Вопросы к Юристу

Можно ли выписать человека из квартиры - в никуда - если он не собственник

Для многих порядок снятия с учета по месту проживания выглядит крайне сложной процедурой. В реальности же все делается весьма просто, и здесь не имеет особого значения, есть ли у выбывающего куда перебраться или нет.

О том, можно ли теперь выписать того или иного человека из квартиры просто в никуда, мы расскажем далее.

Общие сведения

Сразу следует сказать – выписать в никуда гражданина, если он не является собственником, не составляет никакого труда. Покинуть квартиру человек вправе и по своему желанию, но иногда это приходится делать, повинуясь воле владельца площади. Для несовершеннолетних также не делают практически никаких исключений.

Таким образом, если жилец решил выехать из дома буквально на улицу, исключительно добровольно, то ему ничто не помешает реализовать свои намерения.

Могут ли выписать из квартиры в принудительном порядке? И здесь ответ положительный. Выселяют без согласия как из приватизированного жилья, так и из предоставленного муниципалитетом. Однако процедуру удастся провести не ранее, чем будет получено соответствующее постановление суда.

Как показывает практика, снятие с регистрационного учета по прежнему месту жительства, без прописки по другому адресу, происходит в следующих ситуациях:

  • квартира продается,
  • куплено помещение в новостройке,
  • получено решение суда на выселение,
  • человек хочет покинуть дом добровольно.

Кого допустимо выселять

Итак, мы выяснили, что выписать любого человека в никуда довольно легко (при наличии оснований) с такими оговорками:

  • жилое помещение ему не принадлежит,
  • он не является родственником ответственного квартиросъемщика.

В последнем случае имеются в виду не только посторонние люди, но и лица, утратившие семейные связи. Ребенка выписать в этой ситуации довольно просто, если он, к примеру, после развода продолжает жить с отцом, которому вменили в обязанность выплачивать отпрыску алименты.

При этом несовершеннолетних не удастся снять с регистрации, когда:

  • местом их обитания является муниципальное жилье,
  • они участвовали, наряду со взрослыми, в приватизационных мероприятиях,
  • прописку пытается аннулировать заинтересованное лицо.

Кроме того, запрещается выписывать людей, которые в ходе приватизации отказались от своей части жилплощади в пользу других близких родственников. Они смогут обитать в квартире пожизненно.

Когда речь идет о помещении, предоставленном муниципалитетом, суд вправе выписать гражданина, даже не имеющего других вариантов для проживания, за:

  • неучастие в оплате коммунальных услуг (минимум в течение полугода),
  • асоциальное поведение и действия, опасные для окружающих,
  • повреждение квартиры или домовых коммуникаций,
  • использование помещения не для проживания.

Здесь согласия от недобросовестного жильца не потребуется.

Можно ли по действующим законам выписать своего или чужого несовершеннолетнего ребенка из квартиры просто в никуда

Довольно часто проблемы возникают, когда необходимо аннулировать регистрацию сына (дочери) после развода с его матерью. В данном случае закон, в принципе, велит обращаться в суд, но в реальности это не обязательно.

Жилплощадь с подобным обременением не возбраняется продавать. Хотя, конечно, выручка окажется меньше, но, как правило, денег хватает на покупку нового жилья. Далее приобретателю останется снять с регистрации всех бывших домочадцев, поскольку они не имеют к нему никакого отношения. Подобный вариант предусматривает 292-я статья Гражданского и 31-я Жилищного кодекса.

Если же с жилплощадью расставаться нет желания, то производится фиктивная ее передача третьему лицу. Последнее выселяет лишних обитателей и возвращает квартиру прежнему владельцу. Эта схема, впрочем, довольно рисковая, поскольку всегда есть опасность, что выгодоприобретатель просто откажется расставаться с доставшимися на халяву апартаментами.

Дети в упомянутых случаях останутся без дома по причине появления у него нового собственника, то есть речь идет о варианте, предусмотренном в 292-й статье ГК.

