Вопросы к Юристу

Дарение имущества родственнику: особенности совершения сделки, госпошлина и налоги

Дарение имущества является самой простой в юридическом плане процедурой передачи квартиры. Многие прибегают именно к такому способу из-за понятности, простоты и дешевизны процедуры. Чаще всего дарение происходит между близкими родственниками. Бабушки и мамы, понимая, что их ребенок вырос, хотят обеспечить его собственным жильем. Зачастую у взрослого поколения есть квартира, которую они могут передать родственнику.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Когда встает вопрос о способе передачи, многие склоняются именно к дарственной. Такой способ наиболее выгодный для всех участников сделки.

Особенности безвозмездной передачи близким родственникам

К особенностям процедуры относятся несколько пунктов.

  1. Эта процедура подразумевает абсолютно безвозмездные правоотношения. То есть по закону дарение должно происходить только из-за желания владельца отдать свое имущество в собственность другому человеку. Одаряемый не должен никаким образом воздействовать на собственника. Также недопустимо, чтобы одаряемый получил выгоду из этой сделки (помимо права собственности). Также не предусмотрена плата за квартиру или ее части в пользу владельца.
  2. При таком способе передачи имущества на недвижимость не может претендовать никто другой. Например, в наследство вступают все родственники первой очереди, недвижимость будет разделена поровну между ними. А при дарении все права переходят только к одаряемому. Никто не может оспорить право на квартиру. При разводе такое имущество не делится.
  3. Отсутствие налогов также является особенностью процесса. Налог уплачивается одаряемым только в случае, если он не является родственником владельцу.
  4. Чаще всего между родственниками заключается именно договор дарения. Так как другие процессы передачи/продажи имущества сложны и не выгодны.
  5. Договор может составляться не только по факту передачи квартиры, но и писаться «на будущее». То есть можно написать договор, в котором будет указано определенное обстоятельство (свадьба, смерть, рождение детей), после которого собственность перейдет к одаряемому.
  6. Договор можно оформлять как в печатном, так и в письменном виде. Но рекомендуется оформлять его в присутствии нотариуса.

Таковы отличительные черты процесса дарения от всех остальных способов передачи имущества.

Преимуществ у этого процесса достаточно много, но не всегда может применяться дарение. К явным плюсам такого соглашения относятся:

  • при разделе имущества подарки не делятся. То есть квартира, полученная через договор дарения, не участвует в разделе и останется у одаряемого.
  • Отсутствие налога. Ни одной из сторон не придется нести большие затраты для оформления сделки (только если родственники близкие).
  • На квартиру не могут претендовать другие родственники.
  • Передача прав происходит в момент подписания договора. А не после получения выписки из ЕГРН, как например, в случае с наследством.
  • Одаряемый вступает в полные права (может продать, сдать и распоряжаться квартирой на свое усмотрение).

Недостатков немного, но о них следует знать при выборе способа передачи квартиры. К минусам относятся:

  1. невозможность прописать условия в договоре. Дарственная подразумевает, что владелец просто отдает свои права на недвижимость родственнику, ничего не требуя взамен. Поэтому вписать в договор какие-либо условия нельзя (например, что собственником будет одаряемый, но владелец будет жить в квартире до смерти).
  2. Безвозмездность. С одной стороны, это очень выгодно для участников сделки. С другой стороны, тяжело доказать, что безвозмездность не носит умышленный характер. Органы внимательно относятся к таким сделкам и проверяют их на факт мошенничества чаще остальных.
  3. Если квартира переходит в собственность неблизкого родственника, то придется заплатить налог от рыночной стоимости недвижимости.

Если сделка происходит между бабушкой и внуком, эти минусы для них несущественны. Но если передавать квартиру, например, двоюродной тете, то на такие минусы стоит обратить внимание.

Процесс оформления дарственной на квартиру

Если принято решение об оформлении договора дарения, то в первую очередь необходимо собрать пакет документов.

