Вопросы к Юристу

Составление договора безвозмездного пользования нежилым помещением в соответствии с требованиями закона и по актуальному образцу

Под нежилым помещением понимают изолированное пространство определенного здания, в котором не зарегистрированы и не проживают физические лица. Его назначение - использование для образовательных, коммерческих, торговых и других целей. К нему не относится имущество, принадлежащее на совместных правах всем жильцам. При этом (хотя и не сильно распространена) законом предусмотрена возможность безвозмездного пользования нежилым помещением. Договор, его составление, сроки, образцы, порядок расторжения – все это будет рассмотрено в рамках статьи.

Движимые объекты не могут выступать в роли нежилого помещения. Договор безвозмездного пользования называется таковым по отношению к ссуде. Та сторона, которая осуществляет передачу рассматриваемого помещения, называется ссудодателем, соответственно, вторая является ссудополучателем. Может заключаться договор безвозмездного пользования нежилым помещением между ИП и физическими лицами, различными хозяйствующими субъектами. Этот объект недвижимости имеет своего владельца. Только он имеет право распоряжения им.

Перевод жилого помещения в нежилое

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением предусматривает некоторые случаи перевода своего недвижимого имущества из разряда жилых в соответствующую категорию.

Это возможно осуществить при соблюдении ряда условий:

  • отсутствие лиц, зарегистрированных и проживающих в этом помещении,
  • право собственности принадлежит одному человеку, отсутствуют обременения распоряжения или владения третьими лицами,
  • имеется собственный вход,
  • объект располагается на 1 этаже или более высоком при условии, что под ним находится нежилое помещение.

Субъекты сделки

Сторонами договора безвозмездного пользования нежилым помещением являются ссудодатель и ссудополучатель. Отношения между ними возникают в момент передачи рассматриваемого объекта без уплаты различных платежей.

Ссудодателем может являться собственник такого помещения или его доверенное лицо, уполномоченное на совершение подобных действий, оперативный управляющий имуществом. Второй стороной могут быть любые юридические и физические лица за исключением членов правления, руководителей и соучредителей хозяйствующего субъекта, являющегося владельцем рассматриваемого объекта недвижимости.

Особенности

Для договора безвозмездной ссуды характерны следующие особенности:

  • объект сделки должен иметь соответствующее описание,
  • передаваемое нежилое помещение должно соответствовать предъявляемым требованиям и подходить для использования для целей, определенных договором,
  • ссудополучатель может передавать на таких же основаниях объект третьим лицам, но несет ответственность за сдачу в субаренду,
  • документ должен включать в себя отражение прав иных лиц на передаваемое помещение,
  • преимущественно государственная регистрация договора безвозмездного пользования нежилым помещением не производится, кроме случаев, когда объект полностью или частично признается таковым по отношению к культурному наследию.

Подобная ссуда не предполагает наличия только одного документа между сторонами. Собственник должен передавать ссудополучателю технические и юридические свидетельства на предоставляемую площадь, к которым относятся:

  • акт оценки стоимости передаваемого объекта,
  • план помещения,
  • его технический паспорт.

Стороны перед заключением договора проводят совместный осмотр помещения, по результатам которого подписывается акт приема-передачи. Ссудополучателю следует подойти ответственно к этому вопросу, поскольку, если на данном этапе дефекты не будут выявлены, а при обратной передаче будут, ответственность будет нести именно он.

Этот документ должен содержать следующую информацию:

  • дату и место заключения,
  • номер договора,
  • площадь и адрес объекта,
  • состояние отделки и конструкций,
  • выявленные недостатки,
  • подписи сторон,
  • их реквизиты.

Существенные условия договора

При составлении подобного документа нужно проверять наличие следующих условий в его содержании:

  • в «шапке» должны быть указаны наименование договора, его номер, а также дата и место заключения,
  • обозначаются стороны сделки с указанием их идентифицирующей информации: для физических лиц - ФИО, для юридических - их статус,
  • в конце документа обозначаются реквизиты сторон,
  • должен быть обозначен предмет договора, то есть указывается объект недвижимости и цель, с которой документ заключается,
  • приводится информация о том, что сделка носит безвозмездный характер,
  • указываются местонахождение, технические параметры, стоимость объекта недвижимости,
  • должны быть приведены права и обязанности сторон,
  • прописывается срок действия и порядок расторжения в досрочном порядке,
  • ответственность сторон,
  • подписи и печати (для хозяйствующих субъектов, имеющих последние).

