Вопросы к Юристу

Рассказываем пошагово: как правильно оформить продажу и покупку земельного участка через Росреестр и МФЦ?

Понятие земельного пая определяется как право определенного субъекта на часть в общем праве собственности на земельный надел, который принадлежит к землям сельхозназначения.

Собственниками таких паев в основном являются сотрудники бывших колхозов и совхозов, в процессе реорганизации которых были выделены права владения наделами на безвозмездной основе.

Рассмотрим особенности земельного пая в 2018 году, процедуры оформления их в наследство, по договору купли-продажи и оформление права собственности.

Что это такое

Земельный пай – вид недвижимого имущества, который выделяется определенному лицу из общего земельного надела.

Однако это не участок земли, а лишь право на его получение в указанном размере. Пай является частью земель общего пользования, не выделенный фактически.

Если же владелец получил уже выделенный надел на местности, тогда он вправе оформить право собственности на него.

В итоге он получает во владение участок земли с определенными границами и координатами.

Получение земельного пая возможно нескольким методами, которые отличаются процедурой и необходимым перечнем документации:

  • выделение из общего надела,
  • приобретение посредством заключения сделки купли-продажи,
  • получение по в наследство (по завещанию или по закону).

На сегодняшний день примерно 95% владельцев имеют свидетельства о праве пользования наделами.

В чем преимущества такой собственности

Достоинством земельного пая является возможность получения прибыли с него после периода сбора урожая и реализации его по рыночным ценам. Также можно получать с пая доход в форме сельхозпродукции.

Земельный пай считается прибыльным недвижимым имуществом, владелец которого вправе:

  • продать его за определенную стоимость,
  • обменять на другую недвижимость,
  • осуществить передачу на безвозмездной основе в наследство или по договору дарения,
  • оформить пай в качестве залога или внести в роли уставного капитала при оформлении участия в кооперативе,
  • сдавать в аренду по договору или передавать в доверительное управление другим лицам.

Как оформить земельный пай

Земельный кодекс определяет понятие земельного пая и процедуры, которые можно с ним проводить. Однако часто оформление пая может стать достаточно проблемной процедурой.

Чтобы этого избежать, рассмотрим детально правила и требования к их оформлению и регистрации, узнаем, как продать и приобрести пай.

Купля-продажа

Земельный пай может быть приобретен исключительно для сельскохозяйственных целей физическими и юридическими лицами.

Преимущественные права на приобретение имеют участники кооператива, в котором размещается участок, или сельхоз предприятия, которые были сформированы в результате реорганизации такого кооператива.

Приобретенные организацией земельные паи оформляются в собственность юридического лица.

Такие участки впоследствии могут быть использованы в качестве залога или проданы.Оплата приобретенного земельного пая может быть проведена одной суммой или в рассрочку.

Во втором случае ежегодные выплаты в основном выше, чем при заключении договора аренды.

В процессе приобретения по договору купли-продажи необходимо следить за тем, чтобы общий размер сельскохозяйственных земель в собственности на одно КФХ или на одного сотрудника на предприятии был не больше, чем максимально установленный размер региональным органом власти.

Про договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2018 году, читайте здесь.

Налогообложение купли-продажи предполагает, что денежные средства, выданные за приобретенные земельные паи, подлежат выплате налога.

Отличием является лишь то, что доход продавца земельного пая не подлежит обложению налогом, если он не превышает 5000 минимальных зарплат по региону.

На сегодняшний день допускается приобретение земельного пая любым гражданином, требуется лишь найти продавца.

Перед проведением сделки купли-продажи собственник должен выполнить условия:

  • предложить выкуп его участка остальным владельцам земельного надела,
  • предложить выкуп пая местному органу власти, который принимает решение на протяжении месяца.

Если предложения о выкупе не будут приняты, тогда стороны вправе начинать оформление купли-продажи. Цена продажи не может быть меньше той, которая предлагалась другим участникам или администрации.

Видео: как бывшему работнику колхоза выделить полученный пай земли в натуре

Договор купли-продажи можно заверять у нотариуса по месту нахождения участка, или же составлять в простой письменной форме с подписями сторон.

Нотариальное заверение не является обязательным требованием. В договоре купли-продажи должны быть прописаны следующие данные:

  • реквизиты и паспортные данные обеих сторон,
  • наименование и точный адрес, координаты земельного участка,
  • индивидуальный номер паевого документа и дата его оформления,
  • должна быть установлена полная дееспособность обеих сторон,
  • четкая сумма, сколько стоит земельный пай,
  • также необходимо указать, что после проведения сделки стороны не имеют взаимных претензий.

В наследство

Наследование земельной доли возможно по завещанию и по закону. В первом случае пай передается наследникам первой очереди, в случае их отсутствия – второй и так далее.

Если наследодатель оформил завещание, участок переходит в собственность одного или нескольких наследников, указанных в документе.

При этом следует учитывать обязательную часть, которая должна быть выделена несовершеннолетним детям, недееспособным родителям или супругу.

Наследование земельной доли имеет свою специфику и отличается от принятия в наследство иного имущества только в ситуации, если наследуется не как доля единого участка.

В соответствии с нормами закона наследство можно получить исключительно целиком (п. 2 ст. 1152 ГК РФ). Наследник не имеет права выбирать имущество, которое он желает унаследовать.

Земельный пай допускается к отдельном унаследованию, только если другого имущества у умершего нет или пропущен срок обращения в нотариальную контору.

Первым этапом наследования является обращение к нотариусу и заявление права на наследство.

Необходимо сделать это в течение полугода после смерти наследодателя. Если вы не успеваете в этот срок, после его истечения необходимо будет подать иск в суд на восстановление срока.

Для принятия земельного пая в наследство нужны такие документы:

  • оригинал и копия документа о смерти наследодателя,
  • документы, подтверждающие степень родства (документы о рождении, о браке или о разводе, справка об изменении фамилии),
  • копия решения суда о признании родства с умершим,
  • в случае завещания необходимо нотариальное заключение, что наследодатель не вносил в него правки и не отзывал его,
  • свидетельство на земельный пай.