Затем нужно обратиться в любой нотариальный центр, чтобы составить сам договор. Явиться нужно обеим сторонам со всеми документами. В присутствии юриста нужно написать, подписать и заверить бланк.

Услуги юриста придется оплатить, но обычно эта сумма не превышает 2500 рублей. Если владелец обладает достаточными юридическими знаниями, то оформить договор можно в письменной форме.

Главное, чтобы он содержал всю необходимую информацию. Заверить такой документ придется у юриста, но стоимость услуги значительно снизится, так как заверить нужно будет только две подписи (то есть подтвердить личности): собственника и одаряемого. Обычно заверение одной подписи стоит около 100 рублей. Соответственно, заверка всего документа будет стоить около 200 рублей.

После этого необходимо оплатить государственную пошлину. Сделать это можно в любом отделении банка. Реквизиты можно уточнить у сотрудников банка. В любом банкомате можно оплатить госпошлину без реквизитов. В поиске услуг нужно найти пункт: госпошлина за договор дарения. Стоимость ее составляет 2000 рублей.

Затем нужно передать пакет документов, договор и квитанцию об оплате госпошлины в Росреестр. Эта организация занимается регистрацией права собственности. В течение 10 дней будет оказана услуга по передаче имущества. Все права на квартиру перейдут к одаряемому. В результате на руках у одаряемого останется выписка из ЕГРН, в которой будет указан настоящий собственник, метраж и планировка недвижимости.

Уплата налогов

Налог в размере 13% от рыночной стоимости жилья оплачивается, если одаряемым выступает неблизкий родственник или не член семьи.

К близким родственниками относятся (по отношению к владельцу):

Все остальные будут обязаны оплатить налог.

Необходимые документы

Так как процедура достаточно простая, то и документов требуется немного. В случае, если и владелец и одаряемый не относятся к особым категориям лиц (инвалиды, иждивенцы, несовершеннолетние и т.д), то пакет документов, который нужно предоставить нотариусу следующий.

  1. Паспорта участников сделки.
  2. Договор.
  3. Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН.
  4. Справка о составе семьи (выписка из домовой книги).
  5. Справка об оценке недвижимости (берется в БТИ).

Выбирая способ передачи имущества между близкими родственниками, стоит обратить внимание на договор дарения. Он обладает рядом немаловажных преимуществ перед остальными способами. Минусы при этом несущественные, если сделка осуществляется по закону.

Договор дарения имущества: существенные условия сделки

Это одностороннее безвозмездное обязательство, в процессе которого (даритель) одна сторона, передает принадлежащее ему имущество, права, (либо выполняет действия в пользу третьих лиц), другой стороне – одаряемому.

Принимающий в дар человек, не обязан взамен совершать каких-либо ответных шагов – ст. 572 ГК РФ. Если такое присутствует, то это уже не будет считаться дарением.

Ввиду наличия у каждого жителя нашей страны родственников закон разграничил (ст. 14 СК РФ), кого следует относить к категории близких.

  1. Муж или жена.
  2. Дети.
  3. Родители.
  4. Дедушки и бабушки.
  5. Полнородные и нет братья и сестры.

Остальные родственники считаются «дальними» и не попадают в этот перечень. Эта категория лиц освобождаются от уплаты НДФЛ – ст. 217 НК РФ, при заключении договора дарения.

Существует ряд условий, которые должны быть соблюдены, при подписании дарственной на имущество близкому родственнику.

Обязательные требования при заключении дарственной на имущество:

  1. Даритель должен быть совершеннолетним и дееспособным гражданином.
  2. Несовершеннолетний может быть одаряемым, но в этом случае, представлять его интересы обязаны его законные представители.
  3. В тексте не должны прописываться какие-либо условия или требования, которые обязан, будет выполнить принимающий дар человек.
  4. Обозначен подаренный объект.

Если есть желание подарить свою жилплощадь родственнику, то составляется дарственная на квартиру. Это сегодня один из самых самый распространенных видов сделок. Связано это с тем, что рассматриваемый вид соглашения, максимально защищает права будущего собственника даримого имущества.

