Вопросы к Юристу

Выписка егрн на уступки права

В связи с эти в ЕГРН внесена «правильная» площадь, а в документах на квартиру, полученных ранее этой даты площадь больше, при условии, конечно, что у квартиры есть балкон или лоджия. Как это исправить? Специально вносить изменения в документы не нужно. При отчуждении недвижимости новый владелец получит на руки право устанавливающий документ с верными данными.

Важно в договоре(соглашении) на отчуждение на нового собственника указать верные данные.

Комментарии к выпискам и справкам из из ЕГРП

Сведения о заявленных в судебном порядке правах требования отражаются в выписке следующим образом: «права на данный объект недвижимого имущества оспариваются в судебном порядке».

В случае, если в Единый государственный реестр прав внесена запись о государственной регистрации ограничения (обременения) права на объект недвижимости без проведения государственной регистрации права на данный объект в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях (например, в порядке, установленном пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ

«О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»

, в выписке графы «Правообладатель», «Вид права» не заполняются. При выдаче выписки о зарегистрированных правах на земельный участок, на котором создается объект недвижимого имущества, в состав которого входят объекты долевого строительства, являющиеся предметами зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве, в выписке после слов «Договоры участия в долевом строительстве» указываются сведения: об объектах долевого строительства, являющихся предметом каждого зарегистрированного договора участия в долевом строительстве (так, как они описаны в договорах), об участниках долевого строительства (сторонах каждого договора участия в долевом строительстве).

Порядок оформления переуступки прав требования на квартиру

Для этого достаточно обратиться в офис компании и попросить необходимые документы: Учредительные документы строительной компании, а именно устав и учредительный документ, Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, Документы, подтверждающие права собственности на землю, Бухгалтерская отчетность за последний квартал текущего года, Разрешение на строительство, Проект на строительство, в котором должно быть указано: разрешение на строительство, права на земельный участок, на котором идет строительство дома.

Как оформить переуступку прав по ДДУ в 2019 году

Его участие заключается в выражении письменного согласия на переуступку прав Инструмент защиты дольщика не проработан полностью то есть, продавая свою квартиру по договору переуступки прав дольщик не застрахован от того, что девелопер может запросить грабительские проценты.

Законных инструментов борьбы с произволом застройщика сейчас не существует Если не учитывать эти 2 нюанса, то договор переуступки прав по договору ДУ довольно выгодная сделка для всех сторон. Правовая безопасность сделки обеспечивается , который регистрирует договор и проверяет его на правомочность.

Переуступка: хитрости сделки. Инструкция для покупателя

Новый жилой комплекс в Центре города!

Квартиры от 4 млн р. балкон в подарок

ЖК IDMurino в Девяткино. Собственная закрытая территория. Рассрочка 0% Статьи / 17 декабря 20159876 Теги:Интервью и мненияПравовые аспекты Переуступка — довольно популярный вид сделки при покупке квартиры в новостройке.

ЖК IDMurino в Девяткино. Собственная закрытая территория.

Рассрочка 0% Статьи / 17 декабря 20159876 Теги:Интервью и мненияПравовые аспекты Переуступка — довольно популярный вид сделки при покупке квартиры в новостройке.

Клубный дом в центре. Рядом Ратуша и Таврический! Квартиры от 7 млн руб.

Новый жилой комплекс в Центре города! Квартиры от 4 млн р. балкон в подарок

ЖК IDMurino в Девяткино.

Собственная закрытая территория. Рассрочка 0% Статьи / 17 декабря 20159876 Теги:Интервью и мненияПравовые аспекты Переуступка — довольно популярный вид сделки при покупке квартиры в новостройке.

Cроки государственной регистрации права на недвижимость

Общий срок регистрации продолжает исчисляться с даты подачи этого документы в Росреестр. Дата указана в расписке приеме этого документа.

В случае приостановки по заявлению Продавца или Покупателя, регистрация возобновляется сразу после поступления заявления о возобновлении государственному регистратору ведущему Ваше дело. Общий срок регистрации продолжает исчисляться с даты подачи этого документы в Росреестр.