Этот вид документа относится к простым гражданско-правовым актам и оформляется в произвольной форме. Типового бланка договора нет.

Иногда при осуществлении правоотношений может возникать ситуация, связанная со сменой собственника. В этом случае договор своей силы не теряет, если иное не предусматривается им самим. Также может потребоваться необходимость проведения улучшения помещения. В этом случае лучше обговорить заранее, как будет осуществляться компенсация затрат на неотделимые случаи ремонта. Отделимые же улучшения остаются в собственности ссудополучателя, если ремонт осуществлялся его силами.

Права ссудополучателя

Образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением по разделу "Права и обязанности" представлен ниже. К правам ссудополучателя относят:

  • получать от собственника технические и уставные документы,
  • использовать помещение по целевому назначению,
  • передавать объект недвижимости в пользование третьим лицам при согласии владельца на безвозмездной основе,
  • указывать в необходимых документах адрес расположения этого помещения и на нем размещать свою вывеску,
  • страховать объект от различных рисков.

Обязанности ссудополучателя

К ним относятся:

  • отношение к переданному нежилому помещению должно быть бережное, должен осуществлять некапитальный ремонт, нести издержки по содержанию на время пользования,
  • не сдавать в субаренду,
  • после расторжения договора безвозмездного пользования нежилым помещением оно должно быть возвращено в том виде, в котором передавалось для целей пользования.

Права и обязанности ссудодателя

У него есть одно право - он может проводить периодические инспекции переданного объекта.

  • передавать ссудополучателю своевременно необходимую документацию на нежилое помещение и ключи от него,
  • заключать и исполнять договоры с коммунальными службами, нести бремя по осуществлению капитального ремонта.

Время действия

Срок договора безвозмездного пользования нежилым помещением может быть:

  • конкретным,
  • до наступления определенного события,
  • договор может быть бессрочным.

В последнем случае любая из сторон может прекратить отношения в любой момент с предварительным уведомлением второй стороны за месяц до разрыва правоотношений, если иное не установлено договором. Срок действия может быть указан в форме определенной даты, истечения временного интервала или наступления ожидаемого события. Как только одно из них, указанное в бланке договора, наступает, считается, что документ закончил свое действие.

Расторжение договора

От сделки на законных основаниях при срочном характере заключенного документа может отказаться только ссудополучатель с предварительным уведомлением ссудодателя. Последний же в случае отказа понесет материальные потери. Однако есть некоторые обстоятельства, позволяющие прервать действие договора и собственнику при срочном его характере.

К ним относятся:

  • использование помещения по нецелевому назначению,
  • отсутствие поддержания объекта в необходимом состоянии, из-за чего оно ухудшается,
  • передача его в пользование третьим лицам при неполучении согласия от собственника,
  • сдача в субаренду.

Первоначально владелец должен попытаться уладить вопрос с ссудополучателем в досудебном порядке и только после такой неудавшейся попытки направить иск в судебные органы. Перед этим он делает письменное предложение пользователю о расторжении заключенного ранее договора, переправляя его последнему по почте. Описываемое событие может не состояться в том случае, если ссудополучатель продолжает целевое использование помещения по истечению срока действия, а ссудодатель не возражает против этого. При достижении такого консенсуса договор автоматически пролонгируется и становится бессрочным. Расторжение в этом случае проводится по п. 1 699 ст. ГК РФ.

Налогообложение

У ссудодателя при передаче рассматриваемого объекта в безвозмездное пользование не создается дохода. Также не подлежат учету расходы, представленные стоимостью нежилого помещения, безвозмездно переданного ссудополучателю и таковые по передаче. К внереализационным доходам ссудополучателя относится доход, получаемый в виде безвозмездных имущественных прав. Его рассчитывают, исходя из рыночных цен на идентичные объекты, находящиеся в аренде без НДС.

Помимо доходов, ссудополучатель для целей налогообложения по договору безвозмездного пользования нежилым помещением учитывает расходы, связанные с содержанием и использованием данных объектов. При этом он не должен создавать резерв под предстоящие ремонты, поскольку объекты недвижимости не являются для него амортизируемыми. В числе расходов могут быть учтены те из них, которые ссудополучатель возмещает ссудодателю в соответствии с условиями договора. Амортизация не начисляется ни одной из сторон. После передачи объектов собственнику она начинает начисляться с начала последующего за расторжением договора месяцем.