При разводе все подаренное не будет делиться между супругами, так как не считается совместно нажитым, за исключением случая, когда муж или жена вложил деньги, в него, значительно улучшив его состояние и рыночную стоимость.

Однако такое на практике случается довольно редко. Человек, независимо от семейного положения, статуса, может, распоряжаться по своему усмотрению подаренной недвижимостью или автомобилем.

Как оформить дарение имущества родственнику

Существует письменная и устная форма заключения этой сделки. А также ее можно оформить через нотариуса, но это необязательно – законодательство не заставляет это делать.

Устный вариант применяется, когда речь идет о подарках, не имеющих значительной стоимости. Весь процесс происходит посредством передачи вещи из рук в руки.

Письменная форма предусмотрена в следующих ситуациях (ст. 574 ГК РФ):

  • даритель является организацией или предприятием, при этом рыночная стоимость подарка свыше 3-х тысяч рублей,
  • есть обещание подарить в перспективе,
  • для перехода прав требуется госрегистрация (недвижимость, транспорт).

Кроме того, она имеет ряд специфических черт, которые значительно упрощают сам процесс заключения сделки. Ведь нередко для некоторых граждан простота составления обязательства играет важную роль.

К таким условиям можно отнести:

  1. Дарственная на имущество, составляется в любом удобном месте, причем независимо от нахождения даримой собственности.
  2. Достаточно иметь при себе копии всех правоустанавливающих документов.
  3. Не нужно брать документ об оценочной стоимости объекта.

Практически большинство собственности, обычно дарится посредством применения простой письменной формы. Нарушение этого правила влечет признание договора ничтожным. Если дарится бытовая техника, мелкие сувениры, то лучше прибегнуть к устному варианту.

Дарственная на родственника, как указывалось выше, может быть нотариально заверена. Это дает определенные преимущества, если существует вероятность оспаривания в судебном порядке договора в перспективе одной из сторон.

В такой ситуации нотариус будет выступать в судебном заседании как должностное лицо подтверждающее законность заключенного обязательства, что сыграет положительную роль в пользу ответчика, при вынесении решения судом.

Нотариальное удостоверение предусматривает также ряд обязательных условий, отличающих его от простой письменной формы.

Отличия нотариального удостоверения дарственной на имущество:

  • процедура осуществляется исключительно должностным лицом – нотариусом,
  • все проходит по месту нахождения собственности,
  • подписи проставляются в присутствии сотрудника нотариата,
  • составляется на специальном бланке,
  • нотариус, должен убедиться в дееспособности дарителя и одаряемого.

Одним немаловажным фактором при избрании такого варианта заключения сделки – согласие на проведение этого действия всеми сторонами. Если кто-то из участников противиться этому, то заставить его будет невозможно. Здесь придется только убеждать и обосновать свою позицию.

Дарение транспортного средства

Здесь можно выбрать любой вариант сделки по дарению автомобиля, как заваренный нотариусом, так и без его участия. Человек выбирает ту форму заключения договора дарения ТС, которая ему удобнее.

При составлении дарственной на автомобиль следует внести следящие сведения:

  • реквизиты машины указанные в техническом паспорте,
  • паспортные данные сторон,
  • указать дату и время подписания.

Автомобиль переходит в собственность с момента подписания документа сторонами. Процесс предусматривает его перерегистрацию в ГАИ на нового владельца.

Для этого необходимо прибыть в Госавтоинспекцию по месту жительства и подать документы.

Перечень документов для регистрации авто в ГИБДД:

  • 3 экземпляра договора дарения ТС,
  • паспорта,
  • техпаспорт,
  • полис ОСАГО.

Перед сдачей документов следует оплатить госпошлину и приложить квитанцию к указанному перечню. Обычно процедура не затягивается и осуществляется в течение одного дня.

