Вопросы к Юристу

Где посмотреть список домов на расселение в 2018 году

Переселение жителей из аварийного и ветхого жилья происходит в несколько этапов:

  1. Жители или уполномоченный орган инициирует проверку жилого помещения для признания его аварийным или ветхим.
  2. Межведомственная комиссия производит оценку состояния жилого помещения.
  3. Выносится постановление о признании жилого помещения ветхим или аварийным.
  4. Жильцы дома встают в очередь на переселение (если дом включен в государственную программу) или получают выкупную стоимость изымаемого имущества (если дом не включен в государственную программу).
  5. Переселенцы изучают предложенные варианты квартир по смотровым ордерам.
  6. Если договоренность достигнута, происходит переселение или заключение нового договора социального найма (для лиц, проживающих на его основании в изымаемом жилье). Если договоренность не достигнута, одна из сторон обращается в суд.

Список документов

Для признания жилого помещения ветхим или аварийным собственником, нанимателем или уполномоченным органом подаются следующие документы:

  • заявление,
  • паспорт заявителя,
  • копии правоустанавливающихе документов на жилье, собственник которого не отражен в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН),
  • заключение комиссии об обследовании дома,
  • заключение органов государственного надзора (при необходимости),
  • заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения (при необходимости),
  • фотографии (при необходимости),
  • жалобы/заявления/письма граждан, свидетельствующие о непригодном для жизни состоянии дома,
  • другие обосновывающие документы.

Компенсация

Если аварийный дом не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается денежная компенсация по договору выкупа или другая жилая площадь с зачетом ее стоимости в выкупную цену. Расходы, связанные с переездом (транспортные услуги, временное проживание на съемной квартире, оформление документов и т.д), также подлежат компенсации.

Если дом включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается другое жилое помещение с той же площадью в том же населенном пункте.

Взамен помещения, проживание в котором проходило до выселения на основании договора социального найма, предоставляется аналогичное по площади жилое помещение. Составляется новый договор найма.

Подача документов онлайн

Рассмотрение заявления о признании жилья ветхим или аварийным происходит в течение 30 дней.

Собственник, выселяемый из аварийного жилья, по письменному согласию и при отсутствии в собственности других жилых помещений, вправе после получения возмещения пользоваться изымаемым жильем по в течение 6 месяцев.

Очередность расселения жителей домов определяется степенью их аварийности.

Государственная регистрация возникновения и перехода прав собственности на жилые помещения в связи с переселением по государственной программе осуществляется в течение 5 рабочих дней с даты подачи заявления.

С 1 января 2019 года в России будет разработана новая программа расселения жителей из аварийных домов.

Внимание! Если у Вас остались вопросы по данной статье, вы можете получить консультацию юриста.

Первая консультация БЕСПЛАТНО. Оставьте свой вопрос в форме ниже:

Общие моменты

С 2002 года в России действует федеральная госпрограмма «Жилье». Проект направлен на обновление устаревшего жилого фонда.

Поставленная цель позиционируется как обеспечение россиян качественным и безопасным жильем. Реализация проекта и материальная ответственность за модернизацию объектов возлагается на федеральный бюджет.

В 2007 году произошло подписание ФЗ № 185, предусматривающий расселение ветхих домов.
Изначально период действия программы был ограничен 2010 годом.

Но как оказалось, отведенного времени не хватило для выполнения всех задач в полном объеме. С 2010 года программа контролируется Президентом, и действие проекта продлено до 31.09.2017.

Непосредственное осуществление планов выполняется через региональные комиссии. Они определяют, какие дома подлежат расселению и последующему сносу или капитальному ремонту.

На этом основании составляются списки домов к расселению на ближайшие три года. Перечень непригодного жилья публикуется в открытом доступе.

Каждый гражданин вправе ознакомиться с планами по расселению. И если предположительно непригодный для проживания дом в списке не упомянут, можно в индивидуальном порядке организовать проверку его состояния.

Что это такое

Что же предлагает программа расселения гражданам, чьи дома попали в утвержденный список? На этот вопрос ответ дан в ст.89 ЖК РФ.

Граждане должны получить жилье:

Гражданам должно предоставляться не меньше трех вариантов на выбор. Жилье может находиться и в новостройке, но это не гарантировано.

В случае отказа от выселения процедура переселения осуществляется в принудительном порядке.
Собственники квартир вправе отказаться от предоставленного жилья в обмен на получение компенсации.

Выкупная цена включает в себя оценочную стоимость квартиры, затраты на поиск новой жилплощади и расходы на переезд.

Если размер выкупа согласовать не удалось, величину компенсации определяет суд.