Порядок оформления в собственность

Для получения земельной доли в частную собственность нужно оформить правоустанавливающий документ. Осуществить это можно при наличии оснований, определенных на законодательном уровне.

При подаче документов на оформление права собственности необходимы бумаги:

Для того чтобы узнать, как оформить в собственность земельный пай сельхозназначения, потребуется обратиться в местное учреждение регистрации.

В основном пай приобретается для дальнейшего пользования или наследуется. При проведении сделки купли-продажи рекомендуется зарегистрировать договор у нотариуса по месту заключения сделки.

После оформления права собственности потребуется пройти процедуру госрегистрации пая в регистрационном органе.

Оформление права собственности проводится на протяжении месяца после предоставления пакета документов.

Как правильно выделить

Для возможности распоряжаться земельной долей по личному желанию (для дарения, продажи, передачи по наследству) владелец обязан выполнить процесс выделения надела на основании выделенной ему части общего участка.

Выделение представляет собой формирование нового куска земли, которым владелец вправе распоряжаться как отдельным объектом частного имущества.

Такая же процедура должна быть осуществлена и для реализации пая. В данном случае продажа без отделения доли разрешается только среди совладельцев.

В процессе оформления сделки с одним из них информирование остальных участников не является обязательным, ведь право преимущественного приобретения здесь не применяется.

Формирование нового куска земли в счет доли для дальнейшего его выделения выполняется на базе правила, описанного в ст. 13 ФЗ № 101 от 24.07.02г.

Речь идет о формировании нового надела, посредством выделения в частную собственность куска земли в соответствующей части от общего участка.

В статье 13 ФЗ № 101 предусмотрены два способа отделения нового куска:

  • решение на всеобщем собрании совладельцев,
  • приглашение кадастрового инженера и разработка межевой схемы.

Алгоритм отделения пая при втором способе, который является оптимальным:

  • заказ у инженера разработки межевой схемы надела,
  • инженер должен предоставить проект остальным совладельцам для информирования и принять предложении я и замечания. На ознакомление отводиться 30 календарных дней,
  • если на протяжении месяца не возникло возражений, проект считается утвержденным,
  • затем проект межевания должен быть утвержден владельцем земельного пая,
  • проект необходимо утвердить в местном земельном комитете, после чего оформляется кадастровый план надела и заносится в реестр под уникальным номером,
  • последним этапом станет регистрация права собственности в Росреестре. Для этого необходимо подать пакет документации, в результате владелец получает свидетельство о праве собственности на земельный надел.

Как узнать где находится

Если вы хотите приобрести земельный пай, однако не знаете его точное месторасположение, разберемся, какими способами можно его выяснить.

Также перед покупкой необходимо четко выяснить границы и координаты участка.

Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру по месту нахождения интересующего участка, который занимается выделением и межеванием наделов.

Попросите у продавца пая предоставить вам копию кадастрового паспорта участка или копию документа о праве собственности на участок земли.

Земельный специалист возьмет требуемые сведение в кадастровой палате и вынесет с точностью интересующий участок земли с привязкой к местонахождению.

Можно ли прописаться в квартире без присутствия собственника, читайте здесь.

Что такое придомовая территория, смотрите здесь.

Допустимый уровень погрешности в данном случае составляет 20 см. Таким образом, вы в итоге получите четкое местонахождение требуемого надела.

В Московской области определение точного местонахождения земельного участка обойдется вам в сумму около 5-8 тыс. рублей.

Земельные доли и отделенные из них наделы часто используются в качестве предметов по сделкам дарения и по завещаниям, даже несмотря на все трудности в их регистрации и оформлении права собственности.

Это происходит по множеству причин, начиная от простоты оформления дарственных и заканчивая уменьшением спроса физических лиц на применение земель сельхозназначения.

Не во всех регионах жители желают оформлять в собственность и пользоваться сельхозземлями.

Выделение паев и оформление их в результате получения наследства или приобретения требует тщательного и внимательного подхода ко всем нюансам и этапам оформления.

Данный вид недвижимого имущества имеет более сложный процесс оформления, нежели другие его виды.

Однако после успешного прохождения процедуры регистрации и оформления права собственности на земельный пай владелец вправе распоряжаться им на свое усмотрение и проводить с ним сделки любого рода.

Куда лучше обратиться?

В статье 549 ГК РФ указано, что заключения договора для сделки купли продажи достаточно, но когда речь идёт о недвижимости, согласно нормам статьи 558 ГК РФ, сам ДКП вступает в юридическую силу только после его регистрации. Она проводится в Росреестре, куда документы можно подать:

  • непосредственно в территориальное отделение Росреестра,
  • через МФЦ.

Общие моменты обращения в данные учреждения заключаются в следующем:

  1. Правоспособность процедуры регистрации одинакова.
  2. Процедура состоит из тех же этапов, включающих передачу и получение документов.
  3. Новому собственнику выдают ДКП с отметкой о регистрации и выписку из ЕГРН, что даёт право владения землёй и домом.
  4. Сведения о регистрации имущественной сделки, прекращении и возникновении права собственности передаются в информационный банк ГКН.
  5. В обоих случаях допускается передача электронной заявки через сайт Госуслуг.

То есть, вся юридическая операция проводится надлежащим образом как в территориальном отделении Росреестра, так и в МФЦ. Однако можно выделить отличия, которые заключаются как в правовых особенностях, так и в формах обращения.

  1. Центр исполняет лишь вверенные ему государством полномочия представителя для проведения регистрации. Основная работа по внесению сведений происходит в Росреестре, после того как регистрационная служба Центра передаст ему пакет документации.
  2. Соответственно, центр несёт ответственность лишь за приём документации, и её сохранность до момента передачи в Росреестр. И после получения – до выдачи на руки новому собственнику. Остальная ответственность вменяется специалистам, обслуживающим госкадастр.