Плательщиком налога на имущество является ссудодатель, на балансе которого оно и учитывается. Ссудодатель при передаче нежилого объекта в безвозмездное срочное пользование приобретает объект обложения НДС как стоимость безвозмездно оказанных услуг. Налоговая база рассчитывается по рыночным ценам на однородные из них, оказываемые в сопоставимых экономических условиях. Исключений нет и для спецрежимов.

Иные пункты договора

Риск случайной гибели или повреждения объекта может быть включен в договор безвозмездного пользования нежилым помещением. Образец будет рассмотрен ниже.

Таковой раздел может содержать два пункта. В первом из них оговаривается, что основной риск случайного повреждения нежилого помещения, передаваемого в безвозмездное пользование, или его гибели несет ссудодатель, кроме оговоренных во втором пункте случаев.

Последний включает в себя риски ссудополучателя при наступлении таких событий. Здесь может быть указано, что последний несет ответственность в том случае, если случайное повреждение или гибель объекта произошла при нецелевом использовании помещения, передаче его другим лицам без получения согласия на то владельца или возможности предотвращения этих негативных последствий при жертвовании какой-либо из своих вещей.

Также в договоре могут найти отражение форс-мажорные обстоятельства. Документ может содержать информацию о том, что в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы стороны не несут ответственности друг перед другом. Они должны быть перечислены. Как правило, к ним относят фактическую или объявленную войну, гражданские волнения, стихийные бедствия, запретительные действия властей и акты госорганов. Здесь же оговаривается, что будет служить достаточным подтверждением такого события. Указывается, что одна из сторон, которая не может выполнять свои обязательства в силу наступления рассматриваемых обстоятельств, должна незамедлительно известить другую и описать, как это может повлиять на исполнение требований договора.

В заключение

В соответствии с ГК РФ договор безвозмездного пользования нежилым помещением подразумевает передачу одной из сторон, называемой ссудодателем, другой стороне, именуемой ссудодержателем, во временное пользование объекта недвижимости в виде нежилого помещения. Несмотря на то что характер передачи не предусматривает получения выгоды, от налогообложения в этом случае уйти не удастся. Иногда эти договоры сравнивают с таковыми по отношению к аренде. Но в этом случае стороны имеют другие названия, и это не предполагает владения передаваемым имуществом.

В каких случаях целесообразно заключать подобный договор?

Договор этот является, по сути, сделкой аренды с некоторыми характерными особенностями:

  • в аренду могут передаваться не только помещения, но и здания, сооружения, комплексы,
  • имущество передается одним лицом другому в пользование без оплаты,
  • обязанностью ссудополучателя является возврат предмета аренды в исходном виде,
  • сделка заключается в письменной форме и ее условия подтверждаются договором.

Главная особенность сделки – арендатор приобретает право пользования нежилым помещением бесплатно, право владения он не получает вовсе.

Правом передачи в пользование обладает только собственник.

Гражданский кодекс РФ (статья 689) дает право владельцу сдавать свои офисы, магазины, склады за оплату и безвозмездно.

На практике такой вариант чаще всего устраивает знакомых, родственников бизнесмена, особенно начинающего.

На начальном этапе открытия своего дела «выплывает» много затрат, и на оплату аренды магазина или офиса часто не остается средств. Возможность воспользоваться безвозмездной арендой – прекрасный способ сэкономить.

Теоретически, можно и вовсе не заключать договор, если передача происходит между близкими людьми.

Однако, нотариальная сделка при проверке налоговых органов докажет факт законного использования, а не самозахвата. Поэтому крайне важно составлять договор. Кроме того, он поможет в разрешении возможных споров между его сторонами.

Также арендаторы прибегают к составлению такого документа, чтобы сэкономить на уплате налогов. Собственник устно договаривается об оплате с арендатором и составляет договор безвозмездного использования.