Дата указана в расписке приеме этого документа.

  1. Постановка объекта нежвижимости на кадастровый учет — 5 рабочих дней
  2. Одновременная постановка на учет и регистрация прав — 10 рабочих дней
  1. 3 рабочих дня

Внимание: ЕГРП и ГКН с 02.01.2017 года объединены в один реестр -ЕГРН ( Единый государственный реестр недвижимости) Всегда рада разъяснить.

Залогодержатель вправе, если договором не предусмотрено иное, передать права другому лицу. Уступка может совершаться: — по договору об ипотеке, — по обеспеченному ипотекой обязательству. Для совершения уступки (цессии) должно быть заключено соглашение между первоначальным и новым кредиторами (залогодержателями).

Права и обязанности, предусмотренные договором, сохраняются и содержание самого обязательства при этом не изменяется. Уступка по договору об ипотеке и уступка права требования по обязательству совершаются в той же форме, что установлена для сделки, права по которой уступаются.

Уступка права требования по сделкам с недвижимым имуществом требует государственной регистрации.

Соглашение об уступке прав должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этого договора.

На государственную регистрацию уступки прав по договору об ипотеке в регистрирующий орган предоставляются: — совместное заявление залогодержателя по договору об ипотеке и лица, которому уступаются права, — договор об уступке прав по договору об ипотеке, — документ об уплате государственной пошлины, — иные документы, необходимые для государственной регистрации. При уступке прав требования по обязательству, обеспеченному ипотекой, к лицу, которому переданы права по обязательству, переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства, если договором не предусмотрено иное.

Заключения отдельного соглашения о внесении изменений в договор об ипотеке в этом случае не требуется. В целях государственной регистрации смены залогодержателя вследствие передачи права требования по обеспеченному залогом обязательству другому лицу в регистрирующий орган предоставляются: — заявление залогодержателя по договору об ипотеке и лица, которому передано право требования по соответствующей сделке, — договор об уступке требования по обязательству, обеспеченному ипотекой, — документ об уплате государственной пошлины, — иные документы, необходимые для государственной регистрации.

Не допускается уступка прав по договору об ипотеке и по обязательству, обеспеченному ипотекой, если ранее была выдана закладная.

В этом случае совершается передача прав по закладной. Передача прав по закладной совершается путем заключения сделки в простой письменной форме.

Передача прав по закладной влечет последствия уступки требований. Главный специалист-эксперт – государственный регистратор Лыкова О.А.

При регистрации договора цессии на объект отражается в выписке егрп обременение

N 226 «Об утверждении Инструкции о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах» N 199 «О внесении изменений и дополнений в нормативные правовые акты Министерства юстиции Российской Федерации по вопросам практики ведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Что представляет собой выписка из егрн, особенности ее получения

Так же, как и договор долевого участия, уступка прав подлежит государственной регистрации. Согласовывать уступку у застройщика не нужно (исключение — случаи, когда договор долевого участия содержит пункт, что уступка требования невозможна без согласия застройщика).
Но после того как договор уступки прав зарегистрирован, покупатель должен поставить застройщика в известность о том, что к нему перешли права на объект. Для этого составленное в простой письменной форме уведомление направляется в адрес строительной компании.

Выписка о переходе прав на объект недвижимости из егрн

В каких случаях в получении выписки может быть отказано Такое может случиться по нескольким причинам:

  • если необходимая заявителю информация относится к сведениям с ограниченным доступом, или она по закону не подлежит разглашению,
  • если в заявке есть исправления, подчистки или описки, искажающие ее смысл и не позволяющие ее верно истолковать,
  • если не указан способ получения выписки,
  • отсутствие подписи лица, подавшего заявку,
  • не указаны данные заявителя.

Если в едином реестре отсутствуют данные на запрашиваемый недвижимый объект, или в силу других оснований они не могут быть предоставлены заявителю, в течение трех будних дней после направления запроса, регистрирующий орган обязан отправить уведомление с объяснением причин, по которым данный документ не может быть выдан.