Организационные отличия, влияющие на формы обращения и удобство пользования:

  1. Зачастую очереди в МФЦ меньше, в Центр можно прийти как по предварительной записи, так и сдать документы по талону или по живой очереди, в тот же день.
  2. Некоторые отделения Росреестра принимают только по предварительной записи. В других случаях получить талон не всегда удаётся, а живая очередь здесь не предусмотрена.
  3. Центр может находиться ближе к дому, так как обычно в городских населённых пунктах функционирует несколько МФЦ.
  4. График работы МФЦ более удобный – до 20.00 вечером, субботы рабочие.
  5. В посёлках и городах районного статуса открыты только МФЦ и отсутствуют отделения Росреестра.

Исходя из представленного сравнительного анализа, обращение в многофункциональные центры наиболее целесообразно в силу причин:

  • этих учреждений больше по количеству и они менее загружены,
  • они специально предусмотрены для предоставления услуг по работе с документами,
  • сдать документы можно сразу после подписания договора,
  • велика вероятность, что такой Центр будет расположен ближе к дому.

Оформление через многофункциональный центр

В компетенцию Центра входит регистрация купли продажи земельной и иной недвижимости с уже подготовленным ДКП и наличием пакета всей требующейся документации.

Подать документы должно только соответствующее правоспособное лицо:

  • стороны имущественного договора,
  • законный представитель несовершеннолетнего собственника: родитель, опекун,
  • уполномоченный представитель сторон договора.

Если продаётся дом без строения, то земля должна быть оформлена в собственность, при наличии на участке капитального жилого дома, продаже подлежит только дом, с отчуждением участка в качестве придомовой территории.

Список документов

Если в сделке участвует только земельный участок (ЗУ) без капитального строения, то следует представить:

  • паспорта сторон сделки,
  • заявление в Росреестр,
  • договор купли продажи ЗУ в трёх экземплярах,
  • правоустанавливающий документ на ЗУ,
  • кадастровый паспорт,
  • план ЗУ с указанием границ (межевой план),
  • свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН,
  • кадастровую справку об отсутствии обременений и залога,
  • кадастровую справку об отсутствии строений.

Если на участке возведён капитальный жилой дом, то пакет документации, вместо кадастровой справки об отсутствии строений, дополнительно включает в себя документы на жильё:

  • правоустанавливающий документ,
  • свидетельство о собственности на дом или выписку из ЕГРН,
  • кадастровый паспорт дома,
  • технический план дома, справку об инвентаризационной стоимости (из БТИ).

К правоустанавливающим документам на недвижимость относится одно из нижеследующих:

  • свидетельство о наследовании ЗУ и строения,
  • договора имущественных сделок,
  • акт выдела и приватизации участка,
  • акт о выкупе участка у администрации,
  • разрешение на строительство дома,
  • акт введения дома в эксплуатацию.

Кроме перечисленного, для продавца могут понадобиться следующие документы:

  • разрешение супруга на продажу (для совместно нажитого имущества),
  • разрешение от совладельцев (при долевой собственности),
  • доверенность (для представителей).

Все перечисленные документы должны быть нотариально удостоверены. Если собственник продавец – несовершеннолетний ребёнок, то дополнительно прилагается разрешение на продажу от органов опеки и попечительства, а так же – свидетельства о рождении или паспорта несовершеннолетних детей. Если фамилия собственника изменялась, например, при замужестве, нужно приложить удостоверяющий документ – свидетельство о браке.

Требования к договору

Договор при оформлении сделки через МФЦ может составляться только в письменном виде (ст. 550 ГК РФ), в него обязательно должны быть включены следующие реквизиты:

  1. Дата и место заключения,
  2. Сведения о сторонах: фамилия, имя, отчество, паспортные данные и место проживания (прописки),
  3. Сведения о том, что ЗУ в собственности, с указанием реквизитов право устанавливающего документа и времени его приобретения, получения в наследство и т.п,
  4. Характеристики участка: кадастровый номер, категория земель, общая площадь и адрес расположения (если он присвоен),
  5. Стоимость ЗУ, сведения об отсутствии капитальных строений,
  6. Констатация факта проведения сделки сторонами, в результате которой ЗУ передаётся от продавца к покупателю,
  7. Существенные положения договора: права и ответственности сторон, обязанности сторон (сроки и условия передачи, ответственность за их нарушение), условия расторжения ДКП,
  • Скачать бланк договора купли-продажи земельного участка
  • Скачать образец договора купли-продажи земельного участка

Он составляется в трёх экземплярах, каждый экземпляр подписывается его участником, ставится дата заключения.

Если есть жилой дом при оформлении договора дополнительно вносятся обязательные положения и сведения:

  • о наличии капитального строения,
  • его кадастровых и технических характеристиках,
  • о способе и времени его приобретения в собственность,
  • о факте продажи дома вместе с участком.

В этом случае сведения о ЗУ и строении указываются в следующей последовательности:

  1. В предмете договора вначале даются сведения о том, что продаётся жилой дом, находящийся в собственности, затем сведения о том, что он расположен на земельном участке, с указанием права собственности.
  2. После определения жилой недвижимости даются её параметры и характеристики, затем после указания на ЗУ даются сведения о нём.
  3. В положениях о стоимости указывается цена дома, затем – цена надела.
  4. В остальных положениях указывается формулировка «дом, расположенный на земельном участке» или «дом с землёй.

Такая последовательность связана с тем, что земля следует судьбе дома или иной, расположенной на ней, недвижимости.

Пошаговая инструкция

Вначале стороны составляют договор, подписывают его. Если собственник несовершеннолетний, или надел принадлежит нескольким собственникам – купчая удостоверяется нотариально. В остальных случаях нотариальное удостоверение может быть добровольным (ст. 163 ГК РФ).

После заключения договора обеим сторонам следует:

  1. Подойти совместно в ближайший МФЦ.
  2. Взять в терминале талон электронной очереди.
  3. В ожидании своей очереди – написать заявление. Для этого можно воспользоваться образцами, представленными на стенде.
  4. После составления заявления уплатить пошлину за регистрационные услуги в терминале МФЦ.
  • Скачать бланк заявления на регистрацию прав собственности
  • Скачать образец заявления на регистрацию прав собственности

Когда очередь подойдёт – участники сделки будут приглашены к своему окну. Регистратору подаётся заявление от сторон сделки или представителей, после чего он проводит действия:

  1. Принимает заявления на регистрацию.
  2. Удостоверяется в правоспособности заявителей.
  3. Проверяет пакет документов по сделке.
  4. Удостоверяется в том, что госпошлина уплачена.
  5. Удостоверяет копии документов по представленным оригиналам.
  6. Выдаёт расписку в получении документов.
  7. Определяет дату повторного посещения.