Права лица, пользующегося нежилым помещением

Ставя свою подпись, ссудополучатель (арендатор) приобретает определенные права по отношению к указанному нежилому помещению:

  1. Право пользования. Арендатор может использовать предмет договора в соответствии с целевым назначением. Все остальные действия как юридические (передача в субаренду), так и физические (ремонт, перепланировка) он должен согласовать с владельцем, причем в письменном виде.
  2. Право возмещения убытков. Если договор прекращается с подачи владельца, а арендатор несет вследствие этого убытки (например, прерывание производственного процесса), последний имеет право на возмещение.
  3. Возмещение обязательно и в случае организации ремонта, перепланировки или улучшения, но только при предварительном согласовании с арендодателем.
  4. Право расторжения договора. Арендатор, как и арендодатель, имеет право на досрочное расторжение сделки. Арендатор вправе расторгнуть соглашение, если помещение не соответствует описанию в договоре, возникли права на него третьих лиц или по собственному желанию.
  5. Если были найдены недостатки, не описанные в договоре или акте приема-передачи, а обнаруженные позднее, арендатор имеет право на устранение этих недостатков за счет владельца.

Для владельца причинами могут стать порча, передача в субаренду без согласия владельца, нецелевое использование или собственная инициатива (иногда с выплатой «неустойки»). то

Ограничения на право пользования

Обременение в пользовании (сервитут) нежилым помещением накладывается либо с согласия обеих сторон сделки, либо после вынесения судебного решения и согласно ему.

Для чего бывает нужно установить ограничение в пользовании:

  • для организации прохода в одно помещение, если соседнее мешает этому,
  • для проведения водопроводных, электроработ,
  • для прокладки линий связи и прочее.

Иными словами, если собственник не может осуществить необходимые работы без наложения сервитута, он пробует заключить добровольное соглашение с собственником соседнего (чаще всего) помещения.

Если же стороны не пришли к согласию, можно подать иск в суд.

Такая ситуация возможна, если арендатор пользуется помещением, имеющим общий вход, подвал, чердак, узлы связи и так далее с соседними помещениями, собственник которых из-за деятельности арендатора не имеет к ним доступа.

Тогда последний вправе обратиться к арендодателю для заключения соглашения о наложении сервитута. И только если арендодатель не идет на контакт, подать в суд.

Порядок заключения и подписания договора

Договор составляется в присутствии нотариуса и обеих его сторон. Вместе с этим документом желательно оформить акт приема-передачи, который поможет избежать неприятностей, если арендатор обнаружит существенные изъяны.

Для подобного договора безвозмездного типа регистрация в Росреестре не нужна.

Нотариальное заверение письменного договора имеет преимущества перед устным соглашением:

  • в договоре можно указать на необходимость оплаты коммунальных и иных регулярных платежей, которая после подписания становится обязанностью арендатора,
  • арендатор несет ответственность за предмет договора его целостность, сохранность, а это снижает риск порчи имущества и гарантирует оплату его в случае порчи или гибели,
  • можно указать любые условия использования помещения, которые будет соблюдать арендатор,
    в случае проверки сотрудниками ФНС арендатор предъявляет договор безвозмездного пользования и может избежать проблем.

Фактическая передача нежилого помещения в пользование

Принятие помещения арендатором подтверждается особым документом – актом приема-передачи.

Акт включает в себя такие пункты:

  • описание помещения – его площади, этажности, местонахождения,
  • обязательно указывается состояние перегородок, окон, дверей и так далее,
  • описание недостатков помещения,
  • кроме того, указываются реквизиты сторон, дата, место составления и номер основного договора,
    акт подписывается сторонами, а если одна из них является юрлицом или ИП, ставится печать.

Как только акт будет подписан, ответственность за сохранность помещения ложится на арендодателя. Чаще всего именно в этот момент передаются ключи и документы по предмету договора.

Договор, как и акт приема-передачи, может заключаться сторонами или их представителями при наличии доверенности.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Ссудодатель обязуется передать в безвозмездное временное пользование Ссудополучателю нежилое помещение площадью кв. м, расположенное в доме № по адресу: , именуемое в дальнейшем «помещение», для в состоянии, пригодном для использования его по назначению. По окончании действия договора Ссудополучатель обязуется вернуть помещение в том состоянии, в каком он его получил, с учетом нормального износа.

1.2. Указанное в п.1.1 настоящего договора помещение принадлежит Ссудодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности: серия , № , выдано .

1.3. Помещение, передаваемое Ссудополучателю по настоящему договору, отмечено на плане БТИ и в экспликации БТИ, которые являются неотъемлемыми частями настоящего договора.

1.4. Помещение предоставляется в безвозмездное пользование со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами.

1.5. Ссудодатель гарантирует, что передаваемое помещение не является предметом залога и не может быть отчуждено по иным основаниям третьими лицами, в споре и под арестом или запретом не состоит.