Допустимые основания

Для включения дома в список жилья к расселению здание должно быть признано неподходящим для проживания.

Непригодными для жизни считаются жилые дома:

  • в аварийном состоянии,
  • ветхого состояния,
  • расположенные в пределах территорий с особыми условиями, запрещающими застройку,
  • находящиеся в опасных зонах с опасностью оползней, снежных лавин, селевых потоков,
  • затопления паводковыми водами,
  • возведенные в экологически неблагополучной местности,
  • не приспособленные для надлежащего оказания коммунальных услуг.

Принятию решения о переселении дома предшествует проведение оценки технического и санитарно-гигиенического состояния жилого здания.

Здание признается аварийным, если износ достигает 70% для каменных строений и 65% для деревянных построек, а также имеет место угроза обрушения за счет дефектов несущих конструкций.

Правовые нормативы

Началом масштабного проекта по переселению из аварийного жилья стало Постановление Правительства РФ № 675 от 17.09.2001 «О федеральной целевой программе «Жилище» на 2002-2010 годы».

С момента утверждения данный норматив претерпел 11 редакций и 1 изменение внесено Верховным Судом. Основа программы переселения базируется на положениях Жилищного Кодекса РФ.

Так в ст.32 ЖК РФ говорится о праве на жилье собственников, чьи дома признаны аварийными.

А ст.85, ст.86 ЖК регламентирует обязанности государства в части предоставления благоустроенного жилья гражданам по договору соцнайма в случае признания жилья непригодным для проживания.

О санитарных и технических требованиях к жилым помещениям говорится в Положении, утвержденным Постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006.

Изначально, будучи федеральной, программа переселения не могла в достаточной мере охватить все имеющиеся проблемы жилого фонда.

На этом фоне актуально стало создание региональных адресных программ по переселению граждан из аварийного жилого фонда.

Основные требования к данным проектам изложены в ст.16 ФЗ № 185 от 21.07.2007 «О Фонде содействия реформированию ЖКХ».

Поскольку осуществить все запланированные задачи в поставленный срок не удалось, ликвидация аварийного жилого фонда была продлена.

Где выписать умершего человека из квартиры, читайте здесь.

Согласно Указу Президента РФ № 600 от 7.05.2012 «О мерах по обеспечению граждан РФ … жильем…» крайним сроком федеральной и региональных программ расселения назначено 1.09.2017. Затем подход к устранению проблемного жилья изменится.

Списки домов, подлежащих расселению

Дома, признанные непригодными к проживанию, расселяются в порядке очереди. Для этого формируются и утверждаются списки домов с указанием года, в котором жильцы будут расселены.

Граждане могут самостоятельно проверить, входит ли их дом в утвержденный перечень. Но где искать этот список?

Для этого нужно знать статус, присвоенный жилому зданию после оценки комиссией. Причина в разнице между аварийным и ветхим жильем.

В государственную программу переселения включаются только аварийные здания. Госпрограмма проходит по утвержденному порядку и находится под контролем администрации Президента РФ.

Финансирование ее обеспечивается за счет федерального и регионального бюджета. Аварийный дом подлежит сносу в обязательном порядке.

А значит, расселение жильцов произойдет, как только будет подготовлено надлежащее жилье. Если после проверки дом признан ветхим или непригодным для проживания, то в госпрограмму он не войдет.

Такие здания могут расселяться только по муниципальным программам за счет муниципального бюджета по мере возникновения возможности.

При этом расселение может стать отнюдь не единственным решением. Ветхий дом может быть реконструирован или подвергнут капитальному ремонту, что снова сделает его пригодным для проживания.

Какая действует программа

Для реализации государственной программы по переселению из аварийного жилья, на федеральном уровне утверждаются региональные адресные программы.

Каждая такая программа должна содержать:

Переселение граждан из аварийных домов осуществляется с соблюдением норм жилищного законодательства. Жилье, предоставляемое взамен, приобретается за счет созданного фонда.

При этом могут приобретаться квартиры в МКД на вторичном рынке или в новостройках, строительство которых близится к завершению.

Как узнать перечень

Для того чтобы проверить, включен ли конкретный дом в государственную программу расселения, можно посетить сайт Минстроя РФ.

Здесь в разделе «Деятельность» выбрать нужно «Жилищно-коммунальное хозяйство». На открывшейся странице среди подразделов выбирается «Ликвидация аварийного жилья».

После открытия блока и перехода по ссылке «Подробнее…» открывается страница, в нижней ее части дается ссылка «Переселение граждан из аварийного жилья». Клик по ней перенаправляет посетителя на сайт Реформа ЖКХ.