Затем МФЦ регистрирует принятый пакет документации и передаёт его в Росреестр, где будут проводиться основные регистрирующие действия. Лицо, принявшее документы, обязано выдать расписку об их получении, в которой указано:

  • Ф.И.О участника сделки,
  • перечень поданной документации,
  • дата повторного визита.

В указанное число следует подойти для получения удостоверенного договора и выписки из ЕГРН, с паспортом и распиской. Срок проведения регистрации – 10 рабочих дней, при одновременном обращении сторон. Если обратились порознь – 21 рабочий день. Нотариально удостоверенные сделки регистрируются за 3 рабочих дня.

  • 2 000 – для физических лиц,
  • 22 000 – для юридических,
  • 350 рублей – для земель сельхоз назначения или доли ЗУ.

Нотариально удостоверенные сделки пошлиной не облагаются.

Через службу государственной регистрации

Юридические условия оформления сделки в Росреестре те же, что и в МФЦ. Регламент обслуживания граждан опирается на Приказ Минэкономразвития П/№ 450 от 26.08.15 г.

К регистрации допускаются только правоспособные лица:

  • участники сделки,
  • их законные или уполномоченные представители,

Заявления принимаются специалистом по предъявлении паспортов. Попасть на приём можно только по предварительной записи, произведённой:

Некоторые отделения имеют возможность выдавать талоны в терминале, но желающих всегда больше, чем возможность учреждения обеспечить их талонами.

Результат предоставления услуги

  1. Выдача заявителю справки о цене земельного участка, расположенного на территории Санкт‑Петербурга, по форме.
  2. Выдача заявителю заключения об отказе в выдаче справки о цене земельного участка по форме.

Результат предоставления государственной услуги учитывается в подсистеме «Делопроизводство и документооборот» государственной информационной системы «Информационно-технологическая система Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга».

Срок предоставления услуги

Срок предоставления государственной услуги — 21 рабочий день

I. Получатели государственной услуги:

  1. Физические лица.
  2. Юридические лица.
  3. Нотариусы.

II. Заявители, обращающиеся за предоставлением государственной услуги:

  1. Лица, имеющие право на получение государственной услуги в соответствии с пунктом I.
  2. Уполномоченные представители юридических лиц — их руководители, действующие на основании учредительных документов, а также лица, уполномоченные на представление интересов юридического лица доверенностью.
  3. Уполномоченные представители физических лиц — лица, уполномоченные на представление интересов физических лиц доверенностью.

Порядок действий заявителя

  1. Обращается в подразделение Санкт‑Петербургского государственного казенного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (далее — МФЦ).
  2. Подает заявление по форме и необходимые документы.
  3. В случае принятия Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга решения о предоставлении государственной услуги — получает справку о цене земельного участка по форме.
  4. В случае принятия Комитетом решения об отказе в предоставлении государственной услуги – получает заключение об отказе в выдаче справки.

Основание для отказа в предоставлении государственной услуги:

  1. В письменном заявлении не указаны фамилия гражданина, название организации, направившей заявление, и почтовый адрес (гражданина либо организации), по которому должен быть направлен ответ.
  2. В письменном заявлении содержатся нецензурные либо оскорбительные выражения, угрозы жизни, здоровью и имуществу должностного лица, а также членов его семьи.
  3. Текст письменного заявления не поддается прочтению. В случае если текст письменного заявления не поддается прочтению, ответ на него не дается и оно не подлежит направлению на рассмотрение в структурное подразделение Комитета, о чем в течение семи дней со дня регистрации заявления сообщается гражданину, направившему заявление, если его фамилия и почтовый адрес поддаются прочтению.
  4. Государственный кадастровый учет земельного участка, в отношении которого запрашиваются сведения, не осуществлен.
  5. Земельный участок снят с государственного кадастрового учета по состоянию на дату, указанную в заявлении.

Порядок действий уполномоченной организации

I. Прием и регистрация заявления о предоставлении сведений о цене земельного участка

Специалист МФЦ:

  1. Определяет предмет заявления.
  2. Проводит проверку полномочий лица, подающего документы.
  3. Проводит проверку правильности заполнения заявления.
  4. Проводит проверку отсутствия в заявлении не удостоверенных исправлений и серьезных повреждений, наличие которых не позволяет однозначно толковать их содержание.
  5. Осуществляет сканирование представленных документов, формирует электронное дело, все документы которого связываются единым уникальным идентификационным кодом, позволяющим установить принадлежность документов конкретному заявителю и виду обращения за государственной услугой.
  6. Заверяет электронное дело своей электронной подписью.
  7. Направляет копии документов и реестр документов в Комитет имущественных отношений Санкт‑Петербурга:
    • в электронном виде (в составе пакетов электронных дел) в течение одного рабочего дня со дня обращения заявителя в МФЦ,
    • на бумажных носителях в течение трех рабочих дней со дня обращения заявителя МФЦ.

Cпециалист Организационного управления (далее - ОУ) либо специалист Управления по работе с заявителями (далее — УРЗ) Комитета имущественных отношений Санкт‑Петербурга:

  1. Регистрирует поступившее заявление в течение трех рабочих дней с момента его поступления.
  2. Передает начальнику Управления городского кадастра и мониторинга земель (далее - УГКиМЗ) для принятия решения и проставления резолюции.
Начальник УГКиМЗ:
  • В течение одного рабочего дня проставляет резолюцию о рассмотрении поступившего заявления и передает в Сектор кадастровой оценки УКГиМЗ.

Продолжительность - 4 рабочих дня.

II. Подготовка справки о цене земельного участка (заключения об отказе в выдаче справки)

Cпециалист Сектора кадастровой оценки УКГиМЗ, ответственный за подготовку справки о цене земельного участка:

  1. Анализирует информацию, содержащуюся в региональной информационной системе «Геоинформационная система Санкт‑Петербурга», исходя из данных по земельному участку, содержащихся в поступившем заявлении.
  2. Подготавливает справку по форме в случае если осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка либо.
  3. Подготавливает заключение об отказе в выдаче справки по форме в случае наличия оснований для отказа в выдаче справки.

