Вопросы к Юристу

Согласование жилых помещений

Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас.

Самовольная перепланировка жилого помещения — это перепланировка, проведенная без согласования ответственного органа или с нарушением проекта перепланировки (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

Узаконить самовольную перепланировку можно в административном и судебном (если административный порядок легализации не даст результата) порядке (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Чтобы узаконить самовольную перепланировку, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Обратитесь за консультацией в орган, осуществляющий согласование перепланировки, по месту нахождения квартиры

В зависимости от региона этим органом может быть жилинспекция, отдел капитального строительства при администрации и т.д. Там вам помогут определить, нужно ли согласовывать перепланировку, и если нужно, то к какому виду относится перепланировка и какие документы необходимо собрать.

Чтобы получить консультацию, вам понадобятся технический паспорт квартиры, оформленный до 01.01.2013, поэтажный план дома и экспликация. Если эти документы выданы до перепланировки, отметьте на них произведенные изменения.

Если документов у вас нет, их нужно получить в БТИ. В документах, выданных после перепланировки, органы БТИ сделают отметку о самовольной перепланировке (так называемые красные линии).

Шаг 2. Закажите проект или самостоятельно сделайте эскиз перепланировки

Проект перепланировки можно заказать в организации или у индивидуального предпринимателя, которые являются членами саморегулируемой организации (СРО) (ч. 1 ст. 55.8 ГрК РФ).

Организация или предприниматель, разработавшие проект, согласуют его в компетентных органах (Роспотребнадзоре, СЭС, архитектурно-планировочном управлении и пожнадзоре).

Эскиз перепланировки можно сделать самостоятельно. Обычно это увеличенная копия поэтажного плана с выделенными на нем красным цветом изменениями планировки.

Шаг 3. Подготовьте документы и представьте их в уполномоченный орган непосредственно или через МФЦ

Вам понадобятся, в частности, следующие документы (ч. 2 ст. 26, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ):

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке,

2) правоустанавливающие документы на квартиру — подлинники или нотариально заверенные копии (например, свидетельство о праве собственности или договор социального найма),

3) согласие всех собственников помещения (при присоединении в результате перепланировки части общего имущества в многоквартирном доме) или письменное согласие всех членов семьи нанимателя помещения, занимаемого по договору социального найма, на проведение перепланировки,

4) документы БТИ (технический паспорт на квартиру, поэтажный план и экспликация до и (или) после перепланировки),

5) проект или эскиз перепланировки,

6) договор с проектной организацией (при перепланировке по проекту),

7) заключения компетентных органов (Роспотребнадзора, СЭС, архитектурно-планировочного управления и пожнадзора),

8) техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ.

Документы, указанные в п. п. 2, 4, 7, вы можете представить по собственной инициативе. Если вы этого не сделаете, то орган, осуществляющий согласование перепланировки, самостоятельно запросит их в рамках межведомственного взаимодействия (ч. 2.1 ст. 26 ЖК РФ).

О принятии заявления и прилагаемых документов вам выдадут расписку (ч. 3 ст. 26 ЖК РФ).

Шаг 4. Получите решение о согласовании перепланировки или об отказе в согласовании

В течение 45 дней с момента представления всех документов орган, осуществляющий согласование перепланировки, примет решение о согласовании перепланировки жилого помещения либо об отказе в согласовании. Если вы подавали документы через МФЦ, этот срок исчисляется со дня передачи МФЦ таких документов в орган, осуществляющий согласование перепланировки (ч. 4 ст. 26 ЖК РФ).

В течение трех рабочих дней после принятия решения орган, осуществляющий согласование перепланировки, направит это решение вам (ч. 5 ст. 26 ЖК РФ).

В г. Москве согласованием перепланировок занимается Мосжилинспекция ( п. 4.2.2 Положения, утв. Постановлением Правительства Москвы от 26.07.2011 N 336-ПП).

Перечень документов установлен п. п. 2.10 , 2.15 Административного регламента, утв. Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП.

Если орган, осуществляющий согласование перепланировки, принял отрицательное решение, вы вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением (ч. 1 ст. 218 КАС РФ).

Шаг 5. Обратитесь в суд с административным исковым заявлением

Административное исковое заявление о признании незаконным решения об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подается в районный суд по вашему месту жительства или по месту нахождения органа, осуществляющего согласование перепланировки, в течение трех месяцев со дня, когда вам стало известно об отказе в согласовании перепланировки (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, ч. 1 ст. 22, ч. 3 ст. 24, ч. 1 ст. 219 КАС РФ).

