звоните мне по тел.: +7 906 074 76 14.

С уважением,
адвокат Маковеев Сергей Иванович

Запись опубликована автором Маковеев Сергей Иванович в рубрике Устранение препятствий в пользовании участками. Добавьте в закладки постоянную ссылку.

Суть такова: весной прошлого года купил участок под ИЖС на бывших землях сельскохозяйственного назначения (Свидетельство о регистрации права собственности оформлено, "зеленка" получена, целевое назначение земли: под ИЖС. Но нет ли даже в этом моменте скрытых "подводных камней"?). Участки продавались с оплатой подводимых коммуникаций, а именно: газ и вода. Подъездные внутрипоселковые пути на тот момент никто делать не собирался, только дорогу до общей границы поселка (асфальт). Сегодня от руководителя управляющей компании (компании которая продавала участки в частную собственность) получил звонок со следующим сообщением: немедленно внести свою долю в оплату строительства асфальтированной дороги на улице где расположен участок. За неимением достаточной суммы я отказался, кроме того, строительство дорого предполагалось вести силами самих собственников. В ответ услышал следующее: дороги находятся в собственности управляющей компании, в случае отказа оплачивать работы мне ограничат доступ на мой участок.

Согласование подъездных путей к земельному участку

  1. Начинается работа с определения лица или организации, которые должны организовывать подъезды к участку. Если это муниципалитет, придется изучать схемы территориального планирования или генеральный план, чтобы понять, каким образом будет производиться работа.
  2. Необходимо сделать запросы в регистрирующие органы и кадастры, чтобы определить наличие участка в реестрах. Ему должен быть присвоен номер, а координаты наносятся на карту.
  3. Если информации о наделе нет или она неточная (площадь, местоположение и т.д.), придется обращаться к кадастровому инженеру за проведением межевания. По результатам оформляются требуемые документы.
  4. Надо подготовить свидетельство о праве собственности на участок и удостоверение личности. Желательно заручиться поддержкой соседей, если организация подъездных путей к земельному участку затрагивает их интересы.
  5. Надел, к которому надо сделать подъезд, должен находиться в границах земель поселений. Информацию об этом следует запросить заранее, иначе в удовлетворении заявления откажут.
  6. В обращении к муниципалитету необходимо правильно сформулировать требования. Помимо организации подъездного пути важно попросить о его содержании. Иначе в заснеженные зимы дорогу никто не будет чистить.
  7. Чтобы дорога была создана, придется разрабатывать проектно-сметную документацию. Ее необходимо согласовать в районной администрации.

Почему отказывают в создании подъездных путей?

Причины подобного решения зависят от того, кому принадлежат прилегающие территории. Муниципальные власти могут отказать из-за нехватки средств для обустройства подъездной дороги, либо из-за неправильно оформленного надела. Также причиной отказа выступает нехватка документов или отсутствие прав у заявителя для обращения за подобной услугой. Если считаете отказ неправомерным, следует подать исковое заявление в суд. Обычно в ответном письме указываются причины отрицательного решения. Устранив их можно повторно подавать документы в муниципалитет.

Частное лицо или организация, которым принадлежит земля, служащая подъездом к участку, вправе потребовать плату за проезд по его наделу. Все нюансы оформляются в соглашении о сервитуте.

Защита документов

Непосредственная организация путей (укладка дорожного полотна и прочее) производится за счет обратившегося лица, либо совместными силами. Все детали оговариваются в соглашении. Если владелец отказывается подписывать такой договор, необходимо подать заявление в местную администрацию, а затем в судебные органы, где и обжалуется решение собственника.

Существует множество нюансов, которые обязательно надо учитывать при организации подъездных путей или иных действий с ними. В расчет берут категорию земельного участка, его местоположение, наличие записей в кадастре и прочее. Юристы нашей компании помогут в решении проблем любой сложности, касающихся подъездных путей. Мы соберем нужные бумаги, оформим обращения и обжалуем отказы в суде.

Смотрите видео: земельное право (July 2020).