Выписка из егрн о зарегистрированных договорах долевого участия

  • Первичное соглашение составлялось письменно, договор цессии также нужно заключать в письменном виде,
  • Между сторонами была перестраховка, и договор удостоверялся нотариусом, соглашение переуступки также заверяется нотариально,
  • Изначальный документ проходил государственную регистрацию, то и цессия вступает в юридическую силу только с момента её регистрации и внесения необходимых сведений в базу.

Прочих требований законодательно выдвинуто не было, но при этом стоит учитывать, что переуступка личностных обязательств должника невозможна.

Договор уступки права требования: купить квартиру от подрядчика

Разработана новая форма выписки из Единого реестра, утвержденная Приказом №975 МинЭкономразвития РФ, выдаваемая не на объект недвижимости, а на участок, на котором он строится. В данном бланке содержится следующая информация:

  • характеристики частей земельного участка,
  • данные о лице, являющемся правообладателем, а также номер документа, регистрирующего право,
  • наличие ограничений,
  • сведения о дольщиках и судебных требованиях, если они есть,
  • данные о неимении у застройщика права на сбор денег для постройки объекта,
  • также указываются сведения о получателе выписки.

Таким образом, официальная выписка позволяет гражданам узнать сведения обо всех дольщиках, а также выяснить, не находится ли дом под арестом или в залоге по каким-либо обязательствам.

Выписка из егрн о переходе прав на объект недвижимости

  • 1 Способы проверки регистрации договора
    • 1.1 Получение выписки в бумажном варианте
    • 1.2 Получение выписки в виде электронного документа
  • 2 Если отсутствуют данные о регистрации ДДУ
  • 3 Для чего еще необходимо проверять регистрацию

Способы проверки регистрации договора Дольщик подписывает с застройщиком 3 экземпляра договора. Представитель застройщика самостоятельно относит документы в МФЦ или Росреестр.
Участие приобретателя недвижимости в этом процессе не требуется. Как правило, на практике застройщик не бегает с каждым новым соглашением, а копит некоторое их количество и все вместе передает в регистрирующий орган. Поэтому узнавать о возникновении зарегистрированных прав на приобретаемый объект рекомендуется не сразу.

Оформление договора уступки права собственности в росреестре

В случае предоставления застройщиком данных о направлении на регистрацию (на руках есть расписка в получении пакета документации), а также при предъявлении экземпляра соглашения с отметкой о прохождении процедуры и присвоенным регистратором номером нужно уточнять сведения в Росреестре. Для чего еще необходимо проверять регистрацию Если приобретение квартиры происходит не напрямую через застройщика, а путём переуступки прав на неё (цессия), то лицу, приобретаемому право требования, до подписания соглашения и внесения денежных средств необходимо проверить данные.

К сожалению, по фамилии гражданина поиск на rosreestr.ru осуществить невозможно. Есть только вариант – по номеру договора провести проверочные мероприятия по ранее описанным вариантам.

Этот документ должен содержать данные о первом участнике долевого строительства и новом инвесторе. Желательно приложить к уведомлению копию договора уступки.

Два вида уступки Согласно закону № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», уступка возможна в двух случаях: после полной оплаты стоимости договора или с одновременным переводом долга на нового участника долевого строительства. 1. Если оплата по договору полностью произведена, для регистрации потребуется справка о полной оплате.

2. Если первым участником строительства оплата внесена не полностью, одновременно с уступкой происходит перевод на покупателя остатка долга. Перевод долга на другое лицо возможен только при условии согласия кредитора. В таком случае на государственную регистрацию потребуется письменное согласие застройщика на уступку.

Выписка егрн на уступки права требования

Договор между физическим и юридическим лицом Распространённым примером может служить обанкротившееся предприятие, в котором его директор берёт на себя ответственность за долги уже не как физическое, а как юридическое лицо. Трехстороннее соглашение Заключается в качестве гарантии того, что должник будет уведомлён о смене кредитора Суть документа Если арендатор получил объект недвижимости на определённый длительный срок, но до его истечения необходимость в нем отпала, есть два варианта решения:

  • Передать недвижимость третьему лицу в субаренду,
  • Лишится прав через договор переуступки.