Выписать ребенка из занимаемой им квартиры непосредственно в никуда вполне допустимо. Для этого потребуется заявление от его мамы. В нем она обязана сообщить, что адрес, указанный при последней постановке ребенка на учет, больше неактуален.

Можно ли по своей воле выписаться в никуда

Разобравшись в вопросе «Можно ли выписать своего или чужого ребенка из квартиры?», давайте выясним, как следует поступить, если требуется аннулировать собственную регистрацию, и что будет, когда отсутствие штампа в паспорте выявят представители правоохранительных органов.

По закону гражданин вправе аннулировать прописку в любой удобный момент. При этом без нее он может оставаться не более 7 суток. Здесь, впрочем, есть один нюанс – срок отсчитывается с момента прибытия на новое место.

В то же время штраф надо платить не ранее чем спустя 90 суток. Причем для этого миграционной службе придется вас еще поймать. Как показывает практика, немало граждан годами уклоняются от учета. Однако отсутствие прописки не позволит вам:

  • оформить ИНН,
  • получить номер СНИЛС,
  • стать индивидуальным предпринимателем,
  • обратиться за льготами или субсидиями,
  • пристроить ребенка в сад или же школу.

Довольно часто возникают проблемы и с трудоустройством.

Как выписаться непосредственно из квартиры

Чтобы выписаться в никуда, потребуется посетить миграционную службу либо обратиться к паспортисту, работающему при управляющей компании (ТСЖ).

Кроме того, для инициации процедуры снятия гражданина с регистрационного учета допустимо подавать заявление и в многофункциональный центр.

Быстрее оформить лист убытия удастся через ФМС. Все дело в том, что в УК нередко возникают заминки, когда выясняется, что у человека образовалась любая, даже пустячная, задолженность за ЖКХ.

Во всех случаях от вас понадобится:

Последнее составляется прямо на месте на специальном бланке. Выписка занимает примерно 3-6 дней. Принудительное выселение производится приставами на основе судебного решения. Оно же служит поводом для аннулирования регистрации.

Основания для снятия жильца с регистрации

Законодательные акты дают положительный ответ на вопрос о возможности выписки гражданина (не владельца) из жилища без предоставления нового адреса. Существует два варианта – добровольно и принудительно. Никаких ограничений по возрасту здесь не устанавливается, и выписать могут любого гражданина, даже несовершеннолетнего ребенка.

Снятие гражданина с учета должно проводиться только при наличии законных оснований. В частности, речь идет о следующих причинах:

  • при продаже и покупке нового жилья,
  • в случае смены собственника квартиры (дома),
  • по личной инициативе,
  • на основании судебного решения.
Для каждого варианта предусмотрен свой алгоритм действий, которого гражданин должен придерживаться. К примеру, в первом случае процедура будет стандартной и потребует предоставления всех необходимых документов на обе квартиры, а вот в последнем гражданину придется обращаться в суд самостоятельно или действовать в соответствии с решением, которое было вынесено на иск о выселении, поданный собственником жилья.

Кого могут выселить из квартиры, а кого нет?

Никаких критериев, по которым определяют гражданина, подлежащего выселению, не существует, однако есть списки, которыми руководствуются судьи и инспекторы миграционной службы во время проведения процедуры выписки. Итак, выписать можно следующие лица:

  1. Граждан, не являющихся собственниками квартиры или ее части, а также лиц, не состоящих с владельцем в родственных связях.
  2. Детей, не проживающих с отцом после того, как родители развелись.
  3. Несовершеннолетних граждан при согласовании со службой опеки и попечительства.

Помимо этого перечня, существует список лиц, которые не могут быть выписаны:

  1. Участники приватизации муниципальной квартиры.
  2. Гражданин, который отказался от приватизации в пользу родственника.
  3. Малолетние дети, не имеющие другого места проживания.
  4. Бывшие супруги при условии, что квартира была приобретена или приватизирована в браке.