В административном исковом заявлении нужно указать в том числе наименование суда, сведения об административном истце и ответчике, наименование и дату принятия оспариваемого решения, сведения о правах и законных интересах административного истца, которые нарушаются оспариваемым решением, нормативные правовые акты и их положения, на соответствие которым надлежит проверить оспариваемое решение (ст. 220 КАС РФ).

К административному исковому заявлению приложите следующие документы (ст. 126 КАС РФ):

1) уведомление о вручении другим лицам, участвующим в деле, направленных им копий административного искового заявления и отсутствующих у них документов или копии административного искового заявления и документов по количеству административных ответчиков и заинтересованных лиц, участвующих в деле,

2) квитанцию об уплате госпошлины в размере 300 руб. (пп. 7 п. 1 ст. 333.19 НК РФ),

3) решение об отказе в согласовании перепланировки,

4) правоустанавливающие документы на квартиру (например, свидетельство о праве собственности или договор социального найма),

5) документы БТИ (технический паспорт на квартиру, поэтажный план и экспликацию до и (или) после перепланировки),

6) проект или эскиз перепланировки жилого помещения,

7) договор с проектной организацией (при перепланировке по проекту),

8) заключения компетентных органов (Роспотребнадзора, СЭС, архитектурно-планировочного управления и пожнадзора),

9) иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых вы основываете свои требования,

10) документы, удостоверяющие статус и полномочия адвоката, если представитель имеет статус адвоката, документы о высшем юридическом образовании, а также удостоверяющие полномочия — для представителя, не являющегося адвокатом (ст. 55, ч. 4, 5, 8 ст. 57 КАС РФ).

Шаг 6. Примите участие в судебном заседании

Суд должен рассмотреть дело в течение месяца (ч. 1 ст. 226 КАС РФ).

В суде вам необходимо будет доказать (ч. 1 ст. 62 КАС РФ):

1) что незаконная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан или не создает угрозу их жизни или здоровью,

2) незаконная перепланировка осуществлена в соответствии со строительными правилами и нормами,

3) вы предприняли все возможные действия для получения разрешения на перепланировку.

В ходе судебного заседания может возникнуть необходимость провести строительно-техническую экспертизу, чтобы подтвердить, что незаконная перепланировка проведена в соответствии со строительными требованиями и нормами. Расходы по экспертизе несет та сторона, которая обратилась с ходатайством о назначении экспертизы (ч. 4 ст. 78 КАС РФ).

Шаг 7. Получите решение суда и обратитесь в орган регистрации прав для внесения соответствующих изменений

После вынесения решения суда дождитесь вступления его в законную силу. Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. Срок для подачи апелляционной жалобы составляет месяц со дня принятия решения суда в окончательной форме (ч. 5 ст. 227, ст. 186, ч. 1 ст. 298 КАС РФ).

Для внесения изменений в технические характеристики помещения закажите у кадастрового инженера подготовку нового технического плана, после чего обратитесь с заявлением в орган регистрации прав (Росреестр) о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости (п. 1 ст. 29 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ, ч. 1, 2 ст. 14, ст. 24 Закона N 218-ФЗ).

Что относится к перепланировке жилых помещений

  • Монтаж и перенос перегородок и дверей
  • Изменение площади квартиры
  • Объединение нескольких комнат в одну
  • Установка встроенного шкафа

Все вышеперечисленные действия требуют обязательного согласования

Что запрещено при перепланировке жилого помещения

  1. Ограничивать доступ к сантехническим коммуникациям и водосчетчикам
  2. Перекрывать входы в подвал и на чердак
  3. Расширение коридора за счет площади комнаты (уменьшение жилой площади)
  4. Работы, нарушающие прочность несущих конструкций и чрезмерная нагрузка на них
  5. Повреждение вентиляционного короба
  6. Монтаж подогрева пола за счет системы центрального отопления

В каких случаях перепланировка жилых помещений не требует согласования

В соответствии с законодательством РФ не требуют согласования следующие виды работ:

  • Застекление балкона в случае, если это не изменит внешний вид фасада дома
  • Перенос, расширение или увеличение межкомнатных дверей, если это не затрагивает несущие конструкции
  • Снос или монтаж перегородок, не являющихся несущими
  • Установка душевой кабины

Перепланировка, реконструкция жилого помещения - правовые проблемы

  • Выдача предписания о демонтаже всех изменений
  • Квартиру с незаконной перепланировкой нельзя будет продать или обменять, а также использовать в качестве залога
  • В случае пожара или затопления, если квартира была незаконно перепланирована, нельзя будет получить страховую сумму