Дарение недвижимости (земля, дом, квартира)

Этот вид сделок по желанию сторон, часто нотариально удостоверяется. Это делается в основном из-за значительной рыночной стоимости объекта. Плюс это дает дополнительные гарантии при условии, что один из участников потребует расторжения соглашения.

Существуют некоторые ограничения для этого вида правоотношений (ст. 575 ГК РФ):

  1. Нельзя сделать преподнести дар, от имени несовершеннолетнего, если он признан недееспособным.
  2. Сотрудникам специализированных воспитательных, медицинских и иных организаций социального характера, если даритель находится от них в определенной зависимости (лечении, воспитании). Запрещено делать это данной категории и родителям детей находящихся в этих учреждениях.
  3. Госслужащим, сотрудникам правоохранительных органов, ввиду их должностного положения или оказания ими определенных услуг, ввиду своего статуса.
  4. Между коммерческими фирмами любой формы собственности.

Как было указано выше подарить недвижимость можно самостоятельно, без нотариуса. Для этого надо соблюсти простую письменную форму составления договора. Однако есть ограничения для этого вида сделок, когда обращение к нотариусу будет обязательным.

Обязательные условия нотариального удостоверения дарственной:

  1. Речь идет об отчуждении собственности гражданина, не достигшего 18 лет и признанного частично недееспособным (п.2 ст. 54 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
  2. Когда дарится часть жилого помещения находящегося в общей долевой собственности.

Если принято решение самостоятельно оформить сделку без обращения в нотариальную контору, то при составлении текста соглашения необходимо иметь при себе ряд документов. Данные указанные в них нужно внести в договор.

В их перечень обычно входит:

  • паспорта участников,
  • правоустанавливающие документы, указывающие, что имущество принадлежит дарителю,
  • регистрационное свидетельство,
  • заверенное нотариально разрешение мужа или жены.

Подписав все экземпляры, их лучше сделать три, весь пакет необходимо зарегистрировать в регистрационных органах.

Когда участниками принято решение оформить все через нотариуса, то ему следует предоставить этот перечень документов:

  • удостоверения личности,
  • документы подтверждающие права собственности на квартиру или дом,
  • вписку финансово-лицевого счета,
  • техпаспорт,
  • свидетельства, указывающие на отсутствие незаконных построек (если это дом),
  • план-схема надела (если дом с землей).

Иногда дарится отдельно земельные участки с нежилыми строениями и без них. В договоре, если они присутствуют, требуется детально их описать.

Любой договор, регистрируемый у нотариуса, имеет свою цену. В нашем случае в соответствии со ст. 22.1 НК РФ, если стоимость объекта недвижимости составляет до 10000000 рублей – 3000 рублей плюс 0.2% от оценочной стоимости. Свыше 10000000 рублей – 23 тысячи, плюс 0,1 % от оценочной стоимости, но не более 50 тысяч рублей.

Общий порядок, стоимость и сроки регистрации сделки при дарении недвижимости

Важнейшим условием дарения является осуществление его регистрации в органах Росреестра или МФЦ. Без этой процедуры переход права собственности от одного лица к другому будет не завершен.

Процесс состоит из нескольких этапов:

  1. Сбор необходимых документов.
  2. Подача для регистрации.
  3. Получение выписки ЕГРП.

Рекомендуем не затягивать с регистрацией, и сразу же направиться в МФЦ. Обращаться нужно в территориальные представительства этих организаций по месту жительства.

Регистрация договора дарения

Все проходит в несколько обязательных этапов. Они нацелены на проведение проверки законности и правомерности перехода прав собственности от одного человека к другому.

Этапы государственной регистрации дарственной на недвижимое имущество:

  1. Прием документов.
  2. Проведение правовой экспертизы.
  3. Выясняется, не присутствуют ли противоречия между сторонами и правами на имущество.
  4. Установление наличия обременений.
  5. Внесение отметки в ЕГРП.