Иногда граждан могут выселить через суд за злостные и постоянные нарушения прав проживающих (ст. 91 ЖК РФ), а также за систематическую неуплату коммунальных начислений, независимо от их статуса.

Кто и когда имеет право выписать гражданина без его участия?

Принудительное снятие с регистрации допускается в том случае, когда данное действие признано фиктивным. Такое положение закреплено в ФЗ № 284 от 25.12.2008 года. Выпиской занимается работник паспортного стола или ФМС после предоставления соответствующей документации. При любом основании для выписки в принудительном порядке потребуется решение суда, вступившее в законную силу.

Если человек не живет в помещении, то выдворить «в никуда» без его участия можно при следующих обстоятельствах:

  1. В случае смерти жильца.
  2. Когда суд признал его без вести отсутствующим.
  3. Если лицо зарегистрировано на незаконных основаниях.
  4. Квартира была получена владельцем в дар или по завещанию.

Процедура выселения предполагает изначальное обращение собственника в суд и получение судебного решения о снятии человека с регистрации с конкретной жилплощади.

Особенности процедуры снятия с учет: принудительно и добровольно

Законодательно предусмотрены сразу две процедуры снятия с регистрационного учета – добровольная и принудительная. При согласии гражданина выписать совершеннолетнего заявителя, дееспособного и без каких-либо ограничений, обязан каждый паспортист. Для этого от обратившегося человека потребуется:

  • паспорт гражданина РФ,
  • справка из военкомата – для мужчин от 27 лет,
  • заявление установленной формы.

Заявление подается в паспортный стол, и через три дня гражданин получает паспорт с отметкой о снятии с регистрации и листок убытия. Для остальных граждан предусмотрена более сложная процедура, и выписать их «в никуда» практически невозможно. К примеру, для несовершеннолетнего ребенка обязательно потребуется представить документы по новому адресу регистрации и согласие органа опеки.

В случае принудительного выселения собственнику жилья потребуется обратиться в суд, чтобы выявить незаконность его пребывания в квартире или обосновать свое требование. В любом случае за месяц до подачи иска требуется направить человеку уведомление о выселении. В остальном собственник должен придерживаться стандартной процедуры подачи искового заявления. Непосредственное выселение происходит на основании судебного решения с участием приставов.

Заключение

Снятие гражданина с регистрационного учета без предоставления нового адреса возможно, но только в отношении определенных категорий жильцов. Некоторые люди не могут быть выписаны из квартиры без подтверждения нового адреса проживания. Процедура оформления выписки может иметь разные формы и зависит от обстоятельств дела.

Выписать из муниципального жилья

Собственником жилья, в котором семья проживает по договору социального найма, является муниципалитет. И, хотя договор заключается с нанимателем, члены его семьи имеют равные права на пользование этим жильем. Если человек, перестав быть членом семьи, имеет постоянную регистрацию в этой квартире, но не проживает по данному адресу, выписать его у вас не получится, даже если за коммунальные услуги он свою долю не вносит, это оговаривается в статье 71 Жилищного кодекса РФ. Мало того, вносить платежи за отсутствующего – прямая обязанность нанимателя, иначе вопрос о выселении будет касаться уже вас.

Единственным вариантом будет выселение через суд. Но для этого необходимо сначала зафиксировать асоциальное поведение того человека, которого вы хотите выписать. Если он хулиганит, необходимо написать жалобу на него собственнику жилья – в муниципалитет. Когда нарушения продолжаются, на основании ст.91 ЖК РФ вы можете обратиться в суд с заявлением о выписке в «никуда». Но в этом случае все-таки лучше действовать с адвокатом.

Выписать из собственного жилья

Если жилье было в вашей собственности до того, как в нем был прописан человек, которого вы намереваетесь выписать, все будет достаточно просто, хотя в суд все равно придется обратиться.