Продолжительность - 11 рабочих дней.

III. Подписание справки о цене земельного участка (заключения об отказе в выдаче справки)

Начальник УГКиМЗ:

  1. Проверяет справку о цене земельного участка на соответствие форме.
  2. Подписывает справку о цене земельного участка (заключение об отказе в выдаче справки).
  3. Заверяет справку о цене земельного участка печатью УГКиМЗ.

Продолжительность - 2 рабочих дня.

IV. Регистрация и выдача заявителю справки о цене земельного участка (заключения об отказе в выдаче справки)

Cпециалист ОУ, уполномоченный на совершение действий по регистрации документов:

  1. Присваивает регистрационный номер справке о цене земельного участка (заключению об отказе в выдаче справки), вносит сведения о регистрации в систему электронного документооборота.
  2. Направляет справку о цене земельного участка (заключение об отказе в выдаче справки) заявителю.

Продолжительность - 3 рабочих дня.

Порядок обжалования

Заявители имеют право на досудебное (внесудебное) обжалование решений и действий (бездействия), принятых (осуществляемых) Комитетом, должностными лицами, сотрудниками Комитета, в ходе предоставления государственной услуги. Досудебный (внесудебный) порядок обжалования не исключает возможность обжалования решений и действий (бездействия), принятых (осуществляемых) в ходе предоставления государственной услуги, в судебном порядке. Досудебный (внесудебный) порядок обжалования не является для заявителя обязательным.

Заявитель может обратиться с жалобой, в том числе в следующих случаях:

  • нарушение срока регистрации запроса заявителя о предоставлении государственной услуги,
  • нарушение срока предоставления государственной услуги,
  • требование у заявителя документов, не предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации для предоставления государственной услуги,
  • отказ в приеме документов, предоставление которых предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации для предоставления государственной услуги, у заявителя,
  • отказ в предоставлении государственной услуги, если основания отказа не предусмотрены федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации,
  • затребование с заявителя при предоставлении государственной услуги платы, не предусмотренной нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации,
  • отказ Комитета, должностного лица Комитета в исправлении допущенных опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления государственной услуги документах либо нарушение установленного срока таких исправлений.
В случае если жалоба подается через представителя заявителя, также представляется документ, подтверждающий полномочия на осуществление действий от имени заявителя. В качестве документа, подтверждающего полномочия на осуществление действий от имени заявителя, может быть представлена:
  • оформленная в соответствии с законодательством Российской Федерации доверенность (для физических лиц),

    оформленная в соответствии с законодательством Российской Федерации доверенность, подписанная руководителем заявителя или уполномоченным этим руководителем лицом (для юридических лиц),

  • копия решения о назначении или об избрании либо приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которым такое физическое лицо обладает правом действовать от имени заявителя без доверенности.
Жалоба может быть подана заявителем: при личном приеме заявителя в письменной форме на бумажном носителе в Комитете, в месте предоставления государственной услуги (в месте, где заявитель подавал запрос на получение государственной услуги, нарушение порядка предоставления которой обжалуется, либо в месте, где заявителем получен результат указанной государственной услуги).

Время приема жалоб должно совпадать со временем предоставления государственных услуг. Жалоба в письменной форме может быть также направлена по почте. В случае подачи жалобы при личном приеме заявитель представляет документ, удостоверяющий его личность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В электронной форме в Комитет, с использованием сети Интернет (в том числе посредством электронной почты), Сайта Комитета по адресу: www.commim.spb.ru, федерального Портала, Портала. При подаче жалобы в электронной форме документы могут быть представлены в форме электронных документов, подписанных электронной подписью, вид которой предусмотрен законодательством Российской Федерации, при этом документ, удостоверяющий личность заявителя, не требуется. Жалоба может быть подана заявителем через подразделение Санкт‑Петербургского государственного казенного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (далее — МФЦ). При поступлении жалобы МФЦ обеспечивает ее передачу в Комитет в порядке и сроки, которые установлены соглашением о взаимодействии между МФЦ и Комитетом, но не позднее следующего рабочего дня со дня поступления жалобы.

Жалоба на нарушение порядка предоставления государственной услуги МФЦ рассматривается Комитетом. При этом срок рассмотрения жалобы исчисляется со дня регистрации жалобы в Комитете. Жалоба на решения и действия (бездействие) Комитета, его должностных лиц, государственных гражданских служащих рассматривается Комитетом.

Жалобы на решения, принятые руководством Комитета, подаются вице‑губернатору Санкт‑Петербурга, непосредственно координирующему и контролирующему деятельность Комитета в соответствии с распоряжением Губернатора Санкт‑Петербурга от 12.11.2014 № 14‑рг «О распределении обязанностей между вице‑губернаторами Санкт‑Петербурга», или в Правительство Санкт‑Петербурга. В случае если жалоба подана заявителем в орган, в компетенцию которого не входит принятие решения по жалобе, в течение трех рабочих дней со дня ее регистрации указанный орган направляет жалобу в уполномоченный на ее рассмотрение орган и в письменной форме информирует заявителя о перенаправлении жалобы. При этом срок рассмотрения жалобы исчисляется со дня регистрации жалобы в уполномоченном на ее рассмотрение органе.

Жалоба, поданная заявителем в МФЦ на организацию предоставления государственных услуг МФЦ, за исключением жалоб на нарушение порядка предоставления государственной услуги, рассматривается МФЦ в соответствии с действующим законодательством.