Основным отличием цессии от субаренды является то, что в первом случае происходит замена одной из сторон сделки, а во втором случае – в сделке появляется третья сторона.

Что такое переуступка прав

Переуступка прав, или правильно Уступка прав – юридический термин из Гражданского кодекса РФ. Он означает процедуру замены одной стороны (кредитора) в договоре. Еще уступку прав называют цессией (статья 382 Гражданского кодекса РФ).

Например: при заключении договора ДДУ одна сторона – застройщик обязуется построить многоквартирный дом или другую недвижимость и после ввода ее в эксплуатацию передать долю участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить установленную договором ДДУ денежную сумму.

В договоре ДДУ таким образом две стороны – застройщик и участник долевого строительства (дольщик). Если дольщик оплатил всю сумму по договору ДДУ, то он становится кредитором застройщика и имеет право требовать от застройщика передать оконченный строительством объект.

Вместе с тем, согласно статье 382 ГК РФ и статье 8 закона «О долевом участии в строительстве …» №214-ФЗ, дольщик вправе уступить свои права по ДДУ любому лицу.

Оформляется эта уступка соответствующим договором или соглашением об уступке права (требования).

Таким образом, на место дольщика в договоре ДДУ приходит новый дольщик. И к новому дольщику переходят все права первоначального дольщика по договору ДДУ, а так же обязанности. Например, доплатить за квартиры деньги, в случае увеличения площади квартиры по результатам обмеров.

Отличие уступки прав от договора купли продажи

Отличие уступки прав от договора купли продажи квартиры в новостройке — не совсем правильная постановка вопроса. Правильно спрашивать: чем отличается уступка прав по ДДУ от купли продажи квартиры в новостройке.

Дело в том, что по договору купли продажи можно продать квартиру, офис, машиноместо в построенном и введенном в эксплуатацию здании. На этапе строительства квартиру покупают на условиях, на которых ее продает «продавец» — застройщик. Если с застройщиком заключен договор ДДУ, то дольщик может продать эту квартиру в период строительства только через уступку прав в договоре ДДУ, заключив соглашение об уступке прав по ДДУ. Поскольку такой порядок прямо предусмотрен законом о долевом строительстве 214-ФЗ (статья 8).

Таким образом, принципиальным отличием купли продажи квартиры в новостройке от уступки прав по ДДУ является объект. В купле продаже новостройки – это вещь (квартира), в уступке – это право требовать у застройщика исполнения обязанности передать квартиру. Фактически по уступке продают право требования.

Преимущества покупки квартиры по переуступке от покупки готовой квартиры

Если вопрос касается преимущества покупки квартиры по переуступке по ДДУ от покупки готовой квартиры в новостройке, то таких преимуществ два:

1) По ДДУ и по переуступке, в юридическом смысле, приобретается абсолютно новое, первичное жилье с первыми документами.

Покупка квартиры в готовой новостройке – это у же квартира на вторичном рынке. Со всеми юридическими вопросами к прошедшей регистрации.

2) При покупке по переуступке в квартире не будет зарегистрированных лиц, а так же не может быть лиц, сохраняющих право пользования квартирой.

3) Это вопрос цены. Цена в период строительства всегда ниже готового жилья в новостройке до 30%. При этом, покупая квартиру у дольщика по переуступке можно еще и купить ее ниже, чем у застройщика. Покупатель по переуступке может значительно сэкономить.

Но если вы покупаете квартиру по переуступке в кредит (в ипотеку), не смотря на существенную разницу в цене риски дольщика конечно выше, поскольку готовое жилье вот оно, а когда строительство будет завершено, это вопрос.

Риски при покупке квартиры по Переуступке

Риски при покупке квартиры по Переуступке конечно есть. И риск затягивания сроков строительства – не основной.