Ваши права как собственника защищает ст.30 ЖК РФ. В ней говорится, что вы вправе предоставить во владение или в пользование квартиру, находящуюся в вашей собственности. Основанием для этого может являться договор найма или договор безвозмездного пользования. Но ст.699 Гражданского кодекса РФ говорит, что любой договор безвозмездного пользования, даже если он бессрочный, может быть расторгнут. Для этого любая из сторон должна поставить другую сторону об этом своем намерении не позднее, чем за месяц до предполагаемой даты расторжения ею данного договора.

Т.е. вы можете послать соответствующее извещение заказным письмом по почте и через месяц после его получения другой стороной обратиться в суд, если человек в добровольном порядке освобождать помещение не желает. По решению суда он просто будет выселен в «никуда».

Невозможно выселить человека, не являющегося собственником квартиры, но, в свое время, отказавшегося от ее приватизации в пользу нынешнего собственника. Он обменял свое право на приватизацию на право проживания в данной квартире.

Можно ли выписаться из квартиры «в никуда»?

Выписаться «в никуда» можно любому лицу, закон этого никак не регулирует.

Выписать кого-то без предоставления другого места постоянной регистрации можно только в рамках судебного решения, или формально по соглашению сторон, а также выступая в качестве представителя лица, не располагающего возможностью пройти процедуру самостоятельно.

Следующие законы, акты и нормативы регулируют вопрос снятия с регистрационного учета:

    статья за номером 27 Конституции РФ дает гарантию свободы передвижения, а равно и свободу выбора в отношении места проживания,


Статья 27 Конституци РФ

  1. Каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.
  2. Каждый может свободно выезжать за пределы Российской Федерации. Гражданин Российской Федерации имеет право беспрепятственно возвращаться в Российскую Федерацию.

Право осуществлять выписку из квартиры, в том числе «в никуда», имеет непосредственно выписывающийся и его законный представитель, а также собственник в приватизированной квартире или зарегистрированное лицо в квартире муниципальной.

Если жилец не собственник

  • Продажа квартиры с зарегистрированными жильцами собственником, при условии, что он не располагает к таковым обязательствами по родственным связям или в силу иных причин,
  • в ходе дарения, наследования, обмена квартиры,
  • отчуждение в ходе судебного решения о передаче жилплощади в пользу кредитора.
  • Все эти процедуры являются юридическим основанием для снятия с регистрационного учета в случаях, когда жилец не является собственником.

    По собственному желанию

    • В случае переезда за рубеж или в другой город без четкого представления о месте следующего проживания,
    • при расторжении брака можно самостоятельно, добровольно выписаться из квартиры, которая принадлежит одному из супругов как имущество, полученное вне совместной жизни (для бывшего супруга и его родственников),
    • по иным добровольным причинам (включая, например, неприязнь к другим жильцам).

    В судебном порядке

    Без согласия прописанного можно его выписать через суд по следующим легитимным причинам:

    1. нарушения порядка, покоя соседей и других жильцов, асоциальное поведение и т.д. – в отношении нанимателей и зарегистрированных в мун. жилье и жильцов (не собственников) в приватизированной квартире,
    2. за неуплату коммунальных и прочих платежей в течение длительного периода – другие зарегистрированные могут подать на снятие с рег. учета и выселение жильцов в мун. квартире и частной квартире, а государство может выселить и забрать за долги не единственное жилье даже у собственника,
    3. за мероприятия по незаконной планировке и ущербу для квартиры и несущих конструкций дома может вестись судебное преследование и быть принято решение о выселении «в никуда».

    Подробнее о том, может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника без его согласия можно узнать тут.

    Законный представитель с доверенностью, заверенной нотариусом, может проводить снятие с рег. учета лица, предоставившего ему такие полномочия по любым причинам.

    Для чего это нужно?

    Выписка «в никуда» может быть актуальным решением:

    • при переезде за рубеж, в том числе со сменой гражданства, когда не требуется сохранять место регистрации в РФ,
    • при продаже жилья требовать отсутствие зарегистрированных лиц на жилплощади может покупатель,
    • банки предоставляют ипотеку только на недвижимость, которая не обременена зарегистрированными жильцами или собственниками,
    • при наследовании или дарении квартиры новый собственник может потребовать выписаться людей, с которыми не связан родственными или иными обременяющими отношениями,
    • принудительно снять с регистрации могут по судебному решению из-за различных нарушений (инструкцию по принудительному снятию с регистрационного учета можно найти в этом материале).