Жалоба должна содержать:

  • наименование Комитета, должностного лица Комитета либо сотрудника Комитета, решения и действия (бездействие) которых обжалуются,
  • фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии), сведения о месте жительства заявителя — физического лица либо наименование, сведения о месте нахождения заявителя — юридического лица, а также номер (номера) контактного телефона, адрес (адреса) электронной почты (при наличии) и почтовый адрес, по которым должен быть направлен ответ заявителю,
  • сведения об обжалуемых решениях и действиях Комитета, должностного лица Комитета либо сотрудника Комитета,
  • доводы, на основании которых заявитель не согласен с решением и действием (бездействием) Комитета, должностного лица Комитета. Заявителем могут быть представлены документы (при наличии), подтверждающие доводы заявителя, либо их копии.
Жалоба, поступившая в Комитет, подлежит регистрации не позднее следующего рабочего дня со дня ее поступления. Жалоба подлежит рассмотрению должностным лицом, наделенным полномочиями по рассмотрению жалоб, в течение пятнадцати рабочих дней со дня ее регистрации, если более короткие сроки рассмотрения жалобы не установлены Комитетом. В случае обжалования отказа Комитета, должностного лица Комитета в приеме документов у заявителя либо в исправлении допущенных опечаток и ошибок или в случае обжалования нарушения установленного срока таких исправлений жалоба рассматривается в течение пяти рабочих дней со дня ее регистрации.

По результатам рассмотрения жалобы Комитет принимает одно из следующих решений:

  • удовлетворяет жалобу, в том числе в форме отмены принятого решения, исправления допущенных Комитетом опечаток и ошибок в документах, выданных в результате предоставления государственной услуги, возврата заявителю денежных средств, взимание которых не предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, а также в иных формах,
  • отказывает в удовлетворении жалобы.
Ответ по результатам рассмотрения жалобы подписывается уполномоченным на рассмотрение жалобы должностным лицом Комитета. По желанию заявителя ответ по результатам рассмотрения жалобы может быть представлен не позднее дня, следующего за днем принятия решения, в форме электронного документа, подписанного электронной подписью уполномоченного на рассмотрение жалобы должностного лица и (или) Комитета, вид которой установлен законодательством Российской Федерации.

В случае установления в ходе или по результатам рассмотрения жалобы признаков состава административного правонарушения или преступления должностное лицо, наделенное полномочиями по рассмотрению жалоб, незамедлительно направляет имеющиеся материалы в органы прокуратуры Санкт‑Петербурга. Заявитель имеет право на получение информации и документов, необходимых для обоснования и рассмотрения жалобы.

При удовлетворении жалобы Комитет принимает исчерпывающие меры по устранению выявленных нарушений, в том числе по выдаче заявителю результата государственной услуги, не позднее пяти рабочих дней со дня принятия решения, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Не позднее дня, следующего за днем принятия решения, заявителю в письменной форме и по желанию заявителя в электронной форме направляется мотивированный ответ о результатах рассмотрения жалобы.

В ответе по результатам рассмотрения жалобы указываются:

  • наименование Комитета, должность, фамилия, имя, отчество (при наличии) его должностного лица, принявшего решение по жалобе,
  • номер, дата, место принятия решения, включая сведения о должностном лице, решение или действие (бездействие) которого обжалуется,
  • фамилия, имя, отчество (при наличии) или наименование заявителя,
  • основания для принятия решения по жалобе,
  • принятое по жалобе решение,
  • в случае если жалоба признана обоснованной, — сроки устранения выявленных нарушений, в том числе срок предоставления результата государственной услуги,
  • сведения о порядке обжалования принятого по жалобе решения.
Комитет отказывает в удовлетворении жалобы в следующих случаях:
  • наличие вступившего в законную силу решения суда, арбитражного суда по жалобе о том же предмете и по тем же основаниям,
  • подача жалобы лицом, полномочия которого не подтверждены в порядке, установленном законодательством Российской Федерации,
  • наличие решения по жалобе, принятого ранее в соответствии с требованиями, в отношении того же заявителя и по тому же предмету жалобы.
Комитет вправе оставить жалобу без ответа в следующих случаях:
  • наличие в жалобе нецензурных либо оскорбительных выражений, угроз жизни, здоровью и имуществу должностного лица, а также членов его семьи,
  • отсутствие возможности прочитать какую‑либо часть текста жалобы, фамилию, имя, отчество (при наличии) и (или) почтовый адрес заявителя, указанные в жалобе.
В случае оставления жалобы без ответа по основаниям, указанным в абзаце втором настоящего пункта, Комитет сообщает гражданину, направившему жалобу, о недопустимости злоупотребления правом. В случае оставления жалобы без ответа по основаниям, указанным в абзаце третьем настоящего пункта, Комитет в течение семи дней со дня регистрации жалобы сообщает об этом гражданину, направившему жалобу, если его фамилия и почтовый адрес поддаются прочтению.

Решение, принятое по результатам рассмотрения жалобы, может быть обжаловано вице‑губернатору Санкт‑Петербурга, непосредственно координирующему и контролирующему деятельность Комитета, в Правительство Санкт‑Петербурга, а также в суд, в порядке и сроки, предусмотренные действующим законодательством. Место нахождения Правительства Санкт‑Петербурга, в котором осуществляется прием заявителей, телефоны для связи и адреса электронной почты:

Смольный, Санкт‑Петербург, 191060,

(812) 576‑74‑33, факс: (812) 576‑78‑27,

Информирование заявителей о порядке подачи и рассмотрения жалобы на решения и действия (бездействие) Комитета, его должностных лиц, государственных гражданских служащих осуществляется посредством размещения информации на Портале. Консультирование заявителей о порядке обжалования решений и действий (бездействия) осуществляется также по телефонам, адресам электронной почты, а также при личном приеме.

Для получения информации о должностных лицах исполнительных органов государственной власти Санкт‑Петербурга, ответственных за регистрацию и рассмотрение жалоб на нарушение порядка предоставления государственной услуги, перейдите по ссылке.

Оформление земельного участка через МФЦ

Если же заявитель не достиг совершеннолетия, то процедурой, должны заниматься представители (родители, опекуны или усыновители). Также оформление может проводиться и другими лицами, однако, только при наличии нотариально заверенной доверенности.В том случае если гражданин самостоятельно приобрел надел у другого собственника, ему обязательно необходимо направиться в многофункциональный центр «Мои документы» для осуществления процедуры регистрации земли в собственность. Действовать стоит по следующему алгоритму:Предварительно записаться в ближайшие учреждение через официальный сайт или (если такой возможности нет, то посетить центр, взять талон и дождаться своей очереди).Написать заявление на право собственности.Оплатить государственную пошлину.Подать необходимый перечень документации.