Однако на деле сам процесс занимает меньше времени. Если он сопровождался нотариальной регистрацией, то обычно это занимает 3 дня. При условии, что нотариус передал в электронном виде весь пакет в МФЦ или Регистрационную палату – то все может сократиться до 1 дня.

Размер госпошлины

Ее размер фиксирован НК РФ. Немаловажным обстоятельством при регистрации правоотношения между родственниками, это то, что ее величина небольшая. Она составляет 2 тыс. рублей, за дарение квартиры или дома.

Когда регистрируется земельный участок, ее величина – 350 рублей. Оплатить госпошлину можно в любом отделении банка, принимающего эти платежи, либо в Почте России или через электронные терминалы.

Налогообложение при дарении

Существенным положительным моментом рассматриваемого договора это его льготный налоговый режим, как было указано выше. При дарении между родственниками любой собственности они освобождаются от уплаты НДФЛ.

Однако новый владелец обязан на следующий год, после получения подарка, предоставить и оплатить налоговую декларацию.

Если новый собственник изъявит желание продать дом или квартиру или в течение трех лет, то он будет обязан выплатить НДФЛ. Если люди не состоят в родстве, то после заключения сделки, в следующем налоговом периоде они уплачивают налог в размере 13%.

Особенности дарения имущества несовершеннолетнему

С момента рождения люди обладают правоспособностью. В 18 лет наступает дееспособность. До 14 лет ребёнок считается малолетним, с 14 до 18 несовершеннолетним. Закон разрешает дарить любое имущество вне зависимости от возраста, но при определенных условиях.

Обязательных требования при дарении имущества несовершеннолетнему:

  1. До 14 лет – за него подписи в договоре ставят законные представители: родители или опекуны. Его присутствие необязательно.
  2. С 14 до 18 лет ребенок совершать сделки лица в возрасте, но с согласия представителей. Он имеет право находиться при заключении обязательства, ставить подпись на документе, наряду со своими родителями.

Не достигнув 18 лет, владелец подаренного объекта, не может распоряжаться им самостоятельно. Его родители несут все расходы по содержанию собственности.

Если молодой человек достигнет 16 лет, он может пройти процедуру эмансипации, и получить весь комплекс прав до совершеннолетия – 18 лет. Тогда он может свободно распоряжаться приобретенным имуществом.

Полезные советы при дарении имущества

Рассматриваемое правоотношение с точки зрения затрат и защиты прав нового собственника один из самых выгодных и удобных. Это касается налогообложения, простоты оформления. Никто не отсудит при бракоразводном процессе подарок.

Рекомендуем придерживаться следующих правил при его оформлении:

  1. Если вещь не представляет большой ценности, выберите простую письменную форму.
  2. Даря недвижимость или иную ценную вещь (акции) – желательно нотариально заверьте сделку.
  3. Соблюдайте все правила, особенно не забывая про разрешение второго супруга.
  4. Нельзя допускать разночтений или ошибок в тесте, предварительно внимательно его читать.
  5. Дарите тому, что в будущем будет благодарен за сделанный подарок.

Если дариться жилое помещение пожилыми людьми, то, пенсионер может проживать в подаренной квартире до своей смерти или определенное время. Это не запрещено законом. И наконец, не пытайтесь скрыть иные правоотношения, преподнося подарок родным.

Обязательно поделитесь с друзьями!

Каковы последствия?

У каждого человека имеется какая-то собственность или ее доля, это может быть загородная вилла, крупное предприятие или небольшой домик, обручальное кольцо, телевизор или мобильник. Все эти вещи на правах собственности принадлежат кому-то одному или нескольким персонам. И закон защищает это право, при этом начинается все с основного закона, то есть Конституции, а заканчивается правовыми и нормативными актами. Одним из которых является Гражданский кодекс РФ. Недвижимость принято защищать вдвойне, так как в этом случае под защитой находятся не только права на сам объект, но и право на место проживания.