На сайте Минстроя можно подробно ознакомиться с условиями федеральных программ и при необходимости задать интересующий вопрос через форму обратной связи.

На сайте Реформа ЖКХ в разделе «Переселение граждан» приведен перечень регионов. Необходимо выбрать интересующий регион и после перехода можно просмотреть общие данные относительно аварийного жилищного фонда в регионе.

Причем информация рассортирована по категориям исходя из текущей ситуации. Просмотрев имеющиеся разделы, можно узнать, входит ли дом в список расселения.

Если нужный адрес в одной из категорий указан, то имеется возможность просмотра данных о планируемом времени расселения и выполненных действиях.

Если искомое здание в перечне не значится, то по госпрограмме расселение не планируется. Здесь же на сайте можно проверить, не включен ли дом в региональную программу капремонта.

При проверке списка аварийного жилья по Москве сайт «Реформа ЖКХ» показывает, что дома, признанные аварийными как до 1.01.2012, так и после этой даты, отсутствуют.

Но это не означает, что обновлением жилищного фонда в столице не занимаются или все проблемы решены.

17.05.2017 Московской Гордумой принят закон «О дополнительных гарантиях жилищных… прав… при осуществлении реновации…».

Целью реновации жилищного фонда является предотвращение аварийности пятиэтажных домов. По программе предполагается снос ветхих зданий и переселение жителей в новые дома.

Подробно о реновации можно узнать на портале Правительства Москвы, в центрах госуслуг, посредством обращения в единую справочную службу Москвы по телефону 8 (495) 777-77-77.

Участие в программе реновации сугубо добровольное. Для включения дома в список необходимо, чтобы за это проголосовало не менее 2/3 собственников.

Видео: названы округа Москвы, в которых снесут «хрущевки»

Как проходит расселение пятиэтажек в Москве 2018? Список домов, включенных в голосование посмотреть можно здесь.

Проголосовать за реновацию можно дистанционно, в любом центре госуслуг или через проведение общего собрания жильцов дома.

В Санкт-Петербурге

Проверка списка аварийного жилья по Санкт-Петербургу на сайте ЖКХ показывает 0 аварийных домов до 2012 года, что фактически свидетельствует о реализации госпрограммы расселения аварийного жилья.

Но здесь же указано, что после 2012 года аварийными признано 53 дома. При этом подробный список зданий с адресами отсутствует.

Это означает, что решение по дому будет принято в рамках городской жилищной программы.

Согласно Постановлению Правительства Санкт-Петербурга № 679 от 30.05.2011 решение о присвоении дому статуса аварийного здания, подлежащего сносу или реконструкции, а также о сроках переселения принимает Жилищный комитет, руководствуясь заключением городской межведомственной комиссии.

В 2018 году в СПб действует сразу несколько жилищных целевых программ. Ознакомиться с их условиями можно на официальном сайте администрации города или на сайте Жилищного комитета СПб.

Необходимые документы

Если обнаружить свой дом в списке жилья, подлежащего расселению, не удалось, можно попытаться признать аварийность здания в индивидуальном порядке.

Для этого в жилищную комиссию подаются следующие документы:

  • заявление о признании дома аварийным,
  • нотариальные копии правоустанавливающих документов на жилье,
  • план жилого помещения,
  • техпаспорт,
  • акты обследования и заключения, подтверждающие несоответствие жилья установленным требованиям,
  • жалобы жильцов на неудовлетворительное состояние дома.

Аварийный жилищный фонд

В список «Ногинский муниципальный район» включено 64 аварийных дома, признанных таковыми после 01.01.2012 года:

Площадь жилых помещений аварийных многоквартирных домов:

Количество граждан, проживающих в аварийном жилищном фонде:

Количество жилых помещений, включенных в аварийный жилищный фонд:

ОБРАЩЕНИЯ ГРАЖДАН

Вы можете подать обращение по вопросам реализации региональных адресных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда

Вопросы по работе сайта можно задать по телефону Горячей линии Фонда 8 (800) 700-8989 в рабочие дни с 7 до 18 ч. (время московское).

Почтовый адрес: 115088, г. Москва,
ул. Шарикоподшипниковская, д. 5

В разделе "Аварийный жилищный фонд" представлены сведения по аварийным домам, подлежащим расселению.

В разделе "Контроль качества домов" представлены построенные дома, по которым имеются обращения, указывающие на конкретные недостатки качества жилых помещений.

В разделе "Контракты на переселение" представлены заключенные контракты по переселению граждан из аварийного жилья, включая: контракты на строительство многоквартирных домов, участие в долевом строительстве, покупку помещений у застройщика, покупку помещений на вторичном рынке, выкуп помещений у собственников, а также другие контракты.