1.6. Ссудополучатель вправе разместить в указанном Ссудополучателем месте вывеску со своим наименованием, а также указать адрес местонахождения помещения в своих документах.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Ссудодатель обязуется:

  • передать Ссудополучателю по акту приема-передачи помещение в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и его назначению, со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами в течение дней после заключения договора,
  • оплачивать коммунальные услуги и при необходимости осуществлять ремонт помещения.

2.2. Ссудополучатель обязуется:

  • использовать помещение в соответствии с договором и его назначением,
  • поддерживать помещение, полученное в безвозмездное пользование, в надлежащем состоянии.

2.3. Ссудополучатель не вправе предоставлять передаваемое имущество в аренду, в безвозмездное пользование иным лицам, передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам, отдавать имущество в залог.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. Ссудодатель отвечает за недостатки помещения, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора безвозмездного пользования. При обнаружении таких недостатков Ссудополучатель вправе по своему выбору потребовать от Ссудодателя безвозмездного устранения недостатков помещения или возмещения своих расходов на устранение недостатков помещения либо досрочного расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба.

3.2. Ссудодатель не отвечает за недостатки помещения, которые были им, оговорены при заключении договора либо были заранее известны Ссудополучателю, либо должны были быть обнаружены Ссудополучателем во время осмотра помещения при заключении настоящего договора или при передаче помещения.

3.3. Ссудодатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу в результате использования помещения, если не докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности Ссудополучателя или лица, которое пользовалось помещением с согласия Ссудодателя.

4. РИСК СЛУЧАЙНОЙ ГИБЕЛИ ИЛИ СЛУЧАЙНОГО ПОВРЕЖДЕНИЯ ПОМЕЩЕНИЯ

4.1. Риск случайной гибели или случайного повреждения передаваемого имущества несет Ссудодатель, за исключением случаев, указанных в п.4.2 настоящего договора.

4.2. Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения помещения, если оно погибло или было испорчено в связи с тем, что он использовал его не в соответствии с настоящим договором или назначением помещения либо передал его третьему лицу без согласия Ссудодателя. Ссудополучатель несет также риск случайной гибели или случайного повреждения помещения, если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить его гибель или порчу, пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить свою вещь.

5. ОТКАЗ ОТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И ЕГО ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ

5.1. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от настоящего договора, известив об этом другую сторону за .

5.2. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, когда Ссудополучатель:

  • использует помещение не в соответствии с договором или его назначением,
  • не выполняет обязанностей по поддержанию помещения в надлежащем состоянии,
  • существенно ухудшает состояние помещения,
  • без согласия Ссудодателя передал помещение третьему лицу.

5.3. Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора:

  • при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование помещения невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора,
  • если помещение, в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования,
  • если при заключении договора Ссудодатель не предупредил Ссудополучателя о правах третьих лиц на передаваемое помещение,
  • при неисполнении Ссудодателем обязанности передать помещение либо его принадлежности и относящиеся к нему документы.

6. ИЗМЕНЕНИЕ СТОРОН В НАСТОЯЩЕМ ДОГОВОРЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ЕГО ДЕЙСТВИЯ

6.1. Ссудодатель вправе произвести отчуждение помещения или передать его в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по настоящему договору, а его права в отношении помещения обременяются правами Ссудополучателя.

6.2. В случае реорганизации или ликвидации Ссудодателя права и обязанности Ссудодателя по настоящему договору переходят к другому лицу, к которому перешло право собственности на помещение или иное право, на основании которого помещение было передано в безвозмездное пользование.

6.3. В случае реорганизации Ссудополучателя его права и обязанности по договору переходят к юридическому лицу, являющемуся его правопреемником.

7. ФОРС-МАЖОР

7.1. Ни одна из сторон настоящего договора не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя предвидеть или предотвратить (непреодолимая сила), включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия, а также запретительные действия властей и акты государственных органов. Документ, выданный соответствующим компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

7.2. Сторона, которая не исполняет своего обязательства вследствие действия непреодолимой силы, должна немедленно известить другую сторону о наступлении указанных обстоятельств и их влиянии на исполнение обязательств по договору.

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.

8.2. В случае неурегулирования в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в арбитражном суде в порядке, установленном действующим законодательством.