  • Главный риск переуступки – двойные продажи. Когда квартиру могут продать не одному, а нескольким покупателям. На крупных объектах это может произойти по ошибке на первоначальных стадиях продаж, когда на квартиры дисконт и бывает большой наплыв покупателей. Бывают технические ошибки при оформлении договоров. Но случаются и мошенничества.
  • Риск покупки квартиры с обременением. Не редко застройщики закладывают квартиры в новостройках под кредиты, или в обеспечение по договорам с поставщиками стройматериалов или с подрядчиками. И могут продать такие квартиры по переуступке. Сложность в том, что снять с такой квартиры обременение возможно только полностью погасив долг застройщика перед поставщиком (подрядчиком).

В ноябре 2016 года при проверке новостройки перед заключением ДДУ мы установили, что на договор дду, уступку по которому готовили для нашего клиента, суд месяц назад уже обратил взыскание за долги по поставкам арматуры на строительство дома. Оказалось, этот договор дду был заложен. Но застройщик об этом умолчал, и аванс был внесен клиентом до обращением за юридическим сопровождением покупки.

  • Риск покупки «спорной квартиры». Ситуация может возникнуть при покупке квартиры у застройщика, у инвестора и у физического лица. Если продавец новостройки является участником судебного спора, на его имущество может быть наложен арест или обращено взыскание (реализовано для погашения долга).
  • Риск признания уступки недействительной. Наиболее часто встречается ситуация, если на совершение уступки требуется согласие третьего лица. Как правило, это происходит при уступке физическими лицами.

Дело в том, что согласно Семейному кодексу РФ на сделку, подлежащую государственной регистрации необходимо согласие второго супруга. Случается, что при проведении сделки отсутствуют сведения о нахождении продавца в браке. А спустя время появляется судебный иск о признании сделки недействительной.

Следует отметить, что риски: 1) покупка квартиры с обременением, 2) покупка спорной квартиры, 3) признание договора недействительным – так же возможны и при покупке готовой квартиры в новостройке. Кроме того, в ней могут быть зарегистрированные лица, или зарегистрированы организации.

В чем риски продавца по договору уступки?

У продавца прав риск такой же, что и у продавца квартиры — не получить деньги за уступленное право (цену за квартиру). И это происходит совсем не редко. При правильной организации сделки риск потерять деньги минимален, но он есть, его не возможно исключить в принципе. При самостоятельном совершении сделок — риск очень высок. Дело в том, что безопасные расчеты можно провести только через банковскую ячейку или через счет. Неправильное оформление документов о доступе к ячейке или к счету создаст препятствие между продавцом и деньгами, которое будет полностью зависеть от порядочности покупателя.

Если к этому добавить не продуманный по содержанию договор, с деньгами можно или распрощаться, или долго за ними бегать.

Другие риски — отзыв лицензии у банка, или хищение денег из банковской ячейки. Риски вполне реальные, это мы то же с клиентами проходили. Отзыв лицензии компенсируется использованием двух известных гос банков, а вот хищения — это исключить в этих банках не возможно. В используемых банками договорах на аренду ячеек условия об ответственности за сохранность содержимого отсутствует.

Как избежать двойных продаж квартир

Защититься от двойных продаж можно двумя способами:

  • Проверять выбранную квартиру до совершения сделки. Необходимо получить выписку из реестра недвижимости (ЕГРН) и проверить все документы на квартиру.
  • В договоре уступки прописать условия, которые сведут к минимуму ваши риски.

Риски Наличия обременений, споров, арестов

Риски наличия Обременений, Споров, Арестов, теоретически, должны выявляться по выписке из реестра недвижимости (ЕГРН). Однако в настоящее время, государственная система не гарантирует достоверности этих сведений.

Кроме того, в самом законе «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ заложена мина – минимальный срок изготовления выписки из реестра недвижимости – 3 рабочих дня. Соответственно, получая выписку заявитель располагает сведениями давностью в 3 рабочих дня и более.