Порядок узаконивания перепланировки жилого помещения

Прежде всего, для согласования перепланировки вам потребуется собрать такие документы:

  • Техпаспорт жилого помещения
  • Документ, подтверждающий право собственности на квартиру
  • Готовый проект перепланировки
  • Разрешение от пожарного надзора
  • Договор подряда
  • Акт освидетельствования скрытых работ

Далее проектная документация должна быть согласована в различных инстанциях, таких как:

  • Отдел надзорной деятельности ГУ МЧС
  • КГА
  • КГИОП
  • Районная администрация
  • УСПХ
  • Компании-поставщики газа, воды и электроэнергии

После подачи документов и получения разрешения можно начинать перепланировку. По ее окончании все работы сдаются по акту приглашенной комиссии. Затем нужно вызвать технического специалиста из БТИ, который сделает замеры. На их основании будет изготовлен новый технический план.
После этих действий можно получать новую выписку из ЕГРН.

Проект перепланировки жилого помещения в нежилое (образец)

Проект перепланировки жилого помещения является объемным документом и состоит из нескольких разделов:

  1. Титульный лист
  2. Содержание
  3. Пояснительная записка, где указаны технические параметры квартиры
  4. Допуск СРО (саморегулируемой организации в строительстве)
  5. План расположения жилплощади и фотографии
  6. Графическая часть, где изображен вид квартиры до перепланировки и вносимые изменения

Кроме этого, обязательно должны соблюдаться следующие пункты:

• Если подразумевается переустройство полов, то проект должен содержать экспликацию пола.
• Если перепланировка касается ванной комнаты, то указываются, какие гидроизоляционные работы будут произведены. То же касается и инженерных коммуникаций и вентиляци
• Если будут затронуты несущие стены, то следует пометить, как их нужно усилить
• В случае изменения фасада здания проект должен содержать его фото до перепланировки и после нее
• Если будут установлены источники шума, то должны быть предоставлены соответствующие замеры

Как видите, перепланировка жилых помещений – серьезная, долгая и сложная процедура. Чтобы минимизировать риски неполучения разрешительной документации, лучше обратиться к специалистам с соответствующим опытом.
Компания «Согласие» давно занимается согласованием объектов любой сложности. Мы готовы взять абсолютно все работы по согласованию на себя, экономя ваше время. От вас потребуется доверенность, заверенная у нотариуса, и в кратчайшие сроки все документы будут у вас на руках, что позволит произвести перепланировку без всяких проблем.

Нужно ли заключение сэс при простой перепланировке?

Для этого отправляетесь в районный суд и пишите заявление о прошении узаконить самовольную перепланировку. Предоставить документы:

    документ, подтверждающий право собственности на квартиру.
    С 2017 года данным документом является выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (в нашем случае на квартиру). Свидетельства о регистрации права отменены и не выдаются с июля 2016 года.


Вот ссылка на инструкцию получения данной выписки. Если нет документов, подтверждающих право собственности на квартиру, то подойдет и договор основания. Договор основания — это документ, на основании которого имеется право собственности на квартиру.

Санитарно-эпидемиологическое заключение (сэз) на проектную документацию

Обязательно нотариальное визирование.

  • Для арендуемых площадей потребуется письменное разрешение от владельца.
  • Техническое заключение на перепланировку нежилого помещения в нежилом доме (о состоянии несущих и ограждающих конструкций).
  • Проект планируемого переустройства и перепланировки, подготовленный лицензированной компанией с допуском СРО.

Стоимость согласования проекта перепланировки нежилого помещения в нежилом здании от 60 000 рублей. Порядок согласования перепланировки нежилого помещения в жилом многоквартирном доме Согласование проекта перепланировки нежилого помещения в жилом доме начинается с подачи проектной документации в Роспотребнадзор.


Более сложные инженерные и конструктивные изменения могут потребовать одобрения дополнительных, профильных госинстанций.

Согласование перепланировки любых помещений и получение согласования в москве

  • Когда перепланировка будет сделана, требуется пригласить работников жилищной инспекции (или районной администрации), которые утвердят работы.
  • После того как работники жилищной инспекции осмотрит перепланировку и удостоверится что все сделано по проекту или эскизу, получить акт о выполненных работах.
  • Заказать новый технический паспорт. Выше в пункте №1 уже есть ссылка на инструкцию заказа тех.