Скачать образец договора

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением представляет собой документ, подтверждающий передачу прав на использование какого-либо здания или его части в производственных или коммерческих целях. Он может заключаться в устной форме, если субъектами являются физические лица, и в письменной, если хотя бы одним из субъектов является юрлицо.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением определяет условия и нормы эксплуатации комнаты, квартиры, дома с целью проживания в ней, не оплачивая использование.

Объектом договора безвозмездного пользования имуществом выступают помещения жилого или коммерческого характера, автомобили, оборудование, офисная техника, предметы интерьера.

Случаи оформления договора безвозмездного пользования жилым помещением

В отличие от договора безвозмездного пользования нежилым помещением, который должен быть обязательно подписан при участии в сделке юридического лица, бесплатная передача жилья осуществляется в случае необходимости регистрации живущих родственников, друзей, знакомых.

Заключение такого договора избавляет ссудодателя от вопросов со стороны государственных органов о незаконном получении прибыли от сдачи жилого помещения в аренду. Не рекомендуется пользоваться этой формой договорных обязательств в случае фактического получения денег за предоставление жилья в аренду.

Договор несет в себе риски неполучения вознаграждения, так как оснований требовать оплату у недобросовестных арендаторов не предусмотрено.

Права и обязанности сторон по договору безвозмездного пользования

Собственник объекта недвижимости или уполномоченное им лицо обязаны предоставить помещение в определенном договором состоянии. Это касается мебели и техники, если другое не предусмотрено его условиями. Для этого рекомендуется составлять акт приема-передачи, в котором четко описать оснащение жилища, степень износа, прочие качественные характеристики.

Ссудополучатель должен быть предупрежден об обязательствах перед третьими сторонами (объект пользования находится в залоге или аресте). Сокрытие этой информации может стать причиной досрочного расторжения договора.

Если другое не предусмотрено условиями договора, лицо, которому передается право эксплуатации, должно содержать помещение в надлежащем виде. Для этого совершать за свой счет капитальный и косметический ремонт, оплачивать счета за содержание.

Затраты, возникающие в случае непредвиденного повреждения или уничтожения объекта пользования, лежат на ссудодателе, если предотвратить их ссудополучатель не мог ни при каких обстоятельствах. В противном случае ответственность лежит на пользователе. Это же касается случаев использования имущества не по назначению.

Срок действия договора безвозмездного пользования помещением

Условиями договора могут быть определены конкретные временные рамки его действия. Если этот пункт отсутствует, то договорные обязательства считаются бессрочными. Расторгнуть их может любая сторона, предупредив об этом минимум за 3 месяца (по обоюдному согласованию могут быть предусмотрены другие временные рамки).

Причины досрочного прекращения исполнения обязательств по договору собственником помещения:

  • объект недвижимости используется не так, как описано в договоре,
  • не осуществляются работы по поддержанию помещения в надлежащем виде,
  • состояние помещения, мебели, техники значительно ухудшилось,
  • без согласования с собственником был заключен договор субаренды.

Расторжение по инициативе ссудополучателя происходит по таким причинам:

  • наличие непреодолимых недостатков, присутствие которых было сокрыто и не обозначено в договоре,
  • претензии третьих лиц, перед которыми существуют обязательства (например, банк),
  • непредоставление объекта в использование.

Срочный договор предусматривает другую процедуру расторжения. В этом случае исключительное право имеет лицо, получающее имущество в пользование. Для этого требуется предупреждение контрагента о намерениях за 1 месяц до разрыва.

Сходства и различия договора безвозмездного пользования жилым помещением и аренды

Гражданский кодекс РФ в пункте 2 статьи 689 определяет такие нормы, характерные также для договора аренды:

  • Срок действия договора может быть установлен соответствующим пунктом или не иметь предусмотренного окончания.
  • Метод использования и назначение помещения. Если квартира или дом применяется не для проживания в нем, то собственник имеет право досрочно завершить действие обязательств по договору в одностороннем порядке.
  • Пролонгация договора. Если обе стороны не пожелали расторгнуть договор (должны оповестить в письменном виде), после его окончания происходит его пролонгация на неопределенный срок.
  • Улучшение условий. Лицо, проживающее на жилплощади, должно поддерживать ее в исходном состоянии. Если было произведено какое-либо усовершенствование, затраты ложатся на собственника. Несогласованные изменения осуществляются за счет проживающих.