По этому снизить риски наличия Обременений, Споров, Арестов по строящейся квартиры возможно только при помощи юридической проверки чистоты квартиры при подготовке сделки.

В равной степени это относится и к покупке готовой новостройки.

Кто продает квартиры по переуступке

Квартиры по переуступке продают:

  • Застройщик, если предварительно квартиры оформлены на некую третью организацию.

Схема абсолютно законна, но требует правильного оформления полномочий застройщика на заключение и подписание договора уступки. Так же должны быть в наличии соответствующие документы для уступки. Схема применяется достаточно часто.

  • Поставщики и подрядчики застройщика, инвесторы.

Будучи самостоятельными юридическими лицами поставщики, подрядчики и инвесторы могут покупать любое имущество, в том числе и квартиры по договорам ДДУ. При необходимости эти организации могут продавать купленные квартиры не дожидаясь окончания строительства. Продажа оформляется договором уступки прав по ДДУ.

Схема абсолютно законна, но требует правильного оформления, поскольку продавцы – юридические лица. Соответственно, полномочия лиц, кто от имени поставщиков, подрядчиков и инвесторов заключает и подписывает договоры уступки по ДДУ должны быть надлежаще подтверждены.

  • Агентства недвижимости. Могут заключать договоры уступки самостоятельно, на основании доверенностей, агентских договоров, договоров поручения, или организовывать продажу квартир в новостройках и готовить документы. В последнем случае договор уступки по ДДУ подписывает соответствующее лицо, на которое оформлены соответствующие полномочия.

Схема законная, но требует тщательной проверки документов.

  • Физические лица – дольщики.

Как снизить риски переуступки

Риски переуступки снизить возможно только тщательной, полной проверкой при подготовке к сделке и соблюдению законодательства при совершении сделки.

  • Убедитесь в законности строительства. Для чего ознакомьтесь с оригиналами правоустанавливающих документов застройщика и проверьте сведения о застройщике в налоговой службе. Проверьте разрешение на строительство и срок его действия. Проверьте документы на земельный участок, и его соответствие ведущемуся строительству.
  • Проверьте отсутствие у застройщика признаков банкротства.
  • Договор ДДУ и уступка по ДДУ подлежат обязательной государственной регистрации. По этому, убедитесь, что договор ДДУ на квартиру которую вы покупаете зарегистрирован.
  • Проверьте, имеются ли обременения этого договора ДДУ.
  • Уступка прав по ДДУ возможна, если дольщик полностью уплатил застройщику стоимость квартиры по ДДУ. По этому, проверьте у дольщика платежные документы и сверьте уплаченные суммы с договором ДДУ.
  • Получите у застройщика подтверждение полной оплаты дольщиком по ДДУ.
  • При необходимости, получите от застройщика согласие на уступку прав по ДДУ.
  • При необходимости получите согласие на уступку у третьих лиц (супруг, руководящие органы юридического лица, опека, банк – кредитор по ипотеке и т.д.)
  • Согласуйте с дольщиком (продавцом квартиры) все условия договора уступки, в том числе порядок оплаты, и государственной регистрации.

Документы при переуступке

В результате исполнения переуступки прав по договору ДДУ у нового дольщика должны быть документы:

  • Договор долевого участия ДДУ (оригинал либо заверенная копия), зарегистрированный в Росреестре, а также все приложения и дополнения к нему (при наличии).
  • Платежные документы первоначального дольщика по оплате по договору ДДУ, и соглашения (если имеются).
  • Подтверждение застройщика об оплате по ДДУ первоначальным дольщиком
  • Акт передачи вышеперечисленных документов.
  • Договор уступки прав по ДДУ, зарегистрированный в Росреестре.
  • Согласие застройщика, если договор уступки прав по ДДУ не трехсторонний и не с участием застройщика.
  • Согласие на уступку прав по ДДУ третьих лиц: супруги первоначального дольщика по ДДУ (если имеется супруга), согласие банка-кредитора по ипотеке (если ДДУ в ипотеке по кредиту), согласие опеки (если дольщик – несовершеннолетний) и т.д.
  • Платежные документы на оплату новым дольщиком по договору уступки по ДДУ.