Инструкция узаконения перепланировок квартиры: самовольной и еще не сделанной

Также он бесплатно проконсультирует. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 350-37-16 — Москва и обл., 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл., 8 (800) 333-45-16 доб 113 — все регионы РФ.

Сколько стоит узаконить перепланировку квартиры Бесплатно сделать перепланировку невозможно. Заплатить придется за:

  • услуги посредников, если обращаетесь в фирму (цены сильно варьируются),
  • новый технический паспорт (от 900 руб.) и кадастровый паспорт квартиры (от 200 руб.),
  • судебные издержки, если перепланировка устанавливается через суд,
  • создание проекта лицензированной организацией (от 4 тыс.

Расчет стоимости осуществляется в каждом отдельном случае индивидуально, в зависимости от сложности перепланировки.

Согласование перепланировки нежилого помещения.

Если Вы уже выполнили перепланировку нежилого помещения в многоквартирном доме, то мы разработаем Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке для Мосжилинспекции. Цена согласования и получения разрешения на перепланировку нежилого помещения от Мосжилинспекции в жилом доме от 70 000 рублей. Оформление Акта о завершенной перепланировке нежилого помещения в многоквартирном доме Порядок оформления перепланировки нежилого помещения в жилом доме подразумевает выдачу юридического документа соответствия выполненных ремонтно-строительных работ всем нормативам. Документ, который юридически подтверждает, что все работы выполнены согласно действующим законодательным нормативам и полностью соответствуют проекту перепланировки, называется «Акт о завершенном переустройстве/перепланировке нежилого помещения».

Способы узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

    Объединение кухни, в которой стоит газовая плита с комнатой путем установки дверного проема. При этом допускается создание арки, которая будет иметь раздвижные двери.

Держать их открытыми или нет – Ваше личное дело. Это единственный шанс сделать кухню-гостиную с газовым оборудованием.

  • ванную комнату и туалет можно увеличить за счет площади нежилого помещения (конкретно коридора). Но учтите, что полы санузла должны быть ниже на 3-5 см, чем в смежном помещении.
  • можно переносить водяное оборудование от стояка, протянув новые трубы.

    При этом угол слива нужно сохранять, иначе вода будет плохо поступать или уходить.

    Кроме того, нужно различать такие понятия как «перепланировка» и «переоборудование».

    Получение заключения «роспотребнадзора» при перепланировке нежилых помещений

    • Инструкция узаконения самовольной перепланировку квартиры
    • Инструкция узаконения еще не сделанной перепланировки
    • Расходы при узаконении перепланировки
    • Условия узаконивания перепланировки

    Как узаконить самовольную перепланировку квартиры Самовольную перепланировку можно узаконить только через суд. Только разрешение судебного органа позволяет оставить перепланировку, как есть, и оформлять ее далее.

    1. Собрать документы:
      • Бумажная выписка из ЕГРН на квартиру. Инструкцию заказа читайте здесь.
      • Новый технический паспорт на квартиру.

    Если будут затронуты несущие стены строения.

    • Водоснабжение и канализация. Если необходимо изменить инженерные системы.
    • Отопление и вентиляция. Если предполагается замена или перенос элементов указанных систем.

    Следующий этап разработка подробного проекта перепланировки/переустройства будущего помещения. Он должен реализовываться инженерной организацией, имеющей допуск СРО, позволяющий разрабатывать подобные документы и проводить обследования зданий в Москве.

    При разработке проекта учитываются все требования местных административных органов: МЧС, Роспотребнадзор и пр. Соблюдение всех правил залог успешного согласования перепланировки помещения нежилого типа.

    Согласование всех нежилых помещений в Москве происходит только по «проекту перепланировки и техническому заключению».

    Перепланировкаквартиры заключение сэс

    Контакты надежной проектной организации можно получить у нас, для этого напишите онлайн юрист-консультанта внизу справа экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.

      С перечисленными выше документами нужно обратиться в архитектурный отдел районной администрации для утверждения эскиза или проекта на перепланировку.

    Юридический центр «ГРАД»

    Утверждение Проекта После подготовки исходно разрешительной документации проекта, его необходимо утвердить:

    Этап 4. Ввод в эксплуатацию

    1. Вы получаете на руки Акт о вводе в эксплуатацию.
    2. Получаете новый Техпаспорт на квартиру.
    3. Согласовываете Акт в соответствующих инстанциях.