Несмотря на явные сходства этих договоров, существуют принципиальные отличия, которые заключаются в степени ответственности при ненадлежащем выполнении условий:

  • при непредоставлении объекта пользования или его ненадлежащее техническое состояние влекут за собой штраф в размере возможного нанесенного ущерба (при аренде дополнительно выплачивается сумма, равная упущенной выгоде),
  • если собственник не предоставил помещение, контрагент не может требовать этого (по договору аренды это право присутствует),
  • затраты на содержание помещения при ссуде несет наниматель, при аренде – владелец.

Нотариальная контора и бюро переводов на «Окской» – ваш надежный помощник и консультант. При необходимости вам предоставят консультацию, удостоверят подписанный договор безвозмездного пользования имуществом для придания ему безоговорочной юридической силы. Для этого нотариус ведет прием непосредственно в конторе, осуществляет выезд к клиенту в офис или домой по адресу в Москве или Подмосковье.

Стоимость услуг по составлению договора фиксированная, с ней вы можете ознакомиться на сайте или обратившись в контору. Обращение к нам гарантирует получение квалифицированной помощи по юридическим вопросам.

Обращаем ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями ч.2 ст.437 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Нежилое помещение как объект договора безвозмездного пользования

Нежилое помещение является объектом недвижимости, что существенно отличает его от других объектов договора ссуды. Поэтому законодательно предусматривается возможность применения в отношении договора безвозмездного пользования нежилым помещением некоторых положений, действительных для договоров аренды. Однако в отличие от договора аренды, который имеет возмездный характер, плата за используемое помещение при заключении договора безвозмездного пользования отсутствует.

И все же, несмотря на отсутствие платы, у ссудополучателя при заключении такого договора возникает право эксплуатировать помещение в соответствии с его назначением и целями, указанными в договоре. Обязанности ссудополучателя при этом могут быть расширены по сравнению с обязанностями арендатора, так как закон предусматривает возможность возложения на ссудополучателя всех расходов, связанных с пользованием помещением. Иными словами, даже в случае безвозмездного пользования законодательно предусмотрена обязанность ссудополучателя нести эксплуатационные расходы и за свой счет производить ремонт помещения.

Кроме того, законодательство наделяет стороны, подписывающие договор аренды, договор безвозмездного пользования нежилым помещением, большими полномочиями по изменению условий, предусмотренных нормативно.

Образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением 2017-2018 года

ДОГОВОР № 12
безвозмездного пользования нежилым помещением

12 мая 2018 года

Ссудодатель ООО «Белка» в лице директора Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании Устава с одной стороны и Ссудополучатель Петров Петр Петрович с другой стороны, далее именуемые Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

  1. Предмет Договора

1.1. Ссудодатель передает Ссудополучателю в безвозмездное временное пользование нежилое помещение по адресу: Москва, ул. Солженицына, 12-24, кадастровый номер: 122:12:12:12, общей площадью 122 квадратных метра, (далее — Помещение).

1.2. Помещение принадлежит Ссудодателю на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12 января 2018 года № 123-в. Ссудодатель подтверждает, что указанное Помещение в залоге и аресте не состоит, а также не является предметом спора и не обременено иным образом.

1.3. Имущество передается в пользование Ссудополучателю для использования в целях хранения вещей, определяемых Ссудополучателем, хранение и оборот которых не ограничены законом.

1.4. Помещение предоставляется Ссудополучателю в состоянии, пригодном к эксплуатации в соответствии с его назначением и целями согласно п. 1.3 Договора. Одновременно с предоставлением Помещения Ссудополучателю передается документация, необходимая для эксплуатации Помещения.

1.5. Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения Помещения в процессе его эксплуатации, если:

  • использование Помещения производилось не в соответствии с его функциональным назначением или п. 1.3 Договора,
  • с учетом сопутствующих обстоятельств Ссудополучатель мог предотвратить нанесение ущерба Помещению, но не сделал этого,
  • Помещение без согласования с Ссудодателем было передано третьим лицам в пользование.

1.7. Ссудополучатель имеет право застраховать Помещение по любому виду страхового риска от своего имени и за свой счет.

2.1. Балансовая стоимость Помещения составляет 20 млн руб.

  1. Расходы по эксплуатации и содержанию Помещения

3.1. Коммунальные платежи и расходы по эксплуатации Помещения осуществляет Ссудополучатель. Оплата коммунальных платежей осуществляется Ссудополучателем на основании акта распределения коммунальных платежей и счета-фактуры, выставляемых Ссудодателем. Для оплаты иных расходов по эксплуатации Помещения Ссудополучатель уполномочивается заключать со сторонними организациями соответствующие договоры от своего имени и за свой счет.