    Выписать из квартиры (по крайней мере, без предоставления альтернативы), даже подаренной или принимаемой в наследство, нельзя:

    1. несовершеннолетних,
    2. беременных женщин, у которых это единственное жилье,
    3. нетрудоспособных,
    4. инвалидов.

    Кого могут выписать без места новой прописки?

    Собственник частного жилища располагает правом выписать в судебном порядке выписать:

    1. любых жильцов-несобственников, с которыми не имеет обременяющих отношений,
    2. бывшую супругу и ее родственников, если жилье было приобретено не в браке и принадлежит другому супругу,
    3. жильцов, включая родственников, нарушающих нормы ЖК по пользованию квартирой и оплате счетов.

    Зарегистрированные в мун. жилье лица, а также ответственный квартиросъемщик могут выписать:

    • нарушителей порядка и неплательщиков,
    • лиц, которые длительный период не проживают фактически в квартире и не выполняют обязанностей по договору соц. найма,
    • лиц, которые зарегистрированы, но по факту в квартире никогда не жили и в права пользования не вступали.

    Государство может выселять нарушителей и неплательщиков.

    Сколько разрешается быть незарегистрированным без штрафа?

    Что же ожидает человека, если он просто выписался с жилплощади и никуда не прописался? Законом установлен срок нахождения в статусе без регистрации длительностью 90 дней. То есть, три месяца после выписки «в никуда» можно находиться без регистрации.

    То есть, отсчет семи дней идет не с момента снятия с учета, а с момента прибытия на новое постоянное место проживания, например, после вселения в новую квартиру. Не прописываться разрешается без штрафа в течение трех месяцев.

    Выписаться в никуда можно по следующим вариантам:

    1. по добровольному решению, которое принимает гражданин,
    2. при наличии обоснованного законом заявления собственника жилья,
    3. в рамках судебного предписания по принятому решению.

    Пошаговая инструкция

    Для осуществления снятия с рег. учета по собственной воле необходимо:

    • обратиться в УФМС или МФЦ по месту прописки,
    • предоставить паспорт, св-во о собственности или иной договор, обеспечивающий право проживания (аренда, соц. найм и т.д.),
    • написать заявление по шестой форме – в заявлении отметить в качестве места след. регистрации любой удобный адрес,
    • передать паспорт, получить временный документ,
    • по истечении трехдневного срока прибыть в паспортный стол или МФЦ, получить паспорт с печатью и листок убытия.

    Для осуществления снятия с рег. учета через суд:

    1. собрать документы и доказательства основания выселения, в обязательном порядке на собственность и удостоверяющие личность,
    2. написать исковое заявление в зависимости от ситуации ( с правилами оформления искового заявления о выписке из квартиры можно ознакомиться тут),
    3. отстаивать свое право в ходе процесса,
    4. при решении в пользу истца – дождаться и проконтролировать исполнение решения,
    5. при решении в пользу ответчика – обжаловать в вышестоящей инстанции.

    Госпошлина при снятии с рег. учета в никуда не взымается, в ходе судебного разбирательства речь идет не о гос. пошлинах, а об оплате судебных издержек.

    Выписать человека «в никуда» может суд, а также сам гражданин или его законный представитель. Процедура осуществляется через МФЦ или ФМС, занимает до трех дней. В состоянии без регистрации можно пребывать до трех месяцев, затем придется платить штраф до трех тыс. рублей. По желанию можно выписаться без объявления причин.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 653-64-25 (Москва)
    +7 (812) 313-25-95 (Санкт-Петербург)

    Смотрите видео: Правила выписки из квартиры. Утро с Губернией. Gubernia TV (November 2019).