В разделе "Строящиеся дома" представлен перечень строящихся домов по программам переселения граждан из аварийного жилья.

В разделе "Построенные дома" представлен перечень построенных домов по программам переселения граждан из аварийного жилья.

В разделе "Ранг субъектов" представлен рейтинг субъектов по реализации программ переселения граждан из аварийного жилищного фонда, а также итоговый показатель выполнения программ.

Вся информация собрана на основании мониторинга расселения аварийного жилищного фонда, признанного таковым в установленном порядке до 1 января 2012 года и подлежащего сносу или реконструкции в связи с физическим износом.

Временный адрес.
Указанный адрес отсутствует в Федеральной информационной адресной системе (ФИАС). Данная отметка будет снята после регистрации адреса в ФИАС.

Паспорт муниципальной адресной программы муниципального образования "Город Ногинск Московской области" "Развитие застроенных территорий на 2013 - 2018 годы"

Муниципальная адресная программа муниципального образования "Город Ногинск Московской области" "Развитие застроенных территорий на 2013 - 2018 годы" (далее - Программа)

Основание для разработки Программы

Администрация города Ногинск

Основные разработчики Программы

Управление жилищно-коммунального хозяйства, транспорта, промышленности и связи администрации города Ногинск,

Управление благоустройства, градостроительства, ка питального строительства и земельных отношений администрации города Ногинск.

Основная цель Программы - приведение жилищного фонда города Ногинск в соответствие со стандартами качества, обеспечивающими комфортные условия проживания.

Основными задачами Программы являются:
- переход к комплексному развитию застроенных территорий,
- повышение эффективности их использования путем сноса или реконструкции, многоквартирных домов с высоким процентом износа, строительство новых современных объектов жилищного и нежилого фонда,

- расселение жителей, проживающих в жилищном фонде, подлежащем сносу, и обеспечение их благоустроенным жильем за счет использования средств застройщиков,

- создание условий для обеспечения территорий жилой застройки объектами социального и коммунально-бытового назначения и инженерной инфраструктуры,

Сроки реализации Программы

2013 - 2018 годы

Исполнители основных мероприятий Программы

Управление жилищно-коммунального хозяйства, транспорта, промышленности и связи администрации города Ногинск,

Управление благоустройства, архитектуры, градостроительства, капитального строительства и земельных отношений администрации города Ногинск,

Управление по имущественным вопросам администрации города Ногинск,

Управление экономики и финансов администрации города Ногинск.

Объемы и источники
финансирования Программы

Общий объем средств, направляемых на финансирование Программы-985 016,50 тыс. руб. в том числе по годам:
2013 год - подготовительный
2014 год-387 230,00 тыс. руб.
2015 год-154 305,00 тыс. руб.
2016 год-136 735,00 тыс. руб.
2017 год-180 385,00 тыс.руб.
2018 год-126 361,50 тыс.руб.
Из них по источникам:
Внебюджетные средства всего-985 016,50 тыс. руб. в том числе по годам:
2014 год-387 230,00 тыс. руб.
2015 год-154 305,00 тыс. руб.
2016 год-136 735,00 тыс. руб.
2017 год-180 385,00 тыс.руб.
2018 год-126 361,50 тыс.руб.

Количественные и качественные показатели эффективности реализации Программы

Ликвидация 19 700,33 кв. м ветхого жилья. Обеспечение 1018 человек благоустроенным жильем.
Реализация Программы позволит обеспечить: освобождение земельных участков, занятых многоквартирными домами с высоким процентом износа, под строительство новых современных объектов,

- повышение уровня обеспеченности населения города
жильем, комфортности условий проживания и улучшение жилищных условий жителей города Ногинска, проживающих в многоквартирных домах с
высоким процентом износа,

- создание инженерной, коммунально-бытовой и соц иальной инфраструктур, отвечающих современным требованиям и потребностям развития города Ногинск,

Контроль за исполнением Программы

Администрация города Ногинск

1. Введение. Характеристика проблемы и прогноз развития ситуации с учетом реализации Программы


На территории муниципального образования "Город Ногинск Московской области" расположено большое количество многоквартирных домов, в отношении которых целесообразно рассмотреть вопрос признания их аварийными и подлежащими сносу.

Наибольшая часть данных многоквартирных домов - это малоэтажные (до трех этажей включительно) здания, построенные в период с конца XIX до середины XX веков, в которых основные несущие конструкции, внутридомовые инженерные сети достигли предельного износа. В них проживают

граждане, занимающие жилые помещения муниципального жилищного фонда, а также являющиеся собственниками жилых помещений.