Регистрация земельного участка в МФЦ: что нужно знать потребителям

При этом ответ на вопрос можно ли оформить землю через МФЦ, если зарегистрирован в другом районе или даже городе – положительный.

Место регистрации и проживания будущего собственника не играет никакой роли. Оно должно соответствовать нескольким требованиям:

  • Быть оформленным таким образом, чтобы отправитель получил уведомление о получении.
  • Иметь номер для отслеживания.
  • Содержать опись вложения.

Также можно отправить сканы документов по электронной почте.

Оформление земельного пая в собственность

На полное проведение процедуры у вас уйдет в среднем 1,5 месяца.

  • Приобретение земельного пая через договор купли-продажи является одним из самых простых способов стать собственником участка. Для этого вам сначала необходимо заполнить соглашение между вами и владельцем пая. В нем нужно прописать все обязанности и права сторон, цену покупаемого объекта, дату сделки и иные немаловажные моменты.

Когда условия соглашения вступят в силу, отправляйтесь в Росреестр.

  • Вы можете также оформить земельный пай в собственность по наследству в России. Этот вариант приобретения участка можно осуществить двумя путями – согласно завещанию и законодательству РФ.

Рассказываем пошагово: как правильно оформить продажу и покупку земельного участка через Росреестр и МФЦ?

Однако можно выделить отличия, которые заключаются как в правовых особенностях, так и в формах обращения.

  • Центр исполняет лишь вверенные ему государством полномочия представителя для проведения регистрации. Основная работа по внесению сведений происходит в Росреестре, после того как регистрационная служба Центра передаст ему пакет документации.
  • Соответственно, центр несёт ответственность лишь за приём документации, и её сохранность до момента передачи в Росреестр. И после получения – до выдачи на руки новому собственнику. Остальная ответственность вменяется специалистам, обслуживающим госкадастр.

Организационные отличия, влияющие на формы обращения и удобство пользования:

  • Зачастую очереди в МФЦ меньше, в Центр можно прийти как по предварительной записи, так и сдать документы по талону или по живой очереди, в тот же день.
  • Некоторые отделения Росреестра принимают только по предварительной записи.

Мфц справка на земельные паи какой формы

Оформление сделок с земельными участками в МФЦ (обмен, купля-продажа, дарение) Право собственности на объект недвижимости возникает только после государственной регистрации договора.

    Процедура оформления выписки в МФЦ Срок оформления Размер госпошлины Как быстро получить необходимую информацию о недвижимости? Процедура оформления выписки в МФЦ? Заказ выписки через МФЦ — один из официальных способов оформления документа. Сотрудники Росреестра постоянно работают над тем, чтобы сделать процедуру взаимодействия с многофункциональным центром максимально удобной для граждан:

Здесь работает принцип «одного окна», благодаря которому можно получить различные госуслуги в одном месте.

Как заказать и получить выписку из ЕГРН через МФЦ

Если в Вашем регионе не доступна предварительная запись, приезжайте в любое из отделений и берите талон электронной очереди. Как только попадете на прием, передайте специалисту пакет необходимых документов для получения выписки ЕГРН.

Сотрудник выдаст на руки «расписку о принятии документации», и проинформирует о сроках, кроме того Вы можете самостоятельно , по номеру этой расписки.

Заберите готовые документы в назначенное время в МФЦ. Пакет необходимых. документов для получения выписки ЕГРН включает:

    заявление (бланк выдается в МФЦ, заполняется совместно с специалистом, можно заранее) оригинал паспорта заявителя (в случае отправки по почте или с представителем необходимо нотариально заверить все копии и доверенность) квитанция за оплату госудсртвенной пошлины
    Плата за выписку из ЕГРН различается в зависимости от типа, так цена бумажной справки в МФЦ составляет 750 рублей для физического лица, 2 200 р.

    Выписка из ЕГРП на земельный участок: где и как получить

    Соответственно, гражданин сможет точно выяснить, кто и когда распоряжался землей.Где можно заказать выписку из ЕГРП на земельный участок? Ответить однозначно не получится.

    Ведь данная услуга оказывается разными органами. И граждане могут сами выбрать место, куда обратиться за помощью.Итак, выписки установленной формы выдают в следующих организациях:

    1. службы «одного окна».
    2. кадастровые палаты,
    3. МФЦ,
    4. Росреестр,

    Но это еще не все. В России упомянутые справки выдаются в онлайн-режиме.

    Для этого необходимо прибегнуть к помощи некоторых сайтов.

    Можно ли оформить земельный участок в МФЦ?

    Многофункциональный центр – это структура, предоставляющая населению государственные и муниципальные услуги. Принцип функционирования МФЦ основан на системе «единого окна». Благодаря этому граждане могут обращаться непосредственно в учреждения за предоставлением таких услуг, как:

    • Регистрация земельных участков и недвижимости, расположенной на ней.
    • Оформление ОАО, ООО, ИП и т. д.
    • Подача документов для выплаты пособий, субсидий, льгот.
    • И прочее.
    ВАЖНО

    Центр является посредником между госструктурами и гражданами, а потому выполнение каких-либо операций занимает больше времени, чем прямое обращение в инстанции.

    Способы получения земельного участка

    Существуют целый ряд способов, которые позволяют обзавестись гражданину земельным наделом. К основным можно отнести:

    • Оформление договора купли-продажи.
    • Унаследование земли и расположенной на ней недвижимости по закону.
    • Заключение договора обмена.
    • Получение дарственной на участок.
    • Ввод пая в уставной капитал юридического лица в качестве залога.
    • Прочие способы получения.
    К сведению

    На основании общепринятых норм, осуществлять регистрацию права собственности могут граждане, с 18 лет. Если же заявитель не достиг совершеннолетия, то процедурой, должны заниматься представители (родители, опекуны или усыновители). Также оформление может проводиться и другими лицами, однако, только при наличии нотариально заверенной доверенности.

    Как оформить куплю-продажу земельного участка через МФЦ?