    Запрещаются следующие изменения:

    1. демонтаж или уменьшение вентиляционных коробов,
    2. устройство санузла на месте жилой комнаты,
    3. нарушение устойчивости и прочности несущих конструкций.
    4. обустройство комнаты без приборов отопления или естественного освещения,
    5. углубление труб в стены (должен быть обеспечен свободный доступ к коммуникациям),
    6. увеличение санузла за счет кухни,

    Согласование перепланировки любых помещений и получение согласования в Москве

    Инвентаризацию проведенных работ осуществляет БТИ.

    Для успешного оформления переустройства необходимо предоставить:

    1. Для арендуемых площадей потребуется письменное разрешение от владельца.
    2. Техническое заключение на перепланировку нежилого помещения в нежилом доме (о состоянии несущих и ограждающих конструкций).
    3. Документы, подтверждающие факт собственности. Обязательно нотариальное визирование.
    4. Проект планируемого переустройства и перепланировки, подготовленный лицензированной компанией с допуском СРО.

    Стоимость согласования проекта перепланировки нежилого помещения в нежилом здании от 60 000 рублей.

    Согласование проекта перепланировки нежилого помещения (квартиры) в жилом доме начинается с подачи проектной документации в Роспотребнадзор.

    Согласование перепланировки нежилых помещений в Москве

    На основании технического заключения и плана БТИ проектная организация готовит проект перепланировки и (или) переоборудования помещения. Состав (и соответственно — цена) проектной документации зависит от площади помещения и от объема работ.

    4. В общем случае, процедура согласования перепланировки и (или) переоборудования нежилого помещения состоит из следующих этапов: — согласование в Роспотребнадзоре, — согласование в Архитектурно-планировочном управлении (в случае, если затрагивается фасад здания).

    Согласование перепланировки нежилых помещений(2018г)

    Соблюдение всех правил залог успешного согласования перепланировки помещения нежилого типа. Согласование всех нежилых помещений в Москве происходит только по «проекту перепланировки и техническому заключению».

    Самый простой случай. Если перепланировка нежилых помещений в нежилом отдельно стоящем здании не затрагивает фасадные элементы и не предусматривает устройства нового отдельного входа — тогда все согласования проводятся по временному регламенту в МосгорБТИ.

    В противном случае проект реконструктивных работ по фасаду здания необходимо дополнительно утвердить в ГУП ГлавАПУ и Москомархитектуре.

    Как оформить перепланировку в БТИ?

    В последнем случае человек сможет сэкономить собственное время и избежать бумажной волокиты.

    Там вынесут вердикт ‒ разрешить или запретить перепланировку. Регистрация. Если в вышестоящей инстанции дали «добро» на проведение перепланировки, можно обращаться в БТИ с разрешением, проектом и правоустанавливающими документами на недвижимость.

    В Бюро технической инвентаризации оформят новый после выезда специалиста на место, который проконтролирует соответствие перепланировки и документации.

    Техническое заключение на перепланировку

    Опять же продублируем информацию и предыдущего пункта — если несущие конструкции не затрагивались, то техническое заключение может разработать любая проектная организация.

    Если же, перепланировка была связана с затрагиванием несущих конструкций, то за техническим заключением по факту выполненной перепланировки необходимо обращаться либо к автору-проекта дома, либо в ГУП Мосжилниипроект.

    Такое заключение призвано выяснить, соответствуют ли проведенные мероприятия жилищному законодательству и нормативным регламентам, а также выявить жилищного законодательства и нормативных регламентов в сфере перепланировок. Стоит отметить, что требование ППМ 508 заказывать обе разновидности технических заключений у авторов домов сильно бьет по карману собственников: данные организации являются монополистами и запрашивают значительные суммы за свои услуги.

    Как узаконить незаконную перепланировку?

    Именно сюда и необходимо представить согласованный в соответствующих инстанциях проект перепланировки и прочие документы.

    Чтобы согласовать перепланировку жилого помещения, необходимо собрать следующие документы Технический паспорт квартиры, оформленный в БТИ (Поэтажный план, справки ф.1а и ф.5). Проект перепланировки, подготовленный лицензированной проектной организацией. Техническое заключение о возможности осуществления соответствующей перепланировки жилого помещения.

    Заключение МЧС России (пожарная служба) о возможности проведения перепланировки. Заключение Роспотребнадзора (СЭС) о возможности проведения перепланировки. Согласование автора проекта дома или уполномоченной архитектурной организации.

    Смотрите видео: Согласование переустройства и или перепланировки жилого помещения (November 2019).