Права владельца

Владельцу собственности доступны сделки купли-продажи, дарения недвижимости родственнику. В последнем случае для этого используется специальный документ. Договор дарения квартиры родственнику оформляется особым образом. Как только это будет сделано, он уже влечет за собой определенные последствия с юридической точки зрения. Так как речь идет о недвижимости, при оформлении дарственной на нее право на владение ею переходит от одного человека к другому, то есть одаряемому. С этого момента у нового владельца появляется право на ее продажу, обмен, дарение или завещание. Прежний владелец может не рассчитывать ни на какие права по отношению к ней. Если говорить о том, как лучше оформить отчуждение недвижимости путем договора дарения, то стоит отметить, что его можно оформить так, что в силу он вступит по прошествии определенного времени. Однако и тут есть важный момент: новый владелец вступает в права только в том случае, если даритель еще жив.

Если оформляется дарение недвижимости родственнику, документы должны быть заполнены правильно. Встречается такая ошибка, когда в договоре указано, что права собственности будут переданы только после наступления смерти дарителя. С точки зрения закона это неверно, поэтому такой договор не может считаться действительным. Если дарение недвижимости родственнику и сбор необходимых документов прошли успешно, но даритель умер еще до вступления одариваемых в права собственности, то такое жилье будет добавлено в общую массу наследуемого имущества. Человек, который не получил подарок, станет таким же претендентом на наследство, как и все остальные.

Несовершеннолетний получатель

При дарении квартиры в этом случае необходимо учитывать определенные особенности. Все сделки несовершеннолетними осуществляются с помощью опекуна или законного представителя. Бывают разные жизненные ситуации, и если отец с ребенком не проживает, а у последнего имеется опекун, то при составлении договора дарения опекун будет подписывать этот документ, действуя в интересах одариваемого. Если ребенок проживает с отцом и матерью, при этом квартира является собственность отца, который желает оформить дарственную на ребенка, то тут нет ничего сложного. В нормальных условиях родители всегда служили законными представителями своего ребенка, поэтому если один из них желает оформить дарение, то второй родитель выступает в качестве законного представителя.

Дарение квартиры жене

Иногда муж понимает, что супруге будет нелегко после его смерти, поэтому решает полностью оформить жилье на нее, сделав ее единственным собственником. Проблема в том, что после его смерти на его половину собственности будут претендовать не только жена, но и совершеннолетние дети. Для того чтобы супруга не оказалась в сложной ситуации, когда ей потребуется выкупать доли детей, супруг может принять такое решение. Обычно в этом случае оформляем договор дарения доли квартиры своему родственнику, тогда в результате у второго супруга в собственности будет вся жилплощадь. Для начала потребуется выделить долю мужа в натуре либо определиться с процентом квартиры, принадлежащим ему. Это не обязательно будет половина. Если квартира принадлежала мужу целиком, он ее получил в наследство, или ее ему подарили, либо он мог приобрести ее до брака, то оформление дарственной на супругу будет происходить на общих основаниях.

Ранее со сделок дарения снимался налог, а теперь новый Налоговый кодекс РФ не обязывает платить налог на дарение имущества. Но в законе указан и перечень лиц, которых можно считать такими родственниками. Сюда относят родителей, детей, в числе которых и усыновленные, жены и мужья, сестры и братья, а также бабушки и дедушки. Принято считать, что в результате безвозмездной сделки между этими категориями лиц не будет формироваться доход у тех граждан, по отношению к которым происходит оформление дарственной. А значит, по такой сделке нет смысла взимать налог.

Ранее сумма налога составляла 13% от стоимости недвижимости. Получается, что законодательством были существенно облегчены безвозмездные сделки между родственниками, что позволяет выполнять определенные маневры с недвижимым имуществом, при этом не лишаясь довольно существенной суммы денег. Теперь вы знаете, как оформляется дарение недвижимости родственнику, документы, которые необходимы для этого, и прочие факты.

Смотрите видео: Какие расходы ожидают покупателей недвижимости (November 2019).