Проживание граждан в таком жилищном фонде сопряжено с риском возникновения чрезвычайных ситуаций. Кроме того, эти строения ухудшают внешний облик и благоустройство города Ногинск, сдерживают развитие инженерной и социальной инфраструктур, снижают инвестиционную

Дефицит средств в бюджетах всех уровней на содержание и ремонт жилищного фонда приводит к его старению и обветшанию. Из года в год в городе Ногинск увеличивается подлежащий сносу жилищный фонд.

В органы власти и управления всех уровней поступает много обращений от жителей по вопросу их переселения из многоквартирных аварийных домов, многоквартирных домов с высоким процентом износа и жилых домов, вид разрешенного использования и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту. Проживающие в таких домах граждане в основном не в состоянии в настоящее время самостоятельно приобрести в собственность или получить на условиях найма жилье удовлетворительного качества.

Таким образом, для города Ногинск проблема ликвидации жилищного фонда, непригодного для постоянного проживания, с обеспечением переселения граждан в благоустроенное жилье, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, является острой, ее решение требует программного подхода и значительных финансовых затрат.

18 декабря 2006 года принят Федеральный закон N 232-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон), в котором органам местного самоуправления рекомендовано с 2007 года организовать работу по проведению аукционов по развитию застроенных территорий, то есть территорий, на которых расположены многоквартирные аварийные дома и дома, снос и реконструкция которых планируется на основании муниципальных адресных программ.

Основным источником финансирования сноса и реконструкции жилищного фонда будут являться средства застройщиков.

В результате реализации Программы будет ликвидировано 19 700,33 кв. м ветхого жилья. 1018 человек будет обеспечено благоустроенным жильем.

2. Заказчик, разработчик и исполнители программы


Заказчиком Программы является Администрация города Ногинск.

Разработчиком Программы является Управление жилищно-коммунального хозяйства, транспорта, промышленности и связи администрации города Ногинск.

Исполнителями программы являются:

-Управление жилищно-коммунального хозяйства, транспорта, промышленности и связи администрации города Ногинск,

- Управление благоустройства, архитектуры, градостроительства, капитального строительства и земельных отношений администрации города Ногинск,

-Управление по имущественным вопросам администрации города Ногинск,

-Управление экономики и финансов администрации города Ногинск.

3. Основные цели и задачи Программы


3.1 Основная цель Программы - приведение жилищного фонда в соответствие со стандартами качества, обеспечивающими комфортные условия проживания.

В рамках реализации Программы должны быть решены основные задачи:

- переход к комплексному развитию застроенных территорий, повышение эффективности их использования путем сноса или реконструкции многоквартирных аварийных домов, многоквартирных

домов с высоким процентом износа и жилых домов, вид разрешенного использования и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, строительство новых

современных объектов жилищного и нежилого фонда,

- расселение жителей, проживающих в жилищном фонде, подлежащем сносу, и обеспечение их благоустроенным жильем за счет использования средств застройщиков,

- создание условий для обеспечения территорий жилой застройки объектами социального и коммунально-бытового назначения и инженерной инфраструктуры,

- реконструкция зданий, являющихся памятниками истории и культуры, с приспособлением их для современного использования.

3.2 Программа предусматривает выполнение комплекса мероприятий, которые должны быть проведены в течение 2013 - 2018 годов.

Срок достижения целей, предусмотренных Программой 2018 год.

В Программе сформированы адресный перечень площадок перспективного строительства в городе Ногинск и адресный перечень домов, расположенных на площадках перспективного строительства в городе Ногинск (приложения N 1,2).

В процессе реализации Программы данные перечни будут корректироваться.

Конкретный перечень домов, требующих реконструкции или сноса в зависимости от состояния каждого объекта, будет определен на стадии принятия решения о развитии застроенной территории.

По каждой из площадок перспективного строительства Программы должны быть созданы необходимые организационные и правовые условия для обеспечения достижимости основных задач Программы, в том числе: определение расчетных показателей обеспечения застроенной территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры, принятие решения о развитии застроенной территории, проведение открытого аукциона, определение победителя и заключение договора о развитии застроенной территории, переселение граждан и ликвидация жилищного фонда, подлежащего сносу.

Цели и задачи Программы достижимы при наличии финансирования со стороны инвесторов, а также жителей, проживающих в ветхом жилищном фонде.

Заказчиком Программы должна быть обеспечена возможность проверки достижения плановых показателей эффективности реализации Программы.

Смотрите видео: Дома лучше! ЛьвовСезон1Выпуск 8 (November 2020).