Обременения квартиры при Переуступке

Квартира при покупке по ДДУ не должна иметь никаких обременений. Вместе с тем, если при покупке по договору ДДУ использовались кредитные средства банки требуют установления залога – ипотеки квартиры.

При покупке квартиры на этапе строительства, залог (ипотека) накладывается на договор ДДУ, с обязательством зарегистрировать залог при регистрации права собственности на квартиру при получении ее по окончании строительства.

При покупке квартиры через переуступку по ДДУ с ипотекой необходимо схему сделки проработать с банком-кредитором. Поскольку снять обременение договора ДДУ залогом новый дольщик самостоятельно (без согласия банка) не сможет.

То же касается иных обременений – аресты, запреты, которые могут быть наложены на договор ДДУ по решению суда, судебных приставов исполнителей.

В каких случаях вам откажут в государственной регистрации прав на купленную недвижимость

Завершающий этап покупки любой недвижимости — государственная регистрация права собственности и переход права собственности к новому собственнику (покупателю). В равной мере это относится и к покупке недвижимости по переуступке. Договор участия в долевом строительстве (договор ДДУ) подлежит обязательной государственной регистрации, и считается заключенным (вступает в силу) с момента такой регистрации.

Договор уступки прав по ДДУ так же вступает в силу только после его государственной регистрации. С нового 2017 года порядок государственной регистрации прав на недвижимость (квартиры, дома, участки и т.д.) а так же регистрация договоров значительно изменился. О случаях в которых вам откажут в государственной регистрации прав на квартиру и другую недвижимость, читайте здесь .

Есть вопрос к юристу?

Пока возьмите на весь дом. Если есть какие-то проблемы, то это отразится.

Встает вопрос реально на практике получить какое-либо обременение на строящуюся квартиру и его действительно никак не проверить?

Если Договор долевого участия в строительстве зарегистрирован в Росреестре, то проверить наличие обременений и запрещений на данное право требование можно заказав выписку из ЕГРП, но не на квартиру, а на земельный участок под многоквартирным жилым домом.

Какая обычно практика в виду этого пункта соглашения, если продавец предпочел бы получить деньги сразу после оформления сделки?

По соглашению сторон, расчет производится в любой срок, однако, если Вы хотите получить гарантию перехода права требования на Вас, можно указать в договоре, что расчет будет произведен после государственной регистрации Договора уступки права требования.

Шелковая Наталья Николаевна

Вы правы, выписку дадут только на участок, дома как объекта еще не существует.

Шелковая Наталья Николаевна

Уточнение клиента

Да, ДДУ зарегистрирован в органах. Вы про выписку из ЕГРП? У строящего дома пока есть только строительный адрес и я так понимаю выписку мне дадут на весь участок строительства, а не данную квартиру. Или я ошибаюсь?

13 Мая 2015, 19:07

Есть вопрос к юристу?

Пока возьмите на весь дом. Если есть какие-то проблемы, то это отразится.

Встает вопрос реально на практике получить какое-либо обременение на строящуюся квартиру и его действительно никак не проверить?

Если Договор долевого участия в строительстве зарегистрирован в Росреестре, то проверить наличие обременений и запрещений на данное право требование можно заказав выписку из ЕГРП, но не на квартиру, а на земельный участок под многоквартирным жилым домом.

Какая обычно практика в виду этого пункта соглашения, если продавец предпочел бы получить деньги сразу после оформления сделки?

По соглашению сторон, расчет производится в любой срок, однако, если Вы хотите получить гарантию перехода права требования на Вас, можно указать в договоре, что расчет будет произведен после государственной регистрации Договора уступки права требования.

Шелковая Наталья Николаевна

Вы правы, выписку дадут только на участок, дома как объекта еще не существует.

Шелковая Наталья Николаевна

Смотрите видео: Выписка егрп онлайн быстро и без очередей (December 2019).