    В том случае если гражданин самостоятельно приобрел надел у другого собственника, ему обязательно необходимо направиться в многофункциональный центр «Мои документы» для осуществления процедуры регистрации земли в собственность. Действовать стоит по следующему алгоритму:

    • Предварительно записаться в ближайшие учреждение через официальный сайт или телефон горячей линии МФЦ (если такой возможности нет, то посетить центр, взять талон и дождаться своей очереди).
    • Написать заявление на право собственности.
    • Оплатить государственную пошлину.
    • Подать необходимый перечень документации.
    Дополнительная информация

    Далее, сотрудник центра должен предоставить специальный код, при помощи которого можно на официальном сайте отследить стадию готовности услуги.

    Необходимые документы

    Если гражданин приобрел пай и желает оформить право собственности на землю через МФЦ, то ему необходимо предоставить определенный пакет документации. А именно:

    • Паспорт нового и бывшего собственника участка, а также его дубликат.
    • Договор купли-продажи.
    • Документ подтверждающий право владения.
    • Нотариально заверенное соглашение между участниками сделки купли-продажи.
    • Чек об оплате государственной пошлины и его дубликат.
    • Выписку из кадастрового плана.
    • Если вместо заявителя выступает представитель, то необходима нотариально заверенная доверенность.

    Также к вышеперечисленному пакету понадобится приложить заявление о регистрации участка на бланке установленной формы. Скачать заявление о регистрации земельного участка через МФЦ можно здесь.

    Оформление сделок обмена и дарения с земельными участками через МФЦ

    Заключение такого рода сделок или оформления документа, подтверждающего дарение, еще не позволяет стать гражданину полноценным обладателем земли. Вступление в полные права происходит только тогда, когда лицо выполняет процедуру регистрации в соответствующей организации или же в многофункциональном центре «Мои документы».

    Для того чтобы получить законные права владения, собственникам земельного участка на основании договора обмена или дарственной, необходимо действовать по определенному алгоритму, а именно:

    • Выбрать ближайшее учреждение МФЦ.
    • Посетить центр.
    • Написать заявление о регистрации земельного пая на соответствующем основании.
    • Предоставить необходимый перечень документации.
    • Дождаться завершения проведения процедуры.
    • Прийти забрать документ, подтверждающий права на участок.
    К сведению

    Срок оформления всех правоустанавливающих документов в многофункциональном центре составляет от 5 до 9 дней.

    Оформление земельного участка по наследству через МФЦ

    В отличие от других оснований, регистрация вступления в право собственности через МФЦ по наследству занимает много времени. Согласно законодательству, срок составляет 6 месяцев. В течение данного периода все граждане, претендующие на земельный надел должны заявить на свои права, предварительно обратившись к нотариусу.

    В том случае если за 6 месяцев объявился лишь один наследник, то ему работник нотариальной организации обязан предоставить свидетельство о вступлении в права наследования. Далее, этому гражданину стоит обратиться в центр «Мои документы», предоставить необходимые бумаги и через терминал оплатить госпошлину за услугу.

    Приватизация через МФЦ

    Многие россияне обладают землей с расположенными на ней жилыми и нежилыми строениями, однако если участок был получен в собственность давно, то, как правило, на него нет никаких правоустанавливающих бумаг. Сегодня у таких граждан предоставлена возможность оформить документацию для приватизации в многофункциональном центре.

    Предварительно лицу понадобится обратиться в муниципалитет, за которым закреплен пай и предоставить соответствующие заявление. Дополнительно к нему необходимо прикрепить кадастровый план (если его нет, то придется выполнить процедуру и встать на кадастровый учет), а также документы на жилые и нежилые постройки.

    В свою очередь, органы местного самоуправления обязаны рассмотреть заявление в течение двух суток. По итогу муниципалитет может вынести одно из следующих решений:

    • Об отчуждении участка на платной основе в пользу заявителя.
    • О приватизации в собственность на безвозмездной основе.
    • Отказ.
    Внимание

    Если было вынесено решение о бесплатной приватизации, то заявитель получает соответствующие постановление. В случае выкупа, заключается договор, с которым гражданин обращается в МФЦ, однако, после внесения определенной суммы.

    Запрет на оформление земельных участков через МФЦ

    Есть определенный перечень участков, на которые через многофункциональный центр невозможно оформить право собственности, поскольку это запрещает законодательство Российской Федерации. Так, наделы следующих категорий не подлежат регистрации:

    • Территории, которые находятся под охраной государства (парки, природные заповедники и прочее).
    • Участки общественного пользования (кладбища, скверы, зоны, относящиеся к культурному наследию местного народа).
    • Территории, которые принадлежат к резервным категориям (например, земли, находящиеся в активной эксплуатации правительства или военных структур).
    Дополнительная информация

    Чтобы получить сведения о том или ином земельном участке необходимо узнать его номер и обратится в кадастровый реестр. В том случае, если территория не учтена в госреестре и не относится к вышеперечисленным категориям, тогда её можно оформить без особых сложностей.

    Нюансы оформления земельного участка в МФЦ

    Обычно если у граждан возникает нужда оформить какие-либо документы, то они, как правило, обращаются в многофункциональный центр. Объясняется это тем, что он на фоне многих госорганизаций выделяется рядом преимуществ, таких как:

    • Возможностью записи на прием в электронной очереди.
    • Работой по принципу «единого окна», лицу не нужно обежать ряд инстанций, чтобы подать бумаги.

    Однако, несмотря на то что МФЦ относится к государственным организациям он выступает посредником между инстанциями и населением. То есть в задачи центра не входит:

    • Регистрация документов.
    • Внесение изменений в свидетельства.
    • Постановка на учет.
    • И прочее.

    Основной задачей МФЦ является принятие документации у населения и передача её по соответствующим инстанциям. Благодаря этому гражданам не нужно бегать с одной организации в другую, а также выстаивать долгие очереди. Однако, перед подачей бумаг нужно удостовериться в соблюдении всех предусмотренных законом норм, а также соблюсти процедурные формальности при обращении в центр.

    Смотрите видео: Как учить глаголы в немецком языке? - Рассказываю пошагово (December 2019).