3.2. Расходы по осуществлению текущего ремонта Помещения несет Ссудодатель. При самостоятельном осуществлении ремонтных работ расходы компенсируются Ссудополучателю в пределах сметы при условии предварительной подачи Ссудополучателем в адрес Ссудодателя не позднее одного месяца до планируемой даты начала ремонта Помещения уведомления с приложением сметы расходов на ремонт и получения официального письма Ссудодателя о согласовании сметы.

3.3. Расходы по осуществлению капитального ремонта Помещения несет Ссудодатель. Капитальный ремонт помещения производится Ссудодателем по согласованию сторон в случае обнаружения его необходимости. Для этого стороны ежегодно формируют комиссию в составе своих представителей для инспекции Помещения и определения необходимости проведения капитального ремонта.

4.1. Обязанности Ссудополучателя:

  • использовать Помещение в соответствии с его функциональным назначением и целями, определенными п. 1.3 Договора, не изменяя эти цели без согласования со Ссудодателем,
  • не допускать повреждения конструктивных элементов Помещения, принимать меры по предотвращению риска случайной гибели Помещения,
  • по завершении договора освободить Помещение и возвратить его Ссудодателю по акту в состоянии, аналогичном тому, в котором оно было передано на момент подписания договора с учетом соответствующего сроку пользования нормального износа,
  • в течение срока действия договора по предварительному уведомлению допускать представителей, уполномоченных Ссудодателем, для инспекции условий использования Помещения.

4.2. Обязанности Ссудодателя:

  • в сроки, определенные п. 3.1 Договора предоставить Ссудополучателю возможность использования Помещения, а также передать документы, необходимые для пользования Помещением,
  • своевременно проводить текущий и капитальный ремонт Помещения, заключать договоры обеспечения коммунальными услугами с поставщиками коммунальных услуг.
  1. Срок действия и досрочное расторжение Договора

5.1. Помещение предоставляется Ссудополучателю сроком один год с момента заключения настоящего Договора по акту, подписываемому Сторонами.

5.2. Если за 1 месяц до завершения срока действия Договора стороны не уведомят друг друга о намерении расторгнуть договор, он считается пролонгированным на 1 год.

5.3. Каждая из сторон имеет право в любое время на основаниях, предусмотренных действующим законодательством, отказаться от исполнения настоящего Договора, известив об этом надлежащим образом другую сторону за 3 месяца до расторжения Договора.

6.1. Стороны могут быть освобождены от ответственности за неисполнение условий Договора, если неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после его подписания.

6.2. Во всем, что не предусматривается положениями настоящего Договора, стороны договорились руководствоваться действующим законодательством.

6.3. Настоящий Договор составлен в 2 имеющих одинаковую юридическую силу экземплярах.

  1. Реквизиты и подписи Сторон

Ссудодатель:

Зарегистрировано по адресу: 101000 Москва,

ул. Новокрещенова, 12-25

Иванов И. И. /Иванов/

Ссудополучатель:

Петров Петр Петрович,

паспорт серии 1234 № 123456,

выдан отделом УФМС по Москве, 12.03.2012,

зарегистрирован по адресу:

Москва, ул. Крещатик, 12-23

Петров П.П. /Петров/

Как составить договор «безвозмездной аренды» правильно?

Безвозмездное пользование имуществом регулируется 36 главой Гражданского кодекса РФ. При составлении договора безвозмездного пользования важно ознакомиться с правами сторон, гарантируемыми законодательством. Если стороны посчитают необходимым их изменить, то это нужно отразить в тексте договора.

Несмотря на то что договор носит безвозмездный характер, финансовые отношения между сторонами по вопросу отнесения расходов на содержание помещения должны быть полностью урегулированы в тексте соглашения.

Также может потребоваться определенный порядок решения судьбы улучшений (отделимых и неотделимых), произведенных ссудополучателем. Законодательно предусмотрена собственность пользователя помещения только на отделимые улучшения. Таким образом, компенсацию за улучшения неотделимые, произведенные пользователем помещения, получить не удастся, если это не закреплено в договоре.

Таким образом, для того чтобы составить договор безвозмездного пользования нежилым помещением правильно, нужно продумать и описать в соглашении все отношения, которые будут складываться между сторонами в течение срока его действия.

Смотрите видео: Как правильно составить договор с заказчиком? (September 2019).